賽迪大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-163編號：_賽迪大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則審核：_時間：_單位：_賽迪大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。賽迪大廈設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則（一）維修養(yǎng)護(hù)的原則賽迪大廈屬于高檔次高層寫字樓，價值高、功能設(shè)施齊全、設(shè)備種類繁多，物業(yè)管理中設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作至關(guān)重要。維修養(yǎng)護(hù)的原則如下：貫徹“三分修，七分養(yǎng)”

2、的原則。以預(yù)防為主，實(shí)施預(yù)防性的設(shè)施維保計(jì)劃，將設(shè)施設(shè)備的維修分為定期維修和緊急維修兩類。定期維修保養(yǎng)作得越好，緊急維修就會相應(yīng)減少。實(shí)行“酒店式”工程管理方式，嚴(yán)格操作規(guī)范，完全程序化運(yùn)行，以優(yōu)質(zhì)的維保工作達(dá)到設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。制定中、長期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，有措施、分步驟地落實(shí)到位，以優(yōu)質(zhì)的維保工作延長樓宇設(shè)施設(shè)備的使用壽命，減少大、中修費(fèi)用及維修人工費(fèi)，提高樓宇運(yùn)營效益。不斷地總結(jié)提高，摸索科學(xué)規(guī)律，保持各類設(shè)施設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，最大限度地降低能源消耗。全面監(jiān)督，合理使用。重點(diǎn)是防止對樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的破壞，維護(hù)樓宇及設(shè)備設(shè)施的完整性，提高整體完好率。此項(xiàng)工作由項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)，公司總

3、工室提供管理及技術(shù)支持，項(xiàng)目工程部經(jīng)理具體運(yùn)作，以工程部人員為主，物業(yè)管理人員全員參與。（二）設(shè)備維修的管理程序：每月由執(zhí)行總經(jīng)理召開一次有關(guān)樓宇設(shè)施設(shè)備的工作會議，聽取工程部經(jīng)理有關(guān)樓宇及設(shè)施設(shè)備使用情況維保情況的匯報(bào)，聽取有關(guān)部門對設(shè)備設(shè)施使用及維保工作的意見，協(xié)調(diào)有關(guān)使用、維保中需要溝通及工程部經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)無法解決的問題。參照北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實(shí)施規(guī)定，北京市房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及北京市城鎮(zhèn)住宅樓大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)均豪公司管理寫字樓的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)制定年度維保計(jì)劃，并組織落實(shí)。該計(jì)劃每年修訂一次，由工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并上報(bào)公司總工室及執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行

4、。每計(jì)劃年度年底，工程部經(jīng)理將年度維保計(jì)劃落實(shí)情況以書面形式向執(zhí)行總經(jīng)理匯報(bào)。工程部各專業(yè)主管每計(jì)劃年度年底做出所負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的年度保養(yǎng)計(jì)劃修改稿，（并可在日常工作中隨時修改，但每項(xiàng)修改必須經(jīng)過工程部經(jīng)理批準(zhǔn)認(rèn)可）并上報(bào)工程部經(jīng)理，以此做為賽迪大廈年度保養(yǎng)計(jì)劃的基礎(chǔ)。執(zhí)行總經(jīng)理授權(quán)，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，建立賽迪大廈的技術(shù)檔案庫，包括但不限于物業(yè)接收時的全套圖紙、資料、產(chǎn)品說明書，使用說明書，售后服務(wù)保證書、產(chǎn)品合格證，設(shè)施設(shè)備維修檔案、更換及更新部件檔案、工程改造檔案，外委合同等。執(zhí)行均豪公司統(tǒng)一“工程維修派工單”。此單涵蓋范圍為小修項(xiàng)目。（三）設(shè)備維修的管理制度定期維修、保養(yǎng)管理。定期維修保養(yǎng)工

5、作對于保持設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)、延長設(shè)備壽命極為重要，但必須制定一套定期維修保養(yǎng)計(jì)劃并且嚴(yán)格遵照執(zhí)行。在智能大廈里，可以借助辦公自動化系統(tǒng)編制一套預(yù)防性維修管理程序來執(zhí)行。根據(jù)上次檢修時間就可以自動安排出各類設(shè)備的定期檢修時間表，打印出具體檢修項(xiàng)目及要求。檢修完畢后再將檢修情況及結(jié)果輸入并存檔，建立設(shè)備維修檔案備查。我們將在設(shè)備設(shè)施的定期維修保養(yǎng)方面做到以下幾點(diǎn)：§建立嚴(yán)格的專業(yè)維修人員崗位責(zé)任制，對每項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)工作明確職責(zé)。§編制完善的維修養(yǎng)護(hù)工作規(guī)程。§設(shè)立設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)臺帳與設(shè)備管理卡，做到帳、物、卡相符。§具有嚴(yán)密的設(shè)備設(shè)施的日常巡檢工作制度。

6、§對設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)根據(jù)其特殊性設(shè)立等級與周期的要求，確定日保養(yǎng)、周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、季保養(yǎng)和年保養(yǎng)工作制。§設(shè)立因設(shè)備突發(fā)故障的應(yīng)急處理工作規(guī)程，確保故障設(shè)備盡快恢復(fù)使用。緊急維修管理為確保緊急維修工作能按期順利完成，應(yīng)通過對緊急維修的管理達(dá)到下述要求：§對簡單的急修工作應(yīng)能于最短時間內(nèi)完成。§對較大的急修工作應(yīng)能有效跟進(jìn)，直到完成為止。§對緊急維修的部位及項(xiàng)目進(jìn)行分類、統(tǒng)計(jì)、分析，以便掌握設(shè)備存在的隱患。§對緊急維修消耗的材料進(jìn)行有效監(jiān)控。在智能化大廈里，維修工作單的傳遞可借助通訊系統(tǒng)里的電子郵件來進(jìn)行，十分快捷；還可通過辦公自動化系統(tǒng)監(jiān)察工