2018版 專題2 3　依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)

1、.3依法行使財(cái)產(chǎn)權(quán)學(xué)習(xí)目的1.理解財(cái)產(chǎn)權(quán)的分類，知道保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律根據(jù)。2.明確所有權(quán)的含義、類別、獲得方式及財(cái)產(chǎn)共有形式。3.理解擔(dān)保物權(quán)的含義及種類。一、定分止?fàn)幩袡?quán)1財(cái)產(chǎn)權(quán)1含義：廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。2我國(guó)憲法和民法總那么等法律均明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。2所有權(quán)1所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，按照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。我國(guó)的所有權(quán)按主體劃分為三類：國(guó)家所有全民所有、集體所有、私人所有。2所有權(quán)的獲得方式，因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式獲得所有權(quán)。所有人

2、按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就獲得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，那么必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能獲得所有權(quán)。3由兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式。財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對(duì)于姓名、肖像和人格尊嚴(yán)等精神利益而言，財(cái)產(chǎn)權(quán)表達(dá)的是物質(zhì)利益，并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)根底。二、物盡其用用益物權(quán)1含義：用益物權(quán)，就是以財(cái)產(chǎn)的使用收益為目的的物權(quán)。2內(nèi)容：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。三、增強(qiáng)信譽(yù)擔(dān)保物權(quán)1含義：以擔(dān)保債權(quán)

3、的實(shí)現(xiàn)為目的而產(chǎn)生的一類財(cái)產(chǎn)權(quán)，就是擔(dān)保物權(quán)。2內(nèi)容：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、擔(dān)保法等法律的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。1判斷1王某購(gòu)置的一輛汽車可以不用登記直接歸自己所有。2城區(qū)的土地應(yīng)歸集體所有。3張某購(gòu)置的洗衣機(jī)屬于動(dòng)產(chǎn)。4甲乙合伙投資辦廠的財(cái)產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)?！敬鸢浮?2342【考慮】宅基地使用權(quán)能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓？【答案】宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建立在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。先考慮再核對(duì)答案1教材P23探究問(wèn)題【提示】市場(chǎng)上的兔子，其所有權(quán)已被人擁有，假如擅自去拿，必引來(lái)紛爭(zhēng)；而野地里的兔子，其所有權(quán)未被人擁有，誰(shuí)追逐抓到，其所有權(quán)就屬于誰(shuí)，所以眾人競(jìng)而逐

4、之。由此可知，財(cái)產(chǎn)權(quán)制度是極其重要的。2教材P24探究問(wèn)題【提示】1在房屋買賣中，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，須以產(chǎn)權(quán)登記為其所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。所以小劉擁有該房屋的所有權(quán)。在轎車買賣中，轎車雖屬于動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值重大，其所有權(quán)的獲得或變更也必須進(jìn)展產(chǎn)權(quán)登記，因此該轎車仍屬小錢所有。小陳不擁有電腦的所有權(quán)，應(yīng)歸失主。由以上可知，買方付錢并不是獲得商品所有權(quán)的最終條件，因此，買方盡管付了錢，但并沒(méi)有合法獲得所購(gòu)物的所有權(quán)。2在生活中，要根據(jù)法律規(guī)定，根據(jù)自己財(cái)產(chǎn)的類別，合法獲得或變更其所有權(quán)。3教材P25探究問(wèn)題【提示】1表中所列物品中，課本、手表、自行車、木頭是動(dòng)產(chǎn)；房子、土地和樹(shù)木是不動(dòng)產(chǎn)。分清動(dòng)產(chǎn)和不

5、動(dòng)產(chǎn)，其法律意義在于明確其所有權(quán)歸屬，并為其產(chǎn)權(quán)獲得、變更提供法律保障。2其他的動(dòng)產(chǎn)如：食品、服裝、桌椅、電視等；其他的不動(dòng)產(chǎn)如：橋梁、公路、建筑裝飾等。4教材P26探究問(wèn)題【提示】在本探究活動(dòng)中，小汪家享有房屋所有權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、建立用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)，另外，小汪家還可以獲得相應(yīng)的占用土地補(bǔ)償。5教材P27探究問(wèn)題【提示】鏡頭一中的購(gòu)房“按揭貸款實(shí)際上是抵押，其特點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)并不交給債權(quán)人占有，而且，抵押的財(cái)產(chǎn)通常是不動(dòng)產(chǎn)。鏡頭二中的“典當(dāng)行實(shí)際上是質(zhì)押，其特點(diǎn)是質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)必須交由債權(quán)人占有，而且質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)通常是動(dòng)產(chǎn)。區(qū)分抵押和質(zhì)押的關(guān)鍵在于擔(dān)保物是否交由債權(quán)人占有。

6、預(yù)習(xí)完成后，請(qǐng)把你認(rèn)為難以解決的問(wèn)題記錄在下面的表格中問(wèn)題1問(wèn)題2問(wèn)題3問(wèn)題4學(xué)生分組探究正確認(rèn)識(shí)財(cái)產(chǎn)權(quán)第1步背景鮮活材料，審清細(xì)節(jié)趙某與錢某是大學(xué)同學(xué)，因找工作雙方于2019年3月購(gòu)置了一臺(tái)手提電腦，價(jià)值6 788元。后因二人產(chǎn)生矛盾，錢某未經(jīng)趙某同意，擅自把電腦拿走，并同孫某協(xié)商以5 000元的價(jià)格賣給了孫某。孫某得到電腦后，因一時(shí)大意將電腦喪失。電腦被周某撿到，并以4 000元的價(jià)格賣給了鄰居武某。后武某在使用該電腦時(shí)被孫某發(fā)現(xiàn)，并就電腦的歸屬發(fā)生了沖突。第2步探究分層設(shè)問(wèn)，破解疑難1孫某能否獲得該電腦的所有權(quán)？為什么？【答案】孫某能獲得對(duì)電腦的所有權(quán)。?最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民

7、共和國(guó)民法通那么假設(shè)干問(wèn)題的意見(jiàn)試行?第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人好心，有償獲得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。本案中，錢某作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而孫某作為好心第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，依法獲得該所有權(quán)。2武某能否獲得該電腦的所有權(quán)？為什么？【答案】武某不能獲得對(duì)電腦的所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)的好心獲得必須滿足以下條件：第一，占有人所轉(zhuǎn)讓的必須是動(dòng)產(chǎn)；第二，轉(zhuǎn)讓人的占有必須是基于所有人的意思表示；第三，好心第

8、三人必須是有償?shù)貜霓D(zhuǎn)讓人處獲得占有；第四，第三人必須是好心獲得占有。本案中，由于電腦是被所有人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用好心獲得，武某不能獲得有關(guān)所有權(quán)。3結(jié)合材料說(shuō)明：財(cái)產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)是一回事嗎？【答案】不是一回事。財(cái)產(chǎn)權(quán)有廣義和狹義之分。廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第3步結(jié)論自我總結(jié)，素能培養(yǎng)1財(cái)產(chǎn)權(quán)1含義：在民法上，財(cái)產(chǎn)權(quán)是與人身權(quán)相對(duì)應(yīng)的。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的，是要解決財(cái)產(chǎn)的歸屬和流通使用。廣義的財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，狹義的財(cái)產(chǎn)權(quán)通常指物權(quán)。2財(cái)產(chǎn)權(quán)體系圖2用益物權(quán)1含義：用益物權(quán)是物

9、權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)別人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利。2特征：用益物權(quán)具有用益性；用益物權(quán)具有獨(dú)立性；用益物權(quán)具有占有性。3特點(diǎn)：是對(duì)所有權(quán)有所限制的權(quán)利。用益物權(quán)人的權(quán)利也受一定的限制，是非所有人基于法律、合同或者其他合法途徑而獲得的權(quán)利；是對(duì)別人之物享有的直接支配權(quán)；是從所有權(quán)的權(quán)能中別離出來(lái)的相對(duì)獨(dú)立的他物權(quán)。4內(nèi)容：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)主要包括建立用地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、國(guó)有自然資源使用權(quán)、地役權(quán)等。3擔(dān)保物權(quán)1含義：擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人按照法律

10、規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)等。2特征：第一，擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的。第二，擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。第三，擔(dān)保物權(quán)以支配擔(dān)保物的價(jià)值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。第四，擔(dān)保物權(quán)具有附屬性和不可分性。4所有權(quán)1含義：所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物，按照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。2分類：我國(guó)的所有權(quán)按主體劃分為三類：國(guó)有全民所有、集體所有、私人所有。3所有權(quán)的獲得方式：所有權(quán)的獲得方式，因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式獲得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

11、的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就獲得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，那么必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能獲得所有權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的獲得、變更，也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。4在生活中，還可能由兩個(gè)以上的人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有分為按份共有和共同共有兩種形式。5法律特征財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完好性。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。所有人對(duì)所有物享有占有、使用、收益和處分的完好權(quán)利，是最完好、全面的一種物權(quán)形式。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體的特定性和義務(wù)主體的不特定性。除權(quán)利人以外

12、的所有不特定第三人，都是該所有權(quán)的義務(wù)人。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性。5所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的異同所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)區(qū)別所有人的權(quán)利占有、使用、收益、處分使用、收益就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償分類國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)聯(lián)絡(luò)三者都屬民法通那么規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)展管理、支配和享受物之利益的權(quán)利第4步巧練習(xí)題印證，落實(shí)強(qiáng)化1以下需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能獲得所有權(quán)的是小轎車私人飛機(jī)船舶房屋ABCD【解析】機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值重大，其產(chǎn)權(quán)的獲得、變更也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。房

13、屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記才能獲得所有權(quán)。【答案】A2李某和張某共同承租了本村的魚(yú)塘10年，按協(xié)議李某出承包費(fèi)80%，張某出承包費(fèi)20%，承包魚(yú)塘的收益按比例分享。對(duì)魚(yú)塘承包權(quán)的認(rèn)識(shí)正確的選項(xiàng)是A共同共有B按份共有C國(guó)家所有D集體所有【解析】注意材料中按比例分享的表述，很明顯是按份共有。【答案】B學(xué)生合作繪制概念地圖師生歸納必記核心要點(diǎn)2個(gè)方式：所有權(quán)的獲得方式。2個(gè)形式：財(cái)產(chǎn)共有的兩種形式。3個(gè)類型：所有權(quán)的類型。4個(gè)含義：財(cái)產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。四年前，趙某因出國(guó)照顧病人，將房屋委托給鄰居錢某照管。而錢某卻將房子租給李某，并將租金據(jù)為己有，后來(lái)錢某以19萬(wàn)元的價(jià)格將其賣

14、給李某，因錢某無(wú)房產(chǎn)證，所以沒(méi)有辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。2019年5月，趙某從國(guó)外回來(lái)，將錢某和李某告上法庭，后法院判決錢某退還李某的19萬(wàn)元，并將四年房租交還趙某。先對(duì)接知識(shí)材料信息知識(shí)對(duì)接李某沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，最終他不能獲得該房屋的所有權(quán)房屋是不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能獲得所有權(quán)法院判決錢某退還李某的19萬(wàn)元，并將四年房租交還趙某權(quán)利人可以憑對(duì)物的所有權(quán)獲得收益錢某的行為實(shí)際上是侵權(quán)行為，理應(yīng)返還住房侵權(quán)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任再演練應(yīng)用1甲將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁。上述轉(zhuǎn)讓均有合法協(xié)議而未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲乙丙丁4人為房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，該房屋A應(yīng)歸甲所有B應(yīng)歸乙所有C應(yīng)歸丙所有D應(yīng)歸丁所有【解析】房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能獲得所有權(quán)。該案例中，房屋三次轉(zhuǎn)讓都沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，所以該房屋應(yīng)歸甲所有。【答案】A2材料中的房屋屬于A不動(dòng)產(chǎn)B動(dòng)產(chǎn)C人身權(quán)D擔(dān)保物權(quán)【解析】不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能挪動(dòng)或者雖可挪動(dòng)但挪動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定著物，所以材料中