新版設(shè)計(jì)收費(fèi)指導(dǎo)

1、新版建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)來源：中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會建筑設(shè)計(jì)分會時(shí)間：2015-09-28第一章綜述1.1為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的開展形勢與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù) 質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)以下稱計(jì)費(fèi)指導(dǎo)丨。1.2發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場秩序，保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀性和合理 性。1.3建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原如此。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本計(jì)費(fèi)指導(dǎo) 未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本計(jì)費(fèi)指導(dǎo)根底上適當(dāng)上浮 計(jì)費(fèi)額。1.

2、4建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：1合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金；2提交方案設(shè)計(jì)文件后 7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10% ；3提交初步設(shè)計(jì)文件后 7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20% ；4丨提交施工圖設(shè)計(jì)文件后 7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30% ；5施工圖設(shè)計(jì)文件通過審查后 7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 10% ；6丨工程結(jié)構(gòu)封頂后 7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5% ;7丨工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。1.5由于發(fā)包人原因造成建筑

3、設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人 另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長設(shè)計(jì)工期。1.6由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的建筑設(shè)計(jì)周期定額規(guī)定 的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)， 發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。1.7發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包 人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金；已開始設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%，超過一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。1.8本計(jì)費(fèi)指導(dǎo)可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)

4、告等文件 中估算設(shè)計(jì)與咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。2.1本計(jì)費(fèi)指導(dǎo)涉與的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)根本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。2.2 設(shè)計(jì)根本服務(wù)指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī) X和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)含初步設(shè)計(jì)概算、施工圖設(shè)計(jì)不含編制工程量 清單與施工圖預(yù)算 文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問題、參 加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為設(shè)計(jì)根本計(jì)費(fèi)。2.3 設(shè)計(jì)其他服務(wù)是指發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)包括設(shè)計(jì)總包服務(wù)、采用綠色建筑設(shè)計(jì)、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)

5、計(jì)、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù)；提供概念性 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識評價(jià)咨詢服務(wù)；提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明2 / 13設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、 地水源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)。3.1設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計(jì)根本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照如下公式計(jì)算：設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)根本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)3.

6、2設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在局部項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參照，采用單 位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。3.3按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的計(jì)費(fèi)額；可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算計(jì)費(fèi)額計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際 計(jì)費(fèi)額為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程局部的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置與其他類似的設(shè)備和裝置、施工機(jī)具使用費(fèi)含儀器 儀表使用費(fèi)、企

7、業(yè)管理費(fèi)含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。3.4建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi)；需要重新進(jìn)展根底設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。4.1建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照全國建筑設(shè)計(jì)勞動工日定額住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)，詳見附表一設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表。4.2發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件，需要設(shè)計(jì)人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)X審核并簽署確認(rèn)意見的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。4.3除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì)人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自

8、修改或用于與設(shè)計(jì)合同無 關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供應(yīng)任何第三方。第二章設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額計(jì)費(fèi)等方式, 由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。1.1投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)費(fèi)額分檔定額計(jì)取。1.2投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照如下公式計(jì)算：設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)=計(jì)費(fèi)基價(jià)X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：計(jì)費(fèi)基價(jià)詳見附表二計(jì)費(fèi)基價(jià)表，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價(jià)；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表局部項(xiàng)目可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)，詳見附表四局部項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表項(xiàng)目采用工日

9、定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：工日定額計(jì)費(fèi)=專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用 X定額工日+0.95十0.85+輔助工日注1 :專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表注2 :定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設(shè)計(jì)勞動工日定額住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)第三章設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見附表六設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表I、附表七設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表 n與附表八設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表 川。第一章2.3條款未涉與的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表簡單一般復(fù)雜特別復(fù)雜方案階段15202525初步設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)

10、計(jì)階段施工配合階段合計(jì)100100100100附表二：計(jì)費(fèi)基價(jià)表單位：萬元序號計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)基價(jià)1200250031000430005500068000710000820000940000106000011800001210000013200000144000001560000016800000171000000182000000注：計(jì)費(fèi)額2000000萬元的，以計(jì)費(fèi)額乘以 1.6%的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價(jià)。附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表復(fù) 雜 程 度工程設(shè)計(jì)條件調(diào)整系數(shù)調(diào)1、單體建筑面積小于 5000平方米含的小型公共建筑工程；簡2、建筑高度小于24米含的公共建筑工程；單3、單體建筑面積小于 5000

11、平方米含的小型倉儲物流類建筑工程。1、 單體建筑面積大于 5000平方米，且小于20000平方米含的中型公共建筑工程；2、建筑高度小于27米含的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；般3、建筑高度大于24米,且小于50米含的公共建筑工程；4、單體建筑面積大于 5000平方米的大中型倉儲物流類建筑工程；5、建筑面積小于10000平方米含的單建地下工程。復(fù)1、功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；雜2、建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程；3、單體建筑面積大于 20000平方米的大型公共建筑工程；4、建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程；5、建筑面積大于10

12、000平方米，且小于50000平方米含的 單建筑建地下工程。特 別 復(fù) 雜1、功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米含的居住或公共建筑工程；3、單體建筑面積大于 80000平方米的超大型公共建筑工程；4、建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；5、工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座以上劇院或包含兩個(gè)與以上不冋類型觀演廳的綜合文化建筑工程；5萬平方米以上會議中心、航站樓、客運(yùn)站； 6000座以上體育館；30000座 以上體育場；超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度假村等公共建筑工程；6、抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程隔震墊、阻尼器、消能裝置等；結(jié)構(gòu)超限的建筑工程；7

13、、仿古建筑、某某建筑、古建筑和保護(hù)性建筑工程；8、適用于國際性活動的大型公共建筑工程；9、改擴(kuò)建和技術(shù)改造含結(jié)構(gòu)加固建筑工程。注1：1上述設(shè)計(jì)均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容。注2:改擴(kuò)建和技術(shù)改造含結(jié)構(gòu)加固項(xiàng)目以其投資額為根本設(shè)計(jì)“計(jì)費(fèi)額附表四 局部項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表項(xiàng)目類別6層與以下718 層19層100米100米以上居住類建筑20303040408080130居住類建筑30萬兀50萬兀/套別墅居住類建筑酒店式公寓40130酒店建筑80100100150120250辦公建筑507080120100220商業(yè)建筑507080120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50100附表五

14、 工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表專家等級工日費(fèi)用元/天中國科學(xué)院、工程院院士40000全國勘察設(shè)計(jì)大師20000享受國務(wù)院津貼專家地方勘察設(shè)計(jì)大師10000教授級高級工程建筑師研究員7500高級工程建筑師5000工程建筑師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天計(jì)費(fèi)，超過半天，按照全天計(jì)費(fèi)。附表六設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表I以設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)乘附加系數(shù)計(jì)取序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)計(jì)費(fèi)備注1總體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X見注1、注32主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)含設(shè)計(jì)總包服務(wù)設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X見注2、注33綠色建筑設(shè)計(jì)一星：設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X二星：設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X二星：設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X見注34BIM技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X

15、 0.2-0.5根據(jù)BIM設(shè)計(jì)深度、 復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi)容 確定附加系數(shù)。另見注35被動式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X 0.3-0.5見注36預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X 0.3-0.5見注37編制施工招標(biāo)技術(shù)文件設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X8編制工程量清單設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X9編制施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X10建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X11編制竣工圖設(shè)計(jì)根本服務(wù)計(jì)費(fèi)X12駐場服務(wù)參照建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指 導(dǎo)之附表五工程咨詢服務(wù) 工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行13其它參照上述有關(guān)類似項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)注1總體設(shè)計(jì)指初步設(shè)計(jì)之前，一些大型、特大型建設(shè)項(xiàng)目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計(jì)內(nèi)容 多，需要分步建設(shè)，但在項(xiàng)目

16、實(shí)施前需要有一個(gè)總體設(shè)想，以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計(jì)或稱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)?？傮w設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)原如此，總工藝流程、總體布 局和總體建設(shè)方案， 各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)概況， 工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計(jì)方案，整個(gè)工 程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體設(shè)計(jì)X疇，不應(yīng)收取總體設(shè)計(jì)費(fèi)。注2:主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)指建設(shè)項(xiàng)目工程由發(fā)包人分別委托兩個(gè)或者兩個(gè)以上設(shè)計(jì)人承當(dāng)，設(shè)計(jì)總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承當(dāng)全部設(shè)計(jì)服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計(jì)人應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合理性和整體性負(fù)責(zé)，發(fā)包人應(yīng)

17、支付主體協(xié)調(diào)費(fèi)。注3:同時(shí)承當(dāng)表中序號1、2、3、4、5、6項(xiàng)時(shí)，系數(shù)相加不大于1.0。附表七 設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表以用地面積、建筑面積計(jì)取序號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)計(jì)費(fèi)備注1概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)10000 元 /ha以用地面積計(jì)算2概念性建筑方案設(shè)計(jì)5-25 元 /m2以建筑面積計(jì)算3建鞏總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)30000 元 /ha以用地面積計(jì)算4綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識評一星：3元/m2不包括綠色建筑設(shè)計(jì)價(jià)咨詢服務(wù)二星：6元/m2標(biāo)識評價(jià)申報(bào)的工作。三星：10元/m2附表八 設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表川以單項(xiàng)工程投資額計(jì)費(fèi)序號服務(wù)內(nèi)容計(jì)費(fèi)額服務(wù)計(jì)費(fèi)1室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)含機(jī)電配合設(shè)計(jì)以室內(nèi)裝修工程的建筑安裝費(fèi)用投資額為計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額 X 5.5% 8.5%2建筑智能化設(shè)計(jì)以建筑智能化工程的建筑安裝費(fèi)用投資額為計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額X 4.5%3幕墻設(shè)計(jì)含深化設(shè) 計(jì)以幕墻工程的建筑安裝費(fèi)用為 計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額X 4.5% 6%4特殊照明設(shè)計(jì)以特殊照明工程的建筑安裝費(fèi)用為計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)額X 4