注冊資產評估師模擬試題(共15頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上注冊資產評估師模擬試題-資產評估（3）作者:責任編輯：肥貓【試題】2010年9月24日相關資產評估模擬試題(三)一、單項選擇題1.下列關于美國統(tǒng)一評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則(USPAP)對不動產評估書面報告的類型有關說法不正確的是()。A.評估報告必須是完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告這三種類型中的一種，并且必須在評估報告中明確列示所采用的報告類型。B.報告的實質性內容決定了報告采用何種形式、格式或者類型。C.當預期的使用者不是除了客戶以外的其他方時(即僅僅提供給客戶使用的時候)，評估人員必須提簡明型評估報告。D.三種評估意見的根本區(qū)別在于報告所提供信息資料的內容

2、和詳細程度。2.下列以財務報告為目的的評估所涉及的評估對象說法正確的是()。A.同一控制下的企業(yè)合并,所產生的以財務報告為目的的評估的評估對象有：合并中取得的被購買方各項的可辨認資產、負債及或有負債B.資產減值測試評估的對象：資產、資產組、資產組合。C.投資性房地產評估的對象：已出租的土地使用權和已出租的建筑物;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理房地產D. 金融工具評估的對象：基礎金融工具、衍生金融工具和買賣非金融項目的合同3.下來關于資產評估價值類型表述不正確的有()。A.資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現(xiàn)形

3、式。它是對資產評估的一個質的規(guī)定。B.不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。C.不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值在性質上是不同的，但是在數(shù)量應該比較一致，這是評估特定目的所要求的D. 資產評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態(tài)以及評估時候使用的信息資料的來源劃分的4.復原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為( )。A、技術水平相同B、制造標準相同C、價格和功能水平相同D、材料消耗相同5.下列說法正確的是()。A.注冊資產評估師不得以個人的名義承攬資產評估業(yè)務B.注冊資產評估師可以以個人的名義開展資產評估業(yè)務

4、，C.注冊資產評估師可以同時在兩家或兩家以上資產評估機構執(zhí)業(yè)D.注冊資產評估師進行價值評定時，有時還需要利用有關專家協(xié)助工作,協(xié)助的專家應該其結果負起相應的責任6.某收益性資產，效益一直良好，經專業(yè)評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產的評估價值最接近于( )萬元。A.1400 B.1700C.1800 D.19707.甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應以( )數(shù)據為基礎。A.甲公司報表及所有被投資的公司的報表B.甲公司與控股公司的合并報表C.甲公司與所有投資公司的合

5、并報表D.甲公司與非控股公司的合并報表8.由于同類新型設備的出現(xiàn)，使得被評估設備出現(xiàn)了功能性貶值，據比較數(shù)據如下表，則被評估設備的功能性貶值最接近于()元。 項目 參照資產 評估對象 月產量 10000件 10000件 單件材料費用 0.8元 1.2元 資產剩余使用年限 3年 折現(xiàn)率 10%所得稅稅率 33%A、79978 B、96480 C、 D、9.被評估資產甲生產能力為60000件/年，參照資產乙的重置成本為5000元，生產能力為30000件/年，設規(guī)模經濟效益指數(shù)x取值0.7，被評估資產的重置成本最接近于( )元。A、 7300 B、 6500 C、 7212 D、 812310.一臺

6、數(shù)控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現(xiàn)在該機床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為()。A.38萬元 B.18萬元C.20萬元 D.30萬元11.某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度小于或等于60% ，下列建設方案比較起來哪個方案最可行?( )。A. 建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米B. 建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米C. 建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米D. 建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400

7、平方米12.某宗土地，單價10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價最低為( )元/平方米。A.5000 B. 1250 C. 800 D.2000013.被評估對象為一項專有技術，在該項技術的研制過程中消耗材料21萬元，動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經過市場調查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.3，科研平均風險系數(shù)為0.5，該項無形資產的投資報酬率為25%，行業(yè)基準收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項專有技術的重置成本，其重置成本最接近于( )萬元。A.120 B.150C.250 D.26014.( )是評估無形資產使用頻率最高的

8、方法。A. 成本法B. 市場法C. 收益法D. 市場法和成本法15.被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12%，按復利計算利息。評估時債券的購入時間已滿2年，當時的國庫券利率為10%。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1%作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率。該鋼鐵廠債券評估價值近似為：A. 126 570元 B. 140 500元 C.元 D.元16.被評估企業(yè)一年前取得非上市企業(yè)債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現(xiàn)率為8%，

9、該被估債券的評估值最接近于()。A.1200萬元 B.1035萬元 C.1100萬元 D.1054萬元17.根據資產評估原理，應收賬款評估的基本公式是( )。A.應收賬款評估值=應收賬款余額-壞賬準備-預計壞賬損失B.應收賬款評估值=應收賬款余額-已核銷壞帳-壞賬準備C.應收賬款評估值=應收賬款余額-已核銷壞帳+壞賬準備D.應收賬款評估值=應收賬款余額-已確定壞賬-預計壞賬損失18.界定企業(yè)價值評估具體范圍時應劃為“待定產權”的是( )。A、無效資產B、閑置資產C、產權糾紛資產D、無形資產19.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值10%的股利

10、，且股利以3.75%的速度增長，在折現(xiàn)率為9%的前提下，該100萬元股票的價值最接近()。A、190萬元B、200萬元C、100萬元D、120萬元20.某被評估企業(yè)賬面長期待攤費用余額為110萬元，其構成分別為：上年度排污罰款攤銷余額40萬元，設備維修費攤銷余額30萬元，房屋維修費攤銷余額l8萬元，尚未攤銷的當年度房屋租賃費l2萬元、設備租賃費l0萬元，房屋及設備租期均為一年，租期從2007年1月1日起計算。評估基準日為 2007年8月1日。經評估人員分析，上述各項支出費用均在合理范圍之內，則長期待攤費用的評估值最接近于()萬元。A.0 B.7 C.9 D.2221.系數(shù)法中的系數(shù)反映的是(

11、)。A、所在行業(yè)風險系數(shù) B、企業(yè)在行業(yè)中的系數(shù)C、社會平均風險系數(shù) D、行業(yè)平均風險系數(shù)22.不屬于以替代原則為理論基礎的房地產評估方法有( )。A. 路線價法 B. 收益法 C. 基準地價修正法 D.市場法23.廣義的資產評估報告是()。A.一種工作制度 B.資產評估報告書C. 咨詢性意見書 D. 公正性報告24.已知某林木資產蓄積量為3000立方米，現(xiàn)時營林生產成本為15000元，參照物單位蓄積的成交價格為600元/立方米。經測定，物價指數(shù)調整系數(shù)為1.25，林分質量調整系數(shù)為0.85，則該林木資產的評估值最接近于( )元。A. B. C. D. 25.A企業(yè)在產品評估基準日的賬面總成本

12、為300萬元，經評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉的費用5萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產品的評估值接近()A.294.2萬元 B.197萬元 C.295萬元 D.299.2萬元26.( )是指資產價值量超出和高于其市場價值的部分,是由于該資產與其他資產存在物理性、功能性或經濟性組合而產生的。A.投資價值B.保險價值C.特殊價值D.剩余價值27.一般來說，科學技術進步較快的資產，采用價格指數(shù)法估算的重置成本往往會( )。A.偏低 B.正常反映其重置成本水平 C. 偏高 D. 不確定28.下列關于資產

13、評估的說法正確的是( )。A.資產評估是一種價格分析估算活動B.評估結論是評估人員對被評估資產在評估基準日的交換價值估計數(shù)額C.資產評估是一種事實判斷估算活動D.評估結論是評估人員對被評估資產在評估基準日的價格估計數(shù)額29.有一宗地深度為15米,若標準深度為10米,按照“四三二一”法則,該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,則其平均深度百分率為( )。A.117% B.78% C.58.5% D.19.5%30.受專利法保護的某發(fā)明專利于1998年10月1日提出申請，1999年10月1日獲得批準，2000年12月15日作為評估基準日，預計在2010年1月會有更新的

14、技術替代該專利技術在生產上得到廣泛運用。該專利技術的預期收益期限較為合理的年限為()。A.20年 B.10年 C.9年 D.12年二、多項選擇題1.以財務報告為目的的評估中的價值類型主要有()。A.市場價值B.清算價值C.在用價值D. 持續(xù)經營價值E.投資價值2.當前規(guī)范我國資產評估評估報告的相關規(guī)定有()。A.資產評估準則-工作底稿B.資產評估準則-評估報告C. 企業(yè)國有資產評估報告指南D. 以財務報告為目的的評估指南E. 資產評估準則-評估程序3.房地產評估中必須遵守的原則有()。A、最有效使用原則 B、供求原則 C、替代原則 D、合法原則 E、實用原則4.影響資產評估值的因素(或者說資產

15、評估價值類型的確定需要考慮的因素)有()。A.資產評估特定目的，是最重要的因素B.影響資產評估值的內因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)C.影響資產評估值的外因：市場條件及交易條件D.資產評估的評估方法E.評估師的個人喜好5.關于版權的說法正確的有()。A. 版權中作者的署名權、修改權、保護作品完整權保護期不受限制，永遠歸作者所有B. 我國對作品的保護采用自動保護原則C. 作品的版權包括精神權利和經濟權利D. 版權需要申請獲得E. 版權的法律特性主要體現(xiàn)在時間性及地域性6.狹義的資產評估程序通常包括的主要環(huán)節(jié)除現(xiàn)場調查、評定估算外，還應該包括() 。A.簽訂資產評估業(yè)務約定書B.資產評估工

16、作底稿歸檔C.編制和提交資產評估報告D.評估報告?zhèn)浒笇徍薊.編制資產評估計劃7.證明無形資產存在可以從以下哪幾方面進行()。A.查詢被估無形資產的內容、相關法規(guī)等，核實資料的真實性、可靠性和權威性B.分析鑒定無形資產的應用能力C.核查無形資產是否被委托者所擁有或為他人所有D.分析評估對象是否形成了無形資產E.只要查看相關的證書就可以了8.關于資源資產的特性說法正確的有()。A、資源資產的特性包含自然屬性、經濟屬性和法律屬性B、資源資產的自然屬性包括天然性、有限性和稀缺性、生態(tài)性、區(qū)域性C、資源資產的法律屬性包含：資源資產必須能夠為特定的產權主體所擁有和控制;資源資產的使用權可以依法交易D、資源

17、資產具有一般資產具有的特征E、資源資產和自然資源的特征完全一樣9.下列說法正確的有()。A.資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可B.企業(yè)單項可確指資產價值之和等于企業(yè)整體價值之和C.資產評估的最基本的功能是評價和評值、以及鑒證和管理的功能D.同一資產在公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設下評估得到的價值類型分別是公開市場價值、持續(xù)使用價值和清算價值，其中清算價值一般最低，但是并不必然最低。E.獨立、客觀公正是資產評估的工作原則10.實體性準則針對不同資產類別的特點，分別對不同類別資產評估業(yè)務中的注冊資產評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范。下列準則中，屬于實體性準則的是(

18、 )。A.資產訐估準則工作底稿B.企業(yè)國有資產評估報告指南C.資產評估準則無形資產D.資產評估準則機器設備E.資產評估準則不動產三、綜合題1.被評估對象為l998年進口的A成套設備，并于當年l2月31日正式投入使用。評估基準日為2006年1月1日。評估人員經調查獲得以下資料及信息：1.A設備在運行過程中由于工人操作失誤導致控制中心的程控部分損壞并造成停產，至評估基準日已停產一年整，委托方希望盡快修復A設備，以便繼續(xù)使用，要使A設備正常運轉，必須對程控部分進行全部更換;2.在程控部分損壞前，A設備一直滿負荷運轉;3.除程控部分外，A設備其他部分均處于可正常運轉狀態(tài)，在停產期間由于保養(yǎng)良好，未發(fā)生

19、影響使用壽命的情況;4.經現(xiàn)場鑒定，除程控部分外，A設備其他部分若保持90%的負荷率可繼續(xù)使用l0年;5.要更換程控部分只能向A設備原生產廠家購買;6.在評估基準日，與被評估設備型號完全相同的新設備的離岸價為1000萬美元，其中程控部分占設備價格的l0%，但是如果單獨購置程控部分，則其離岸價格要比成套購買時的程控部分的價格高10%，而且賣方不再負責安裝調試所需費用;7.在評估基準日，若成套進口全新A設備，海外運輸保險費為21.43萬美元，海外運輸費為離岸價的5%，關稅稅率為13%，增值稅稅率為 l7%，其他進口環(huán)節(jié)費用為到岸價的3%，國內運輸費為到岸價的l.5%，配套費用為到岸價的2%，設備的

20、安裝及調試費用含在設備的價格之中;8.在評估基準日時，若單獨購買程控部分，海外運輸保險費為2.93萬美元，海外運輸費為離岸價的4%，關稅、增值稅及其他進口環(huán)節(jié)的各稅費率及國內運輸費費率不變，安裝調試費用為到岸價的0.5%，不再需要配套費用;9.被評估A設備不存在功能性及經濟性貶值;10.引進設備采取貨到企業(yè)后立即付款方式;11.評估基準日時美元對人民幣的匯率為1：8。假定不考慮殘值，并不再考慮其他因素。根據上述條件試求被評估設備的評估值。2.有一待估宗地需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、C、D的具體情況如下： 成交價 交易時間 交易情況 區(qū)域因素 容積率 剩余年限 個別因素

21、待估宗地 1.130 A6902001.8.10+2%1.038-1%B7002000.8.1+7%01.130-2%C7302002.8.10-3%1.438-1%D7302003.8.1-5%+3%1.035+8%上表中成交價的單位為：元/平方米，該城市地價指數(shù)如下表： 時間 199920002001200220032004指數(shù) 100107110108113115另據調查，該市此類用地容積率與地價的關系為：當容積率在 1-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%;超過1.5時，超出部分的容積率每增長0.1，單位地價比容積率為1時的地價增加3%。該類土地的

22、折現(xiàn)率為8%。表內交易情況中正號表示案例價格高于正常交易價格，負號表示低于正常交易價格，對于區(qū)域因素，個別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負號表示案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。試根據以上條件，回答下列問題:(1) 為什么要進行交易情況修正?(2) 上述可比案例，已知有一個是收購鄰近房地產，一個是急于出售，根據表中提供的信息，請問這兩種情況分別應該是A、B、C、D中的哪一個?(3) 根據所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價值。(若需計算平均值，為簡化計算，要求用算術平均值)3.被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土

23、地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%。評估師根據城市規(guī)劃的要求及房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。評估師根據相關資料，經分析、測算得到如下數(shù)據資料：1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內均勻投入;2.大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二

24、年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;3.專業(yè)費用為建筑費用的10%;4.預計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3 層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復利計息;6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%;7.房地產綜合資本化率為8%;8.每年按365天計算：

25、9.本項目不考慮所得稅因素。根據上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結果保留兩位小數(shù))。4.評估目的：為C股東擬轉讓所持有的乙企業(yè)的5%股權給投資人D提供價值參考意見。乙企業(yè)基本概況：評估基準日乙企業(yè)經過審計后的賬面總資產l500萬元，流動負債200萬元，長期負債300萬元，所有者權益l000萬元;乙企業(yè)為非上市股份制企業(yè)，共有A、B、C三個股東，A股東持有60%股權，B股東持有35%股權，C股東持有5%股權，本次轉讓的股權為C股東的5%股權;經評估人員調查，在評估基準日，乙企業(yè)全部資產中，正在運營的資產占企業(yè)總資產的85%，另外l5%的資產為企業(yè)的在建工程，該在建工程的形象進度為4

26、0%，其評估價值與賬面價值基本相符。乙企業(yè)未來收益預測情況：乙企業(yè)評估基準日后未來5年的企業(yè)自由現(xiàn)金流量分別為100萬元，130萬元，l20萬元，140萬元和145萬元(未考慮在建工程預期收益情況);與企業(yè)未來預期收益相對應的折現(xiàn)率及資本化率均為l0%，乙企業(yè)持續(xù)經營。要求：根據上述條件回答以下問題：寫出本項目評估的技術路線及基本步驟;給出評估結論并做出必要的解釋和說明。5.被評估企業(yè)為一擬準備上市的酒店，評估基準日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務狀況詳見2003年利潤表，表中補貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。評估

27、人員對該公司的情況進行深入調查及對歷史數(shù)據分析后，對該企業(yè)正常經營情況下的有關財務數(shù)據做出如下判斷：1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達到企業(yè)正常經營收入的60%;2.企業(yè)主營業(yè)務成本約占主營業(yè)務收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務收入的5%,管理費用約占主營業(yè)務收入的5%;3.財務費用(利息支出)約占主營業(yè)務收入的10%，其中長期負債利息占財務費用的80%;4.主營業(yè)務稅金及附加占主營業(yè)務收入的5.5%;5.企業(yè)所得稅稅率為33%。6.該企業(yè)的折舊總額是200 000元，由于企業(yè)可預見的年限內不會有產能的擴張等因素，這個數(shù)額將保持穩(wěn)定。2003年利潤表 項目 行 本年累計數(shù) 一、主

28、營業(yè)務收入 11 000 000.00減：主營業(yè)務成本 3550 000.00主營業(yè)務稅金及附加 555 000.00二、主營業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列 6395 000.00加：其它業(yè)務利潤（虧損以“-”號填列） 7 減：營業(yè)費用 880 000.00管理費用 9100 000.00財務費用 1080 000.00其中：利息支出 1180 000.00三、營業(yè)利潤（虧損“-”號填列） 13135 000.00加：投資收益（虧損以“-”號填列） 14 補貼收入 15300 000.00營業(yè)外收入 16 減：營業(yè)外支出 17150 000.00四、利潤總額（虧損總額以“-”號填列 18285

29、000.00減：所得稅（所得稅稅率為33%） 1994 050.00五、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） 22190 950.007、評估人員經過分析認為企業(yè)的客觀收益情況在可預見的時間內是穩(wěn)定的，與2003年保持連續(xù)。8、該企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)是1.2，企業(yè)特定風險調整系數(shù)為1.3，現(xiàn)行無風險回報率與歷史平均無風險回報率都是4%，市場期望報酬率是10%。9、企業(yè)的帶息負債的市場價值是32萬元，與賬面價值一致。10、該酒店能夠持續(xù)經營。要求：根據上述資料運用收益法評估該酒店整體價值。(運算中以萬元為單位，評估結果保留兩位小數(shù))。答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材545

30、頁。2.【正確答案】 B【答案解析】 A的正確說法是“非同一控制下的企業(yè)合并，涉及合并對價分攤的問題,所產生的以財務報告為目的的評估的評估對象有：合并中取得的被購買方各項的可辨認資產、負債及或有負債;以及構成合并對價的非現(xiàn)金資產、發(fā)行或承擔的債務、發(fā)行的權益性證券等”。同時注意它的評估對象和企業(yè)整體評估的評估對象是不同的，企業(yè)價值評估注重的整體性，而企業(yè)合并中涉及的評估對象是被并購企業(yè)的具體資產。B中還應該包括“將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的租賃業(yè)務涉及到的建筑物”，其次“部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理房地產”，必須是“

31、能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;”否則不能夠確認為投資性房地產。D的說法錯誤在于“買賣非金融項目的合同不屬于金融工具”。3.【正確答案】 C【答案解析】 教材10頁第一段，C正確的說法是“不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異?！盌是資產評估價值類型的分類。4.【正確答案】 C【答案解析】 見教材P63, 資產的重置成本。二者的共同點體現(xiàn)在都是以現(xiàn)時價格來計算的。同時不論是復原還是更新重置成本，都要求與被評估資產具有同等功能。5.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材506-511頁。6.【正確答案

32、】 A【答案解析】 本題應該使用收益法下，純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下的計算公式： ，本題中A應該是評估基準日后的第一期收益100萬元，B應該是等差級數(shù)遞增額10萬元，r=10%，n=20。7.【正確答案】 A【答案解析】 甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，不但要有甲公司的報表，還要有被投資的公司的報表。8.【正確答案】 A【答案解析】 10000(1.2-0.8)12(1-33%)(P/A,10%,3)=79978。9.【正確答案】 D【答案解析】 見教材P68公式2-32。10.【正確答案】 A【答案解析】 20+(200-20) (2/20)=38萬元。11.【正確答

33、案】 C【答案解析】 容積率=建筑總面積/土地總面積;建筑密度=建筑物底層建筑面積/土地總面積,綜合比較,C方案最可行.A不滿足建筑密度的要求,B沒有充分利用土地,D超過了國家規(guī)定的容積率.12.【正確答案】 B【答案解析】 參見教材167頁。樓面地價=土地總價格/建筑總面積=土地單價/容積率=10000/8=1250元/平方米13.【正確答案】 C【答案解析】 本題采用倍加系數(shù)法公式：無形資產重置成本 ,參考教材270頁。14.【正確答案】 C15.【正確答案】 A【答案解析】 到期價值=l 000100 (1+12%)3=100 0001.4049 =140 492.8(元)債券評估價值=

34、140 492.8(1+11%)-1 =140 492.80.9009=126 570(元)16.【正確答案】 B【答案解析】 (100001000)1000010%(P/A,8%,2)+(100001000)10000(1+8%)-2=100010%1.7833+0.8573=1035.63萬元 。17.【正確答案】 D【答案解析】 參見教材352頁。同時注意，應收賬款的評估值與會計和審計確定的壞賬和核銷的壞賬沒有關系。18.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材364頁，待定產權資產可以列入企業(yè)價值評估的一般范圍。19.【正確答案】 A【答案解析】10010%(9%-3.75%)=190.

35、48萬元20.【正確答案】 C【答案解析】 (12+10)/12*5=9.17萬元。21.【正確答案】 B【答案解析】 參見教材391頁。22.【正確答案】 B【答案解析】 市場法的基本原理就是替代原理, 路線價法和基準地價修正法本質上就是市場法的一種,所以其理論基礎也是替代原理.23.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材409頁。24.【正確答案】 B【答案解析】 參見教材240頁市場法。P=6001.250.853000=元25.【正確答案】 A【答案解析】 300-1-5+0.2=294.2萬元。26.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材537頁，同時市場價值以外的價值分為3類，包括

36、：實體特定價值、資產互換特定價值及有法律和合同特別定義的價值，以及公允價值、投資價值、特殊價值、協(xié)同價值的含義。27.【正確答案】 C【答案解析】 見教材P67, 價格指數(shù)法只考慮了價格指數(shù)的變化，沒有考慮技術進步帶來的影響。28.【正確答案】 B【答案解析】 A和C正確說法是“從本質上講，資產評估是一種價值分析估算活動”。注意價格和價值的區(qū)別，資產評估是評估價值而不是價格。29.【正確答案】 B【答案解析】 參見教材221頁 ，記住四三二一法各個深度的單獨深度百分率。標準深度為10米,級距就是10/4=2.5米累計深度百分率=各段單獨深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%+8%=1

37、17%平均深度百分率=累計深度百分率標準深度宗地深度=117%1015=78%30.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材266-267頁，無形資產具有超額獲利能力的時間才是真正的無形資產的有效期限，該無形資產在2010年1月就被替代了，以后的年份不能夠提供超額收益。二、多項選擇題1.【正確答案】 AC【答案解析】 資產評估價值類型指導意見中將價值類型劃分為市場價值和市場價值以外的其他價值類型。市場價值以外的其他價值類型包括在用價值、投資價值、清算價值、殘余價值和特定用途價值等。會計準則下的公允價值一般等同于評估準則下的市場價值;會計準則涉及的重置成本或凈重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價值減去處置

38、費用的凈額、現(xiàn)值或資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計量屬性可以理解為相對應的評估價值類型。但是會計準則下的計量一般不涉及清算價值，因為清算價值不是在會計基本準則中規(guī)范的，而是采用專門的清算會計?！爸刂贸杀净騼糁刂贸杀究梢岳斫鉃橘Y產評估中的重置成本”、“現(xiàn)值或資產預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值可以等價于評估中的收益現(xiàn)值”、“持續(xù)經營價值一般涉及到企業(yè)的整體評估，以財務報告為目的的評估中不涉及企業(yè)整體評估”、“可變現(xiàn)凈值或公允價值減去處置費用的凈額屬于哪種評估類型需要根據是采用可變現(xiàn)凈值還是公允價值而不同，可以參見教材452頁表12-2”、“以財務報告為目的的評估中可能會涉及到投資性資產價值，但是肯定不會涉及

39、到投資價值的，注意投資價值和投資性資產價值的區(qū)別”。2.【正確答案】 BC【答案解析】 參見教材410頁，另外關注“企業(yè)國有資產評估報告指南要求注冊資產評估師根據企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。”以及“國際業(yè)務約定書評估準則和美國專業(yè)評估職業(yè)統(tǒng)一準則對資產評估報告的規(guī)定都是從報告類型和報告要素來進行規(guī)范的，而資產評估準則-評估報告是根據要素和內容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則?！?.【正確答案】 ABCD【答案解析】 參見教材161頁。注意房地產評估肯定是必須遵守一般的評估原則的，

40、但是房地產評估還需要遵守最有效使用原則和合法原則(這兩項是房地產評估特殊的原則)，沒有實用原則這個說法。4.【正確答案】 ABC【答案解析】 教材21頁，關于資產評估的價值類型的確定因素，歷來是考試的重點，大家需要準確掌握，比如內、外因都具體有什么內容，實質上內因指的是資產自身的情況，外因指的是交易當時的市場交易情況。5.【正確答案】 ABCE【答案解析】 參見教材303-304頁。6.【正確答案】 ACE【答案解析】 參見教材81，同時要注意廣義評估程序的內容。7.【正確答案】 ABCD【答案解析】 參見教材259頁。8.【正確答案】 ABCD【答案解析】 參見教材231-232頁，其中D，

41、資源資產屬于資產，當然應該具備資產一般特征。9.【正確答案】 ADE【答案解析】 B正確的說法是“企業(yè)單項可確指資產價值之和加上商譽的價值等于企業(yè)整體價值之和，單項可確指資產不包含商譽”，C正確的說法是“資產評估的最基本的功能是評價和評值，管理是輔助性和過渡性功能，鑒證是資產評估的作用，不是功能”。10.【正確答案】 CDE【答案解析】 參見教材517-523，注意凡是準則的名字后面帶有“指南”的都屬于資產評估指南，凡是準則的名字后面帶有“指導意見”的都屬于資產評估指導意見。三、綜合題1.【正確答案】 1.成套設備的重置成本：(1)海外運輸費：l0005%=50(萬美元 ) (0.5分)(2)

42、到岸價：l000+50+21.43=1071.43(萬美元 ) (0.5分)(3)折合人民幣：l071.438=8571.44(萬元人民幣) (0.5分)(4)關稅：8571.4413%=1114.29(萬元人民幣) (0.5分)(5)增值稅：(8571.44+1114.29)17%=1646.57(萬元人民幣) (1分)(6)其他進口環(huán)節(jié)費用：8571.443%=257.14(萬元人民幣) (0.5分)(7)國內運輸及配套費用：8571.44(1.5%+2%)=300(萬元人民幣) (0.5分)(8)重置成本：8571.44+1114.29+1646.57+257.14+300=11 889

43、.44(萬元人民幣)(1分)2.程控設備修復費用：(1)設備離岸價格：100010%(1+10%)=110(萬美元) (1分)(2)海外運輸費：ll04%=4.4(萬美元) (0.5分)(3)到岸價：ll0+4.4+2.93=117.33(萬美元 ) (0.5分)(4)折合人民幣：ll7.338=938.64(萬元人民幣 ) (0.5分)(5)關稅：938.6413%=122.02(萬元人民幣) (0.5分) (6)增值稅：(938.64+122.02)17%=180.31(萬元人民幣) (1分)(7)其他進口環(huán)節(jié)費用：938.643%=28.16(萬元人民幣) (0.5分)(8)國內運輸及安

44、裝費用：938.64(1.5%+0.5%)=18.77(萬元人民幣) (0.5分)(9)修復費用：938.64+122.02+180.31+28.16+18.77=1287.90(萬元人民幣) (2分) 3.實體性貶值：(1)程控部分貶值額：l287.90 (0.5分)(2)其他部分實際使用年限7-1=6(年) (1分)(3)其他部分貶值率：6/(6+1090%)100%=40% (2分)(4)其他部分貶值額：(11 889.44-1287.90)40%=4240.62 (1分)(5)貶值額合計：l287.90+4240.62=5528.52 (0.5分)4.評估值：11 889.44-552

45、8.52=6360.92(萬元人民幣) (1分)第3和4兩步還有以下幾種不同的解法方法一：3.程控部分以外的成新率：(1090%)/(6+1090%)100%=60% (3分)4.評估值：(11 889.44-1287.90)60%=6360.92(萬元人民幣) (3分)方法二：3.成新率(1)程控設備貶值占成套設備價值的比率：1287.90/11889.44100%=10.83%(1分)(2)其他部分貶值率：6/(6+1090%)100%=40% (1分)(3)成新率：1-10.83%+(11889.44-1287.90)/11889.4440%=53.5%(3分)4.評估值：11 889.

46、4453.50%=6360.85(萬元人民幣) (1分)方法三：3.(1)程控設備價值占成套設備價值的比例：1287.90/11889.44100%=10.83%(2)程控設備以外部分的成新率：(1090%)/(6+1090%)100%=60%(3)計算綜合成新率：l0.83%0%+(1-10.83%)60%=53.5%4.評估值：11 889.4453.5%=6360.85(萬元人民幣)2.【正確答案】 1、(5分)房地產的自然和經濟特性，決定了房地產市場不能成為完全競爭市場，而是一個不完全競爭市場。在房地產市場上，房地產價格的形成往往具有個別性，因此運用市場法進行房地產評估，需要對選取的交

47、易實例進行交易情況修正，將交易中由于個別因素所產生的價格偏差予以剔除，使其成為正常價格。房地產交易中的特殊情況較為復雜，主要有以下幾種：(1)有特殊利害關系的經濟主體間的交易，如親友之間、有利害關系的公司之間、公司與本單位職工之間，通常都會以低于市價的價格進行交易;(2)交易時有特別的動機，這以急于脫售或急于購買最為典型。如有人為了擴大經營面積，收買鄰近的建筑用地，往往會使交易價格抬高。3買方或賣方不了解市場行情，往往使房地產交易價格偏高或偏低。(4)其他特殊交易的情形。如契稅本應由買方負擔，卻轉嫁給了賣方。(5)特殊的交易方式。如拍賣、招標等。分析了交易情況的特殊性，就要將特殊情況的交易修正

48、到正常交易。通過交易情況修正，即將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格。2、在上述可比案例中，B是收購鄰近房地產，因為交易情況需要修正7%，說明其交易價格較正常交易價格高，D是急于出售房地產，因為交易情況需要修正-5%，說明其交易價格較正常交易價格低。(2分)3、容積率修正，建立容積率地價指數(shù)表。 (3分) 容積率 1.01.11.21.31.41.51.6地價指數(shù) 100 105110115120125=100+100*5%（1.5-1）/0.1128=125+100*3%（1.6-1.5）/0.14、土地使用權年限因素修正。(2分)除交易實例B與待評估地塊的剩余使用年限相同外，交易實例A

49、、C和D均需作使用年限因素修正.修正系數(shù)計算如下交易實例A及C使用年限修正系數(shù)：1-(1+8%)-30/1-(1+8%)-38=0.9517D使用年限修正系數(shù)：1-(1+8%)-30/1-(1+8%)-35=0.96595、案例修正計算(4分)6、評估結果(2分)案例C的值為異常值，應予剔除。其他結果較為接近，取其平均值作為評估結果。因此，待估宗地的評估值為：=(713.85+717.47+712.98) 3=714.77(元/平方米)3.【正確答案】 1.12樓面積 3 0002=6 000(平方米) (0.5分)2.35層面積 1 9003=5 700(平方米) (0.5分)3.6層及6層

50、以上面積25 0006 0005 700=13 300(平方米) (0.5分)4.年總收入(元)6 0002 000+5 7002365(110%)+13 3002.5365(1-10%)=12 000 000十3 744 900+10 922 625 (3分)=26 667 5255.年總費用(元)26 667 525(5%+17.5%)+25 0003 0001.10.1%+25 0003 0001%=6 000 193.13+82 500+750 000=6 832 693.13 (3分)6.年利潤總額26 667 525-6 832 693.13=19 834 831.87(元) (0.5分)7.大廈價值= =233 558 686(元) (3分)8.建筑費用 3 00025000=75 000 000(元) (0.5分)9.專業(yè)費用 75 000 000l0%=7 500 000(元) (0.5分)10.開發(fā)商利潤(75 00