合同范本之租賃合同中的押金

1、租賃合同中的押金【篇一：租賃合同中押金條款的性質(zhì)】如何理解租賃合同中押金條款的性質(zhì)【問(wèn)題】【實(shí)務(wù)分析】如何看待上述押金的性質(zhì)，還得從合同當(dāng)事人設(shè)定押金條款的功能 和法律對(duì)于定金的規(guī)定進(jìn)行分析。一、出租人要求承租人交付押金，不外乎出于以下幾方面考慮；1、租賃期間，承租人對(duì)房屋造成了不當(dāng)?shù)膿p害，可以將押金用于損害 賠償；2、租賃期間房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)一般都由承租人承擔(dān)，押 金可以擔(dān)保承租人不拖欠支付上述費(fèi)用；3、承租人違約逾期支付租金，押金可以用于沖抵拖欠的租金。出租人設(shè)置押金條款的目的是讓承租人以金錢形式提供一定的擔(dān)保。但這種擔(dān)保能否等同于法律 所規(guī)定的定金？二、最高人民法院關(guān)于適用v中華人民

2、共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題 的解釋第118條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂 約金、押金或者定金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支 持。依據(jù)司法解釋的規(guī)定，對(duì)于定金，應(yīng)當(dāng)采取這樣的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)：1、如當(dāng)事人采取 定金”的表述，條款中也約定了定金罰則的適用情形， 則可以明確判定為屬于定金； 2、如當(dāng)事人沒(méi)有采取 定金”的表述， 但條款中約定了定金罰則的適用情形，從而能夠判斷屬于定金性質(zhì) 的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金，不能因?yàn)闆](méi)有定金”表述而予以否定；3、如當(dāng)事人既沒(méi)有采取 定金”的表述，條款中也沒(méi)有約定定金罰則的 適用情形，從而難以判斷其性質(zhì)的，不能認(rèn)定為定金；三、租賃合同中

3、的押金條款，對(duì)于押金”并沒(méi)有采取 定金”的表述，條款內(nèi)容也沒(méi)有定金罰則的適用情形，且押金”僅僅單方指向承租方，而沒(méi)有指向包括出租方在內(nèi)的雙方，因而，押金”并不能判斷為屬于定金。以上述分析為基礎(chǔ)，筆者認(rèn)為：這里的押金”具有違約金的性質(zhì)，一方面針對(duì)承租人可能發(fā)生的對(duì)租賃物的損害，另一方面也針對(duì)拖 欠的租金， 押金”就是承租人對(duì)出租人違約的擔(dān)保。因此，這類租 賃合同的 押金”屬于雙方約定的違約金。當(dāng)然，如果押金”過(guò)分高于違約造成的損失，承租人可依據(jù)合同法第114條申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整?！酒鹤夥亢贤航饤l款】租房合同押金條款一、租房合同押金條款為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最

4、好加入押金 條款，具體如下：1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全和完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于 _年 月日前支付給甲方押金 元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并 付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它 相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付 款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng) 立即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。二、租房押金問(wèn)題、租房押金交多少1、關(guān)于租房押金問(wèn)題2、

5、租房押金一般是依出租方和承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩 個(gè)月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介介紹房主出面 審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。三、租房合同押金條款為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金 條款，具體如下：1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全和完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之 如期結(jié)算，乙方同意于 _年 月 日前支付給甲方押金. 整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并 付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它

6、相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付 款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng) 立即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。四、租房押金問(wèn)題、租房押金交多少1、關(guān)于租房押金問(wèn)題2、租房押金一般是依出租方和承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩 個(gè)月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介介紹房主出面 審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。深圳律師：黃華（12年律師經(jīng)驗(yàn)）律師咨詢：132 , 4296 , 6417（免費(fèi)）執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所（中國(guó)首家律所）律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王

7、大廈a座14層【篇三：帶押金的租房合同】篇一：押金租房協(xié)議 租房協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由雙方本人促成，簽訂本合同，以便共同遵守：一、甲方自愿將房屋出租給乙方，并愿意承租該房屋，租期為壹年自2010年10月21日始，租金為550元/月，付款方式：先付后住， 按半年一付，先預(yù)付半年，即 3300元（大寫叁仟叁佰元整）（房租 應(yīng)提前一個(gè)月交）。二、租用期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，不得擅自破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)及 裝潢，如有變動(dòng)需經(jīng)甲方同意，若有損壞，乙方須照價(jià)賠償。三、該房屋限于簽約者居住，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借須經(jīng)甲 方同意，否則甲方有權(quán)

8、終止本合同并收回房屋。乙方已交給甲方的 房屋租金，由甲乙雙方協(xié)商解決。四、甲、乙雙方提前一個(gè)月，互相告知續(xù)租或搬遷交房等事宜，同 時(shí)乙方必須配合甲方查詢水、電費(fèi)交納情況及房屋內(nèi)設(shè)施等使用情 況。五、乙方交納水、電費(fèi)方式為：乙方自擔(dān)六、甲方要求預(yù)收水、電或物品押金共五百。租期滿后，如無(wú)拖欠 費(fèi)用，丟失或損壞財(cái)物等，則有權(quán)退還（屋內(nèi)設(shè)施空調(diào)、熱水器、 一張凳子、一張床）。樓道要打掃干凈。租主地址：房主地址：租住電話：房主電話：身份證號(hào)：房主簽字：年月 日篇二：租房合同押金條款租房合同押金條款一、租房合同押金條款為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金 條款，具體如下：1、為確保房

9、屋及其附屬設(shè)施之安全和完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之 如期結(jié)算，乙方同意于 _年 月 日前支付給甲方押金. 整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并 付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相 關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款 通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立 即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。二、租房押金問(wèn)題、租房押金交多少1、關(guān)于租房押金問(wèn)題2、租房押金一般是依出租方和承租方雙方約

10、定，實(shí)際操作中押兩個(gè) 月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，最好由中介介紹房主出面 審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。三、租房合同押金條款為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金 條款，具體如下：1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全和完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于 _年月日前支付給甲方押金 元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并 付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相 關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方

11、必須在接到甲方付款 通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立 即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。四、租房押金問(wèn)題、租房押金交多少1、關(guān)于租房押金問(wèn)題2、租房押金一般是依出租方和承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩個(gè) 月房租居多。 深圳律師：黃華（12年律師經(jīng)驗(yàn)）律師咨詢：132，4296，6417（免費(fèi)）執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所（中國(guó)首家律所）律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層篇三：房屋出租合同押金 房屋出租合同押金在房屋租賃實(shí)踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額（一般不 超過(guò)三個(gè)月房租）的款項(xiàng)作為押金。但是，我國(guó)法律未對(duì)押金作出 規(guī)定。性質(zhì)效力1、對(duì)承租人的效力。押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律 效力。當(dāng)承租人沒(méi)有交付押金時(shí)，應(yīng)視為押金合同未生效，出租人 不得訴請(qǐng)法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最 好在約定押金條款時(shí)寫