申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)注意7個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題

1、申請(qǐng)二手房貸款應(yīng)注意 7 個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題目前貸款買房，在購(gòu)置新房與購(gòu)置二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大 區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)置時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并 根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸 款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù) “二手房 評(píng)估價(jià) 作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定 的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià) 低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的 80%-90%，局部房屋會(huì) 更低。新房與二手房存在著較大的區(qū)別， 銀行在為二手房提供貸款時(shí)， 往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。影響

2、二手房貸款的因素1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為 20-25 年以內(nèi)，對(duì)于房齡比擬老 的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下， 借款人只有全款購(gòu)置房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影 響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折 舊的。但是購(gòu)房者不可以無(wú)視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位 置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要 因素。購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下 7 個(gè)方面的關(guān)鍵因素。1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)

3、和評(píng)估價(jià) 取得的原那么，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款 額度。2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首 付四成、利率下浮 15%；第二套房首付六成、利率上浮 20%的政策。 首次使用公積金貸款， 五年以上的公積金貸款利率均按照 3.87%來(lái)執(zhí)行3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的 竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的 政策是 房齡+貸款年限W 3年。4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行效勞特色不盡相同，貸款品種也有所 差異。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本 金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適 合前期能夠承當(dāng)較大還款壓力的貸款人群。6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入 狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，那么可以 夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)二手房貸款。 除此以外，大額存款、 債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。7、借款人自身相關(guān)