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文檔簡介
1、酒店成品設(shè)備的使 用與日常維護(hù)酒店成品設(shè)備使用 與保養(yǎng)的目的 酒店的設(shè)施、設(shè)備是經(jīng)營的重要工具,每個(gè)員工都有責(zé)任做好管理、使用、維護(hù)、保養(yǎng)工作。設(shè)備的使用要堅(jiān)持“平安、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理實(shí)行維修和保養(yǎng)相結(jié)合的原那么。酒店設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)使用維護(hù)保養(yǎng) 酒店設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)使用維護(hù)保養(yǎng)中存在主要的問題 工程部工欲善其事,必先利其器工欲善其事,必先利其器孔子曰:請看兩組數(shù)據(jù):請看兩組數(shù)據(jù): 1、國際上酒店的工程維護(hù)和能耗占總、國際上酒店的工程維護(hù)和能耗占總費(fèi)用的比例缺乏費(fèi)用的比例缺乏10%;而國內(nèi)酒店一般要達(dá);而國內(nèi)酒店一般要達(dá)到到12%以上;以上; 2、國際上酒店設(shè)施更新的周期一般為、國際上酒店設(shè)施
2、更新的周期一般為8-12年;而因?yàn)榫S護(hù)不良,國內(nèi)酒店設(shè)施一年;而因?yàn)榫S護(hù)不良,國內(nèi)酒店設(shè)施一般般4-6年就需要更新。年就需要更新。酒店設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)使用維護(hù)保養(yǎng) 指用來保持和修復(fù)指用來保持和修復(fù)設(shè)施設(shè)備,以到達(dá)一個(gè)設(shè)施設(shè)備,以到達(dá)一個(gè)可以接受的標(biāo)準(zhǔn)的工作??梢越邮艿臉?biāo)準(zhǔn)的工作。酒店維護(hù)保養(yǎng)定義酒店維護(hù)保養(yǎng)定義酒店維護(hù)保養(yǎng)的概念 預(yù)防設(shè)備失靈預(yù)防設(shè)備失靈 延長設(shè)備使用壽命延長設(shè)備使用壽命 糾正設(shè)施性能的偏移糾正設(shè)施性能的偏移 翻新產(chǎn)品翻新產(chǎn)品 維持資產(chǎn)的價(jià)值維持資產(chǎn)的價(jià)值 1 2 3 4 5酒店成品工程設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的原因 6 在問題變得太大、太昂貴之前作出有效的控制在問題變得太大、太昂貴之前作
3、出有效的控制 酒店的設(shè)施、設(shè)備是經(jīng)營的重要工具,酒店的設(shè)施、設(shè)備是經(jīng)營的重要工具,每個(gè)員工都有責(zé)任做好管理、使用、維護(hù)、每個(gè)員工都有責(zé)任做好管理、使用、維護(hù)、保養(yǎng)工作。設(shè)備的使用要堅(jiān)持保養(yǎng)工作。設(shè)備的使用要堅(jiān)持“平安、可靠、平安、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理實(shí)行維修和保養(yǎng)相結(jié)合的原那么。經(jīng)濟(jì)、合理實(shí)行維修和保養(yǎng)相結(jié)合的原那么。酒店成品設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的目的時(shí)效性時(shí)效性有方案性有方案性全員維保全員維保酒店工程酒店工程設(shè)備維護(hù)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的保養(yǎng)的要點(diǎn)要點(diǎn)酒店成品設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的目的關(guān)于本次培訓(xùn) 培訓(xùn)目的:介紹酒店水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備現(xiàn)狀及工程維護(hù)管理,共同探討如何更好的管理和使用酒店的設(shè)施設(shè)備 培訓(xùn)大綱:1、酒店
4、設(shè)備介紹; 2、設(shè)施設(shè)備管理中存在的問題 3、設(shè)施設(shè)備使用中存在的問題 4、設(shè)施設(shè)備維護(hù)中存在的問題 第一部 酒店設(shè)施設(shè)備介紹 ?你對酒店的設(shè)施設(shè)備了解多少1、你所知道對酒店經(jīng)營引響最大最核心的設(shè)備有那些?2、你所知道與本部門工作息息相關(guān)的設(shè)施設(shè)備有哪些?3、你覺得酒店設(shè)施設(shè)備管理使用中存在那些主要問題?4、你認(rèn)為那些問題需要亟待解決并可以解決的?5、請大家思考一下一首歌時(shí)間并把結(jié)果寫出來。問卷1:摸底小調(diào)查酒店需要什么設(shè)備 ?思考出發(fā)點(diǎn)客人的需求1、?。嚎头亢涂头颗涮自O(shè)施水、電、空調(diào)、電視、 等其它設(shè)施設(shè)備2、吃:餐廳和餐廳廚房配套設(shè)施燃?xì)?、灶具、水、電、空調(diào)、電視、 等其它設(shè)施設(shè)備3、會議
5、:會場和會議配套設(shè)施燈光、音響、話筒、投影視屏、網(wǎng)絡(luò)等其它設(shè)施設(shè)備4、娛樂:娛樂場所和娛樂設(shè)施麻將、休閑桑拿、游泳、卡拉OK等其它設(shè)施設(shè)備5、平安:消防報(bào)警、滅火、疏散,安防財(cái)務(wù)人身平安紅外監(jiān)控設(shè)備6、舒適:空調(diào)、冷熱水、優(yōu)美環(huán)境令人心曠神怡7、方便:交通、通信8、保障需求:優(yōu)質(zhì)貼心的效勞、工程維修設(shè)備酒店主要設(shè)施設(shè)備 給排水 變配電、發(fā)電 中央空調(diào) 弱電房控、 、電視、會議音響系、消防監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)通信等 冷水:酒店外圍、山上水池、架空層、管井 熱水:酒店負(fù)一樓鍋爐房、板換房 主要設(shè)備:常壓熱水鍋爐、媒水循環(huán)泵、熱水板換、熱水偱環(huán)泵 污水:洗衣房污水池、KTV電梯管井積水坑、鍋爐房、消防泵房積水
6、坑 主要設(shè)備:洗衣房污水水泵、KTV電梯管井積水水泵、鍋爐房、消防泵房積水水泵 酒店主要設(shè)施設(shè)備-水酒店主要設(shè)施設(shè)備電 配電酒店負(fù)一樓:10kv高壓配電柜、 10kv變壓器、低壓配電柜 發(fā)電機(jī)、柴油油庫 各區(qū)域管井、吊頂、踏步間、工作間配電箱、開關(guān) 中央空調(diào):酒店負(fù)一樓空調(diào)鍋爐房 主要設(shè)備:空調(diào)主機(jī)、冷凍循環(huán)泵、冷卻泵、冷卻塔、盤管風(fēng)機(jī)風(fēng)柜等 熱水常壓鍋爐、媒水循環(huán)泵、空調(diào)熱水板換、空調(diào)熱水循環(huán)泵、盤管風(fēng)機(jī)風(fēng)柜等 燃?xì)忮仩t酒店主要設(shè)施設(shè)備-空調(diào) 房控門鎖 網(wǎng)絡(luò)通信 程控 有線電視 會議音響系統(tǒng) 紅外監(jiān)控 消防報(bào)警 一卡通 酒店管理系統(tǒng)酒店主要設(shè)施設(shè)備-弱電 消防報(bào)警系統(tǒng):消防報(bào)警主機(jī)、煙感、溫
7、感、模塊、各種探測器 噴灑滅火系統(tǒng):噴淋頭、消防栓、各種滅火器、滅火毯 疏散逃生系統(tǒng):消防播送、應(yīng)急照明、疏散指示、樓梯酒店主要設(shè)施設(shè)備-消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的類別和內(nèi)容 一是設(shè)備的日常使用與維護(hù)保養(yǎng)。一是設(shè)備的日常使用與維護(hù)保養(yǎng)。二是設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)。一般由工程部員工制定。二是設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)。一般由工程部員工制定。制定維??偡桨感杩紤]的方面方案日期方案日期維保的頻率維保的頻率維保工程及內(nèi)容維保工程及內(nèi)容涉及員工,所需資源涉及員工,所需資源安排維保工作時(shí)所需考慮的問題設(shè)備可能騰出來作維保的時(shí)間可使用的預(yù)算和資源可使用的備件和零件住房率維保所需時(shí)間日間或夜間工作工作量我需要考慮我需要考慮 2棟
8、棟3樓客房供水水管漏水需維修,請問:樓客房供水水管漏水需維修,請問:安排維修前需要考慮哪些方面?安排維修前需要考慮哪些方面?思考一:進(jìn)行維保工作時(shí)成品需考慮的方面當(dāng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作當(dāng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí),設(shè)備所鄰近的區(qū)時(shí),設(shè)備所鄰近的區(qū)域?qū)艿接绊?。域?qū)艿接绊憽.?dāng)結(jié)束維護(hù)保養(yǎng)工作后當(dāng)結(jié)束維護(hù)保養(yǎng)工作后,該區(qū)域會受到污染。,該區(qū)域會受到污染。當(dāng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)當(dāng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí),設(shè)備所工作時(shí),設(shè)備所效勞的區(qū)域?qū)诘膮^(qū)域?qū)艿接绊?。受到影響?大堂天花維修即將完工,收工前需要大堂天花維修即將完工,收工前需要考慮哪些問題?考慮哪些問題?思考二:酒店工程設(shè)備的分類電器設(shè)備從種類上分從種類上分機(jī)
9、械設(shè)備綜合設(shè)備酒店工程設(shè)備的分類客房設(shè)備從部位用途分從部位用途分廚房設(shè)備保障設(shè)備常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù) 電視電視 電腦電腦遇到故障或異常時(shí)要及時(shí)與維修人員聯(lián)系。搬運(yùn)時(shí)輕拿輕放,預(yù)防水撒進(jìn)機(jī)內(nèi),造成短路。電腦主機(jī)要做好防震。清潔時(shí)不使用有機(jī)化合物擦拭外表;不用硬物碰觸和擠壓外表。常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)冰箱冰箱保鮮柜保鮮柜空調(diào)空調(diào)在除霜時(shí),不得用金屬物質(zhì)鏟去冰霜,防止造成制冷劑泄露損害設(shè)備。要保持好冷凝散熱器的有效散熱空間,才能使機(jī)器正常運(yùn)轉(zhuǎn)。制冷設(shè)備擺放正確穩(wěn)當(dāng),否那么機(jī)器聲音大,影響設(shè)備壽命。濕手不要去開冰箱門,以防漏電危險(xiǎn)。常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)吸塵器吸塵器吸水機(jī)吸水機(jī)磨光機(jī)磨光機(jī)洗滌
10、設(shè)備在拔插電源時(shí),要捏住根部,輕插輕拔,不得用手抖電線。洗滌設(shè)備要防止超過40分鐘以上的連續(xù)工作,否那么電機(jī)碳刷、整流子會過熱燒毀。吸塵器使用時(shí)注意不要吸潮濕的地毯,以防止電機(jī)的燒毀。要保持設(shè)備外表的潔凈、吸管的暢通和聲音的正常。 常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù) 燈燈開關(guān)開關(guān)插座插座如遇開關(guān)插座松動,發(fā)熱時(shí)要及時(shí)報(bào)修。更換燈具時(shí),手不要接觸金屬局部。擦拭要用干抹布,以防發(fā)生觸電危險(xiǎn)。壁燈吊燈不能有歪斜現(xiàn)象,自己調(diào)整不好要及時(shí)報(bào)修。 常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)房門房門浴室門浴室門檢查門鎖是否好用,金屬局部擦拭不得用酸堿物質(zhì),以防止損壞外表。門外表要光潔,擦拭時(shí)不能用太濕的抹布,因?yàn)槟鹃T遇到水會膨脹開裂。
11、常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)淋浴器淋浴器水龍頭水龍頭遇到水流小,可以翻開前端濾網(wǎng)看是否有臟東西堵住,不能清理時(shí)及時(shí)報(bào)修。清潔時(shí)不能用酸性物質(zhì),更不能用硬物刮擦外表。用后及時(shí)擦干水漬,保持亮潔,以免天長日久水印無法去除。常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)窗窗窗簾窗簾導(dǎo)軌導(dǎo)軌窗簾及導(dǎo)軌檢查和拆裝都要注意方法,要防止因大意而損壞。檢查窗扇開啟時(shí)不能用力過猛,應(yīng)柔和地翻開。常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)熱水器熱水器開水器開水器開水器每半年要清理一下水垢,以減少能耗。開水器的溫度到達(dá)開水指示部位才可飲用。使用前必須先接好水,當(dāng)水位到達(dá)相應(yīng)部位時(shí),再接通電源,以防干燒。常用設(shè)備設(shè)施的使用與維護(hù)新風(fēng)機(jī)新風(fēng)機(jī)排煙機(jī)排煙機(jī)如遇到排
12、風(fēng)異常時(shí),或新風(fēng)機(jī)組不轉(zhuǎn)等,要及時(shí)報(bào)修。同時(shí)要開啟新風(fēng)機(jī)組,以補(bǔ)充新風(fēng)。只要炒菜,燉肉等,必須開啟排煙機(jī),以防止菜味傳到大堂。 維修花費(fèi)高維修花費(fèi)高 缺乏時(shí)尚魅力,較熱衷于新設(shè)備缺乏時(shí)尚魅力,較熱衷于新設(shè)備 怕麻煩怕麻煩 故障屢次重復(fù)故障屢次重復(fù) 有很少或根本沒有價(jià)值有很少或根本沒有價(jià)值 1 2 3 4 5維護(hù)保養(yǎng)人員出現(xiàn)消極態(tài)度的原因 6 工作價(jià)值被忽略,不被認(rèn)可工作價(jià)值被忽略,不被認(rèn)可了解不及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)了解不及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)際本錢并作比較的實(shí)際本錢并作比較清楚地了解消極清楚地了解消極態(tài)度產(chǎn)生的原因態(tài)度產(chǎn)生的原因并將情況向管理并將情況向管理層闡述層闡述應(yīng)對措施回憶:工程設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)鍵設(shè)備
13、壽設(shè)備壽命延長命延長有方案有方案地保養(yǎng)地保養(yǎng)及時(shí)有及時(shí)有效維修效維修 客房衛(wèi)生間地漏經(jīng)常會發(fā)出臭味,造成的原因是什么,如何有效地解決呢?動動腦,想一想成品設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度1、設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)管理根本要求1加強(qiáng)設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作必須堅(jiān)持“預(yù)防為主和“維護(hù)與方案檢修相結(jié)合的原那么做到正確使用精心維護(hù)使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)保證設(shè)備、設(shè)施的長期、平安、穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)以滿足酒店各項(xiàng)工作的需求保證正常營業(yè) 。 2設(shè)備、設(shè)施使用操作人員是設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任者應(yīng)實(shí)行以操作人員為主的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任制操作人員必須以嚴(yán)肅的態(tài)度和科學(xué)的方法正確使用和維護(hù)好設(shè)備必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施使用、管理、維護(hù)崗位責(zé)
14、任制和各種設(shè)備操作規(guī)程。3操作、維修人員要不斷學(xué)習(xí)鉆研各崗位業(yè)務(wù)技術(shù)要定期進(jìn)行多崗位培訓(xùn)使操作和維修人員能做到一專多能要做到“四懂三會四懂是:懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途;三會是:會使用、會維護(hù)保養(yǎng)、會排除故障。 4特種設(shè)備維修人員須按政府有關(guān)部門的規(guī)定經(jīng)過培訓(xùn)、考核合格后發(fā)給證書才能持證上崗操作和維修從事電氣具操作、維修人員必須是有證人員無證者不得單獨(dú)從事電氣具維修工作 。5各種設(shè)備的操作人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備的啟動、運(yùn)行和停機(jī)設(shè)備操作、維修人員必須堅(jiān)守崗位嚴(yán)格執(zhí)行巡回檢查制度認(rèn)真填寫運(yùn)行、維修等記錄嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。 6各種設(shè)備的維修保養(yǎng)人員應(yīng)定時(shí)定點(diǎn)上崗檢查隨時(shí)注意觀察設(shè)備
15、運(yùn)轉(zhuǎn)情況發(fā)現(xiàn)缺陷和隱患要及時(shí)消除不能立即消除的缺陷要及時(shí)向部經(jīng)理或設(shè)備、設(shè)施管理人員匯報(bào)并做好記錄而且要立即采取措施確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 7操作和維修人員應(yīng)該為設(shè)備創(chuàng)造良好的運(yùn)作環(huán)境搞好設(shè)備環(huán)境及勞動保護(hù)、平安生產(chǎn)工作對本崗位的設(shè)備、副機(jī)等要定期檢查維護(hù)并做好清潔工作 。8重要設(shè)備應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期檢查、維修對在用、備用、封存和閑置的設(shè)備都要定期進(jìn)行除塵、防潮、防腐蝕等維護(hù)保養(yǎng)工作并做好清潔、潤滑和緊固工作及時(shí)消除跑、冒、滴、漏。 9酒店各級設(shè)備管理人員必須對各種設(shè)備使用、管理、維護(hù)保養(yǎng)制度的貫徹執(zhí)行情況定期進(jìn)行檢查認(rèn)真總結(jié)操作和維修工作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)不斷改進(jìn)設(shè)備管理工作 。2、設(shè)備、設(shè)施的例行保養(yǎng)1各種
16、設(shè)備、設(shè)施的操作人員對本崗位的設(shè)備應(yīng)每天進(jìn)行巡回檢查并 做好巡回檢查記錄2在巡回檢查中如發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)及時(shí)向班長匯報(bào)班組長應(yīng)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)3各種設(shè)備的操作人員應(yīng)認(rèn)真做好所做日常保養(yǎng)工程的記錄4操作人員應(yīng)通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對本崗位的設(shè)備按點(diǎn)檢工程和要求認(rèn)真點(diǎn)檢每天不少于2次5每臺設(shè)備的點(diǎn)檢記錄、維修記錄應(yīng)由班組長每月匯總一次上報(bào)設(shè)備技術(shù)管理人員6設(shè)備技術(shù)管理人員應(yīng)按各種點(diǎn)檢和維修記錄匯總情況安排對局部運(yùn)行不良的設(shè)備定期進(jìn)行復(fù)查維修凡須停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)列入維修方案經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后再安排停機(jī)修理3、設(shè)備一、二級的保養(yǎng)1設(shè)備一、二級保養(yǎng)均有工程部根據(jù)設(shè)備的保養(yǎng)工程及周期提
17、出年度方案由設(shè)備技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)按年度一、二級保養(yǎng)的方案組織安排如期實(shí)施2凡屬一級保養(yǎng)的設(shè)備均以專項(xiàng)方案維修人員為主由操作人員參與對設(shè)備外表和有關(guān)部件進(jìn)行檢查、清洗、潤滑、緊固、調(diào)整和消除不正常運(yùn)轉(zhuǎn)因素并認(rèn)真做好記錄填寫好一級保養(yǎng)單3凡屬二級保養(yǎng)的設(shè)備均以專項(xiàng)方案維修人員為主由操作人員參加擦洗方案維修人員負(fù)責(zé)拆檢、修復(fù)、更改局部零件、調(diào)整定位和間隙緊固機(jī)件等并認(rèn)真做好修理記錄經(jīng)設(shè)備、設(shè)施技術(shù)管理員驗(yàn)收合格后由方案維修人員填寫二級保養(yǎng)單4一、二級保養(yǎng)要按期完成不得遺漏保養(yǎng)后要有設(shè)備技術(shù)管理人員或有關(guān)部門技術(shù)人員驗(yàn)收合格并簽署前方可投入運(yùn)行不得使各種設(shè)備帶故障運(yùn)轉(zhuǎn)5一、二級保養(yǎng)單經(jīng)認(rèn)真填寫好后應(yīng)及時(shí)送交給設(shè)備運(yùn)行主管和技術(shù)主管各一份6一、二級保養(yǎng)工作要列入崗位考核每半年或一年進(jìn)行1次考核4、設(shè)備大修1為了保證主要設(shè)備能長期
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