物業(yè)管理成本測(cè)算表

1、水天一色小區(qū)物業(yè)管理成本測(cè)算表1、人工成本序號(hào)部門崗位人數(shù)工資:元/月/人工資:元/年/人福利：元/年/人含社保:元/月/人備 注1服務(wù)中心副經(jīng)理1420050400247401188.76福利包括節(jié)日獎(jiǎng)金及年終獎(jiǎng)，具體見下表2客服部客服人員127003240016740888.76客服人員127003240016740888.763工程維修工程人員330003600016740888.764安保部保安153000360005環(huán)境部保潔11260031200外圍保潔12600312006合計(jì)337共計(jì)1231415.36元員工全年福利表（含社保）職務(wù)勞保費(fèi)社保（繳費(fèi)基數(shù)為668.76/月）端午

2、節(jié)中秋節(jié)春節(jié)烤火降溫費(fèi)公積金養(yǎng)老19%失業(yè)0.5%工傷0.2%醫(yī)療6%生育0.5%年終獎(jiǎng)備注合計(jì)副經(jīng)理100010001000 1740 500483.9312.74 5.73 172.02 14.34 20000 話費(fèi)、交通費(fèi)：1392039849.76客服10001000 1000 1740 200483.9312.74 5.73 172.02 14.34 12000 17628.76客服1000 1000 1000 1740 200483.9312.74 5.73 172.02 14.34 12000 17628.76維修1000 1000 1000 1740 200483.9312.7

3、4 5.73 172.02 14.34 12000 17628.76維修工1000 1000 1000 1740 200 483.9312.745.73172.02 14.34 12000 17628.76維修工1000 1000 1000 1740 200 483.93 12.745.73 172.02 14.34 12000 17628.762、工裝序號(hào)部門崗位/人數(shù)600元/年合計(jì):元備注1客服22保安153保潔125合 計(jì)29174003、行政辦公費(fèi)用序號(hào)名 稱數(shù) 量元/月合計(jì)：元/年備 注1筆、本、文件夾12月303602其他辦公用品12月2024014共計(jì)6004、日常工程維修材料

4、及易耗品費(fèi)用序號(hào)物品名稱單 位數(shù)量：年單價(jià):元合計(jì):元/年備 注1一字螺絲刀套8504002十字螺絲刀套8504003尖嘴鉗把8151204老虎鉗把8151205卷尺把510506電筆個(gè)510507電工膠布卷302608鉚 釘盒68489水泥釘盒1066010生料帶卷3026011裁紙刀把552512裁紙刀片盒361813手 套雙50210014扎 帶包594515 16合計(jì)15565、清潔綠化費(fèi)用序號(hào)物品名稱單位數(shù)量/年單價(jià)合計(jì)：元/年備注1毛 巾?xiàng)l30103003大垃圾袋個(gè)36000.414404小垃圾袋小36000.27205橡膠手套雙5452706鑷 子把1871267洗潔精瓶1210

5、1208消殺藥360按每月30元計(jì)10生活垃圾清運(yùn)365/年10036500按每車100元計(jì)11化糞池清理1200028綠化維護(hù)費(fèi)未移交29共計(jì)51836元6、公共區(qū)域能耗序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式金額：元/年備注1住宅電梯 200KW*0.7(功率因數(shù))*0.10(使用系數(shù))*24小時(shí)*365天*0.76元93206.42二次加壓供水40.5KW*0.7(功率因數(shù))*0.2*24小時(shí)*365天*0.76元/度37748.593樓道及車庫公共照明10KW*10小時(shí)*365天*0.76元/度277404其它公用水電如道閘、管理處、保安崗?fù)?、工程維修等用電，按每月2000元計(jì)24000合計(jì)182694.99

6、7、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目金額：元/年備注1電梯維保費(fèi)25000按每梯2500元計(jì)2電梯年檢費(fèi)10000按每梯每年1000元計(jì)，3公共照明設(shè)備1200按每月更換物材料100元計(jì)4監(jiān)控系統(tǒng)1200按每月提取100元維修費(fèi)用計(jì)5門禁系統(tǒng)600每月按50元維保費(fèi)用計(jì)6消防系統(tǒng)1200按每月100元維保費(fèi)用計(jì)7公共設(shè)施2400按每月200元維保費(fèi)用計(jì)8合計(jì)416008、收入測(cè)算表（住宅：2.8元/月）項(xiàng)目計(jì)算公式金額物業(yè)管理費(fèi)年均物管費(fèi)按100%的收繳率計(jì)算（2.8*44509.53）*12月*100%1495520.20車位費(fèi)646個(gè)×2.3%（車位使用率）×360元/月（車位管理費(fèi)）*12月+646*10%（車位使用率）*100/月（車位使用費(fèi)）*12月平均每年141706.56收入總合計(jì)1495520.20+141706.561637226.76稅 費(fèi)1637226.76*6%98233.609、支出費(fèi)用匯總表 序號(hào)項(xiàng)目金額：元/年占管理費(fèi)收入中的比例備 注1人工成本1231415.3656.55%2工裝174000.86%3行政辦公費(fèi)用6000.63%4日常維修費(fèi)用15560.11%5清潔綠化費(fèi)用518364.56%7公共區(qū)域能耗182694.99 18.23%8設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)416003.18%10不可