舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

1、如有幫助，歡迎下載支持舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議甲方：綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：為了適應(yīng)*市現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實(shí)際價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，甲方擬對(duì)片區(qū)的舊屋村歷史用地進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對(duì)乙方位于上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、*市。區(qū)城中村（舊村）改造實(shí)施辦法（試行）以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就對(duì)乙方合法所有的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的

2、標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對(duì)，對(duì)乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況確認(rèn)如下：房屋所在地點(diǎn)為區(qū)街道,建筑物測(cè)繪編號(hào)占地面積平方米，房屋的總樓層數(shù)層，總建筑面積平方米，土地性質(zhì),房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型,產(chǎn)權(quán)證明文件號(hào)O（附屬設(shè)施詳見(jiàn)附件一）第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對(duì)乙方被拆遷的房產(chǎn)部分給予房屋產(chǎn)權(quán)置換，附屬設(shè)施部分給予貨幣補(bǔ)償方式。（一）產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)1、甲方對(duì)乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于480平方米的部分按照其建筑面積的1點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為1平方米該項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建住宅房。2、甲方對(duì)乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其

3、建筑面積的108的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為0.8平方米該項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建住宅房。（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑（附屬）物不給予產(chǎn)權(quán)置換，按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。（三）具體補(bǔ)償內(nèi)容1、乙方同意對(duì)其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建住宅房。2、乙方同意對(duì)其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建住宅房。3、乙方同意對(duì)其被拆遷房屋中的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑（附屬）物予以貨幣補(bǔ)償

4、，根據(jù)雙方約定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其該部分的金額為人民幣百拾萬(wàn)千百拾元（小寫(xiě)¥元）。綜上，甲方通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方該項(xiàng)目?jī)?nèi)的新建住宅房建筑面積為合計(jì)平方米；甲方通過(guò)貨幣補(bǔ)償方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方的金額合計(jì)人民幣百拾萬(wàn)千百拾元。（小寫(xiě)¥元）（四）關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換的特別約定1、若乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實(shí)際面積與應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e有細(xì)小差額的，則差額部分按照當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目住宅的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金結(jié)算。即乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實(shí)際面積小于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時(shí)，甲方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給乙方；乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實(shí)際面積大于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時(shí)，乙

5、方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給甲方。上述差價(jià)應(yīng)當(dāng)在確定回遷補(bǔ)償住宅房號(hào)后三日內(nèi)付清。涉及上述差價(jià)部分的稅費(fèi)按支付時(shí)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)、交納。2、上述回遷補(bǔ)償住宅的標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)的住宅類(lèi)用房，其裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。3、屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補(bǔ)齊地價(jià)，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的紅本商品房，但是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)涉及到的契稅和交易費(fèi)等其它費(fèi)用由乙方支付。4、回遷補(bǔ)償住宅的樓棟號(hào)碼、樓層數(shù)及具體房號(hào)由抽簽決定。第三條過(guò)渡安置（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時(shí)安置處所，采取向乙方支付臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)，乙方自行安排過(guò)渡安置處所的方法進(jìn)行過(guò)渡安置。（二）產(chǎn)權(quán)置換過(guò)渡期及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、

6、產(chǎn)權(quán)置換過(guò)渡期從乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權(quán)屬資料原件交付甲方之日起計(jì)，至回遷補(bǔ)償住宅交鑰匙之日止。2、產(chǎn)權(quán)置換過(guò)渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3、被拆遷房屋中的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑（附屬）物，乙方同意甲方無(wú)需支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設(shè)施后，每三個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次。（三）搬遷費(fèi)甲方支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5000元/棟/次。搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付時(shí)間為甲方支付第一筆臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)之時(shí)?？紤]到權(quán)利人實(shí)際發(fā)生的搬遷情況，回遷時(shí)給予二次搬遷費(fèi)5000元/棟/次。第四條拆遷安置補(bǔ)償范圍本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)

7、議書(shū)所確定的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償費(fèi)用包括了乙方應(yīng)得的全部補(bǔ)償，甲方不存在其他任何遺漏未補(bǔ)的項(xiàng)目及任何費(fèi)用，今后乙方不得再就本拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目再提由其他補(bǔ)償要求。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1 .在本協(xié)議簽訂后，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和權(quán)利人身份確認(rèn)之日當(dāng)日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬(wàn)元；2 .在完成上述第1小項(xiàng)工作后，有權(quán)取得乙方房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利；3 .負(fù)責(zé)拆除本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)下乙方所有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施等的拆除工作；4 .負(fù)責(zé)收集產(chǎn)權(quán)資料原件，并遞交有關(guān)部門(mén)辦理乙方的房地產(chǎn)證注銷(xiāo)手續(xù)；5 .負(fù)責(zé)向規(guī)劃國(guó)土等有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)本協(xié)議涉及房屋的舊城改造等相關(guān)手續(xù)；6 .在本項(xiàng)目獲得政府有關(guān)部門(mén)頒

8、發(fā)建設(shè)工程開(kāi)工許可證之日起六個(gè)月內(nèi)，進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)；7 .在本項(xiàng)目獲得政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)建設(shè)工程開(kāi)工許可證之日起三十個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的置換房屋交付乙方；8 .在本舊城改造項(xiàng)目獲得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，應(yīng)向乙方發(fā)生搬遷通知或張貼搬遷通告；9 .按本協(xié)議約定交付置換房屋。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1 .乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)資料等一切相關(guān)的材料（詳見(jiàn)附件二）原件交付給甲方；2 .乙方應(yīng)全力配合甲方完成拆遷補(bǔ)償及收地工作，在甲方張貼書(shū)面搬遷通告或接到甲方書(shū)面搬遷通知后30日內(nèi)將本協(xié)議約定被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除；3 .乙方自本協(xié)議簽訂后，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：新

9、建、擴(kuò)建、改建建筑物及其他構(gòu)筑物；改變建筑物和土地用途。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)追究乙方相關(guān)違約責(zé)任；4 .被拆遷房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、廣電等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳清，與甲方無(wú)關(guān)；5 .乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)資料及其它相關(guān)證明材料，須客觀、真實(shí)，否則乙方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；6 .乙方必須確保本協(xié)議拆遷范圍中所有需拆遷補(bǔ)償?shù)牟疬w房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、其他產(chǎn)權(quán)糾紛等情形。如存在上述情形，乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前提前告知甲方，乙方協(xié)助甲方依法進(jìn)行處理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛等情

10、形，如因上述權(quán)屬爭(zhēng)議等產(chǎn)生的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方與其他有關(guān)利害關(guān)系人之間或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題，均由乙方自行負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)；7 .自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)簽訂之日起，乙方不得擅自改變拆遷房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除拆遷房屋及附屬設(shè)施（包括門(mén)、窗、電線(xiàn)電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關(guān)設(shè)施）否則，甲方將從應(yīng)補(bǔ)償給乙方的費(fèi)用中扣除被拆除設(shè)施的價(jià)值；5如有幫助，歡迎下載支持8 .拆遷范圍內(nèi)乙方的拆遷房屋及附屬設(shè)施如存在租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系，有關(guān)承租人的補(bǔ)償事宜，由乙方負(fù)責(zé)與承租人之間進(jìn)行解決，乙方應(yīng)將應(yīng)補(bǔ)償給承租人的款項(xiàng)支付給承租人。否則，若引起法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；9 .乙方在接甲方通知接收甲方置換房屋

11、之日當(dāng)日內(nèi)，應(yīng)先將甲方交付的壹拾萬(wàn)元定金（無(wú)息）返還，方可領(lǐng)取房屋鑰匙。第六條違約責(zé)任1. 雙方均應(yīng)全面的、適當(dāng)?shù)穆男斜痉搅x務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；2. 甲方逾期支付補(bǔ)償款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)支付款項(xiàng)0.5%。的違約金；3. 乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢騰空房屋交付甲方，逾期不超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬(wàn)元；逾期超過(guò)一個(gè)月以上的，自第二個(gè)月開(kāi)始，每月向甲方支付違約金拾萬(wàn)元；4. 若乙方或相關(guān)人員逾期拒絕搬遷，或雙方發(fā)生糾紛的，可按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟。訴訟期間甲方可依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行拆除涉案房產(chǎn)及附屬設(shè)施等，乙方不得有爭(zhēng)議

12、，由此引起的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)；5. 乙方不依照本協(xié)議規(guī)定，返還甲方定金，甲方有權(quán)不交付置換房屋給乙方，并從甲方通知乙方辦理返還定金、領(lǐng)取房屋鑰匙之日起，不予以支付乙方過(guò)渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；6. 甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)的，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，并解除本協(xié)議；7. 甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)將置換房屋交付給乙方的，應(yīng)在期限屆滿(mǎn)的次月開(kāi)始，雙倍給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；8. 甲方或乙方不履行本方義務(wù)，造成本協(xié)議客觀上已無(wú)法履行或履行已無(wú)實(shí)際意義，另一方可以向人民法院請(qǐng)求解除本協(xié)議。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應(yīng)雙倍返還。并應(yīng)賠償守約方的全部損失；9. 因法律、法規(guī)

13、及政府政策發(fā)生變化等不可抗力因素，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議處理本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同履行地人民法院起訴。第八條生效、補(bǔ)充與附件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第九條送達(dá)經(jīng)雙方確認(rèn)，與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書(shū)面材料（或電子文檔）的送達(dá)地址等如下：甲方：綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：*市區(qū)街道號(hào)收件人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：電子郵箱：乙方：地址：收件人：聯(lián)系電話(huà):郵政編碼：電子郵箱:任何一方按照上述確認(rèn)的送達(dá)地址等，以寄送快件或發(fā)送電子郵件的方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書(shū)面材料（或電子文檔），即視為送達(dá)，對(duì)方不得主張沒(méi)有送達(dá)。任何一方需要變更上述地址等，需書(shū)