2021二級(jí)建造師工程法規(guī)備考：與土地相關(guān)的物權(quán)

1、2021二級(jí)建造師工程法規(guī)備考:與土地相關(guān)的物權(quán)（10月15日）（2021最新版）作者：編寫日期：2021年月_日【考查年份】2021年單選、2021年單選、2021年單選一、土地所有權(quán)城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法 律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地自留 山屬于農(nóng)民集體所有。二、建設(shè)用地使用權(quán)1.概念建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國(guó)有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土 地。是使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2. 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國(guó)家嚴(yán)格 限制以

2、劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法 律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。設(shè)立后應(yīng)中請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。3. 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、岀資、贈(zèng)予或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合三 個(gè)條件：(1) 當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2) 應(yīng)向登記機(jī)關(guān)中請(qǐng)變更登記；(3) 附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。三、地役權(quán)1. 概念是用益物權(quán)，為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同 約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。2. 地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)采取書而形式訂立地役權(quán)合同，一般包括：當(dāng)事人的姓名或者 名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費(fèi) 用及其支付方式;解決爭(zhēng)議的方法等。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登 記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。土地上己設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán) 等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3. 地役權(quán)的變動(dòng)需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，