【北京】房企成本優(yōu)化管控及施工圖審核要點(diǎn)培訓(xùn)(4月18日)

1、【北京】房企成本優(yōu)化管控及施工圖審核要點(diǎn)培訓(xùn)(2015年4月18日)【北京】房企成本優(yōu)化管控及施工圖審核要點(diǎn)培訓(xùn)（2015年4月18日）房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企成本優(yōu)化管控及施工圖審核要點(diǎn)培訓(xùn)【課程背景】房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企成本優(yōu)化管控及施工圖審核要點(diǎn)培訓(xùn)；隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,成本控制開始被越來越多的地產(chǎn)公司所重視,由于結(jié)構(gòu)成本占據(jù)了相當(dāng)大的一部分成本, 國內(nèi)95的房地產(chǎn)企業(yè)忽視“結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化”，而5的房地產(chǎn)企業(yè)通過“結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化”建立成本領(lǐng)先優(yōu)勢，所以如何優(yōu)化控制結(jié)構(gòu)成本,成為了時下地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的話題。大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和實(shí)踐都表明，前期策劃和設(shè)計階段（項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）影

2、響整個房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可能性在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本是我們所有的客戶所最不關(guān)注的成本，同時結(jié)構(gòu)成本又占到建安成本的40%至60%?！菊n程收益】掌握結(jié)構(gòu)設(shè)計管理的套路和技巧；掌握設(shè)計成本優(yōu)化十一大關(guān)注重點(diǎn)；能正確理解合理利用規(guī)范；學(xué)會結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成七大招數(shù)，從大量案例中分享經(jīng)驗(yàn)；做好施工圖審查，掌握審查要點(diǎn)。專家將通過大量案例與學(xué)員分享結(jié)構(gòu)優(yōu)化和施工圖審查的經(jīng)驗(yàn)技巧?！菊n程對象】房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、設(shè)計副總、總建筑師、總工程師、設(shè)計部及工程部負(fù)責(zé)人【專家導(dǎo)師】劉老師：國家級建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化專家。國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，北京市評標(biāo)專家?guī)鞂＜?；曾任金地、?fù)地、中信、萬達(dá)集團(tuán)設(shè)計高管，為多家企業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化咨

3、詢服務(wù)。學(xué)術(shù)成就：北京金地國際花園A區(qū)A座模型振動臺試驗(yàn)研究大跨高比大跨度鋼筋混凝土樓面梁設(shè)計與試驗(yàn)淺論大孔輕集料砌塊在填充墻中的應(yīng)用磚混辦公樓改造加固設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計與工程造價關(guān)系的探討金地名京地基基礎(chǔ)設(shè)計綜述國家規(guī)范建筑工程用切（擴(kuò)）底機(jī)械錨栓及后擴(kuò)底鉆頭主編人?！九嘤?xùn)內(nèi)容】第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計及成本優(yōu)化管理解析（一）正確認(rèn)識結(jié)構(gòu)優(yōu)化1、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的概念2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化起始階段及每個階段的工作內(nèi)容3、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原因及必要性4、目前地產(chǎn)企業(yè)“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的幾種方式5、結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要怎樣的內(nèi)部配合（二）如何才能做好結(jié)構(gòu)設(shè)計管理1、做好結(jié)構(gòu)設(shè)計管理六大關(guān)鍵點(diǎn)（1）甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計管理人員的素質(zhì)（2）對乙方

4、的要求（3）外部資源（4）合理的設(shè)計周期（5）成本、工程等部門的配合支持（6）合同、制度、流程2、標(biāo)桿企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)分享案例：某標(biāo)桿企業(yè)施工圖設(shè)計合同某標(biāo)桿企業(yè)對設(shè)計單位提出的設(shè)計及構(gòu)造做法要求某標(biāo)桿企業(yè)施工圖階段結(jié)構(gòu)設(shè)計管理總結(jié)多家標(biāo)桿企業(yè)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析3、結(jié)構(gòu)設(shè)計管理技巧案例：某私企設(shè)計院的考察與合作某市屬設(shè)計院的合作某項(xiàng)目施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化的溝通某項(xiàng)目超限問題的避免（三）成本優(yōu)化關(guān)注的重點(diǎn)1、確定合理的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2、選擇合理的設(shè)計荷載3、合理的結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置4、控制主要結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度等級5、場地標(biāo)高、地基承載力、地下水類型、設(shè)防水位等主要地質(zhì)參數(shù)6、地基處理的解決方案、技術(shù)要求7、基礎(chǔ)選

5、型、基礎(chǔ)埋深8、樁基類型、成樁方法、試樁要求、樁檢測9、地下室外墻、窗井、底板、有覆土頂板的設(shè)計及構(gòu)造1、0墻、柱、梁等主要構(gòu)件的截面尺寸、配筋、構(gòu)造1、1、結(jié)構(gòu)整體計算程序中各項(xiàng)參數(shù)的選取四、施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成七大招數(shù)實(shí)戰(zhàn)講解1、地下室外墻及人防臨空墻2、基礎(chǔ)底板及地梁3、地下車庫頂板（人防頂板和覆土頂板）4、剪力墻暗柱的縱筋及箍筋5、剪力墻墻體分布筋6、樓（屋）板配筋7、框架柱、框架梁、連梁、樓面梁、懸挑梁五、正確理解合理利用規(guī)范1、國家規(guī)范之間的差別案例：抗規(guī)與高規(guī)對于約束邊緣構(gòu)件設(shè)置的區(qū)別2、國家規(guī)范與地方標(biāo)準(zhǔn)之間的差別案例：抗規(guī)與北京市設(shè)計技術(shù)細(xì)則中對于多層剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級確定的差

6、別3、新舊版規(guī)范之間的差別案例：施工后澆帶、沉降后澆帶封閉時間的改變4、規(guī)范條款的適用條件案例：上部結(jié)構(gòu)崁固與地下室頂板構(gòu)造及上下剛度之間的關(guān)系5、筑結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)措施規(guī)范條款的突破案例：北京某項(xiàng)目基礎(chǔ)埋深案例新舊高規(guī)/北京院結(jié)構(gòu)技術(shù)措施六、質(zhì)量優(yōu)化關(guān)注的重點(diǎn)1、框支梁、框支柱2、懸挑結(jié)構(gòu)的設(shè)計及構(gòu)造3、樓板的厚度、配筋及構(gòu)造4、超長結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施5、線角、欄板、空調(diào)板的構(gòu)造6、滿足使用功能的結(jié)構(gòu)優(yōu)化案例：某項(xiàng)目結(jié)構(gòu)布置優(yōu)化某項(xiàng)目高層下結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換布置第二部分：施工圖審查要點(diǎn)解析一、施工圖審查的要點(diǎn)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明2、軸號、軸距、尺寸、標(biāo)高3、基礎(chǔ)、底板圖4、地下室墻體配筋5、地下室、車庫頂板6、變配電室、消防水池（箱）7、樓板（懸挑板、屋面板、剖面）8、梁（框架梁、連梁、普通梁）9、暗柱、剪力墻10、框架柱、異形柱、框支柱11、樓梯、電梯12、煙風(fēng)道、管井、強(qiáng)弱電箱、消火栓二、施工圖審查的保障體系1、建立施工圖審查制度2、甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計管理人員的素質(zhì)3、合理的施工圖審查周期4、外部資源5、施工單位、監(jiān)理單位參與三、施工圖審查的必要性1、結(jié)構(gòu)設(shè)計管理的需要2、目前設(shè)計