全國主要大中城市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。代理事業(yè)部代理事業(yè)部 專題研究專題研究策略資源中心策略資源中心數(shù)據(jù)研發(fā)部數(shù)據(jù)研發(fā)部2/28/2022本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)5年保持10%以上的增長速度，2007年GDP增長達(dá)11.4%，遠(yuǎn)高于全球4.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度和美國2.9%的經(jīng)濟(jì)增長速度。貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快。中中國國歷歷年年GGD DP P走走勢勢11.411.110.410.1109.18.38.405000010000015000020000025000030000000年01年02年03年04年05年06年07年024681012GDP（億元）GDP增

2、長率（%）中中國國對對外外貿(mào)貿(mào)易易額額走走勢勢-6.5%34.9%-18.4%31.9%211.1%74.1%-17.5%47.7%05000010000015000020000025000030000000年01年02年03年04年05年06年07年-50%0%50%100%150%200%250%貿(mào)易順差（百萬美元）環(huán)比增長中中國國歷歷年年全全社社會會固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資走走勢勢10.3%13.1%16.9%24.8%23.9%26.0%26.8%27.7%02000040000600008000010000012000014000016000000年01年02年03年04年05年06

3、年07年0%5%10%15%20%25%30%全社會固定資產(chǎn)投資總額(億元)環(huán)比增長本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。307年下半年以食品為代表的消費(fèi)品價(jià)格迅速上漲，CPI持續(xù)高位運(yùn)行，08年5月CPI同比上漲7.7%，食品總體價(jià)格上漲19.9%，其中肉禽及其制品上漲37.8%。全國06.1-08.5CPI月度走勢全國06.1-08.5CPI月度走勢107.1107.1108.7108.7108.3108.3108.5108.5107.7107.7969810010210410610811006.106.306.506.706.906.1107.107.307.507.707.907.1108.108.30

4、8.5高位運(yùn)行高位運(yùn)行本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4特征一：特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征二：特征二：房企IPO、募資、并購、資源整合、購地特征三：特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征四：特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足特征七：特征七：“9.28新政”對一線城市影響比較大，而對二三線城市影響不大特征六：特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征五：特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPO、降中介費(fèi)救市本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以落實(shí)保障性住房為主特征一：貨幣政策從緊，國家對住房政策主要以

5、落實(shí)保障性住房為主次次本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6特征二：房企特征二：房企IPOIPO、募資、并購、資源整合、購地、募資、并購、資源整合、購地u龍湖地產(chǎn)計(jì)劃今年7月赴港IPO，籌資10 億美元。u深卓越集團(tuán)將擇機(jī)赴港上市。u高德置地今年第三季度赴港上市。u浙江金都正式啟動上市。目前金都集團(tuán)正在加緊做私募，引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，所以融資額亦沒有確定。u恒盛地產(chǎn)擬7月初招股集86 億。u中國華南城擬第三季赴港上市，集資3 億至5 億美元，并已委任美林為上市保薦人。u深振業(yè)欲配股集資12 億元。u7 日，深圳華僑城控股股份有限公司發(fā)布公告稱，華僑城控股將公開發(fā)行不超過10 億股股份，實(shí)現(xiàn)華僑城集團(tuán)主營業(yè)務(wù)整體

6、上市。u華潤置地以92.1 億港元收購母公司地產(chǎn)u魯商集團(tuán)不少于5 億元重金成功入主ST 萬杰。u融科智地積極拿地，今年1 月2 日，融科智地以近7 億的價(jià)格拍得北京亦莊項(xiàng)目。去年年底，融科智地競得融科信息中心B 座地塊，地價(jià)約為7 億元。過去半年，融科智地用于拿地的資金或已超過20 億元，新增土地儲備約100 萬平方米。u萬科發(fā)力項(xiàng)目資源整合。自去年年底，萬科開始了叫空策略，而自2008 第二季度以后，就掀起了收購大戰(zhàn)。其中在深圳、天津、寧波、東莞等城市共獲得5 個(gè)項(xiàng)目。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。71、全球機(jī)構(gòu)投資者將有4 成資金投向亞洲房地產(chǎn)，而中國市場正處于快速發(fā)展之中，特別是其私營房地產(chǎn)板塊

7、。2、德國基金公司Union Investment Real Estate 計(jì)劃五年內(nèi)在亞洲市場投資最多40 億歐元(合62.1 億美元)，希望憑借多元化投資獲得更高回報(bào)。3、全球最大并購基金黑石集團(tuán)（Blackstone Group LP）日前表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，使亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而黑石公司看中其中的獲利機(jī)會，準(zhǔn)備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。4、黑石首度投資內(nèi)地房地產(chǎn)，以11 億元買下上海市長壽路一商業(yè)項(xiàng)目，這是黑石集團(tuán)在中國樓市的首單買賣。5、印度尼西亞第二大財(cái)團(tuán)力

8、寶集團(tuán)，擬于未來五年內(nèi)，斥資100 億美元，投資亞洲區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目及進(jìn)行收購，目標(biāo)包括零售、住宅、醫(yī)院及酒店。6、新加坡嘉德置地集團(tuán)和中信信托聯(lián)合聲明稱，這兩家公司在中國成立了一個(gè)5 億元人民幣的房地產(chǎn)私募基金，投資中國的商業(yè)園區(qū)，稱為CiticCapitaL and Business Park Fund。特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)特征三：外資看好中國經(jīng)濟(jì)，加速投資內(nèi)地房地產(chǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8城城 市市項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱代代 理理 商商物物 業(yè)業(yè) 類類 型型推推 售售 套套 數(shù)數(shù) （ 套套 ）開開 盤盤 時(shí)時(shí) 間間銷銷 售售 均均 價(jià)價(jià) （ 元元 / /平平 米米 ）開

9、開 盤盤 銷銷 售售 率率公公 園園 大大 地地 4 4 期期 天天 瓏瓏 郡郡 3 3 7 7 棟棟世世 聯(lián)聯(lián) 、 鴻鴻 榮榮 源源住住 宅宅1 1 2 2 5 52 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 1 7 79 9 3 3 0 0 0 06 6 7 7 % %熙 龍 灣 花 園 5棟自 售住 宅2392008-2-231800030%金金 地地 梅梅 隴隴 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 3 3 期期世世 聯(lián)聯(lián) 、 金金 地地住住 宅宅7 7 0 0 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -2 2 - -2 2 4 41 1 1 1 7 7 0 0 0 04 4 0 0 % %熙 龍 灣 1

10、期自 售住 宅3872008-3-81047559.40%深 業(yè) 新 岸 線 3期戴 德 梁 行住 宅9482008-3-161100047.20%萬 科 金 域 東 郡中 原住 宅3882008-3-22770010.30%萬萬 科科 城城 四四 期期 逸逸 湖湖 居居世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 2 2 3 32 2 0 0 0 0 8 8 - -3 3 - -1 1 7 71 1 2 2 2 2 0 0 0 07 7 0 0 % %禧 園 1期自 售住 宅1202008-3-29920037.50%天 健 芙 蓉 盛 世自 售住 宅2432008-3-23550032%華 盛 領(lǐng) 寓置 業(yè)

11、 國 際住 宅2762008-4-61600082%鼎鼎 太太 風(fēng)風(fēng) 華華 六六 期期世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅6 6 0 0 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 2 21 1 2 2 0 0 0 0 0 03 3 0 0 % %君君 悅悅 龍龍 庭庭 1 1 期期世世 聯(lián)聯(lián) 、 龍龍 光光住住 宅宅1 1 4 4 4 42 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 2 29 9 2 2 0 0 0 05 5 0 0 % %保保 利利 海海 語語 西西 灣灣世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅6 6 1 1 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -2 2

12、 0 09 9 8 8 0 0 0 03 3 5 5 % %水 木 瀾 山 居中 原住 宅4862008-4-201524314%萬萬 科科 城城 四四 期期 逸逸 湖湖 居居世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 1 1 8 82 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 9 91 1 2 2 5 5 0 0 0 07 7 7 7 % %慢慢 城城世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 8 8 9 92 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -2 27 7 9 9 0 0 0 07 7 0 0 % %風(fēng) 臨 國 際 中 心自 售住 宅7602008-4-20850035%金 泓 凱 旋 城中

13、原住 宅6392008-4-26180003%書 苑 雅 閣戴 德 梁 行住 宅3382008-4-271000060%京 武 浪 琴 半 島德 思 勤住 宅1462008-6-72800034%卓 越 維 港中 原別 墅492008-6-154500083%水 榭 山中 原別 墅242008-6-13500050%熙 龍 灣自 售住 宅3062008-6-141600021%信 義 荔 山 公 館中 原住 宅6922008-5-11900050%城 市 高 爾 夫合 富美 墅562008-3-8710050%虎虎 門門 地地 標(biāo)標(biāo)世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 3 3 1 12 2 0 0 0

14、0 8 8 - -3 3 - -1 1 5 56 6 5 5 0 0 0 04 4 3 3 % %盛 和 廣 場自 售商 住6602008-3-2250004%光 大 錦 繡 山 河自 售住 宅2892008-3-29800047%陽 光 海 岸 悅 灣自 售住 宅1202008-3-29480067%譽(yù) 景 名 居合 富別 墅462008-3-30650010%香 繽 城 市 花 園中 原住 宅2032008-4-20510050%天天 驕驕 峰峰 景景世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅8 8 0 02 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 9 99 9 2 2 0 0 0 09 9 6

15、 6 % %萬 科 城 市 高 爾 夫合 富住 宅1922008-4-26773937%尚 書 銀 座中 原住 宅7602008-4-269000（ 帶 3000元 /平 米 的 精 裝 修 ）20%新 世 紀(jì) 星 城思 創(chuàng) 動 力住 宅16942008-5-1660023%長長 安安 花花 園園世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 4 4 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 15 5 0 0 0 0 0 06 6 2 2 % %龍 光 水 悅 城 邦自 售別 墅132008-5-17130007.70%龍 光 水 悅 城 邦自 售住 宅1582008-3-22600077.8

16、0%金 河 水 岸中 地 行住 宅6562008-3-26600030%萬 科 金 御 華 府 二 期合 富住 宅1202008-3-23720030.80%時(shí) 代 傾 城 美 墅 館經(jīng) 緯住 宅402008-3-23900037.50%保保 利利 花花 園園世世 聯(lián)聯(lián) 、 經(jīng)經(jīng) 緯緯 、 思思 睿睿 達(dá)達(dá)洋洋 房房1 1 9 9 7 72 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -2 2 0 07 7 4 4 5 5 0 08 8 5 5 % %世世 聯(lián)聯(lián) 監(jiān)監(jiān) 測測 開開 盤盤 項(xiàng)項(xiàng) 目目 信信 息息 匯匯 總總 （ 2 20 00 08 8. .0 02 2- -2 20 00 0

17、8 8. .0 06 6）深 圳東 莞佛 山特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足特征四：市場上消費(fèi)者觀望氣氛依然濃厚，對后市表現(xiàn)出信心不足本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9半 島 一 號中 原聯(lián) 排 別 墅1482008-5-18700042%南 山 詩 意自 售住 宅6852008-5-2042001.30%宏 益 尚 城中 原住 宅2382008-3-295500（ 帶 800元 /平 米 的 裝 修 ）27%富 力 .麗 港 中 心自 售住 宅1452008-5-1710000（ 帶 3000元 /平 米 的 裝 修 ）42%天 一 名 居中 原住 宅5142008-5-244

18、20014%風(fēng)風(fēng) 華華 麗麗 都都世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅2 2 5 5 6 62 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 1 8 83 3 2 2 0 0 0 05 5 5 5 % %江 南 御 都暢 意 行住 宅2702008-4-26340030%山 水 芳 鄰黑 馬住 宅1402008-5-1350080%山山 水水 華華 府府 3 3 期期世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 1 1 9 92 2 0 0 0 0 8 8 - -5 5 - -1 14 4 6 6 0 0 0 03 3 4 4 % %五 星 國 墅 園中 原公 寓5402008-5-14400（ 帶 600-800元 /

19、平 米 的 裝 修 ）40%泰 豪 .綠 湖 新 邨 2期創(chuàng) 合住 宅4412008-5-1058007%仁 恒 星 園自 售住 宅3662008-5-2510500（ 帶 2200元 /平 米 的 裝 修 ）14.80%綠 楊 居方 寸住 宅72 2008-3-29488725%逸 軒自 售住 宅532008-3-30650049%區(qū) 府 上 東東 潤 策 動住 宅1642008-3-30750043%鳳鳳 凰凰 山山 一一 號號世世 聯(lián)聯(lián)別別 墅墅7 7 2 22 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -1 1 2 22 2 2 2 0 0 0 0 0 09 9 2 2 % %時(shí)

20、代 廊 橋合 富洋 房 、 別 墅2242008-5-1720025%華 發(fā) 生 態(tài) 莊 園自 售獨(dú) 棟 別 墅102008-5-17800 1000萬 /棟0%景 觀 一 品中 冠住 宅3942008-4-26580032%麗 江 豪 庭世 華商 住1952008-5-12280018%雅 居 樂 一 期 金 櫚 名 都自 售住 宅1492008-2-2337003%荷 園自 售住 宅1922008-3-16699931%佳 天 瑞 寧 花 園九 州 盛 世住 宅1682008-3-30550041%匯 一 紫 晶 城興 鼎住 宅5202008-3-29330016%天 鴻 天 府自 售住

21、宅902008-4-26460080%星 光 國 際自 售公 寓4012008-5-1016000（ 帶 精 裝 修 ）44%綠 城 .麗 江 公 寓自 售公 寓2762008-5-1014500（ 帶 精 裝 修 ）57%萬 科 金 色 城 品易 居 誠 信公 寓2062008-3-92200097%萬 科 魅 力 之 城新 聯(lián) 康住 宅4902008-3-221200045.90%金 基 曉 廬自 售住 宅2562008-3-232300053%東 方 潤 園自 售住 宅662008-4-182500080%綠 城 .蔚 藍(lán) 公 寓自 售住 宅3842008-4-182550042%大 華

22、 .西 溪 風(fēng) 情自 售排 屋282008-4-182900024%釣 魚 臺 七 號建 銀住 宅2582008-4-26530026%坤 泰 新 界自 售住 宅2732008-4-26640040.30%恒 大 綠 洲易 居住 宅3602008-4-26390070%天 津 富 力 灣自 售住 宅812008-3-8730024%愛 家 星 河 國 際榮 創(chuàng)公 寓602008-3-151100033%都 市 瀾 軒國 泰住 宅2002008-3-161700030%城 際 美 景自 售住 宅832008-3-28490050%花花 園園 5 5 座座世世 聯(lián)聯(lián)住住 宅宅1 1 4 4 0 0

23、2 2 0 0 0 0 8 8 - -4 4 - -2 2 0 01 1 4 4 0 0 0 0 0 03 3 0 0 % %中 天 雅 苑自 售住 宅1222008-3-15450080%立 豐 國 際 公 寓自 售公 寓1882008-3-15600070%曲 江 南 苑自 售住 宅1762008-3-22600022%魏 瑪 公 館 一 期自 售住 宅1962008-3-22520070%黃 金 嘉 園自 售住 宅1502008-4-6445065%中 海 國 際 社 區(qū)自 售住 宅3292008-4-19620082.43%公 園 天 下 二 期策 源住 宅2082008-5-1065

24、0051%西 安珠 海中 山河 源長 沙杭 州沈 陽天 津惠 州本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、特征五：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)逆市擴(kuò)張、IPOIPO、并購、降中介費(fèi)救市、并購、降中介費(fèi)救市u房產(chǎn)代理前三率先上市，“老四”同策年底沖刺中小板。面對易居(中國)控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。同策董事長孫益功向第一財(cái)經(jīng)日報(bào)獨(dú)家透露，公司的股份制改造接近結(jié)束，并著手IPO一系列工作。據(jù)孫益功昨天的說法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。u深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司預(yù)計(jì)近年下半年上市。u香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐

25、東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開設(shè)泰和分行和景湖春天分行,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書權(quán)表示:美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場發(fā)展走勢,從而順勢擴(kuò)張,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。u中原地產(chǎn)逆市入莞，預(yù)計(jì)7月中旬營業(yè)。u21世紀(jì)不動產(chǎn)并購戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。7月1日，21世紀(jì)不動產(chǎn)(中國)與戴德梁行日前宣布，雙方已簽署協(xié)議，21世紀(jì)不動產(chǎn)將收購戴德梁行旗下的二手房代理業(yè)務(wù)部門泛城租售網(wǎng)。u公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購 ，杭首個(gè)房產(chǎn)中介退市。公眾房網(wǎng)，是杭州真正意義上的第一家房產(chǎn)中介。然而，這個(gè)杭州二手房中介的“鼻祖”，日前

26、卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購，在此過程中，不僅所有的門店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。u從京城兩大房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”和“鏈家”了解到，目前兩家公司正在調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將每筆業(yè)務(wù)的收費(fèi)從房屋交易總額的3%下調(diào)至2.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開發(fā)商對樓盤促銷打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場不景氣有關(guān)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。11u4月13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的2008年武漢市第二次土地拍賣會上，掛牌出讓的九宗土地有5宗流拍。而在成交的4宗地塊中，只有一塊土地進(jìn)入競拍階段，其余三宗土地均以報(bào)價(jià)成交。u福州土地再遭“流拍”。原定

27、于5月12日的兩幅土地拍賣，由于只有一家開發(fā)商報(bào)名參加，致使土地流拍。而這已經(jīng)是福州今年的第五次流拍。 u廈門在端午節(jié)假期推出12幅地塊中只有7地塊競拍成交，最高樓面價(jià)每平方米5126元。特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)特征六：土地市場成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù)u北京二季度土地供應(yīng)遇窘，49幅地塊無人問津。u2008年4月9日，上海土地交易市場舉行首場土地競拍。在出讓的8幅土地中，有兩幅流標(biāo)，3幅只有一個(gè)競買人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場儲備地塊只有兩家開發(fā)商參與競標(biāo)。u6月25日，兩幅被業(yè)界寄予厚望的河西住宅地塊由南京市國土資源局公開出讓，但結(jié)果卻令眾人

28、始料未及。被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū)4號地塊，因無人報(bào)名而流標(biāo)，另一幅河西夢都大街188號地塊，只有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)并以8.3億元的底價(jià)成交。u據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1到6月份，南京共有31幅地塊公開拍賣，其中底價(jià)成交25幅，流標(biāo)3幅。 u深圳一周之內(nèi)流拍6塊地 。繼4月8日5塊地流拍4塊之后，11日，深圳土地交易中心3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍，3塊地中只有一塊地以樓面地價(jià)1149元/平方米成交。u廣州市今年首次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無人報(bào)價(jià)競價(jià)而流拍，受越秀區(qū)人民法院委托拍賣出讓的南堤二馬路36-40號地塊由廣州市共青河貿(mào)易有限

29、公司以底價(jià)1.42億元拍得。u東莞土地交易持續(xù)遇冷 ，清溪兩地塊流拍 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12特征七：特征七：“9.289.28新政新政”對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大對一線城市影響較大，而對二三線城市影響不大u1、由于土地資源有限，一線城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、廣州）商品房供應(yīng)量呈下降趨勢；而二、三線城市商品房供應(yīng)量正在逐年上升。u2、受“9.28新政”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢，但成交均價(jià)整體平穩(wěn)，略有回落；而對二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時(shí)起時(shí)落，但幅度不大，但成交均價(jià)整體卻略呈上升趨勢。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。13中國2000-2007年房地產(chǎn)

30、投資總額及商品房銷售總額情況中國2000-2007年房地產(chǎn)投資總額及商品房銷售總額情況0500010000150002000025000300002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年億元房地產(chǎn)投資總額商品房銷售額中國2000-2007年商品房竣工面積及銷售面積情況中國2000-2007年商品房竣工面積及銷售面積情況0200004000060000800002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬平米竣工面積銷售面積房地產(chǎn)投資總額房地產(chǎn)投資總額 商品房銷售額商品房銷售額竣工面積竣工面積 銷售面積銷售面積連續(xù)三年

31、房地連續(xù)三年房地產(chǎn)市場銷量以產(chǎn)市場銷量以存量為主存量為主全國房地產(chǎn)市場從全國房地產(chǎn)市場從20052005年開始連續(xù)三年市場銷量年開始連續(xù)三年市場銷量以存量為主以存量為主本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。14全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況969810010210410610811011207.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5同比環(huán)比全國70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格指數(shù)情況全國70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格指數(shù)情況98100102104106108110

32、11211407.107.207.307.407.507.607.707.807.907.10 07.11 07.1208.108.208.308.408.5同比環(huán)比同比漲幅下降同比漲幅下降環(huán)比漲幅持平環(huán)比漲幅持平全國全國7070大中城市房屋及新建商品住房價(jià)格指數(shù)同大中城市房屋及新建商品住房價(jià)格指數(shù)同比逐步下降，表明價(jià)格正在回歸理性比逐步下降，表明價(jià)格正在回歸理性全國房價(jià)正在逐步回歸理性全國房價(jià)正在逐步回歸理性9.28 9.28 新政新政9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。15一一線線城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售面面積積

33、走走勢勢單單位位: :萬萬平平米米北北京京上上海海廣廣州州深深圳圳010002000300040002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年一線城市2000-2007年商品房竣工面積走勢一線城市2000-2007年商品房竣工面積走勢單位:萬平米單位:萬平米北京北京上海上海廣州廣州深圳深圳010002000300040002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷售面積都呈下降走勢商品住宅銷售面積都呈下降走勢除上海外，銷除上海

34、外，銷售呈下降走勢售呈下降走勢除上海外，竣除上海外，竣工呈下降走勢工呈下降走勢本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。16一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交面積走勢一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交面積走勢單位:萬平米單位:萬平米深圳深圳北京北京上海上海廣州廣州05010015020025030035007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交均價(jià)走勢一線城市2007.01-2008.05商品房/商品住宅成交均

35、價(jià)走勢單位:元/平米單位:元/平米深圳深圳北京北京上海上海廣州廣州500010000150002000007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.59.28 9.28 新政新政9.28 9.28 新政新政受受“9.289.28新政新政”影響，一線城市成交量總體呈下影響，一線城市成交量總體呈下降趨勢，而成交均價(jià)總體卻趨于穩(wěn)定降趨勢，而成交均價(jià)總體卻趨于穩(wěn)定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17全全國國主主要要二二、三三線線城城市市商商品品房房/ /商商品品住住宅宅成成交交面面積積走走勢勢單單位位：萬萬平平米米天天

36、津津沈沈陽陽重重慶慶長長沙沙西西安安東東莞莞05010015020025030007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.5全全國國主主要要二二、三三線線城城市市商商品品房房/ /商商品品住住宅宅成成交交均均價(jià)價(jià)走走勢勢單單位位：元元/ /平平米米天天津津沈沈陽陽重重慶慶長長沙沙西西安安東東莞莞200030004000500060007000800007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.59.28

37、 9.28 新政新政9.28 9.28 新政新政“9.28“9.28新政新政”對二三線城市房地產(chǎn)市場影響不大對二三線城市房地產(chǎn)市場影響不大本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主要城市：北京、天津、沈陽、大連、濟(jì)南、青島主要城市：北京、天津、沈陽、大連、濟(jì)南、青島GDPGDP：3073.9億元戶籍人口：戶籍人口：709.8萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：2361.9億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：730.4億元GDPGDP：3131億元戶籍人口：戶籍人口：578.2萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1930.8億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：407.8億元GDPGDP：3786.5億元戶籍人口：戶籍人口：75

38、8萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1635.4億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：322.4億元GDPGDP：2554.3億元戶籍人口：戶籍人口：604.85萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1151.7億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：193.2億元GDPGDP：5018.3億元戶籍人口：戶籍人口：959.1萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：2388.6億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：505.3億元GDPGDP：9006.2億元戶籍人口：戶籍人口：1213.3萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：3966.6億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：1996億元環(huán)渤海區(qū)位圖環(huán)渤海區(qū)位圖本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。19

39、環(huán)環(huán)渤渤海海區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售面面積積情情況況單單位位：萬萬平平米米北北京京天天津津濟(jì)濟(jì)南南青青島島沈沈陽陽大大連連0500100015002000250030002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年環(huán)環(huán)渤渤海海區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售均均價(jià)價(jià)情情況況單單位位：元元/ /平平米米北北京京天天津津濟(jì)濟(jì)南南青青島島沈沈陽陽大大連連02000400060008000100001200020

40、00年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年20072007年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20北北京京房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場2 20 00 07 7. .0 01 1- -2 20 00 08 8. .0 05 5商商品品住住宅宅月月度度成成交交走走勢勢0408012016020007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5萬平米040

41、0080001200016000元/平米成交面積成交均價(jià)北京：受北京：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)平量跌價(jià)平量跌” ” ，其中，其中5 5月卻呈現(xiàn)月卻呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”u成交面積從2000年開始一直上升至2005年，隨后開始下降，至2007年成交1731.5萬平米，環(huán)比下降21.5%。u成交均價(jià)從2000年開始一直緩慢上升至2004年，隨后開始大幅上升，至2007年成交均價(jià)為10152元/平米，環(huán)比上升37.6%。u08年5月，北京商品住宅成交91.47萬平米，環(huán)比上升64.1%，同比卻下降35.8%。u08年5月，北京商品住宅成交均

42、價(jià)為13240元/平米，環(huán)比下降5.1%，同比卻上升30.2%。北北京京房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅成成交交情情況況0500100015002000250030002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬平米020004000600080001000012000元/平米成交面積成交均價(jià)9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。21天津：受天津：受“9.289.28新政新政”影響，影響， 房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價(jià)升量跌價(jià)升量跌” ” ，其中其中5 5月成交量與上月基本

43、持平，而成交均價(jià)卻有小幅上升月成交量與上月基本持平，而成交均價(jià)卻有小幅上升天津房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況天津房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況020040060080010002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬平米01000200030004000500060007000元/平米成交面積成交均價(jià)天津房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢天津房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢030609012015007.107.207.307.407.507.607.707.807.

44、9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5萬平米02000400060008000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開始一直上升至2005年，隨后略有下降，至2007年又回升，成交968.3萬平米，環(huán)比上升16%。u成交均價(jià)從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為6119元/平米，環(huán)比上升27.3%。u08年5月，天津商品住宅成交47.62萬平米，環(huán)比上升1.2%，同比卻下降33.7%。u08年5月，天津商品住宅成交均價(jià)為7335元/平米，環(huán)比上升4.5%，同比也上升24.9%。9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。22沈

45、陽：受沈陽：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“價(jià)平量跌價(jià)平量跌” ” ， 其中其中5 5月成交量比上月有大幅下降，而成交均價(jià)卻略有上升月成交量比上月有大幅下降，而成交均價(jià)卻略有上升沈陽房地產(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況沈陽房地產(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況02004006008001000120014002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬平米01000200030004000元/平米成交面積成交均價(jià)沈陽房地產(chǎn)市場2007.01-2008.04商品房月度成交走勢沈陽房地產(chǎn)市場2007

46、.01-2008.04商品房月度成交走勢05010015020025007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.1208.108.208.308.4萬平米20002500300035004000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開始一直上升，至2007年成交1303.2萬平米，環(huán)比上升4.8%。u成交均價(jià)從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為3565元/平米，環(huán)比上升4.2%。u08年4月，沈陽商品房成交64.87萬平米，環(huán)比下降近30%，同比也下降62.6%。u08年4月，沈陽商品房成交均價(jià)為3719元/

47、平米，環(huán)比上升0.4%，同比也上升6.7%。9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無錫主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無錫GDPGDP：5700億元戶籍人口：戶籍人口：624萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：2360億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：565億元GDPGDP：12001.16億元戶籍人口：戶籍人口：1378.86萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：4458.61億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：1307.5億元GDPGDP：4103.89億元戶籍人口：戶籍人口：672.35萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1684.13億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地

48、產(chǎn)開發(fā)投資：518.8億元GDPGDP：3858億元戶籍人口：戶籍人口：461.74萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1674.2億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：378.1億元GDPGDP：3275億元戶籍人口：戶籍人口：617.2萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1868億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：446億元本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。24長長三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品房房銷銷售售面面積積情情況況單單位位：萬萬平平米米上上海海南南京京杭杭州州蘇蘇州州無無錫錫05001000150020002500300035002000年2

49、001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年長長三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品房房銷銷售售均均價(jià)價(jià)情情況況單單位位：元元/ /平平米米上上海海南南京京杭杭州州蘇蘇州州無無錫錫0200040006000800010000120002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年除上海、蘇州成交量在除上海、蘇州成交量在0505年、年、0606年有所下降外，年有所下降外，長三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢長三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。25

50、上海房地產(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況上海房地產(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況05001000150020002500300035002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬平米020004000600080001000012000元/平米成交面積成交均價(jià)上海房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢上海房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢05010015020025030035007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.1

51、08.208.308.408.5萬平米03000600090001200015000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開始一直上升至2004年，隨后下降，至2007年成交2628萬平米，環(huán)比下降13.1%。u成交均價(jià)從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為10403元/平米，環(huán)比上升6.5%。u08年5月，上海商品房成交136.65萬平米，環(huán)比上升3.9%，同比卻下降49.8%。u08年5月，上海商品房成交均價(jià)為13941元/平米，環(huán)比下降2.9%，同比卻上升33.6%。上海：受上海：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)升量

52、跌價(jià)升量跌” ” ， 其中其中5 5月呈現(xiàn)月呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。26杭州房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況杭州房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況030060090012002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬平米020004000600080001000012000元/平米成交面積成交均價(jià)杭州房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢杭州房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢0100020003000400050006000700007.

53、107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5套0300060009000120001500018000元/平米成交套數(shù)成交均價(jià)u成交面積從2000年開始一直緩慢上升至2006年，隨后快速上升，至2007年成交1042.8萬平米，環(huán)比上升53.5%。u成交均價(jià)從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為10609.4元/平米，環(huán)比上升20.5%。u08年5月，杭州商品房成交3361套，環(huán)比上升73.6%，同比卻下降33.8%。u08年5月，杭州商品房成交均價(jià)為13346元/平米，環(huán)比下降1

54、7.7%，同比卻上升341.4%。杭州：受杭州：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)升量跌價(jià)升量跌” ” ， 其中其中5 5月卻呈現(xiàn)月卻呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。主要城市：深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、佛山主要城市：深圳、廣州、東莞、惠州、珠海、佛山GDPGDP：1085.1億元戶籍人口：戶籍人口：321.6萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：484.23億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：137.3億元GDPGDP：6765.4億元戶籍人口：戶籍人口：212.38萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1345億元房

55、地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：461億元GDPGDP：3151億元戶籍人口：戶籍人口：171.26萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：841.11億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：209.4億元GDPGDP：886.84億元戶籍人口：戶籍人口：95.69萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：343.16億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：130.3億元GDPGDP：3588.5億元戶籍人口：戶籍人口：959.1萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：361.08億元房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：314億元GDPGDP：7050.8億元戶籍人口：戶籍人口：1004.58萬固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資：1863.3億元

56、房地產(chǎn)開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資：703.8億元本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。28珠珠三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售面面積積情情況況單單位位：萬萬平平米米廣廣州州深深圳圳佛佛山山珠珠海?；莼葜葜輺|東莞莞0300600900120015002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年珠珠三三角角區(qū)區(qū)域域主主要要城城市市2 20 00 00 0- -2 20 00 07 7年年商商品品住住宅宅銷銷售售均均價(jià)價(jià)情情況況單單位位：元元/ /平平米米廣廣州州深深圳圳佛佛山山珠珠海海惠惠州州東東莞莞

57、020004000600080001000012000140002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年除廣州、深圳成交量在除廣州、深圳成交量在0505年、年、0606年有所下降外，年有所下降外，珠三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢珠三角其余主要城市商品房成交呈逐年上升趨勢本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。29深圳房地產(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況深圳房地產(chǎn)市場2000-2007年商品房成交情況020040060080010002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年萬平米03000600090001200015

58、000元/平米成交面積成交均價(jià)深圳房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢深圳房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品房月度成交走勢02040608010007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.408.5萬平米040008000120001600020000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開始一直上升至2005年，隨后下降，至2007年成交555.16萬平米，環(huán)比下降30.4%。u成交均價(jià)從2000年開始一直緩慢上升，至2007年成交均價(jià)為14049.6元/

59、平米，環(huán)比上升39.2%。u08年5月，深圳商品房成交40.6萬平米，環(huán)比上升56.2%，同比卻下降16.6%。u08年5月，深圳商品房成交均價(jià)為11143元/平米，環(huán)比下降6.6%，同比也下降21.8%。深圳：受深圳：受“9.289.28新政新政”影響，房地產(chǎn)市場總體呈影響，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)現(xiàn)“價(jià)平量跌價(jià)平量跌” ” ， 其中其中5 5月呈現(xiàn)月呈現(xiàn)“價(jià)跌量升價(jià)跌量升”9.28 9.28 新政新政本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。30廣州房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況廣州房地產(chǎn)市場2000-2007年商品住宅成交情況0300600900120015002000年2001年2002年2003

60、年2004年2005年2006年2007年萬平米0200040006000800010000元/平米成交面積成交均價(jià)廣州房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢廣州房地產(chǎn)市場2007.01-2008.05商品住宅月度成交走勢02040608010012007.107.207.307.407.507.607.707.807.9 07.10 07.11 07.12 08.108.208.308.4萬平米020004000600080001000012000元/平米成交面積成交均價(jià)u成交面積從2000年開始一直上升至2006年，隨后下降，至2007年成交1080.5萬平米，環(huán)比下