南通市江海財(cái)富大廈電梯維修服務(wù)

1、南通市江海財(cái)富大廈電梯維修服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件項(xiàng)目編號(hào)：JHCFDS2019110601 采購(gòu)單位：智成企業(yè)管理南通有限公司 代理機(jī)構(gòu)：江蘇省江豪工程項(xiàng)目管理有限公司二一九年十一月十三日競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件備案表編制人：孫婷婷 日 期：2019年11月13日采購(gòu)單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 代理機(jī)構(gòu)（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章）日 期：2019年11月13日南通市港閘區(qū)公共資源交易管理辦公室（備案）目 錄第一章 競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告第二章 磋商供應(yīng)商須知第三章 項(xiàng)目需求第四章 評(píng)審方法和程序第5章 合同主要條款第6章 合同授予第七章 質(zhì)疑提出和處理第八章 響應(yīng)文件組成及格式尊敬的磋商供應(yīng)商：歡

2、迎參加本采購(gòu)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性磋商。為了保證本次磋商項(xiàng)目順利進(jìn)行，請(qǐng)?jiān)谥谱黜憫?yīng)文件之前，仔細(xì)閱讀本競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的各項(xiàng)條款，并按要求制作和遞交響應(yīng)文件。謝謝合作！第一章 競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告江蘇省江豪工程項(xiàng)目管理有限公司（以下稱代理機(jī)構(gòu)）受智成企業(yè)管理南通有限公司（以下稱采購(gòu)單位）的委托，就其 南通市江海財(cái)富大廈電梯維修服務(wù) 組織競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)，誠(chéng)邀符合條件的潛在供應(yīng)商參加該項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性磋商。一、項(xiàng)目名稱：南通市江海財(cái)富大廈電梯維修服務(wù)二、項(xiàng)目編號(hào)：JHCFDS2019110601三、項(xiàng)目預(yù)算：93萬(wàn)元四、采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明1、南通市江海財(cái)富大廈電梯維修（大修）項(xiàng)目，需大修電梯10臺(tái)。參加競(jìng)爭(zhēng)性磋商的供應(yīng)商

3、（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)磋供應(yīng)商）的報(bào)價(jià)一旦作為中標(biāo)價(jià)為采購(gòu)人接受，雙方將據(jù)此簽訂本項(xiàng)目范圍內(nèi)的維修合同。項(xiàng)目具體服務(wù)要求等詳見(jiàn)磋商文件項(xiàng)目需求。2、服務(wù)周期：本次維修期限為30天，自合同簽訂起生效。成交供應(yīng)商如在合同期內(nèi)不能按采購(gòu)人要求履行合同，則采購(gòu)人有權(quán)不支付維修費(fèi)用，另行招標(biāo)。3、本項(xiàng)目預(yù)算金額為人民幣93萬(wàn)元（10臺(tái)電梯大修），報(bào)價(jià)超過(guò)預(yù)算的為無(wú)效報(bào)價(jià)，按照無(wú)效響應(yīng)處理。五、潛在的供應(yīng)商資格要求：1、符合政府采購(gòu)法第二十二條之規(guī)定：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加政府采購(gòu)活動(dòng)前

4、三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。2、法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得在同一采購(gòu)項(xiàng)目相同標(biāo)段中同時(shí)參加投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同違標(biāo)處理。供應(yīng)商其它資格要求：3、投標(biāo)供應(yīng)商必須是中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證；或者是三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有本次采購(gòu)項(xiàng)目的生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)范圍，有能力提供本次采購(gòu)項(xiàng)目及所要求的服務(wù))。4、法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人身份證明及法定代表人本人身份證復(fù)印件；非法定代表人參加投標(biāo)的，必須提供法定代表人簽字或蓋章的授權(quán)委托書(shū)、法定代表人本人身份證復(fù)印件及被授權(quán)人本人身份證復(fù)印件。被授

5、權(quán)人為投標(biāo)企業(yè)正式人員證明材料（提供與投標(biāo)企業(yè)簽訂的有效勞動(dòng)合同復(fù)印件，2019年5月至2019年10月連續(xù)6個(gè)月的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，原件備查）。5、投標(biāo)供應(yīng)商必須具有中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安裝改造維修許可證（乘客電梯、載貨電梯或曳引驅(qū)動(dòng)電梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯）資質(zhì)，且在南通地區(qū)進(jìn)行工商登記的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位或經(jīng)電梯制造單位書(shū)面授權(quán)并經(jīng)南通市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局備案的分支機(jī)構(gòu)。（提供相關(guān)證明，原件備查）6、須被南通市技術(shù)監(jiān)督局評(píng)為3星級(jí)及以上電梯維保單位。評(píng)定結(jié)果以江蘇省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公告2019年第2號(hào)關(guān)于2018年度江蘇省電梯維保單位維保質(zhì)量星級(jí)評(píng)定結(jié)果名單中所列南通地區(qū)范圍電梯維保單位維保質(zhì)量星

6、級(jí)評(píng)定結(jié)果名單名單為準(zhǔn)，提供星級(jí)證書(shū)復(fù)印件，原件備查（同一單位在不同地區(qū)的星級(jí)評(píng)定以南通地區(qū)的星級(jí)評(píng)定為準(zhǔn)，其他地區(qū)不作為依據(jù)）。7、提供現(xiàn)場(chǎng)勘察承諾函（格式參見(jiàn)第八章）。8、投標(biāo)供應(yīng)商須提供參與本次項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面無(wú)重大違法記錄聲明函（格式參見(jiàn)第八章）。9、關(guān)于資格文件的聲明函（格式參見(jiàn)第八章）。10、本項(xiàng)目不接受進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo)，此處進(jìn)口產(chǎn)品是指通過(guò)中國(guó)海關(guān)報(bào)關(guān)驗(yàn)放進(jìn)入中國(guó)境內(nèi)且產(chǎn)自關(guān)境外的產(chǎn)品。11、本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。具體資格要求詳見(jiàn)第八章中的“資格審查文件”。 請(qǐng)供應(yīng)商認(rèn)真對(duì)照資格要求，如不符合要求，無(wú)意或故意參與投標(biāo)的，所產(chǎn)生的

7、一切后果由供應(yīng)商承擔(dān)。對(duì)提供虛假材料的響應(yīng)供應(yīng)商作無(wú)效標(biāo)處理，磋商保證金不予退還。六、響應(yīng)文件接收截止及評(píng)審磋商開(kāi)始時(shí)間：2019年11月 27 日9 時(shí)30分。七、響應(yīng)文件遞交地址：南通市港閘區(qū)市北科技城永福路10號(hào)江豪大廈十樓會(huì)議室，如有變動(dòng)另行通知。投標(biāo)人遞交響應(yīng)文件時(shí)，投標(biāo)人的法定代表人（或其授權(quán)代理人）必須攜帶本人身份證、法定代表人身份證明（或授權(quán)委托書(shū)）原件準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議。否則，其投標(biāo)文件不予受理。注：法定代表人身份證明（或授權(quán)委托書(shū)）一式二份，一份裝訂在資格審查文件中，另一份在投標(biāo)時(shí)隨身攜帶。 八、磋商保證金1、本次項(xiàng)目磋商保證金為：10000元。2、磋商保證金僅限 現(xiàn)金 的方

8、式遞交，不接受其他方式的遞交，磋商保證金用信封裝好，在遞交響應(yīng)文件時(shí)遞交給代理機(jī)構(gòu)。磋商保證金信封上必須注明項(xiàng)目名稱，“投標(biāo)保證金”字樣，投標(biāo)供應(yīng)商名稱。3、（磋商保證金不得密封在響應(yīng)文件內(nèi)）未按上述要求提交磋商保證金的供應(yīng)商，采購(gòu)單位有權(quán)拒絕其響應(yīng)文件。九、聯(lián)系方式：采購(gòu)單位：智成企業(yè)管理南通有限公司采購(gòu)單位聯(lián)系人：胡加明 聯(lián)系電話理機(jī)構(gòu)：江蘇省江豪工程項(xiàng)目管理有限公司地址：南通市港閘區(qū)市北科技城永福路10號(hào)，江豪大廈10樓聯(lián)系人：孫工 聯(lián)系電話 真郵箱二章 磋商供應(yīng)商須知一、說(shuō)明

9、1、本競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件僅適用于江蘇省江豪工程項(xiàng)目管理有限公司組織的競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)活動(dòng)。2、競(jìng)爭(zhēng)性磋商活動(dòng)及因本次磋商產(chǎn)生的合同受中國(guó)法律制約和保護(hù)。3、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的解釋權(quán)屬于江蘇省江豪工程項(xiàng)目管理有限公司。4、供應(yīng)商下載磋商文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查磋商文件的所有內(nèi)容。如內(nèi)容中有頁(yè)碼短缺、資格要求以及任何設(shè)置有不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇的，應(yīng)在磋商文件發(fā)布后的4日內(nèi)，以書(shū)面形式向代理機(jī)構(gòu)提出詢問(wèn)或疑問(wèn)，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出詢問(wèn)或疑問(wèn)的，視同理解并接受本磋商文件的所有內(nèi)容，因此引起的損失由供應(yīng)商自負(fù)，而且供應(yīng)商不得在磋商結(jié)束后針對(duì)磋商文件的所有內(nèi)容提出質(zhì)疑事項(xiàng)。非書(shū)面形式的不作為日后

10、質(zhì)疑提出的依據(jù)。5、供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真審閱磋商文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果供應(yīng)商沒(méi)有按照磋商文件要求提交響應(yīng)文件，或者響應(yīng)文件沒(méi)有對(duì)磋商文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將被拒絕參與項(xiàng)目的磋商。二、磋商文件的澄清、修改、答疑1、代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的澄清、修改或補(bǔ)充。2、磋商文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面明確的形式發(fā)布，并以南通市物業(yè)管理協(xié)會(huì)（3、代理機(jī)構(gòu)對(duì)磋商文件的澄清、修改將構(gòu)成磋商文件的一部分，對(duì)響應(yīng)磋商的供應(yīng)商具有約束力。4、澄清或者修改的內(nèi)容可能影響到響應(yīng)文件編制的，代理機(jī)構(gòu)將在提交響應(yīng)文件接收截止之日5日前，發(fā)布澄清或者修改公告，不足5日的，當(dāng)順延提交響應(yīng)文件接

11、收截止時(shí)間。5、除非代理機(jī)構(gòu)以書(shū)面的形式對(duì)磋商文件作出澄清、修改及補(bǔ)充，供應(yīng)商對(duì)涉及磋商文件的任何推論、理解和結(jié)論所造成的結(jié)果，均由供應(yīng)商自負(fù)。6、采購(gòu)單位視情組織答疑會(huì)。如有產(chǎn)生答疑且對(duì)磋商文件內(nèi)容有修改，代理機(jī)構(gòu)將按照本須知有關(guān)規(guī)定，以補(bǔ)充通知（公告）的方式發(fā)出。三、投標(biāo)項(xiàng)目涉及到的現(xiàn)場(chǎng)勘察1、招標(biāo)文件所提供的項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)僅做參考，根據(jù)自身需要，投標(biāo)供應(yīng)商可在投標(biāo)文件遞交之日前對(duì)有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的信息?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)供應(yīng)商自己承擔(dān)。2、采購(gòu)單位向投標(biāo)供應(yīng)商提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是采購(gòu)單位現(xiàn)有的并認(rèn)為能使投標(biāo)供應(yīng)商可利用的資料。采

12、購(gòu)人對(duì)投標(biāo)供應(yīng)商由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。3、經(jīng)采購(gòu)人允許，投標(biāo)供應(yīng)商可為勘察目的進(jìn)入采購(gòu)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)供應(yīng)商不得因此使采購(gòu)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)勘察現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4、投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，熟悉供貨及安裝現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)周圍交通道路等情況，以獲得一切可能影響其投標(biāo)的直接資料。投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)后，不得以不完全了解現(xiàn)場(chǎng)情況為理由而向采購(gòu)人提出任何索賠的要求，對(duì)此采購(gòu)人不承擔(dān)任何責(zé)任并將不作任何答復(fù)與考慮。5、現(xiàn)場(chǎng)勘查地址：智成企業(yè)管理南通有限公司，聯(lián)系人：胡加明 聯(lián)系電話、響應(yīng)文件的編制及裝訂供應(yīng)商按磋商文件要求編寫(xiě)響

13、應(yīng)文件，并牢固裝訂成冊(cè)。響應(yīng)文件均需采用A4紙（圖紙等除外），不允許使用活頁(yè)夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書(shū)脊（插入式或穿孔式）裝訂。響應(yīng)文件不得行間插字、涂改、增刪，如修改錯(cuò)漏處，須經(jīng)響應(yīng)文件簽署人簽字并加蓋公章。五、響應(yīng)文件的份數(shù)和簽署1、響應(yīng)文件由：資格審查文件、技術(shù)響應(yīng)文件、商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件，共3部分組成（以下由文件序號(hào)代稱）。2、響應(yīng)文件均為一式叁份，其中“正本”壹份和“副本”貳份。3、在每份響應(yīng)文件上要明確標(biāo)注項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、對(duì)應(yīng)的響應(yīng)文件名稱、供應(yīng)商的全稱、日期、“正本”、“副本”字樣?！罢尽焙汀案北尽比粲胁町?，概以“正本”為準(zhǔn)。4、供應(yīng)商可將響應(yīng)文件正副本統(tǒng)一密封或分別密

14、封，如正本和副本分別密封的，應(yīng)在封袋上標(biāo)明正、副本字樣。5、響應(yīng)文件中的所有“正本”，其正文內(nèi)容須按磋商文件要求由供應(yīng)商法定代表人或被授權(quán)人簽字（或蓋章）并加蓋單位公章?！案北尽笨蓮?fù)印，但須加蓋單位公章。六、響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記1、供應(yīng)商須將本項(xiàng)目響應(yīng)文件：、單獨(dú)密封。2、密封后，應(yīng)在每一密封的響應(yīng)文件上明確標(biāo)注磋商項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、響應(yīng)文件各自對(duì)應(yīng)的名稱、供應(yīng)商的全稱及日期。3、在邊縫處加蓋供應(yīng)商公章或騎縫簽字。【特別提醒】1、響應(yīng)文件中的和的“正本”或“副本”中，均不得含有商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件中報(bào)價(jià)表（報(bào)價(jià)單）內(nèi)的任何項(xiàng)目?jī)r(jià)格，否則作無(wú)效投標(biāo)處理。2、響應(yīng)文件密封提交時(shí)只需填寫(xiě)磋商報(bào)價(jià)總計(jì)（

15、首次）。3、第二次、第三次報(bào)價(jià)將在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)，且報(bào)價(jià)不得高于首次報(bào)價(jià)。第二次、第三次報(bào)價(jià)明細(xì)表按同比例下浮。七、投標(biāo)報(bào)價(jià)1、本項(xiàng)目不接受任何有選擇的報(bào)價(jià)。2、磋商報(bào)價(jià)均以人民幣為報(bào)價(jià)的幣種。3、磋商報(bào)價(jià)表必須加蓋單位公章且必須經(jīng)法定代表人或被授權(quán)人簽字或蓋章。報(bào)價(jià)表中的大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額、總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額，若有差異，將執(zhí)行財(cái)政部公布第87號(hào)令政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第59條的規(guī)定。4、投標(biāo)貨物總價(jià)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列費(fèi)用：（1）貨物的成本、人工費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、技術(shù)措施費(fèi)、市場(chǎng)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、維修期間的售后服務(wù)與維修期間的維保及相關(guān)勞務(wù)支出等的

16、所有費(fèi)用；（2）貨物的主材及標(biāo)準(zhǔn)附件、備品備件、專用工具、技術(shù)資料等費(fèi)用；（3）貨物運(yùn)至指定地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)（含裝卸力資）、超高費(fèi)、輔材、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；（4）施工期間嚴(yán)格按照采購(gòu)單位的要求做好成品保護(hù)工作，確保貨物不受潮、不丟失。有關(guān)成品保護(hù)的費(fèi)用已包含在總價(jià)中。（5）貨物安裝及調(diào)試費(fèi)、與系統(tǒng)的連接及所有與系統(tǒng)連接的材料費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、高空作業(yè)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、性能介紹、人員培訓(xùn)費(fèi)用、保管費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用；（6）工程安裝過(guò)程中用水、用電、腳手、打孔及修補(bǔ)等費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，成交后采購(gòu)單位不再另行支付； （7）因趕工所產(chǎn)生的措施項(xiàng)目增加費(fèi)（如周轉(zhuǎn)材料增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、不同專業(yè)交叉

17、作業(yè)增加費(fèi)等），由投標(biāo)人自行考慮，并列入投標(biāo)報(bào)價(jià)，設(shè)備安裝完工結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。（8）投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)自行對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行認(rèn)真踏勘，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)情況和影響施工的因素以及困難條件進(jìn)行周密的勘察和研究，作出自己的判斷結(jié)論和估價(jià)。中標(biāo)后和簽訂合同時(shí)及施工過(guò)程中，投標(biāo)供應(yīng)商均不得以不了解現(xiàn)場(chǎng)情況為由，提出任何形式增加工程造價(jià)的要求，施工時(shí)因場(chǎng)地問(wèn)題引起的成本費(fèi)用增加，均由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整；（9）磋商報(bào)價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目交付使用前的所有費(fèi)用以及交付時(shí)和交付使用后的免保期內(nèi)的費(fèi)用等，同時(shí)還包含為完成本項(xiàng)目所必須的其他輔助工作的相關(guān)費(fèi)用及響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件要求的所有費(fèi)用。（10）本工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

18、（不含評(píng)標(biāo)費(fèi)）根據(jù)港閘區(qū)公共資源交易平臺(tái)招標(biāo)代理管理規(guī)定收取，50100萬(wàn)元的項(xiàng)目收費(fèi)費(fèi)率8，評(píng)標(biāo)費(fèi)按照港閘區(qū)評(píng)標(biāo)費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。領(lǐng)取成交通知書(shū)前由中標(biāo)人一次性支付給招標(biāo)代理單位。（11）本項(xiàng)目的磋商報(bào)價(jià)，原則上不超過(guò)3次，首次報(bào)價(jià)不得高于項(xiàng)目預(yù)算價(jià)93萬(wàn)元，各供應(yīng)商的后一輪報(bào)價(jià)不得超出自己前一輪的報(bào)價(jià)，否則作無(wú)效報(bào)價(jià)處理。 5、最低的磋商報(bào)價(jià)是成交的重要條件，但不是成交的唯一條件。6、投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)詳細(xì)閱讀磋商文件的全部?jī)?nèi)容，根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目需求，準(zhǔn)確制定相關(guān)工作方案等，必須對(duì)本采購(gòu)項(xiàng)目全部進(jìn)行報(bào)價(jià)，如有漏項(xiàng)，視同對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)惠。不按磋商文件的要求提供響應(yīng)文件，導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，按

19、無(wú)效標(biāo)處理。 八、聯(lián)合體參與磋商不接受任何形式的聯(lián)合體參與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性磋商。九、磋商保證金退還1、未成交的供應(yīng)商的磋商保證金，當(dāng)場(chǎng)退還，成交的供應(yīng)商（以下稱為中標(biāo)人）的磋商保證金將在采購(gòu)單位與中標(biāo)人簽訂的合同生效后 5個(gè)工作日內(nèi) ，予以退還（無(wú)息）。 2、發(fā)生下列情況之一，磋商保證金將不予退還。（1）供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間后撤回響應(yīng)文件的；（2）供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的；（3）除因不可抗力或磋商文件認(rèn)可的情形以外，中標(biāo)人不按規(guī)定繳納履約保證金或不與采購(gòu)單位簽訂合同的； （4）供應(yīng)商與采購(gòu)單位、其他供應(yīng)商或者代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；（5）供應(yīng)商在磋商過(guò)程中有違反有關(guān)法律法規(guī)的行為；（

20、6）磋商文件規(guī)定的其他情形的。3、對(duì)于在磋商順利開(kāi)始后至開(kāi)標(biāo)結(jié)束前，根據(jù)磋商情況退出磋商的供應(yīng)商，須以書(shū)面形式說(shuō)明退出磋商的原因，經(jīng)磋商小組同意可以退還其繳納的磋商保證金。十、履約保證金 履約保證金10000元，成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。十一、響應(yīng)文件及磋商費(fèi)用1、磋商程序順利進(jìn)行后，除供應(yīng)商的原件可退回外，其余所有的響應(yīng)文件都將作為檔案保存，不論成交與否，代理機(jī)構(gòu)均不退回（未拆封的除外）。2、無(wú)論磋商過(guò)程和結(jié)果如何，參加項(xiàng)目磋商的供應(yīng)商自行承擔(dān)與本次項(xiàng)目磋商有關(guān)的全部費(fèi)用。十二、供貨量調(diào)整如因采購(gòu)單位實(shí)際需求，供貨數(shù)量發(fā)生變化，成交供應(yīng)商須無(wú)條件滿足采購(gòu)單位需求，確保供貨質(zhì)量

21、并及時(shí)供貨。十三、未盡事宜按中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式管理暫行辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第三章 項(xiàng)目需求特別提醒：請(qǐng)投標(biāo)人制作投標(biāo)文件時(shí)仔細(xì)研究項(xiàng)目需求說(shuō)明。投標(biāo)人不能簡(jiǎn)單照搬照抄采購(gòu)單位項(xiàng)目需求說(shuō)明中的技術(shù)要求，必須作實(shí)事求是的響應(yīng)。如照搬照抄項(xiàng)目需求說(shuō)明中的技術(shù)要求，中標(biāo)后供應(yīng)商在同采購(gòu)單位簽訂合同和履約環(huán)節(jié)中不得提出異議，一切后果和損失由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。如投標(biāo)人提供的貨物和服務(wù)同采購(gòu)單位提出的項(xiàng)目需求說(shuō)明中的技術(shù)要求不同的，必須在技術(shù)條款響應(yīng)一覽表上明示，如不明示的視同完全響應(yīng)。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：南通市江海財(cái)富大廈電梯維修服務(wù)2、項(xiàng)目地點(diǎn)：南通

22、市江海財(cái)富大廈3、服務(wù)周期：本次維修期限為30天，自合同簽訂起生效。成交供應(yīng)商如在合同期內(nèi)不能按采購(gòu)人要求履行合同，則采購(gòu)人有權(quán)不支付維修費(fèi)用，另行招標(biāo)。二、采購(gòu)范圍根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)部門規(guī)定，電梯屬于特種設(shè)備，每3-5年必須進(jìn)行一次大修。江海財(cái)富大廈A、B座10臺(tái)電梯已到大修周期，此10部電梯一直處于高度頻繁的運(yùn)行狀態(tài)，經(jīng)過(guò)大樓高強(qiáng)度裝修使用，機(jī)械部件磨損較大，運(yùn)行噪音較大，舒適感下降，部分控制線路和電氣元件老化，目前已進(jìn)入故障多發(fā)期。為確保電梯設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行，業(yè)主安全乘坐，必須進(jìn)行大修。三、現(xiàn)狀與存在問(wèn)題1.電梯頻繁運(yùn)行引起控制屏上電氣元件發(fā)熱，觸點(diǎn)氧化，接觸不良，容易產(chǎn)生故障，部分元件使

23、用壽命已到，必須更換。部分控制線路老化，需更換整理。2.導(dǎo)軌變形，電梯乘坐時(shí)有異響、急停、運(yùn)行時(shí)有顫抖或晃動(dòng)現(xiàn)象，電梯起動(dòng)加速或停車減速不均勻，有階梯停頓，舒適感不好。3.電梯廳、層門故障多，根據(jù)故障維修記錄，大多數(shù)停梯原因是門故障引起。因?qū)诱鹃T開(kāi)關(guān)時(shí)有卡阻現(xiàn)象，引起電梯停機(jī)自動(dòng)保護(hù)。4.控制屏和廳外召喚按鈕損壞嚴(yán)重。5.整機(jī)系統(tǒng)不穩(wěn)定故障較多，有時(shí)發(fā)生死機(jī)現(xiàn)象。維修消耗工時(shí)大，材料多?；谝陨蠋讉€(gè)方面的原因，制定相應(yīng)的電梯修理方案。四、修理方案（一） 曳引機(jī)曳引機(jī)減震墊更換、調(diào)整，風(fēng)扇清理，曳引輪垂直度檢查、更換等。（二） 抱閘拆卸、清潔、修換易損件，更換不適合的閘瓦，組裝、調(diào)整抱閘間隙，測(cè)

24、試線圈絕緣，確保銷軸靈活，街鐵與閘瓦臂連接的螺母符合要求。（三） 門機(jī)電動(dòng)機(jī)分解、清洗各部位，電動(dòng)機(jī)的滑動(dòng)軸承、刷握彈簧等修理。修整電樞，組裝調(diào)整，搖測(cè)絕緣接地和接電阻，測(cè)量轉(zhuǎn)速等。（四） 導(dǎo)繩輪拆卸導(dǎo)向輪的中心孔內(nèi)鋼套，兩側(cè)隔環(huán)清洗，修換軸承，檢測(cè)、調(diào)整磨損的輪槽或更換繩輪，使曳引鋼絲繩與曳引輪槽在一條直線上。（五） 鋼絲繩曳引鋼絲繩更換，調(diào)整張力，制作層站標(biāo)識(shí)。（六） 限速系統(tǒng)限速器、漲繩輪、安全鉗解體清洗、檢測(cè)零部件磨損情況，磨損嚴(yán)重的部件要更換。檢驗(yàn)限速器的性能，清洗油路，使?jié)櫥己?，無(wú)異響，使用安全，正常工作，動(dòng)作靈敏。（七） 轎廂A座3#-7#梯對(duì)轎廂的位置、水平、間隙進(jìn)行調(diào)整。更

25、換滑動(dòng)導(dǎo)靴20副，導(dǎo)靴支架20副，調(diào)整門機(jī)5套。轎廂導(dǎo)靴解體，更換靴襯及疲勞的彈簧，更換加油盒20只?；泳彌_器3套，轎廂按鈕115只，鋼絲繩4375米，井各部位螺栓的檢查及更換。電纜支架補(bǔ)償裝置檢查與有損部件的更換。超載裝置的檢查與調(diào)試。消音裝置的檢查調(diào)整（具體以報(bào)價(jià)清單為準(zhǔn)）。B座8#-12#梯對(duì)轎廂的位置、水平、間隙進(jìn)行調(diào)整。更換滑動(dòng)導(dǎo)靴20副，導(dǎo)靴支架20副，調(diào)整門機(jī)5套、。轎廂導(dǎo)靴解體，更換靴襯及疲勞的彈簧，更換加油盒20只?；泳彌_器3套，轎廂按鈕115只，鋼絲繩4375米，井各部位螺栓的檢查及更換。電纜支架補(bǔ)償裝置檢查與有損部件的更換。超載裝置的檢查與調(diào)試。消音裝置的檢查調(diào)整（具

26、體以報(bào)價(jià)清單為準(zhǔn)）。（八） 廳轎門A座3#-7#梯各層廳門的解體，轎門變形調(diào)整，轎門變形調(diào)整，更換吊門輪10套，門鎖20只，副門鎖11只，偏心擋輪，導(dǎo)靴滑塊44只。調(diào)整部分變形廳門，廳門各部位螺栓的緊固調(diào)整，轉(zhuǎn)動(dòng)大搖背變形調(diào)整，軸承清洗更換，皮帶、鏈條檢查更換，清洗、加油門機(jī)，檢查碳刷，更換紅外線光幕1套，更換各開(kāi)關(guān)、電阻等損壞元件，調(diào)整門機(jī)速度及限位開(kāi)關(guān)位置，轎門地坎變形更換，滑塊更換。B座8#-12#梯各層廳門的解體，轎門變形調(diào)整，轎門變形調(diào)整，更換吊門輪7套，門鎖11只，副門鎖2只，偏心擋輪，導(dǎo)靴滑塊90只。調(diào)整部分變形廳門，廳門各部位螺栓的緊固調(diào)整轉(zhuǎn)動(dòng)大搖背變形調(diào)整，軸承清洗更換，皮帶

27、、鏈條檢查更換，清洗、加油門機(jī)，檢查碳刷，更換紅外線光幕3套，更換各開(kāi)關(guān)、電阻等損壞元件，調(diào)整門機(jī)速度及限位開(kāi)關(guān)位置，轎門地坎變形更換，滑塊更換。（九） 軌道對(duì)全部軌道進(jìn)行清洗檢查，檢查調(diào)整閘距；接頭調(diào)整處理，緊固各部位螺栓，校正軌道垂度，符合國(guó)標(biāo)。（十） 緩沖器對(duì)彈簧緩沖器進(jìn)行檢查更換，對(duì)油壓式緩沖器要解體清洗、加油，必要時(shí)換油封，緊固螺栓，更換電氣開(kāi)關(guān)。（十一） 調(diào)試對(duì)修理過(guò)的電梯進(jìn)行全部檢查，并根據(jù)電梯安裝工程調(diào)試項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)和記錄五、技術(shù)措施和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1 曳引機(jī)：拆卸過(guò)程中避免人為損壞，各部件齊全，清潔光亮無(wú)油污；軸心傾斜度公差Y42”m；蝸輪軸向竄動(dòng)在中心距在0.02-0.04

28、mm之間；蝸桿與電機(jī)連接不同心允許誤差為0.02mm；軸頭溫升不高于75。C，油溫不高于85。C。2 抱閘：各部件清潔無(wú)油污，閘瓦與制動(dòng)輪應(yīng)保證中心接觸，接觸面不小于70%；運(yùn)行時(shí)兩側(cè)閘瓦與制動(dòng)輪間隙應(yīng)不大于0.7mm；線圈溫升不超過(guò)60。C，絕緣電阻不低于0.5M。3 電動(dòng)機(jī)：拆裝小心，嚴(yán)禁損壞絕緣，清潔無(wú)油污，徹底檢查易損件；滑動(dòng)軸承組裝后電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)自如平衡，潤(rùn)滑正常；電動(dòng)機(jī)溫升不高于銘牌規(guī)定；繞組絕緣不低于0.5M； 額定電壓條件下轉(zhuǎn)速不低于額定轉(zhuǎn)速；接地牢固，電阻值得注意不大于4。4 繩輪與抗繩輪：各部件清潔無(wú)油污，油路暢通； 軸與滑動(dòng)軸承表面應(yīng)無(wú)損；絕緣繩槽無(wú)偏磨，無(wú)明顯壓痕；裝配后轉(zhuǎn)

29、動(dòng)自如。5 曳引鋼絲繩：鋼絲繩清潔，繩頭螺母緊固，張力相等。6 限速系統(tǒng)： 潤(rùn)滑良好，動(dòng)作靈敏，機(jī)械電氣性能可靠，動(dòng)作速度不低于額定速度的115%。 安全繩清潔無(wú)油污，漲繩輪安裝后自然垂直。 安全連桿機(jī)構(gòu)緊固，動(dòng)作可靠。7 控制柜：柜內(nèi)電氣元件齊全，各種接點(diǎn)清潔，無(wú)燒蝕；接觸器工作噪音小于50DB；柜內(nèi)無(wú)灰塵導(dǎo)線排列整齊，標(biāo)識(shí)清晰；接地電阻不大于4。 儀表顯示燈線路絕緣電阻不低于0.5 M。8 操作與顯示系統(tǒng)：操作元件完整正確，靈活可靠； 各種顯示正常；風(fēng)扇清潔牢固。 9 轎廂：各部螺絲牢固，吊門輪，軸承油量充足，活動(dòng)自如。轎頂護(hù)欄安全可靠；轎頂水平線一律用金屬管敷設(shè)管口使用絕緣套管；各導(dǎo)靴清

30、潔，活動(dòng)自如，間隙符合標(biāo)準(zhǔn)；轎廂接地線不少于2根隨線接地，電阻不大于4。 調(diào)整平層感應(yīng)器相對(duì)位置，修換損壞元件；開(kāi)門電機(jī)電阻型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求。10 廳門：廳門設(shè)備齊全，各層廳門完整，緊固件齊全；廳門間隙同轎門；鋼絲繩松緊適當(dāng)；行走時(shí)噪音不超過(guò)65DB；門鎖電氣觸點(diǎn)接觸良好；廳門從外扒不開(kāi)門；11 軌道：清潔，無(wú)變形無(wú)損傷；偏差符合要求。12 對(duì)重：各部位螺栓牢固；曳引繩繩頭應(yīng)有雙螺母和開(kāi)口銷對(duì)重塊壓板牢固；補(bǔ)償鏈運(yùn)行無(wú)噪音；導(dǎo)靴間隙符合要求。13 安全裝置： 各安全裝置設(shè)備齊全，性能可靠轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活； 各開(kāi)關(guān)位置正確，換速準(zhǔn)確，保證制動(dòng)過(guò)程完整。14 線路：各線盒完整清潔，線路排列整齊，標(biāo)識(shí)清

31、晰，線路絕緣大于0.5 M。15 緩沖器：清潔、無(wú)銹蝕、動(dòng)作可靠、零件齊全。16 性能調(diào)試：電梯運(yùn)行平穩(wěn)、舒適、平層，噪音符合要求。六、工期安排 AB座10臺(tái)電梯工期為30天。具體時(shí)間安排：1.機(jī)房部分 3天 （1）控制屏、限速器、極限開(kāi)關(guān)及其它 3天 （2）曳引系統(tǒng) 4天2.井道部分 10天3.層站部分 5天4.轎廂部分 3天5.調(diào)試 2天七、勞動(dòng)力組織由維修公司4-6名取得上崗證的電梯維修工組成兩個(gè)修理小組。施工人員應(yīng)熟悉施工方案和施工步驟，技術(shù)人員應(yīng)進(jìn)行開(kāi)工前的施工交底。現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，合理安排修理工作，必要時(shí)配備其他工種人員配合，部分電氣和機(jī)械的修理，可以平行作業(yè)。對(duì)工藝復(fù)雜、

32、技術(shù)難度較高的工作，邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的同行協(xié)助指導(dǎo)?，F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排，掌握施工進(jìn)度，材料消耗情況，按期完成修理任務(wù)并負(fù)責(zé)施工質(zhì)量，施工時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)修理記錄和自檢記錄。八、材料采購(gòu)為確保電梯維修質(zhì)量，必須經(jīng)正規(guī)渠道采購(gòu)優(yōu)質(zhì)的材料，此次大修的主要配件和材料都采用與原電梯同檔次型號(hào)產(chǎn)品，材料采購(gòu)由專人負(fù)責(zé)，應(yīng)及時(shí)供應(yīng)，保證工程進(jìn)度。電梯大修報(bào)價(jià)清單Ø 報(bào)價(jià)一覽表（客梯、消防梯）序號(hào)材料名稱數(shù)量備注1滑動(dòng)導(dǎo)靴40每臺(tái)電梯4個(gè)，共計(jì)40個(gè)2滑動(dòng)導(dǎo)靴支架40每臺(tái)電梯4個(gè)，共計(jì)40個(gè)3增加轎廂平衡架10增加轎廂平衡架（包括平衡鐵）4基坑緩沖器6不靈敏5操作箱按鈕230轎內(nèi)按鈕（?。綍r(shí)微光長(zhǎng)亮，

33、觸發(fā)后高亮6補(bǔ)償鏈1250磨損生銹嚴(yán)重7鋼絲繩8750磨損生銹嚴(yán)重8外招顯示板40腐蝕、銹蝕9轎頂板4軟件故障10控制柜主板1軟件故障11抱閘板1軟件故障12井道編碼器1通訊故障13吊門輪17變形14主副門鎖31變形15滑塊134變形16光幕8不靈敏17門機(jī)10開(kāi)關(guān)門延遲調(diào)整18曳引機(jī)10減震墊檢查，風(fēng)扇清理，垂直度調(diào)整19滑動(dòng)導(dǎo)靴+支架更換40更換人工費(fèi)用20加裝轎廂平衡架平衡鐵10更換人工費(fèi)用21校正轎廂水平垂直度10更換人工費(fèi)用22重新調(diào)整廳轎門210更換人工費(fèi)用23補(bǔ)償鏈及鋼絲繩更換10更換人工費(fèi)用24抱閘解體10更換人工費(fèi)用九、維修要求1、總體要求：供應(yīng)商應(yīng)提供全部維修工作包括材料的

34、搬運(yùn)，就位安裝，管線的連接，控制系統(tǒng)的安裝，與系統(tǒng)的連接，與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)，調(diào)試及對(duì)使用者的現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)工作等及其它未提及但保證最終用戶正常使用的一切工作。維修中應(yīng)使用專用工具及專用附件及材料，以保證質(zhì)量。維修工作以通過(guò)試運(yùn)行并通過(guò)采購(gòu)單位驗(yàn)收為結(jié)束。2、供應(yīng)商應(yīng)提供的技術(shù)資料 投標(biāo)方必須在設(shè)備、系統(tǒng)安裝前提供但不限于下列圖紙、資料和文件(1)產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)合格證(2)設(shè)備安裝說(shuō)明書(shū)(3)設(shè)備操作維護(hù)說(shuō)明書(shū)與操作手冊(cè)(4)其他應(yīng)提供的材料十、驗(yàn)收1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家最新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收通過(guò)。2、采購(gòu)單位有權(quán)檢測(cè)，如驗(yàn)收不合格，采購(gòu)單位有權(quán)罰沒(méi)履約保證金，同時(shí)還有權(quán)終止合同，拒收未供產(chǎn)品，并沒(méi)收已供貨

35、物，采購(gòu)單位保留追究因此造成的一切損失的權(quán)利。十一、售后服務(wù)本項(xiàng)目質(zhì)保期一年。投標(biāo)供應(yīng)商須提供維修期間的24小時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，且能在接到故障或事故報(bào)警后30分鐘內(nèi)（駐點(diǎn)服務(wù)10分鐘）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并能提供正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除。對(duì)電梯困人事故要求在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后20分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出、對(duì)非電子板原因的常見(jiàn)故障要求在60分鐘內(nèi)排除，對(duì)電子板原因的故障應(yīng)在普遍認(rèn)可的合理時(shí)間內(nèi)解決。不滿足應(yīng)急響應(yīng)要求的，做為無(wú)效標(biāo)處理。在保修期內(nèi)不得以任何理由拒絕維修。成交后不履行承諾的采購(gòu)單位將扣除質(zhì)保金，并保留追究其責(zé)任的權(quán)利。2、供應(yīng)商必須對(duì)所提供的產(chǎn)品按規(guī)定實(shí)行“三包”：包退、包換、包修。3、在質(zhì)

36、量保證期內(nèi)，除不可抗力和采購(gòu)單位人為的原因外，供應(yīng)商應(yīng)無(wú)償承擔(dān)故障維修，更換零配件的義務(wù)，確系質(zhì)量原因無(wú)法正常工作時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)無(wú)償更換全新合格產(chǎn)品。4、質(zhì)量保證期后，如采購(gòu)單位委托供應(yīng)商承擔(dān)系統(tǒng)的維保業(yè)務(wù)，供應(yīng)商必須對(duì)所提供的設(shè)備及系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)維護(hù)，保證零配件供應(yīng)，對(duì)于損壞的零部件按材料成本收取。十二、交付及安裝調(diào)試服務(wù)日期合同簽訂生效后30日歷天完成所有電梯維修工作，并服從采購(gòu)單位的進(jìn)度安排。十三、付款方式：調(diào)試結(jié)束并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，南通市物業(yè)管理中心審計(jì)結(jié)束后支付至審計(jì)價(jià)的95%，余款5%在免費(fèi)質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性不計(jì)息付清（無(wú)息）。第四章 評(píng)審方法和程序一、代理機(jī)

37、構(gòu)組織磋商1、本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商依據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式管理暫行辦法及有關(guān)法規(guī)成立磋商小組。磋商小組評(píng)審共3人組成；業(yè)主方評(píng)審1人，專家評(píng)審2人。評(píng)審專家確定方式：在專家?guī)熘须S機(jī)抽取。2、磋商小組的職責(zé)：（1）磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評(píng)審程序、評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審。（2）磋商小組成員應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)審工作紀(jì)律，不得泄露評(píng)審情況和評(píng)審中獲悉的商業(yè)秘密，對(duì)個(gè)人的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)法律責(zé)任。（3）磋商小組成員在評(píng)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商有行賄、提供虛假材料或者串通等違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向財(cái)政部門報(bào)告,并建議將其列入政府采購(gòu)黑名單。（4）磋商小

38、組成員在評(píng)審過(guò)程中受到非法干涉的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向財(cái)政、監(jiān)察等部門舉報(bào)。（5）配合采購(gòu)單位答復(fù)供應(yīng)商提出的質(zhì)疑；配合財(cái)政部門的投訴處理和監(jiān)督檢查工作。3、評(píng)審有關(guān)記錄由磋商小組成員簽名，存檔備查。4、供應(yīng)商的法定代表人或被授權(quán)人須持身份證準(zhǔn)時(shí)參加磋商開(kāi)標(biāo)會(huì)。二、磋商的原則及方法1、磋商小組依據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式管理暫行辦法以及有關(guān)政府采購(gòu)的相關(guān)法規(guī)，遵循“公開(kāi)、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行磋商評(píng)審。2、磋商小組將按照競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的規(guī)定，獨(dú)立對(duì)每個(gè)進(jìn)入打分程序的有效投標(biāo)供應(yīng)商的響應(yīng)文件的技術(shù)部分以打分的形式進(jìn)行評(píng)審和評(píng)價(jià)。技術(shù)分是所有評(píng)委打分的算術(shù)平均值（計(jì)算

39、結(jié)果均四舍五入保留兩位小數(shù)）。 3、磋商小組根據(jù)磋商文件規(guī)定的程序、評(píng)定成交的標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)與實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的供應(yīng)商進(jìn)行磋商。未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的響應(yīng)文件按無(wú)效處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。4、磋商小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會(huì)。5、在磋商過(guò)程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)采購(gòu)需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動(dòng)磋商文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容，須經(jīng)采購(gòu)單位代表確認(rèn)。6、對(duì)磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。

40、7、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照磋商文件的變動(dòng)情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或被授權(quán)人簽字或者加蓋公章。由被授權(quán)人簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書(shū)。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。8、經(jīng)磋商確定最終采購(gòu)需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商：磋商文件能夠詳細(xì)列明采購(gòu)標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。9、磋商文件不能詳細(xì)列明采購(gòu)標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計(jì)方案或解決方案的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦3家以上供應(yīng)商的設(shè)計(jì)方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。1

41、0、除非在磋商中磋商小組對(duì)采購(gòu)單位需求內(nèi)容作了調(diào)整增加，或?qū)Σ少?gòu)內(nèi)容作了實(shí)質(zhì)性變更，否則采購(gòu)單位不接受供應(yīng)商高于自己前一輪的磋商報(bào)價(jià)。11、對(duì)于在磋商順利開(kāi)始后至最終報(bào)價(jià)前，根據(jù)磋商情況退出磋商的供應(yīng)商，須以書(shū)面形式說(shuō)明退出磋商的原因，經(jīng)磋商小組同意可以退出磋商。12、在磋商中，磋商的任何一方不得透露與磋商有關(guān)的其他響應(yīng)磋商的供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格及其他信息。13、凡兩家或以上公司同一法人代表或其中一家公司為另一家公司單一最大股東的，不能同時(shí)參與同一采購(gòu)項(xiàng)目相同標(biāo)段的磋商采購(gòu)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理。14、在磋商評(píng)審過(guò)程中，磋商小組發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯低于其他供應(yīng)商的報(bào)價(jià)，使得其報(bào)價(jià)可能

42、低于其個(gè)別成本的，磋商小組有權(quán)要求該供應(yīng)商作出書(shū)面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料，供應(yīng)商不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由磋商小組認(rèn)定該供應(yīng)商以低于成本報(bào)價(jià)磋商競(jìng)標(biāo)。對(duì)被認(rèn)定為低于成本報(bào)價(jià)磋商競(jìng)標(biāo)的報(bào)價(jià)作無(wú)效報(bào)價(jià)，按無(wú)效標(biāo)處理。三、磋商評(píng)定結(jié)果的方法1、經(jīng)磋商確定最終采購(gòu)需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評(píng)分法對(duì)提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)分。2、評(píng)審時(shí)，磋商小組各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評(píng)分因素的得分（計(jì)算結(jié)果均四舍五入保留兩位小數(shù)）。3、本次項(xiàng)目磋商的技術(shù)響應(yīng)文件和商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件評(píng)審總分值為100分。兩部分

43、評(píng)審因素比重如下： 技術(shù)響應(yīng)文件分值占總分值的比重為 70%（權(quán)重）（四舍五入保留兩位小數(shù)）；商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件分值占總分值的比重為 30%（權(quán)重） （四舍五入保留兩位小數(shù)）。4、技術(shù)響應(yīng)文件分值為所有評(píng)委打分的算術(shù)平均值，計(jì)算結(jié)果均四舍五入保留兩位小數(shù)。 5、商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)文件分值統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算直接取得，與技術(shù)響應(yīng)文件分值相加為供應(yīng)商的綜合得分（四舍五入保留兩位小數(shù)）。6、綜合得分最高的供應(yīng)商推薦為項(xiàng)目預(yù)成交供應(yīng)商并出具評(píng)審磋商報(bào)告。7、確定成交候選人的特殊情況處理：（1）若總分相同，則按最終報(bào)價(jià)得分高者優(yōu)先中標(biāo)。（2）若總分且最終報(bào)價(jià)得分相同，則采取現(xiàn)場(chǎng)抽簽的方式確定（由投標(biāo)供應(yīng)商按遞

44、交響應(yīng)文件簽到順序號(hào)抽簽確定）。8、磋商評(píng)審時(shí)，評(píng)委對(duì)評(píng)審的細(xì)則若有爭(zhēng)議，由磋商小組集體討論確定，并對(duì)未盡情況有最終解釋權(quán)。9、對(duì)落標(biāo)的供應(yīng)商不做落標(biāo)原因的解釋。四、關(guān)于投標(biāo)價(jià)格評(píng)審1、針對(duì)相同品牌產(chǎn)品報(bào)價(jià)的評(píng)審本次采購(gòu)項(xiàng)目使用綜合評(píng)分法,使用綜合評(píng)分法的采購(gòu)項(xiàng)目，提供相同品牌產(chǎn)品且通過(guò)資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計(jì)算，評(píng)審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格；評(píng)審得分相同的，由采購(gòu)人或者采購(gòu)人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格，招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨機(jī)抽取方式確定，其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。 2、針對(duì)投標(biāo)

45、價(jià)格實(shí)質(zhì)響應(yīng)的評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查每份投標(biāo)文件的商務(wù)報(bào)價(jià)是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒(méi)有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指實(shí)質(zhì)上影響合同的供貨范圍、質(zhì)量和性能，或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件的要求不一致。糾正這些偏離或保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。如未實(shí)質(zhì)上響應(yīng) ，則按無(wú)效投標(biāo)處理。3、針對(duì)投標(biāo)價(jià)格合理性的評(píng)審評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書(shū)面說(shuō)明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)

46、價(jià)合理性的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無(wú)效投標(biāo)處理。五、綜合評(píng)分評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) （一）技術(shù)響應(yīng)評(píng)分：（70分）序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目最高得分技術(shù)評(píng)審因素及評(píng)分規(guī)定1資質(zhì)級(jí)別6具有中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安裝改造維修許可證（乘客電梯、載貨電梯或曳引驅(qū)動(dòng)電梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯）A級(jí)資質(zhì)得6分；具有中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安裝改造維修許可證（乘客電梯、載貨電梯或曳引驅(qū)動(dòng)電梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯）B級(jí)資質(zhì)得3分。2體系認(rèn)證111、 提供質(zhì)量管理體系ISO9001認(rèn)證得1分；提供環(huán)境管理體系ISO14001認(rèn)證得1分；提供職業(yè)健康安全管理體系OHSAS 18001認(rèn)證得1分。共3分。2、2018年度電梯維保星級(jí)達(dá)到5星級(jí)的得

47、8分；2018年度電梯維保星級(jí)達(dá)到4星級(jí)的得4分； 3星及以下不得分。注：維保星級(jí)以關(guān)于2018年江蘇省電梯維保單位維保質(zhì)量四星五星評(píng)定結(jié)果的公告為準(zhǔn)，提供星級(jí)證書(shū)復(fù)印件，原件備查。3技術(shù)力量211、固定電梯維保人員達(dá)到25人以上（包括25人）的得8分；固定電梯維保人員15-24人（包括24人）的得6分；固定電梯維保人員10人以下得4分；（提供有效證明材料：崗位操作證書(shū)、有效勞動(dòng)合同書(shū)及社保機(jī)構(gòu)出具并蓋章的投標(biāo)供應(yīng)商為其繳納的從2019年05月-2019年10月連續(xù)6個(gè)月的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明，原件備查）。2、固定維保人員中取得由中華人民共和國(guó)人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的職業(yè)資格證書(shū)的，每一人得1分，本

48、小項(xiàng)最高得10分。提供證書(shū)復(fù)印件。3、供應(yīng)商投入本項(xiàng)目持證質(zhì)檢員不少于1人。每增加一人得1.5分，最多得3分；提供質(zhì)檢員證書(shū)復(fù)印件，原件備查。4公司實(shí)力10維保機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)資金達(dá)到800萬(wàn)以上（含800萬(wàn)元）的得2分；達(dá)到1500萬(wàn)以上的得6分；達(dá)到3000萬(wàn)以上的的10分。5服務(wù)方案10根據(jù)投標(biāo)供應(yīng)商服務(wù)方案打分（格式自擬）：1、投標(biāo)供應(yīng)商須提供維修期間的24小時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，且能在接到故障或事故報(bào)警后30分鐘內(nèi)（駐點(diǎn)服務(wù)10分鐘）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并能提供正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除。對(duì)電梯困人事故要求在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后20分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出、對(duì)非電子板原因的常見(jiàn)故障要求在60分鐘內(nèi)排除，對(duì)

49、電子板原因的故障應(yīng)在普遍認(rèn)可的合理時(shí)間內(nèi)解決。能滿足上述應(yīng)急響應(yīng)要求的得3分，不滿足的做無(wú)效標(biāo)處理（投標(biāo)供應(yīng)商提供服務(wù)方案及承諾函（格式自擬）。2、維修期間的駐點(diǎn)服務(wù)的人員數(shù)量不少于2人標(biāo)準(zhǔn)配備，并提供駐點(diǎn)人員的姓名、通迅號(hào)碼并提供他們有效的特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書(shū)復(fù)印件（須加蓋聘用單位印章）。維保人員配備不滿足上述要求的做無(wú)效標(biāo)處理，滿足以上要求得3分。投標(biāo)供應(yīng)商提供服務(wù)承諾函（格式自擬）。3、投標(biāo)人加入南通市市政府批復(fù)的“南通110社會(huì)化報(bào)警服務(wù)體系”的得2分，沒(méi)有不得分。4、投標(biāo)人加入南通市網(wǎng)格救援機(jī)構(gòu)單位（市區(qū)、港閘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等包含在內(nèi)），提供證明文件，滿足以上要求得2分。6維保業(yè)績(jī)9

50、1、提供商住樓電梯維保單個(gè)合同20臺(tái)以上的（提供合同及電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告或年度檢驗(yàn)報(bào)告），每提供一份得3分；2、提供商住樓電梯維保單個(gè)合同10臺(tái)以上的（提供合同及電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告或年度檢驗(yàn)報(bào)告），每提供一份得2分。本項(xiàng)最多得9分。7標(biāo)書(shū)質(zhì)量3目錄內(nèi)容對(duì)應(yīng)易查找，真實(shí)、完整，對(duì)應(yīng)地填寫(xiě)招標(biāo)要求情況一覽表。評(píng)委根據(jù)投標(biāo)文件編制情況酌情打分。合計(jì)70特別提醒：技術(shù)響應(yīng)評(píng)分中所涉及相關(guān)資料等證明材料均須提供原件復(fù)印件并將原件帶至開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)備查，未攜帶原件或因攜帶原件不全所引起的后果由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)。（二）商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)評(píng)分：（30分）1、本次項(xiàng)目最高限價(jià)：93萬(wàn)元，超過(guò)限價(jià)作無(wú)效標(biāo)處理。2、滿足磋商文件

51、要求且最后報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商的價(jià)格為磋商基準(zhǔn)價(jià)，其商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)分為滿分30分。其他供應(yīng)商的商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算： 商務(wù)報(bào)價(jià)響應(yīng)分 =（磋商基準(zhǔn)價(jià)/最后磋商報(bào)價(jià)）×30%×100六、出現(xiàn)下列情形之一的，作無(wú)效標(biāo)處理1、未按規(guī)定時(shí)間、數(shù)額、規(guī)定形式提交磋商保證金的；2、響應(yīng)文件未按磋商文件要求裝訂、密封、簽署、蓋章及主要資料不齊全的；3、響應(yīng)文件的資料有虛報(bào)或者謊報(bào)的；4、響應(yīng)文件中資格審查文件及技術(shù)響應(yīng)文件出現(xiàn)磋商報(bào)價(jià)的內(nèi)容；5、不具備磋商文件規(guī)定的資格要求的；6、響應(yīng)文件有重大漏項(xiàng)或重大不合理的；7、項(xiàng)目技術(shù)、方案不滿足項(xiàng)目需求中的要求，有重大偏離或保留的；8、

52、磋商響應(yīng)報(bào)價(jià)超出項(xiàng)目預(yù)算的；9、被認(rèn)定為低于成本報(bào)價(jià)磋商競(jìng)標(biāo)的；10、供應(yīng)商的磋商報(bào)價(jià)高于自己前一輪的；11、不符合法律、法規(guī)和磋商文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的；12、磋商小組依據(jù)法律法規(guī)可以認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)的其他情況。七、出現(xiàn)下列情形之一的，作廢標(biāo)處理1、符合資格條件或者對(duì)磋商文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)單位不足3家的；2、供應(yīng)商的報(bào)價(jià)均超出了采購(gòu)預(yù)算，采購(gòu)單位不能支付的；3、因情況變化，不再符合規(guī)定的競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式所適用情形的；4、出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的；5、因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的；6、磋商小組依據(jù)法律法規(guī)可以認(rèn)定為廢標(biāo)的其他情況。八、成交通知成交結(jié)果在南通市物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)站

53、公示 3 個(gè)工作日。成交通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出，采購(gòu)單位改變成交結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄成交的，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。成交通知書(shū)是采購(gòu)合同的組成部分。第五章 合同主要條款采購(gòu)項(xiàng)目合同書(shū) 采購(gòu)單位（或稱甲方）： 成交供應(yīng)商（或稱乙方）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 根據(jù)政府采購(gòu)法、合同法及 年 月 日（項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目(采購(gòu)編號(hào)： )的采購(gòu)結(jié)果、采購(gòu)文件及投標(biāo)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、合同的標(biāo)的物1.1甲方向乙方采購(gòu)標(biāo)的物，具體的品種、規(guī)格要求詳見(jiàn)合同附件。1.2 乙方對(duì)提供的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)擁有完整的物權(quán)，并且負(fù)有保證第三人不得向甲方主張任何權(quán)利（包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)）的義務(wù)。二、合同價(jià)格與支付2.

54、1 合同價(jià)格按此次成交價(jià)格執(zhí)行，合同總金額為人民幣 ，報(bào)價(jià)包含下列費(fèi)用：（1）貨物的成本、人工費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、技術(shù)措施費(fèi)、市場(chǎng)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、售后服務(wù)與維保及相關(guān)勞務(wù)支出等的所有費(fèi)用；（2）貨物的主材及標(biāo)準(zhǔn)附件、備品備件、專用工具、技術(shù)資料等費(fèi)用；（3）貨物運(yùn)至指定地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)（含裝卸力資）、超高費(fèi)、輔材、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；（4）施工期間嚴(yán)格按照采購(gòu)單位的要求做好成品保護(hù)工作，確保貨物不受潮、不丟失。有關(guān)成品保護(hù)的費(fèi)用已包含在總價(jià)中。（5）貨物安裝及調(diào)試費(fèi)、與系統(tǒng)的連接及所有與系統(tǒng)連接的材料費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、高空作業(yè)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、性能介紹、人員培訓(xùn)費(fèi)用、保管費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用；（6）工程安裝過(guò)程中用水、用電、腳手、打孔及修補(bǔ)等費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)，成交后采購(gòu)單位不再另行支付； （7）因趕工所產(chǎn)生的措施項(xiàng)目增加費(fèi)（如周轉(zhuǎn)材料增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、不同專業(yè)交叉作業(yè)增加費(fèi)等），由投標(biāo)人自行考慮，并列入投標(biāo)報(bào)價(jià)，設(shè)備安裝完工結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。（8）投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)自行對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行認(rèn)真踏勘，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)情況和影響施工的因素以及困難條件進(jìn)行周密的勘察和研究，作出自己的判斷結(jié)論和估價(jià)。中標(biāo)后和簽訂合同時(shí)及施工過(guò)程中