資產(chǎn)評(píng)估第二章習(xí)題(共6頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一節(jié) 市場(chǎng)途徑市場(chǎng)法一、 單選題1.市場(chǎng)法所遵循的基本原則是（）。A.貢獻(xiàn)性原則B.合法原則C.獨(dú)立性原則D.替代原則2.市盈率倍數(shù)法主要適用于（）的評(píng)估。A.房地產(chǎn)評(píng)估B.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估二、 多選題1.市場(chǎng)法評(píng)估的基本前提主要是（） A.要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng) B.公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比資產(chǎn)及其交易活動(dòng) C.有充分時(shí)間進(jìn)行分析判斷 D.有可預(yù)測(cè)的資產(chǎn)收益答案：AB2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常應(yīng)該選多少個(gè)參照物有關(guān)說(shuō)法正確的有（）A.通常應(yīng)該選擇三個(gè)以上B.選擇1個(gè)即可，比較經(jīng)濟(jì)C.選擇3個(gè)以上的參照物，避免個(gè)別交易的特殊性和偶然性對(duì)

2、成交價(jià)及評(píng)估值的影響的需要D.資產(chǎn)評(píng)估管理部門的要求答案：AC第二節(jié) 收益途徑收益法一、 多選題1.收益法評(píng)估的基本前提條件主要是（）A.被評(píng)估的資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量B.未來(lái)市場(chǎng)交易條件可預(yù)測(cè)C.資產(chǎn)擁有者獲的預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量D.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益可預(yù)測(cè) 答案ACD2. 資產(chǎn)評(píng)估中，收益法中的收益額指（）A.資產(chǎn)的歷史收益B.資產(chǎn)的未來(lái)收益C.資產(chǎn)的客觀收益D.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)實(shí)際收益E.收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額答案BCE3. 下列關(guān)于折現(xiàn)率的說(shuō)法正確的有（）A.一般來(lái)說(shuō)，折現(xiàn)率應(yīng)由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

3、報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同，二者可能是不相等的C.資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D.本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一個(gè)期望的投資報(bào)酬率E.折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率答案ABCDE二、 單選題1.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增10萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。 A.1400 B.1700 C.

4、1800 D.1970答案：A2.某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞減l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.710B.386C.517D.446答案：D3.當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年期無(wú)限的條件下，收益法下評(píng)估值的計(jì)算公式是（）。A.PA/r B.PA/（rs）C.PA/rB/r2D.PA/（rs）4.某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2013年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)A企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2012年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤(rùn)將在前一年的基礎(chǔ)上增加4，自第四年起將穩(wěn)定在第三

5、年的水平上，若折現(xiàn)率為10，無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。A.1103B.1114C.1147D.13105.被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2的比例遞減，若折現(xiàn)率為10，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A.189 B.25lC.377 D.4046.某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10，其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A.178B.180C.188D.2007.某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日

6、后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A.555B.560C.625D.650答案：B8.被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A.455B.580C.655D.1324答案：B9.評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為200萬(wàn)元、220萬(wàn)元、230萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第

7、十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在230萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A.1377 B.1493C.1777 D.l900第三節(jié) 評(píng)估途徑和評(píng)估方法的選擇一、 單選題1.成本法主要適用于()前提下的資產(chǎn)評(píng)估。A. 公開(kāi)市場(chǎng)B.繼續(xù)使用 C.預(yù)期收益 D.交易2.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)甲企業(yè)的120臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1200萬(wàn)元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)100萬(wàn)元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬(wàn)元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近

8、于()萬(wàn)元。A.1200B.1800C.1500D.14403.評(píng)估一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備于1999年12月31日購(gòu)置，賬面原值為30萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。已知1999年末的定基物價(jià)指數(shù)為108%，2004年末的定基物價(jià)指數(shù)為116%，從2005年開(kāi)始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升3%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬(wàn)元。A.33.35B.37.90C.35.80D.36.274.運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的()。A.收益性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.功能性貶值D.實(shí)體性貶值5.被評(píng)估對(duì)象為2007

9、年購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬(wàn)度。如果每名操作工人每年的工資及其他費(fèi)用為2萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于()萬(wàn)元。A.54B.76C.87D.1016.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為( )。A、技術(shù)水平相同B、制造標(biāo)準(zhǔn)相同C、價(jià)格和功能水平相同D、材料消耗相同7.選擇評(píng)估方法時(shí)，不需要特別關(guān)注的因素是()。A.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B.評(píng)估目的C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D.評(píng)估原則8.運(yùn)用( )的技術(shù)方法，不能

10、夠確定資產(chǎn)的更新重置成本。A.重置核算法B.價(jià)格指數(shù)法C.生產(chǎn)能力比例法D.經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法9.用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )A 重置成本 B 現(xiàn)行市價(jià) C 清算價(jià)格 D 收益現(xiàn)值 10.某被估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場(chǎng)售價(jià)為1000元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈以及市場(chǎng)需求變化，要保持10000臺(tái)生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)只能達(dá)到800元，該生產(chǎn)線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值最可能為()萬(wàn)元。A.373 B.497C.164 D.288二、計(jì)算題1、被評(píng)估資產(chǎn)購(gòu)建于2007年6月，帳面原值為100萬(wàn)元，會(huì)計(jì)折舊

11、年限為8年，2011年6月30日進(jìn)行評(píng)估，已知 1)2007年以來(lái)，設(shè)備類環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120% 2)被評(píng)估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備超支3000元 3)評(píng)估前，該設(shè)備的利用率為60%，該設(shè)備正常使用條件下尚可使用6年，預(yù)計(jì)未來(lái)設(shè)備的利用率為80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，折現(xiàn)率為10，用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。2. 某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)五年的收益額分別是130萬(wàn)元、140萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和150萬(wàn)元。第六年起收益穩(wěn)定為140萬(wàn)元，根據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率為10,資本化率為11%。試采用收益法確定該企業(yè)的重估價(jià)值。3. 被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2008年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年12月31日。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生