綠城集團(tuán)項(xiàng)目合約規(guī)劃編制指引

1、綠城集團(tuán)項(xiàng)目工程合約規(guī)劃編制指引修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人1 目的1.1 指導(dǎo)和規(guī)范各項(xiàng)目工程合約規(guī)劃的編制，提升項(xiàng)目工程合約規(guī)劃的編制合理性。2 適用范圍2.1 集團(tuán)公司所有項(xiàng)目的項(xiàng)目工程合約規(guī)劃的編制。3 編制細(xì)則3.1 基于標(biāo)準(zhǔn)工程合約規(guī)劃，一個合同需拆分成為多個合同的，將原合同的合同范圍進(jìn)行拆分，并分別命名新合同。新合同與成本科目的歸集對應(yīng)關(guān)系應(yīng)與原合同保持一致。范例：如某項(xiàng)目需將交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程合同的墻地磚甲供，可按以下示例進(jìn)行調(diào)整：1、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃：成本科目及合同合同范圍03-03-01硬裝交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程合同交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程、精裝修入戶門制作安裝、木飾面

2、、淋浴門、室內(nèi)石材、基礎(chǔ)燈具、墻地磚、馬賽克、內(nèi)墻涂料、排氣扇等乙供材料2、項(xiàng)目合約規(guī)劃調(diào)整結(jié)果：成本科目及合同合同范圍03-03-01硬裝交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程合同交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程、精裝修入戶門制作安裝、木飾面、淋浴門、室內(nèi)石材、基礎(chǔ)燈具、馬賽克、內(nèi)墻涂料、排氣扇等乙供材料墻地磚供貨合同墻地磚供貨3.2 基于標(biāo)準(zhǔn)工程合約規(guī)劃，相同科目下有多個合同可合并為一個合同的，將合同合并，命名為單一合同，該合同范圍為合并前多合同的范圍集合。范例：入戶門與入戶門鎖合同合并：1、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃：成本科目及合同合同范圍03-01-02-06-02入戶門入戶門制作安裝工程合同入戶門供貨及安裝工程、門五金等乙供材料

3、入戶門鎖供貨合同入戶門鎖2、項(xiàng)目合約規(guī)劃調(diào)整結(jié)果：成本科目及合同合同范圍03-01-02-06-02入戶門入戶門制作安裝工程合同入戶門供貨及安裝工程、入戶門鎖、門五金等乙供材料3.3 基于標(biāo)準(zhǔn)工程合約規(guī)劃，不同科目下有多個合同可合并為一個合同的，將合同范圍合并命名為單一合同，原合同范圍與成本科目的歸集關(guān)系不得改變，新合同以合同范圍方式歸集進(jìn)入相應(yīng)成本科目。范例：單元門與入戶門合同1、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃：成本科目及合同合同范圍03-01-02-06-01單元門單元門制作安裝工程合同單元門制作安裝工程03-01-02-06-02入戶門入戶門制作安裝工程合同入戶門供貨及安裝工程、門五金等乙供材料2、項(xiàng)

4、目合約規(guī)劃調(diào)整結(jié)果：成本科目及合同合同范圍03-01-02-06-01單元門單元門及入戶門制作安裝工程合同（單元門）單元門制作安裝工程03-01-02-06-02入戶門單元門及入戶門制作安裝工程合同（入戶門）入戶門供貨及安裝工程、門五金等乙供材料3.4 項(xiàng)目有工程事項(xiàng)不存在的，可直接刪除該工程事項(xiàng)對應(yīng)的合同及合同范圍。范例：某項(xiàng)目沒選用外墻涂料，可直接將外墻涂料合同及合同范圍刪除：1、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃：成本科目及合同合同范圍03-01-02-04-05涂料外墻涂料施工工程合同外墻涂料施工、外墻涂料、真石漆供貨2、項(xiàng)目合約規(guī)劃調(diào)整結(jié)果：成本科目及合同合同范圍03-01-02-04-05涂料3.5

5、 根據(jù)項(xiàng)目情況需新增某合同，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃里沒有該項(xiàng)合同或合同范圍的，可新增合同，注明其合同范圍，并將該合同歸集進(jìn)入相應(yīng)的成本科目。范例：項(xiàng)目新增隔聲屏供貨施工合同1、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃：成本科目及合同合同范圍06-11其他公共配套設(shè)施2、項(xiàng)目合約規(guī)劃調(diào)整結(jié)果：成本科目及合同合同范圍06-11其他公共配套設(shè)施隔音屏障供貨施工合同隔音屏障3.6 基于標(biāo)準(zhǔn)工程合約規(guī)劃，多合同需分拆后再組成為多合同，應(yīng)按照一個合同拆分成為多個合同、多個合同組合成為一個合同的方式進(jìn)行分步調(diào)整，調(diào)整的方法與3.1條、3.2條、3.3條相同。范例：某項(xiàng)目因?qū)嶋H情況需將大堂及交樓標(biāo)準(zhǔn)的墻地磚統(tǒng)一廠家進(jìn)行甲供：1、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合

6、約規(guī)劃：成本科目及合同合同范圍03-01-03-01大堂公共部位裝修工程合同（大堂裝修工程）大堂精裝修工程、吊頂材料、墻紙/墻布、室內(nèi)垃圾桶、室內(nèi)石材、基礎(chǔ)燈具、墻地磚、內(nèi)墻涂料等乙供精裝修材料成本科目及合同合同范圍03-03-01硬裝交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程合同交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程、精裝修入戶門制作安裝、木飾面、淋浴門、室內(nèi)石材、基礎(chǔ)燈具、墻地磚、馬賽克、內(nèi)墻涂料、排氣扇等乙供材料2、項(xiàng)目合約規(guī)劃調(diào)整結(jié)果：成本科目及合同合同范圍03-01-03-01大堂公共部位裝修工程合同（大堂精裝修工程）大堂精裝修工程、吊頂材料、墻紙/墻布、室內(nèi)垃圾桶、室內(nèi)石材、基礎(chǔ)燈具、內(nèi)墻涂料等乙供精裝修材料墻地磚供貨合同（大

7、堂墻地磚）大堂墻地磚成本科目及合同合同范圍03-03-01硬裝交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程合同交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程、精裝修入戶門制作安裝、木飾面、淋浴門、室內(nèi)石材、基礎(chǔ)燈具馬賽克、內(nèi)墻涂料、排氣扇等乙供材料墻地磚供貨合同（交樓標(biāo)準(zhǔn)墻地磚）交樓標(biāo)準(zhǔn)墻地磚3.7 因項(xiàng)目設(shè)計方案不同，成本科目根據(jù)不同設(shè)計方案分別設(shè)置的，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃暫放置于上一級科目，項(xiàng)目合約規(guī)劃時，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計方案，將其規(guī)劃合同調(diào)整至相應(yīng)下一級成本科目中。范例：外墻石材施工工程1、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃成本科目及合同合同范圍03-01-02-04-02石材幕墻外墻石材施工工程合同外墻石材干掛工程、外墻塊料裝飾工程、外墻裝飾構(gòu)件工程03-01-0

8、2-04-02-01全干掛石材施工03-01-02-04-02-02半干掛石材施工03-01-02-04-02-03點(diǎn)掛石材施工03-01-02-04-02-04濕貼石材施工2、項(xiàng)目確定為全干掛石材施工工藝后，項(xiàng)目合約規(guī)劃調(diào)整為：成本科目及合同合同范圍03-01-02-04-02石材幕墻03-01-02-04-02-01全干掛石材施工外墻石材施工工程合同外墻石材干掛工程、外墻塊料裝飾工程、外墻裝飾構(gòu)件工程03-01-02-04-02-02半干掛石材施工03-01-02-04-02-03點(diǎn)掛石材施工03-01-02-04-02-04濕貼石材施工3.8 規(guī)劃合同的工程范圍包含下一級多科目對應(yīng)的工程

9、范圍時，規(guī)劃合同應(yīng)設(shè)置于上一級成本科目中，合同結(jié)算數(shù)據(jù)應(yīng)根據(jù)下一級成本科目進(jìn)行歸集。范例：鋼筋供貨合同：合同范圍包含下一級科目地下室結(jié)構(gòu)工程、地上結(jié)構(gòu)工程、其他基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程的鋼筋供貨，其規(guī)劃合同設(shè)置于結(jié)構(gòu)工程科目下。成本科目及合同合同范圍03-01-02-01結(jié)構(gòu)工程鋼筋供貨合同鋼筋供貨03-01-02-01-01地下室結(jié)構(gòu)工程總承包工程合同(地下室結(jié)構(gòu)工程)地下室結(jié)構(gòu)工程、商品混凝土、水泥、鋼筋03-01-02-01-02其他基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程03-01-02-01-03地上結(jié)構(gòu)工程總承包工程合同(地上結(jié)構(gòu)工程)地上結(jié)構(gòu)工程、商品混凝土、水泥、鋼筋鋼結(jié)構(gòu)工程合同鋼結(jié)構(gòu)工程3.9 其他情況說明 3.9.1 毛坯房交房時，相關(guān)戶內(nèi)設(shè)備合同歸集至設(shè)備工程科目；精裝修交房時，戶內(nèi)設(shè)備歸集至戶內(nèi)精裝修工程科目中。如戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、熱水器、中央吸塵設(shè)備；3.9.2 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃中，鋼筋僅在浙江省內(nèi)推薦甲供，省外項(xiàng)目鋼筋可作為乙供材料由總包自行購買；3.9.3 多層樓梯間精裝修工程可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，由精裝修單位或總包單位施工；3.9.4 電梯轎廂精裝修工程可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，由電梯按照單位或精裝修單位施工；3.9.5 架空層裝修工程可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，由景觀施工單位施工；3.