商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘濟南競相“圈地”尋發(fā)展

1、    商業(yè)地產(chǎn)巨頭紛紛搶灘濟南 競相“圈地”尋發(fā)展             金融危機愈演愈烈，山東濟南的商業(yè)價值卻絲毫未受影響，包括香港恒隆集團、大連萬達集團、山東銀座購物中心等在內(nèi)的幾大巨頭紛紛看好濟南的商業(yè)地產(chǎn)價值，斥巨資在濟興建“SHOPPINGMALL”(即超大規(guī)模購物中心)。業(yè)內(nèi)人士認為，SHOPPINGMALL的遍地開花盡管有助于改變濟南商業(yè)業(yè)態(tài)單一、購物選擇貧乏的現(xiàn)狀，但濟南未來“商戰(zhàn)”將會日趨激烈。巨頭紛紛“圈地”SHOPPIN

2、GMALL成商業(yè)地產(chǎn)新寵翻開濟南的商業(yè)地圖，從東到西依次數(shù)來，已經(jīng)或即將破土動工的大型商業(yè)項目就有以下三個：香港恒隆集團有限公司開發(fā)的“恒隆廣場”、大連萬達集團投資的“萬達廣場”以及山東銀座購物中心有限公司投資建設(shè)的“銀座中心·濟南”，后者已進入項目的最后報審階段，將于近期正式開建。從商業(yè)模式上看，這些項目有一個共同特點：即全都定位于“SHOPPINGMALL”大型購物中心?！癝HOPPINGMALL與百貨店存在著本質(zhì)的區(qū)別，它事實上已經(jīng)不是單一商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種綜合性商業(yè)模式，是百貨店、大賣場、步行街與廣場的有機結(jié)合，傳遞給消費者的則是一次購足和一站式娛樂休閑的消費模式。”銀座中心

3、·濟南項目負責人張懷征告訴記者，在北京、上海甚至廣州、成都等城市，SHOPPINGMALL，即融購物、娛樂、休閑、文化于一體的大型購物中心已經(jīng)十分流行，而濟南作為一個省會城市，卻沒有一個真正意義上的SHOPPINGMALL，不僅滿足不了人們的消費需求，與濟南的城市形象也不吻合?！跋嘈胚@也是恒隆等紛紛落戶濟南的原因?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認為。只租不售，統(tǒng)一管理第三代商業(yè)地產(chǎn)模式令人期待SHOPPINGMALL這個舶來詞很多人并不熟悉，但是省城市民對商業(yè)地產(chǎn)卻并不陌生。不過，商業(yè)地產(chǎn)在濟南的發(fā)展道路并不順利。2006年，位于省城東部洪樓商圈的某商業(yè)地產(chǎn)項目建成開業(yè)，在開發(fā)商“一鋪養(yǎng)三代”的美好

4、藍圖下，該項目未售先火名噪一時，一度成為省城“商業(yè)地產(chǎn)”的代名詞。不過遺憾的是，爭先恐后的搶購熱潮后，非但沒有出現(xiàn)人們預(yù)想中的繁榮局面，反而深陷開發(fā)商與運營商的矛盾漩渦，官司不斷，經(jīng)營情況十分慘淡。記者了解到，第二代商業(yè)地產(chǎn)采取的是一種“分割銷售”的模式，即把商業(yè)地產(chǎn)作為“房地產(chǎn)產(chǎn)品”分散銷售給不同的小業(yè)主，以盡快回籠資金，而這種模式的弊端就在于所有權(quán)分散，眾多投資者各自為戰(zhàn)，缺乏統(tǒng)一的商業(yè)布局和規(guī)劃。也因此，在后期經(jīng)營中往往會出現(xiàn)商業(yè)定位不準、經(jīng)營分散、人氣難聚等問題?！吧虡I(yè)地產(chǎn)一售了之肯定不行，必須要實行統(tǒng)一的經(jīng)營管理！所以我們將堅持只租不售，實行統(tǒng)一的規(guī)劃、經(jīng)營和管理?！闭劦绞〕荢HOP

5、PINGMALL未來的運作模式，張懷征難得地用了強調(diào)語氣。從“分割銷售”到“只租不售”，記者了解的信息顯示，濟南在建的SHOPPINGMALL項目幾乎均采取了第三代商業(yè)地產(chǎn)模式：萬達廣場除引入萬達集團自有的商業(yè)品牌“萬千百貨”外，還將派駐專業(yè)管理公司對商業(yè)進行統(tǒng)一管理；而恒隆地產(chǎn)此前開發(fā)的類似項目，也都堅持只租不售，統(tǒng)一招商、經(jīng)營和管理。扎堆競爭更激烈首個SHOPPINGMALL明年亮相萬達廣場、恒隆廣場、銀座中心·濟南隨著這些大型購物中心項目的相繼破土動工，濟南未來的消費版圖令人期待?！癝HOPPINGMALL的遍地開花勢必引發(fā)商家、品牌之間的激烈競爭，要想生存下去并不容易?！睒I(yè)內(nèi)

6、人士對SHOPPINGMALL未來的生存空間表示擔憂：濟南畢竟不同于北京、上海這些大城市，一下子開出這么多大型購物中心，動輒十幾萬、二十萬平方米的營業(yè)面積，老百姓的消費能力能否支持這些大型購物中心生存發(fā)展？事實上，即使尚未開業(yè)，競爭已經(jīng)開始顯現(xiàn)。記者了解到，盡管“銀座中心·濟南”目前仍處于報審階段，但該項目已經(jīng)在緊鑼密鼓地籌建之中，招商工作也已經(jīng)進入前期準備階段，按照開發(fā)商的計劃，該購物中心將在明年底前建成開業(yè)，有望成為省城“首個SHOPPINGMALL”?！案偁幙隙〞痊F(xiàn)在更加激烈。”張懷征并不回避這個問題，不過在他看來，盡管同為SHOPPINGMALL模式，但由于各個開發(fā)商的定位不同，目標客戶群肯定也存在差異，至于SHOPPINGMALL真正入市后成功與否，是否被省城消費者認可和青睞，也請消費者拭目以待，又一場商戰(zhàn)即將在省城上演。