商業(yè)地產(chǎn)的電商試驗(yàn)論文

1、商業(yè)地產(chǎn)的電商試驗(yàn)論文    導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的電商試驗(yàn)的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關(guān)于商業(yè)論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用,論文片段：萬達(dá)謀局電子商務(wù)的消息最近被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。自2012年2月萬達(dá)傳出進(jìn)軍電商的消息后，萬達(dá)就委托獵頭公司四處尋覓電商人才，當(dāng)年5月敲定時(shí)任阿里巴巴國際化交易平臺AliExpress技術(shù)負(fù)責(zé)人的龔義濤執(zhí)掌萬達(dá)電商。根據(jù)萬達(dá)的規(guī)劃，要把旗下商業(yè)地產(chǎn)、酒店、電影院線、連鎖百貨、旅游度假5大主營業(yè)務(wù)整合打包，打造“線上商業(yè)綜合體”。另據(jù)記者了解，除了萬達(dá)，北京的另一家不愿具名的知名商業(yè)地產(chǎn)商謀局電子商務(wù)已經(jīng)近一年之久

2、，與萬達(dá)不同，這家商業(yè)地產(chǎn)商低調(diào)地進(jìn)行著電子商務(wù)的試驗(yàn)，并計(jì)劃在2013年把試驗(yàn)成果公之于眾。商業(yè)地產(chǎn)商做電子商務(wù)，是一時(shí)的好奇，還是未來發(fā)展的一種趨勢？商業(yè)地產(chǎn)商投資、建設(shè)、經(jīng)營就已經(jīng)很累，再主動投資另一板塊的服務(wù)，進(jìn)的去又如何走出來呢？逐漸丟失的市場人們不會忘記2012年“雙11”促銷，淘寶、天貓當(dāng)天就入賬191億元。雖然后來有媒體稱在“雙11”瘋狂促銷過去一個(gè)月之后，以超過1億元的訂單紀(jì)錄奪得天貓“雙11”家居銷售冠軍的全友家居官方旗艦店爆出了高達(dá)36%的退款率。但191億，這個(gè)巨額的數(shù)字依然讓許多傳統(tǒng)零售大佬們大吃一驚，也讓開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的老總們倒吸一口冷氣。“電商是一種購物的便捷方式，

3、一定程度上起到了平抑物價(jià)的作用與角色，是一個(gè)很平常、很大眾的購物渠道。但到了中國就變成了奇跡和神話，而且中國的商場紛紛玩物業(yè)、做商品渠道商，這些說明與之相關(guān)的買賣出了理由?！北本┻~爾時(shí)代商業(yè)顧問有限公司策劃總監(jiān)李克讓對商業(yè)價(jià)值說，“雙11的神奇不僅是線上線下的區(qū)別，魅力在于價(jià)格?！薄皩?shí)體店的成本高，商品的價(jià)格自然降不下來。網(wǎng)店不需要租金，聘請工作人員成本也會很少，總成本低到可以忽略不計(jì)，價(jià)格的殺傷力當(dāng)然驚人?！碧詫毎捉饡T趙女士告訴記者，她從2005年開始在網(wǎng)上淘寶，目前網(wǎng)購已經(jīng)是她購物的主要方式?！盁o租金”、“零庫存”、“24小時(shí)營業(yè)”等特性使網(wǎng)店充滿生命力。從圖書到生活用品，從電器到時(shí)尚類

4、奢侈品，從車子到房子，越來越多的品牌廠商開始進(jìn)軍網(wǎng)絡(luò)。而網(wǎng)店的增加以及網(wǎng)絡(luò)銷售額的增長，毫無疑問會壓縮實(shí)體店的經(jīng)營和發(fā)展空間。與此同時(shí)，中國商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了幾年的迅速擴(kuò)張之后，目前遇到了發(fā)展瓶頸。一方面，近幾年商業(yè)地產(chǎn)集中式的投資熱使得部分城市商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)供過于求，同質(zhì)化嚴(yán)重，行業(yè)內(nèi)競爭激烈，一些商業(yè)地產(chǎn)商正在感受著一些城市商場人流冷清、商戶退租以及商鋪空置的寒意。另一方面，電子商務(wù)正以無法想象的速度、獨(dú)特的節(jié)奏向各行業(yè)滲透，并對其營銷理念、管理模式、價(jià)格體系、經(jīng)營方式、物流配送等各個(gè)方面帶來巨大的影響。多年來，在房地產(chǎn)商的眼中，他們最懼怕的還只是“宏觀調(diào)控”。雖然他們也感受到了互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，

5、但在許多房地產(chǎn)商看來，這種沖擊，對于他們卻是陌生和遙遠(yuǎn)的。但現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)商們再也不能小視網(wǎng)購帶來的影響和沖擊。事實(shí)上，對于北京、上海、廣州等一商業(yè)地產(chǎn)的電商試驗(yàn)論文資料由論文網(wǎng)提供,轉(zhuǎn)載請保留地址.線城市的高端商場而言，因其營運(yùn)的定位不同，通常包含餐飲、影院的業(yè)態(tài)配套，這并非單純購物模式電子商務(wù)所能提供。與一線城市相比，二線城市消費(fèi)力較低，往往能被購物網(wǎng)站的價(jià)格優(yōu)勢所吸引，這就在一定程度上降低了實(shí)體店的人流。業(yè)界不少人認(rèn)為，以天貓為代表的網(wǎng)購沖擊最大的是以傳統(tǒng)百貨業(yè)為核心的商業(yè)地產(chǎn)，加上如阿里巴巴集團(tuán)這樣逐漸具備了與傳統(tǒng)商業(yè)分庭抗禮實(shí)力的電商，一場電商與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)銷售之間的戰(zhàn)爭已經(jīng)開始。分

6、析商業(yè)地產(chǎn)橫跨的兩大板塊商業(yè)零售業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，從開發(fā)商增加吃喝玩樂等更具體驗(yàn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃比例和品牌商家紛紛創(chuàng)建自營電子商務(wù)可以看出，電子商務(wù)必定會分流傳統(tǒng)商業(yè)的蛋糕，并會在后期越來越明顯，而零售業(yè)踏上電商之路也倒逼一部分敢為人先的商業(yè)地產(chǎn)商介入電商。那么，電子商務(wù)對于商業(yè)地產(chǎn)商而言，這種線上補(bǔ)充該如何運(yùn)作，其制勝關(guān)鍵又是什么？進(jìn)去與出來事實(shí)上，房地產(chǎn)界對于電子商務(wù)的模式探討一直進(jìn)行。先有2011年的SOHO中國網(wǎng)上賣房，隨后，萬科、恒大、保利、綠地、綠城、碧桂園、龍湖、世茂等也都參與了房產(chǎn)電商的試水。除了資金以外，經(jīng)營模式一直是決定電子商務(wù)平臺存活并發(fā)展的關(guān)鍵因素。王健林稱萬達(dá)要做的電子商務(wù)會線上

7、、線下資源相結(jié)合，形成獨(dú)特的模式。對此，業(yè)內(nèi)預(yù)測很有可能就是線上、線下互動的O2O模式。另據(jù)知情人士透露，其百貨業(yè)務(wù)將與銀泰網(wǎng)類似，聘請單獨(dú)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獨(dú)立B2C運(yùn)作；而旅游及酒店將模仿藝龍、攜程模式；電影院線和商業(yè)地產(chǎn)兩項(xiàng)產(chǎn)業(yè)如何“觸網(wǎng)”，仍不清楚具體形式。銀泰網(wǎng)最大的優(yōu)勢在于銀泰集團(tuán)的會員資料。資料顯示，銀泰百貨地面銷售100億元以上，其中60%都是由VIP客戶貢獻(xiàn)，其運(yùn)營模式完全借助自營模式，“直接從品牌商拿貨”；而攜程模式就是中介，主要服務(wù)是訂酒店客房、訂機(jī)票，發(fā)展會員讓散客享受團(tuán)購價(jià)格。這種模式一方面發(fā)展龐大的會員卡用戶“圈地”，另一方面借助龐大的用戶群向酒店、航空公司等索取折扣，賺取傭

8、金，反過來吸引更多的用戶群，形成一個(gè)良性循環(huán)。雖然外界都在猜測萬達(dá)不同業(yè)務(wù)板塊之間會采取不同的經(jīng)營方式，但在同一個(gè)電子商務(wù)平臺上，能否采取不同的經(jīng)營模式還有待實(shí)踐做出回答。在北京，有家不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)商運(yùn)作電子商務(wù)已有近一年之久。本來要在2012年11月公布于眾的消息又推遲在半年之后。據(jù)記者向知情人了解到的消息，這家商業(yè)地產(chǎn)商將建立并擁有屬于自己的品牌，在此基礎(chǔ)上，再進(jìn)行其他品牌的招商等工作。招商來的品牌商一方面會在其MALL中擁有實(shí)體店，另一方面，還會在這家商業(yè)地產(chǎn)商的電子商務(wù)網(wǎng)站上有自己的店鋪。當(dāng)北京的這種線上線下模式成熟之后，會在其他城市進(jìn)行復(fù)制?！爸袊腂2C有商場經(jīng)營的，因?yàn)樯唐繁?/p>

9、身缺少競爭力，大多業(yè)績一般；而火火的電商印象，其實(shí)是來自于那些不怕死、給別人賣貨的網(wǎng)絡(luò)公司，他們同樣沒有自己的東西可賣，不拼價(jià)格誰去它那兒買？自建自持由自己團(tuán)隊(duì)經(jīng)營的購物中心做線上。就是有100個(gè)商業(yè)物業(yè)連鎖，只要不解決自有品牌的發(fā)展，最終的結(jié)果同現(xiàn)在商場的線上不會有何不同。”在李克讓看來，擁有幾千家門店的美國Gap，同樣擁有線上商城，東西是賣自家的，顧客怎么方便怎么來，然而，體驗(yàn)、服務(wù)、連鎖、價(jià)格、商品、一致，推動的是它發(fā)展的能力與規(guī)模。中國部分城市購物中心空置率1%仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，以各地購物中心空置率衡量，中國主要城市中表現(xiàn)最好的是杭州僅 1%其次是無錫1.5%，廣州、南京、上海、武漢也

10、都在2% 5%之間 ；24.3%最差的是沈陽，空置率高達(dá)12.7% 居中的有成都12.6%和北京 12.7% 等高空置率的主要理由是·經(jīng)濟(jì)減速·供應(yīng)量過大·網(wǎng)購快速發(fā)展?！百徫锸俏镔|(zhì)文明的體驗(yàn)，心理專家說，逛商場能抑制失戀的痛苦。電商的發(fā)展對實(shí)體商業(yè)來講，已經(jīng)搶奪了客戶、擠壓了利潤，而加強(qiáng)顧客體驗(yàn)成了商業(yè)地產(chǎn)的出路。商鋪的價(jià)值在于其功能的不可替代，在商鋪和商場中獲得的體驗(yàn)和網(wǎng)購?fù)耆煌?。通過不同業(yè)態(tài)的組合，如增加餐飲、KTV電影院、體育場館等體驗(yàn)式消費(fèi)，保證客源的導(dǎo)入，支撐項(xiàng)目的租金和價(jià)格，避開單一業(yè)態(tài)商業(yè)受到網(wǎng)購的沖擊?！崩羁俗屨f，“在中國特殊市場環(huán)境下，線下線上動態(tài)結(jié)合才是制勝關(guān)鍵?！比欢?，商業(yè)地產(chǎn)商涉足電子商務(wù)畢竟才剛剛開始，不同的商業(yè)地產(chǎn)商雖然有著不同的戰(zhàn)略設(shè)想，力圖使得商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈更加完整、完善，但沒人會預(yù)料其前途將是如何。而從只是搭建平臺到轉(zhuǎn)行做品