出租房及暫住人員管理規(guī)定

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書編號BVKWY-CH-AQ-07名稱出租房及暫住人員管理規(guī)定版本A/0第1頁共3頁編制郝東更改審核高鵬批準王岫華生效期2001年7月1日1.目的 加強小區(qū)出租房屋及暫住人員的管理，維護小區(qū)客戶的安全，杜絕因出租房居住人員而造成的各種安全隱患和商鋪違法事件。 2.范圍 適用于公司各管理處。 3.職責3.1管理處經理指定專人負責本部門的租賃管理及暫住人員的管理工作，并定期向經理匯報租賃業(yè)務和暫住人員居住情況。3.2租賃管理員應定期對出租房屋進行檢查、核實，及時掌握租住人員的流動率，發(fā)現安全隱患及時制止并上報管理處經理。3.3安全員具體負責

2、出租房暫住人員的安全管理工作，熟悉小區(qū)出租房的具體分布位置，留意該房屋進出人員是否經常變動，發(fā)現問題及時通知租賃管理員并上報主管或管理處經理。 4.定義 凡小區(qū)內的房屋，其使用人非房屋所有人的房屋均為出租屋，含用于居住、辦公、商業(yè)等用途。 5.方法和過程控制5.1用于居住、辦公的出租屋及暫住人員的管理5.1.1通過管理處出租的房屋，小區(qū)租賃管理員必須嚴格把關，嚴禁把房屋租給三無人員或無合法營業(yè)執(zhí)照的公司。5.1.2承租人通過管理處在小區(qū)租住房屋時，管理處必須與租房人簽定租房契約。用于居住的房屋必須向管理處提供租房人及同住家庭成員身份證（暫住證）原件、復印件、相片等資料；用于辦公及商業(yè)用出租房屋

3、，必須向管理處提供公司營業(yè)執(zhí)照復印件及員工名單，并北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書編號BVKWY-CH-AQ-07名稱出租房及暫住人員管理規(guī)定版本A/0第2頁共3頁編制郝東更改審核高鵬批準王岫華生效期2001年7月1日辦理相關手續(xù)。5.1.3對于客戶自己出租的房屋，客戶應知會管理處，并帶其租住人和有關資料（身份證及暫住證原件、復印件、家庭成員相片等）到管理處登記，填寫暫住人員情況登記表。5.1.4管理處應將本小區(qū)的出租房情況清單、空置房清單保存在管理處或指揮中心，并知會安全主管。5.1.5安全員應熟知小區(qū)內的出租房和空置房，作為控制的重點。5.1.6安全員必須督促小區(qū)內的租住人員遵守小區(qū)各項

4、管理規(guī)定，自覺愛護小區(qū)公共設施、設備，遵紀守法。5.1.7安全員在巡邏時，要留意小區(qū)出租房的承租人，不得改變出租屋的用途，不得利用出租屋從事違法犯罪活動。5.1.8安全員要注意觀察，租住人不得利用出租房屋生產、儲存、經營易燃易爆、有毒、放射性等危險物品，如發(fā)現租住人或小區(qū)客戶有違法違紀現象時，應立即向小區(qū)管理處或向公安機關報告。5.1.9安全員必須留意進入小區(qū)的可疑人員，尤其是租住人或商鋪經營人員。5.1.10當租住人或商鋪經營人員搬運物資出小區(qū)時，安全員應特別留意，嚴格控制。搬運物資前必須到小區(qū)管理處指定的部門開具物資搬運放行條，并時刻留意其搬運物資外出情況。如發(fā)現有撤離的可能情況，必須立即

5、通知指揮中心或管理處，并請其到管理處交清各種相關費用、完善相關手續(xù)后，方準許其離開租住小區(qū)。5.2保姆、家教、鐘點工及其他相關人員的管理5.2.1暫住在戶主家的保姆以及超過十五日的親友，安全員發(fā)現后要告知戶主攜其親友或保姆一寸近照、身份證、暫住證原件和復印件一份，到管理處辦理暫住人員情況登記手續(xù)。5.2.2管理處工作人員應請其填寫暫住人員情況登記表規(guī)定內容，并將身份證和暫住證復印件粘貼在登記表的背面。5.2.3對經常出入小區(qū)較固定的鐘點工或家教人員，安全員應請其攜帶北京萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書編號BVKWY-CH-AQ-07名稱出租房及暫住人員管理規(guī)定版本A/0第3頁共3頁編制郝東更改審核高鵬批準王岫華生效期2001年7月1日一寸近照、身份證、暫住證原件、復印件到管理處辦理臨時出入證。5.2.4管理處工作人員應請?zhí)顚懭巳鐚嵦顚憰鹤∪藛T情況登記表，并將身份證、暫住證復印件粘貼在登記表的背面后，工作人員方可給其辦理臨時出入證并加蓋管理處公章，臨時出入證有效期最長不超過三個月。5.2.5鐘點工、家教等服務人員進出小區(qū)時，安全員應請其出示臨時出入證，并在來訪人員情況登記表上做記錄。5.2.6安全員要嚴格管理所轄區(qū)域的保姆、鐘點工、家教等服務人員，如以上暫住人員有變更或發(fā)現有可疑情況時，應及時向上級主管人員匯報，主管人員應立即在其個人資料上做變更注銷手續(xù)。