下載本文檔
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、日本集合式住宅 小面積的典范日本集合住宅與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有很多共通之處。日本地少人多,物資短缺。他們長(zhǎng)期以來(lái)在住宅建設(shè)方面堅(jiān)持小面積、適用舒適的理念,長(zhǎng)期開(kāi)展對(duì)居住行為方式和家庭人口結(jié)構(gòu)的研究,無(wú)論是住宅設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品都是做到了精細(xì)的程度。在今天,我們回過(guò)頭來(lái)討論小面積住宅的時(shí)候,日本集合式住宅和相應(yīng)配套的產(chǎn)品認(rèn)定、性能評(píng)價(jià)以及住宅產(chǎn)業(yè)化的一系列措施均已達(dá)到較高水平,是我們學(xué)習(xí)借鑒的楷模和典范。日本集合住宅的精細(xì)設(shè)計(jì) 早在1955年,日本剛剛開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模住宅建設(shè)的時(shí)候,他們就成立“住宅公團(tuán)”(現(xiàn)稱都市,整備公團(tuán))機(jī)構(gòu),這個(gè)機(jī)構(gòu)在日本各個(gè)城市、各個(gè)區(qū)縣都有分部,負(fù)責(zé)管理、協(xié)調(diào)住宅的建設(shè)、發(fā)
2、展,為城市普通住戶住房問(wèn)題提供了大量支撐。都市?整備公團(tuán)保證住宅生產(chǎn)的方方面面采用理性建設(shè),精細(xì)設(shè)計(jì),保證居住品質(zhì),達(dá)到了有良好的規(guī)模、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、居住性能和設(shè)備的新一代環(huán)境建設(shè)更新的目標(biāo)。日本的集合住宅一直堅(jiān)持小面積的方針,1951年以后,他們每年都要推出標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì),不斷公布建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。并通過(guò)居住實(shí)態(tài)調(diào)查,把“食寢分離”、“干濕分離”和“公私分離”的理念容入了標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)中。以家庭人口為標(biāo)準(zhǔn),用“家庭人數(shù)減去夫婦對(duì)數(shù)”來(lái)計(jì)算臥室數(shù)量,使集合住宅進(jìn)入了保證居住實(shí)態(tài)和注重實(shí)效的階段。除此而外,老年住的“親子型”二代居、三代居住宅也得到了發(fā)展,在設(shè)計(jì)上又分為同居型、分居型和鄰居型三種。室內(nèi)設(shè)計(jì)在日本被認(rèn)
3、為是最能體現(xiàn)居住生活行為的地方,他們的設(shè)計(jì)尺寸精細(xì)到公分。日本住宅對(duì)各個(gè)空間的設(shè)計(jì)定位很親切,公共活動(dòng)空間首先要考慮家具位置和使用,空間要能互為借鑒滲透,小中見(jiàn)大,充分發(fā)揮空間的作用。日本的集合住宅是以高品質(zhì)、高質(zhì)量著稱的,它的這一成就應(yīng)當(dāng)歸功于日本優(yōu)良部品制度。這一制度的核心就是對(duì)住宅部品的外觀、質(zhì)量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、價(jià)格及供應(yīng)條件等,由建設(shè)省指定的日本住宅優(yōu)良部品認(rèn)定中心進(jìn)行綜合審查。為了保證認(rèn)證的公正性、權(quán)威性,優(yōu)良部品認(rèn)定有一套從產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、性能測(cè)試、專家評(píng)價(jià)、機(jī)構(gòu)認(rèn)定、推廣普及、售后服務(wù)、保險(xiǎn)賠償?shù)确矫娴姆椒ê统绦?。日式小面積住宅值得借鑒 在土地資源十分緊張的日本,多
4、數(shù)住宅套型面積都在90平方米以下,三居室的套內(nèi)面積也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是,為爭(zhēng)取較高的容積率節(jié)約土地,日本住宅的套型平面大多采用大進(jìn)深、總面寬小的設(shè)計(jì),較大三居室的面寬為8米左右,而進(jìn)深則在1113米之間,一居室二居室的總面寬一般就在4.56.6米之間。在這一點(diǎn)上,日本的套型面積和開(kāi)間進(jìn)深與我國(guó)一味求大、求洋、求面子的設(shè)計(jì)有很大不同,那些浮夸、表象的作風(fēng)實(shí)際上困擾了我們多年,日本成功的范例有很多值得我們借鑒的地方。日本的集合住宅最常見(jiàn)的是外廊內(nèi)廊式住棟。套型結(jié)構(gòu)大體是通道位于中間,臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近,并不強(qiáng)求南向;住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房,廚房不要求必須對(duì)外開(kāi)窗;
5、起居室則位于最南端,一般與餐廳廚房共同構(gòu)成公共空間;和室(榻榻米)作為日本特有的第二起居空間,一般與起居室相鄰設(shè)置,用推拉門(mén)加以分隔,完全可以打開(kāi)摘走,其空間和起居室連通,有效擴(kuò)大了空間。一些房間可間接采光而不必直接臨窗,從而節(jié)省了面寬。比起中國(guó)的住宅,日本的套型在功能分區(qū)上有三個(gè)特色,一是廚房位于套型中部,采用開(kāi)敞或半開(kāi)敞式,這是因?yàn)槿毡救嗽陲嬍成仙儆蜔?,不必?duì)外開(kāi)窗。二是衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個(gè)獨(dú)立的功能空間,使業(yè)主既擁有了完整的衛(wèi)浴功能,又可多人共用,而功能間互不干擾,總面積較大,使用方便舒適,完全沒(méi)必要再安排另一個(gè)衛(wèi)生間。三是日本的住宅多采用框架結(jié)構(gòu),室內(nèi)較少承重墻,輕
6、質(zhì)的隔墻、推拉門(mén)與壁柜等儲(chǔ)藏空間結(jié)合設(shè)置,靈活且能充分利用空間,能夠從不同角度滿足居住者的需求。小面積住宅在我國(guó)具有長(zhǎng)期性 就人的心理特征和人體工學(xué)而言,居住面積并不是越大越好。過(guò)大空間會(huì)有空曠感而缺乏氛圍,有一種冷漠感而顯得壓抑。對(duì)一般普通住戶來(lái)說(shuō),人的行為方式和活動(dòng)場(chǎng)所大小是有限度的,只有適合才是最好。而小面積不光是人的正常行為所需,也是我國(guó)人多地少的特征所決定了的。住宅本來(lái)是“量大面廣”的東西,要耗費(fèi)大量資源和社會(huì)人力財(cái)富,涉及到社會(huì)每個(gè)人,因此需要精細(xì)、需要定制化、需要多次性的重復(fù),因?yàn)榱看缶吞貏e講究經(jīng)濟(jì)和效率。住宅是為“人”所用的,又應(yīng)當(dāng)是個(gè)性的、多樣的。日本集合住宅的發(fā)展具備以上的
7、特性,值得我們學(xué)習(xí)。這些年我們把求大、求個(gè)性的虛榮心強(qiáng)調(diào)到不切實(shí)際的地步,把本應(yīng)當(dāng)注重的標(biāo)準(zhǔn)化、集成化和產(chǎn)業(yè)化的研究撂到了一邊,把資源、效率和社會(huì)影響力不當(dāng)回事。小面積的提倡可使我們重新找回自我,使我們重新研究和大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化、定制化、模數(shù)化。目前在我國(guó)的住宅市場(chǎng),多以一梯兩戶、南北通透的板樓為主,這種格局最大的好處就是能最大限度地滿足居住者對(duì)采光和通風(fēng)的要求。但是,我們應(yīng)該看到,板樓固然有優(yōu)點(diǎn),但也有不可彌補(bǔ)的缺點(diǎn),比如占地大、體形系數(shù)高、檔影面多等不可克服的問(wèn)題。而且難免會(huì)有較大的公攤面積,特別那些帶電梯的住宅,公攤部分已經(jīng)不容忽視。而塔樓更適宜小套型住宅,一梯多戶經(jīng)濟(jì)性高,尤其是在城市中心區(qū),塔樓顯得更有優(yōu)勢(shì),具備更好的環(huán)境效果。不僅節(jié)約土地,而且善于營(yíng)造挺拔、現(xiàn)代、變化的城市景觀。由于塔樓的陰影面積小,也更有利于周圍建筑和場(chǎng)所的采光日照。很多人排斥塔樓是強(qiáng)調(diào)塔樓的通風(fēng)、光照和公共通道衛(wèi)生方面的問(wèn)題,在我們今天現(xiàn)代化的建造理念及有效的科技手段面前,完全可以通過(guò)主動(dòng)設(shè)計(jì)整合理念,通過(guò)環(huán)境與建筑規(guī)劃
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五版裝配式廠房買(mǎi)賣合同范本3篇
- 二零二五年方木產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與購(gòu)銷合作合同3篇
- 二零二五版快遞物流服務(wù)合同匯編3篇
- 二零二五年度空壓機(jī)設(shè)備零配件供應(yīng)與倉(cāng)儲(chǔ)合同3篇
- 二零二五年文化活動(dòng)兼職主持人聘任合同范本2篇
- 2025版快遞驛站快遞服務(wù)場(chǎng)地租賃及配套設(shè)施合同模板2篇
- 二零二五年無(wú)線基站場(chǎng)地天面租賃及維護(hù)合同3篇
- 二零二五版能源企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任合同3篇
- 二零二五版建筑工程混凝土材料綠色認(rèn)證合同文本2篇
- 二零二五年知識(shí)產(chǎn)權(quán)貸款抵押擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)版2篇
- 團(tuán)隊(duì)成員介紹
- 水泵行業(yè)銷售人員工作匯報(bào)
- 《流感科普宣教》課件
- 離職分析報(bào)告
- 春節(jié)家庭用電安全提示
- 醫(yī)療糾紛預(yù)防和處理?xiàng)l例通用課件
- 廚邦醬油推廣方案
- 乳腺癌診療指南(2024年版)
- 高三數(shù)學(xué)寒假作業(yè)1
- 保險(xiǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新與市場(chǎng)定位培訓(xùn)課件
- (完整文本版)體檢報(bào)告單模版
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論