別墅施工圖設計指導書

1、施工圖設計指導書 <別墅類>目 錄1. 總則 1.1 目的 41.2 依據(jù) 41.3 適用圍 41.4 實施說明 41.5 解釋權 42. 設計統(tǒng)一技術要求 2.1 設計工作程序 52.2 建筑防火 52.3 建筑防水 52.4 建筑節(jié)能 62.5 層高和室凈高、標高 62.6 墻體 62.7 樓地面 72.8 門窗 82.9 廚房、衛(wèi)生間 102.10 屋面132.11 陽臺及露臺142.12 空調(diào)位162.13 室外環(huán)境172.14 樓電梯間172.15 私家車庫182.16 設備用房182.17 預留洞口192.18 專業(yè)配合 192.19 設計技術成果整理193. 建筑專業(yè)

2、 3.1 設計說明 203.2 總平面圖 203.3 組合平面圖 213.4 戶型平面放大圖 223.5 立面圖 243.6 剖面圖 243.7 外墻身及節(jié)點詳圖 253.8 門窗表及門窗大樣 263.9 外墻飾面 263.10 與其他專業(yè)配合方面274. 結構專業(yè) 4.1 結構設計基本原則 294.2 上部結構和基礎設計選型 294.3 結構設計 304.4 其他問題 384.5 施工圖深度 394.6 配合要求 425. 電氣專業(yè) 5.1 一般規(guī)定 435.2 別墅小區(qū)變配電系統(tǒng) 435.3 供配電系統(tǒng) 445.4 電氣設備 465.5 照明系統(tǒng) 475.6 火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 485

3、.7 安全防系統(tǒng) 485.8 通信網(wǎng)絡系統(tǒng)及信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 505.9 管理及監(jiān)控系統(tǒng) 525.10 住戶智能化系統(tǒng)配線箱（DD）525.11 接地與安全保護526. 給排水專業(yè) 6.1一般規(guī)定 536.2 住宅給排水 536.3 建筑室公共部分給排水 556.4 室外給排水 567. 通風 598. 燃氣 591 總則1.1目的為設計人員提供設計參考依據(jù)和技術流程指導，使設計在緊的進度要求下處于受控狀態(tài)，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設計質(zhì)量。1.2 依據(jù)本指導書系在國家現(xiàn)行標準及規(guī)的基礎上，結合以往住宅設計的實踐經(jīng)驗，對此類設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善而成

4、。1.3 適用圍本指導書適用于公司部所有此類項目的施工圖設計。各專業(yè)設計人員應在施工圖設計過程中執(zhí)行本指導書的要求，預防設計中常見的問題、統(tǒng)一設計做法。在方案設計、初步設計階段也應參考本指導書的容，以避免造成后期不必要的損失。1.4 實施說明 1.4.1 在正常情況下，各專業(yè)設計人員均應按本指導書執(zhí)行；若存在疑問、錯漏、或有更適宜的做法時，請及時將信息反饋至技術中心，以便對本指導書進行完善、升級。1.4.2各專業(yè)設計人員應在理解第2章節(jié)(“設計統(tǒng)一技術要求”)的基礎上， 結合本專業(yè)的容進行設計，同時應滿足其他專業(yè)的要求。1.4.3本指導書中所列尺寸，標高以米為單位，其他尺寸以毫米為單位。本指導

5、書未注明的容應按國家現(xiàn)行標準及規(guī)進行設計(強制性條文應嚴格執(zhí)行)。1.5 解釋權本指導書的解釋權屬國恒建筑設計技術中心。2 設計統(tǒng)一技術要求2.1工程設計流程以公司頒布的工程設計流程為準.2.2建筑防火:2.2.1 耐火等級：半地下室及地下室為一級、地上為二級;2.2.2 戶躍層疏散距離不能超過22米（計算規(guī)則:從最遠房間最遠點到戶門，其中戶樓梯距離按其梯段總長度的水平投影尺寸計算）。2.2.3 戶入戶過道凈寬不小于1300， 戶通向臥室和起居廳的過道凈寬為1100，通向廚房、衛(wèi)生間、儲存室的過道凈寬不小于1000；2.2.4最高建筑高度按當?shù)匾?guī)劃管理部門要求的規(guī)則進行計算。2.3建筑防水 2

6、.3.1屋面種類分平屋面及坡屋面,防水等級：級(含種植屋面)、防水層耐 用年限為15年;屋面下部空間為空調(diào)房間時應設置保溫, 屋面下部空間為室外時可不設置保溫,屋面下部空間為非空調(diào)房間時應根據(jù)其屋面整體情況確定是否設置保溫; 宜采用高聚物改性瀝青防水卷材(如SBS)、合成高分子防水卷材。2.3.2 無論何種屋面型式,均應明確其合理的泛水方式且不能遺露標注。2.3.3地下室(含電梯底坑、集水坑)防水等級：二級; 宜采用高聚物改性瀝青 防水卷材(如SBS)、合成高分子防水卷材。2.3.4 盥洗間、廚房、衛(wèi)生間防水:宜采用防水涂料(如JS、聚氨脂、聚合物丙烯酸)。2.3.5 陽臺:可不做防水但應做有

7、組織排水措施。2.3.6外門窗、雨蓬、空調(diào)板或凸窗板、外墻防水:嚴格執(zhí)行外墻及門窗的相關節(jié)能圖集構造。2.4建筑節(jié)能2.4.1原則上不論是否滿足規(guī)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準中的靜態(tài)要求即各單項指標，均做綜合節(jié)能計算,并盡量控制節(jié)能材料厚度或選擇造價偏少的材料、以確保節(jié)能造價最小化。2.4.2盡量控制體型系數(shù)，減少凹凸變化;在設計前期階段可進行體形系數(shù)初 算,應將其控制在省居住建筑節(jié)能設計標準規(guī)定的限值,否則需進行單體平面調(diào)整。2.4.3 盡量控制開窗面積，減小窗墻比。嚴禁住戶套型之間采用玻璃幕墻。2.4.4 外墻宜做外保溫，保溫材料宜選用聚苯板(EPS),面層采用石材時，應加設龍骨。架空

8、層同外墻做法。2.4.5屋面保溫材料宜選用擠塑聚苯板。2.5層高和室凈高、標高2.5.1 住宅的層高宜為3.3m,起居廳的層高不宜小于3.6。 2.5.2 臥室、起居廳室凈高不得低于2.4m，廚房(含設置燃具的房間)、衛(wèi) 生間的室凈高不得低于2.2m,設置熱水器的房間凈高不低于2.4m。2.5.3 在地下室、局部夾層、走道及房間局部等有人員正?；顒拥淖畹吞幓?當?shù)叵率?、半地下室作貯藏間、自行車庫、設備用房使用時,其凈高均不得低于2.0米；當?shù)叵率?、半地下室作汽車庫使用時應滿足第2.15章節(jié)(“車庫”)的要求。 2.5.4 建筑專業(yè)標注的標高為樓地面面層完成面的標高，結構專業(yè)標注的標高相應降50

9、(若要求做低溫熱水地板輻射采暖樓地面時,則應降150),其他專業(yè)應參照建筑專業(yè)的標高。 2.6墻體2.6.1主要墻體材料種類：頁巖磚類（包括實心，多孔，空心）。2.6.2外墻采用200厚頁巖多孔磚(KP1)；分戶墻采用200厚頁巖空心磚(KF)；戶隔墻采用200厚或100厚頁巖空心磚。2.6.3 廚房、衛(wèi)生間采用100厚頁巖實心磚；廚房、衛(wèi)生間部分的分戶墻采用200厚頁巖實心磚。2.6.4外墻上各專業(yè)的所有留洞（包括門窗洞口）均應有水平和豎向定位。2.6.5公共設備的墻體留洞不應設置在套住宅墻體上。凡暗裝配電箱，消火栓箱的墻體必須采取相應的構造措施，墻體厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗

10、臺板厚度，局部加厚墻體，裝修外包等措施進行處理。2.6.6墻面與梁柱的定位關系：2.6.6.1起居廳與臥室隔墻 現(xiàn)梁邊現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應先保證起居 室墻 面平整；2.6.6.2起居廳與其他輔助房間隔墻 現(xiàn)梁邊現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應先保證起居廳墻面平整；2.6.6.3主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻 現(xiàn)梁邊現(xiàn)柱邊或異形柱邊 時，應先保證主臥室墻面平整。2.6.6.4梁柱與靠外墻的房間 現(xiàn)梁邊現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應先保證外立面效果，其次調(diào)整梁柱位置保證房間盡量平整。2.6.6.5 當廚衛(wèi)的室出現(xiàn)梁邊高出面層時，應調(diào)整墻的位置或降低梁的標高。2.7樓地面2.7.1 凡有給水設備或有浸水可能的樓地

11、面,應采取防水措施。如：設置防水層、防水層在墻柱部位需上翻不小于100、管道穿板的防水處理、設置地漏或排水溝、樓地面找坡1%、有排水的樓地面標高應低于相鄰無水房間或設置門檻等措施。2.7.2廚房、衛(wèi)生間，陽臺地面比相鄰廳室面 結構降板50；廚房外的陽臺地面比相鄰廳室面 結構降板100。嚴禁廚房、衛(wèi)生間、陽臺的中部出現(xiàn)梁高出面層的情況。 2.7.3無架空或地下室的底層地面均采用現(xiàn)澆板。2.7.4樓地面留洞均應有定位及洞口尺寸。所有洞口均應設計防火，防水的構造措施。2.8門窗2.8.1門洞尺度(最低限規(guī)定)：入戶門為單門1021（留洞1000 X 2100）、子母門1221（留洞1200 X 21

12、00）；臥室門900X2100；廚房、衛(wèi)生間門為800X2100；車庫通向住宅處的門為900X2100且為甲級防火門; 推拉門為800X2100(單扇)、1500x2100(雙扇)。2.8.2當門、窗垛具有暗藏推拉門或設備管道等要求時,其尺寸應按其要求相 應留設;其余無此要求的門垛, 尺寸均為100；當門洞較大時或門垛不易砌筑時，應做構造柱加固(如:當砼柱、墻與門窗洞口距離200時)。2.8.3 儲藏室門宜采用推拉或外平開門以增加儲藏空間。2.8.4 廚房及衛(wèi)生間、設備機房門距相鄰較高地面完成面的空隙30。2.8.5除有特別要求外,相同類型房間窗洞口尺寸應盡量統(tǒng)一, 同一房間的外門窗頂、外窗臺

13、應齊平?？蛷d窗洞口寬2400。主臥室窗洞口寬1800。次臥室窗洞口：開間30003600時寬1500，開間3000時寬1200。廚房窗洞口寬1200。衛(wèi)生間窗洞口寬600900。2.8.6凸窗2.8.6.1凸窗窗臺高450；窗扇下部設450高固定扇。2.8.6.2凸窗結構板凈挑出尺寸為600。2.8.6.3凸窗框外緣至凸窗板外緣為100, 凸窗兩側未設擋板時,凸窗板的兩側外緣至相應的兩側窗洞邊尺寸為200。2.8.6.4凸窗與凸窗上下層之間的位置不應設室外空調(diào)機位。2.8.7落地窗窗臺高200，未特殊注明的窗臺高均為900。凡窗臺高度900，均應設護窗欄桿。護窗欄桿除有特別要求外均盡量靠側,欄

14、桿豎向分格(凈距110)，欄桿扶手高度900。2.8.8應根據(jù)項目的綜合節(jié)能計算結果選擇窗型。（一般情況下，廚房外門窗采用斷熱鋁合金普通玻璃窗；衛(wèi)生間窗采用斷熱鋁合金磨砂玻璃窗；其他外門窗采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗）。2.8.9 一般情況下,廚房衛(wèi)生間外窗窗頂距本層樓地面的高度應結合立面及吊頂?shù)瓤紤], 還需綜合考慮各種外墻預留孔洞在高度上的影響，以避免預留孔洞開在窗玻璃上或因結構梁上不能開大的孔洞而使室吊頂高度低于窗頂。除特殊情況以外，其他外門窗窗頂盡量齊梁底，且應在同一水平面上。2.8.10門窗的開啟扇 :2.8.11其面積應滿足相應房間的采光通風要求(推拉窗開啟面積按1/2計算, 百葉

15、窗按1/5計算);2.8.12 外門窗的開啟扇尺寸、位置應結合立面要求及平面功能確定，同時應滿足外門窗的清潔與安裝空調(diào)的方便。2.8.13 廚房、衛(wèi)生間的外窗可采用推拉窗、平開窗、懸窗等,但在具體選擇時應注意 保證其通風(特別是開啟扇面積)、采光要求。2.8.14 平開窗的開啟扇,其凈寬不宜大于600、凈高不宜大于1400;推拉窗的開啟扇,其凈寬不宜大于900,凈高不宜大于1500;單扇推拉門的寬度應在8001000。2.8.15 無論門窗的種類如何，其開啟后均需注意不能出現(xiàn)相互沖突、不能完全打開或影響使用、疏散的情況。2.8.16 建筑平面圖中應對門窗有明確編號；門窗大樣圖中應對平開窗的開啟

16、方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的鉸鏈位置等均需有明確表示；建筑立面圖中外門窗形式應與門窗大樣一致。2.8.17 門窗代號統(tǒng)一表達形式示意如下： 門: 單元門：DYM1545等 入戶門：FDM1021、FDM乙1021（當有乙級防火要求時） 戶平開門：M0921、M0821等; 推拉門：TLM1823、TLM2423等; 防火門：FM乙1221、FM丙1818等; 窗: 凡900高窗臺的窗:C0921等凸窗：TC2117、TC2417等; 轉角凸窗：TC1、TC2等 落地窗：LDC1821、LDC2421等 門聯(lián)窗：MLC1223、MLC1423等 高窗：GC1214等 防火窗：FC乙1214等

17、 幕墻：MQ1、MQ2等 注: 當在一個空間里的窗分上下兩樘時,窗號可重疊標注,如:上GC1021下C1006;2.8.18 當洗衣機置于窗下時，此窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟及給水設備的設置。2.8.19 若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。2.8.20外門窗在立面圖上對其開啟方向(如平開窗、懸窗)或推拉方向(如推拉窗)等均需有明確表示。2.8.21外門窗的設置還應滿足總平面規(guī)劃中各種退距對其形成的相應要求. 2.9廚房、衛(wèi)生間2.9.1當廚房、衛(wèi)生間下層為客廳、書

18、房、門廳、臥室或餐廳等主要功能空間時，排水管不能穿樓板，應采用同層排水方式(如大降板或側排)。2.9.2 排水立管應避免遮擋開門窗和各種留洞(如給水管、排水管、燃氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開門窗，不影響主要立面.2.9.3 廚房、衛(wèi)生間的排水立管應分別設置,排水立管及橫管不能穿越臥室及客廳; 當排水立管采用普通塑料排水管時,不應布置在靠近與臥室相鄰的墻,當必須靠近與臥室相鄰的墻時,應采用螺旋消音塑料排水管等有消音措施的管材；上下水的潔具布置應考慮其具體位置噪音對臥室的影響（如坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音），盡量避開臥室墻面布置。2.9.4 廚、衛(wèi)等有排水的樓地面與相鄰無水房

19、間相交接位置應正確表達(即門口高差線)。2.9.5 廚、衛(wèi)均考慮用戶設吊頂?shù)目赡?，吊頂下皮應高于窗洞頂上?0。2.9.6地漏應靠近主要用水點，地漏及排水坡度、坡向應在詳圖中標出,地漏的設置位置還應考慮用戶在使用中腳不能踩到地漏上。2.9.7 設備專業(yè)應注意廚房、衛(wèi)生間的用水點與電氣開關插座以及煤氣設施的相互位置關系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間用水點、電氣開關、插座、煤氣設施的具體位置及安裝高度。2.9.8 穿至頂層的污水透氣管不采用露出屋頂?shù)姆绞蕉捎迷诳客鈮α舳丛O置(洞口設百葉裝飾等)的方式.2.9.9 廚房:2.9.9.1櫥柜 2.9.9.1.1廚柜上應布置灶具，洗菜盆，微波爐等，應遵循

20、洗切炒的流線。洗菜盆及灶具處應考慮兩人同時操作的空間。2.9.9.1.2灶具為雙眼灶，應靠近外墻；洗菜盆為雙盆式，宜靠近外窗位置。2.9.9.1.3櫥柜寬600，每戶櫥柜長度2100；吊柜寬350，底高1500。2.9.9.1.4設櫥柜處的門垛寬度600；，設吊柜處的窗垛400。2.9.9.2冰箱位2.9.9.2.1冰箱設置于廚房。2.9.9.2.2冰箱位尺寸1000（寬）x800（深）。2.9.9.2.3冰箱和灶具不能貼臨放置；冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。2.9.9.3廚房地漏中式廚房應設地漏，西式廚房圍若無用水設施可不設地漏。2.9.9.4洗衣機位2.9.9.4.1洗衣機

21、位不小于650X650。設洗衣機專用水龍頭，進水龍頭采用接口式。2.9.9.4.2洗衣機設在陽臺上時，洗衣污水不應直接排到陽臺雨水管，應設專用排水地漏,陽臺欄板宜考慮洗衣機位的擺放避免鏤空,且應考慮與其他立管的相互影響及防雨、防污的措施；洗衣機設在廚房時，應設洗衣機專用水龍頭和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣機一側。2.9.9.5熱水器2.9.9.5.1一般廚房不設熱水器,盡量放在靠近廚房的生活陽臺或獨立的設備用房中,若無生活陽臺或放在陽臺上有影響時,才考慮放在廚房;應標明熱水器的位置以及相關留孔。2.9.9.5.2 燃氣熱水器多點供水，每個衛(wèi)生間均通熱水,合理控制熱水管的長度。熱水管長度不應大

22、于20m，否則應就近采用電熱水器。2.9.9.5.3 設在廚房的熱水器排煙孔，外墻預留75，洞中標高2200，并注明水平定位。地區(qū)強排式熱水器排煙管不能置于吊頂以上，立面設計中要考慮每層排煙管出口對外立面的影響。 2.9.9.6廚房油煙由抽油煙機通過外墻預留洞口側排出去或排氣道排放,應根據(jù)業(yè)主要求及戶型情況選用。2.9.9.7所有穿過廚房周邊墻梁的管道應預埋鋼套管。2.9.9.8廚房的電器開關設在門。2.9.9.9應在廚房外墻上預留天然氣管道洞口，洞口應靠近灶具位置。2.9.9.10廚房各種管道應集中布置，不影響正常使用和設置吊頂，應有裝修包管 道的可能性。2.9.9.11水電采用樓下集中抄表

23、，即兩表出戶。2.9.10衛(wèi)生間2.9.10.1衛(wèi)生間應設置洗面器，洗浴器，便器等。平面布置應合理，使用方便。 2.9.10.2主臥室衛(wèi)生間 2.9.10.2.1設洗面臺盆，臺面進深550，高度800，臺盆鏡面長度同臺面長度。2.9.10.2.2設浴缸，尺寸800X1650。135平方米以上戶型需考慮設置按摩 浴缸的可能性。2.9.10.3普通公用衛(wèi)生間2.9.10.3.1宜設前室。2.9.10.3.2采用洗面柱盆，柱盆寬度600，中心距側墻不小于400。有前室的公用衛(wèi)生間設洗面臺盆，臺盆長度不小于1000，臺盆鏡面長度同臺面長度。2.9.10.3.3設淋浴間，尺寸850X1000；2.9.1

24、0.4衛(wèi)生間均采用坐便器，坐便器位置寬度不小于800。2.9.10.5 洗面器應考慮毛巾架的安裝位置，洗浴器應考慮香皂盒的安裝位置，坐便器應考慮手紙盒安裝位置,手紙盒盡量不設在靠近浴缸或淋浴間一側。2.9.10.6淋浴間浴簾桿或擋板不應設在衛(wèi)生間外窗圍。2.9.10.7熱水器設置：衛(wèi)生間熱水由廚房旁的燃氣熱水器供給；當躍層的頂層衛(wèi)生間距燃氣熱水器較遠時，在衛(wèi)生間設電熱水器插座。2.9.10.8衛(wèi)生間排氣扇設于吊頂上，應就近設插座，開關并聯(lián)于門口處。2.9.10.9衛(wèi)生間電器開關設在門外。2.9.10.10衛(wèi)生間在外窗墻上預留浴霸排氣孔洞, 洞口尺寸100，洞口水平與豎向定位結合立面及室空間的要

25、求進行確定。2.9.10.11應考慮上下水潔具的噪音對客廳，臥室的影響，特別是便器；布 置潔具時應盡量避開客廳，臥室的墻面。2.9.10.12洗手臺面下設儲物柜時，地漏不應布置在儲物柜。2.9.10.13衛(wèi)生間座便與淋浴間的地漏應注意能保證淋浴柜安裝后不至于壓在地漏上。2.9.10.14當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。2.9.10.15所有穿過衛(wèi)生間周邊墻梁的管道應預埋PVC套管。2.9.10.16無自然通風的應設機械通風,建筑專業(yè)應與通風、結構專業(yè)配合留設管井、外墻風口、可能需穿結構梁的洞口等。2.9.10.17 衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳或廚房

26、的衛(wèi)生間應設 前室。2.10屋面2.10.1 所有屋面均考慮有組織排水,當業(yè)主有規(guī)定且滿足以下條件時也可采用無組織排水:三層或三層以下(平屋面)或檐高不超過10m(坡屋面),挑檐尺寸不宜小于600.2.10.2 平屋面采用建筑找坡2%(最薄處30),當跨度較大時采用結構找坡3%,天溝坡度1%(困難時可0.5%).2.10.3 當不同方向坡屋面交接時,應注意其與建筑外墻的封閉處理(即應保證室空間的封閉性),當此外墻上留設有外窗洞口時,應保證窗臺高度不宜小于300(即坡屋面與外墻交接處的防水層翻起高度)2.10.4 在屋面防、排水設計中,應綜合考慮屋面類型、防水等級、屋脊分水線、排水方向、雨水口的

27、位置、匯水面積與雨水管徑是否配套等方面。平屋面單向排水長度宜控制在9m左右,以避免找坡層厚度過大,增加女兒墻高度或屋面結構的荷載,否則應采用結構找坡；坡屋面排水坡度由立面設計確定。2.10.5 屋面井道或風道的出風口的底部距上人屋面為標高2100，距非上人 屋面為1000。2.10.6屋面雨水管的布置應盡量隱蔽設置，以減少對外立面影響，并根據(jù)外墻面色彩做相應處理;且應避免曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，應直通而不應繞行，以免堵塞和噪音。2.10.7上人屋面女兒墻高度確定: 應根據(jù)屋面的坡度和坡向、屋面構造層的厚度等因素進行計算,在保證女兒墻凈高1050并稍有余地的條件下,確定女兒墻

28、設計高度,2.10.8當平屋面采用外排水且雨水口位置在外墻上反梁時,應根據(jù)屋面構造厚度核對是否會穿此結構梁而導致需調(diào)整為排水.2.10.9 車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設反梁，若設反梁，則在梁的適當標高處(建筑與給排水及結構專業(yè)配合確定)預留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。2.10.10 應重視并注明坡屋面的板面預留筋構造要求及瓦材的固定加強措施。2.11陽臺及露臺2.11.1陽臺,露臺欄桿為金屬或玻璃構件時,均由專業(yè)公司二次設計制作(若為實體欄板,其做法由我方選圖集或進行具體設計).在平立面圖中均只做示意(但大樣圖應標明必要的分格尺寸、位置、色彩、材質(zhì))。 2.11.2開向露臺或無頂

29、陽臺的門，其上部均應設雨篷，雨篷的材料、出挑寬度、深度、標高等盡量滿足方案設想。2.11.3陽臺露臺欄桿應盡量避免橫向欄桿設計(否則應在其側增加金屬護網(wǎng)等構件)，以免兒童攀爬。2.11.4 陽臺露臺周邊設混凝土反坎，高度150，寬度100。2.11.5 出露臺處(其下部有采暖房間需考慮保溫隔熱時)的處理：2.11.5.1如露臺不降板，可考慮反梁（反檻）處理，反檻高度宜為結構至結構250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室樓面高200250。此時從室需做一踏步至露臺。2.11.5.2若露臺下部空間功能容許、下層凈高滿足要求時，可考慮降板處理。降板高度宜為結構至結構250300

30、，即保證室比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。此時可從室平出至露臺。2.11.6陽臺露臺應充分考慮業(yè)主晾衣，避雨。大面積的露臺可考慮給水點,以便業(yè)主澆花(此時,可將拖布池設于此花園圍),注意給水點的位置不應影響花園的美感,方便業(yè)主布置花池。2.11.7陽臺所有墻面、天花涂料部分應為外墻做法。2.11.8陽臺露臺上的花池應考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水處理,應合理確定其填土厚度(荷載)。2.11.9陽臺應為有組織排水，排水坡度1(向地漏找坡)，可不做防水，管道處防水局部加強并注明排水方向及坡度；地漏位置涉及到排水方向應結合雨水管設置，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不

31、宜設在門口，目地漏的橫管距排水立管尺寸應盡量縮短、減小其對外立面影響。2.11.10露臺排水設計見”屋面”章節(jié),排水坡度2%，應做防水。2.11.11陽臺露臺上設空調(diào)位時，空調(diào)位的開口應朝外，不能影響陽臺露臺的正常使用。2.12空調(diào)位 2.12.1當設置中央空調(diào)時,應考慮室外機位置、管線走向及結構梁上需預留的 洞口情況.2.12.1 當設置分體式空調(diào)時:2.12.3每個空調(diào)房間（如書房、臥室、廳等）均應考慮空調(diào)機的"室外"位置和預留洞,且需考慮冷凝水立管位置(包括考慮與其橫管的連接情況)?？蛷d設柜式空調(diào)，臥室等設掛式空調(diào)。2.12.4空調(diào)室機位應結合室家具布置合理擺放，避免

32、直接吹向人體；空 調(diào)室外機位應結合立面，整體考慮，空調(diào)室外機安裝應安全，方便。2.12.5 空調(diào)室外機位均設置空調(diào)挑板；單機位1100×600(深)，雙機位平行擺放1800×600(深)；當雨水管穿空調(diào)板時，空調(diào)板（單機時）長度應加大至1300。2.12.6空調(diào)板上下安裝兩臺室外機時，應在相同位置不同標高處分別挑板安裝。2.12.7空調(diào)板應采用有組織排水（向地漏處找1% 坡），板上設地漏并標明坡度；板面外沿用防水砂漿作50寬，20高檔水坎。2.12.8在錯層的情況下，空調(diào)板的位置應適中，兼顧上下不同標高，平面圖中應標明空調(diào)板的標高。2.12.9 空調(diào)室外機挑板均結合立面做裝

33、飾處理。2.12.10客廳臥室的凸窗上、或同一位置上下放置兩臺空調(diào)的室外機挑板，以及對立面影響較大的室外機挑板，周邊設鋁合金百葉窗進行裝飾，并設活動扇，便于安裝，建筑專業(yè)應有鋁合金百葉窗的詳圖大樣。2.12.11位于陽臺邊或輔助房間旁的普通室外機挑板周邊設600高鐵花欄桿裝 飾。2.12.12空調(diào)室外機的安裝及維修應安全方便，空調(diào)板應盡量靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面，或距窗口較遠處。2.12.13空調(diào)室外機位旁的外窗應考慮窗的開啟扇對空調(diào)室外機安裝的方便性。2.12.14空調(diào)室外機位設在建筑凹槽時，需考慮對凹槽窗戶的影響，如凹槽距離過近須相對設置時，空調(diào)室外機位應相互錯位。2.12.15

34、空調(diào)室外機安放在上人平臺或上人屋面時，開口應朝外，避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。2.12.16空調(diào)冷媒管穿外墻的留洞洞口尺寸 ：客廳處洞90，洞中心距地200；臥室及其他處洞75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墻邊200；洞口外做PVC套管，向外傾斜10度, 外高差為20，管口與外墻外建筑完成面齊平。平面圖中應詳細標明留洞情況;其位置不能正對其他立管(如冷暖水管、雨水管等),以免穿不出去。2.12.17應盡量減少冷媒管穿外墻洞口到空調(diào)室外機的距離。2.12.18空調(diào)冷凝水管采用50PVC管，顏色同外墻，一般情況下不預埋。當 空調(diào)挑板旁有雨水管時，冷凝水管接入雨水管。2.13室外環(huán)境 2.1

35、3.1除特殊情況需采用普通散水外,應盡量采用種植散水(做法詳西南04J812)。2.13.2室外排水溝應根據(jù)其具體構造做法注明起點、終點深度、排水坡度、坡向,并應水專業(yè)配合以保證其最低處標高能接入室外雨水系統(tǒng)。2.13.3樓下集中抄表處應考慮美觀處理。設計時要注意獨立小院不能影響抄表員工作；如有影響，應為抄表設置缺口并做裝飾處理。2.13.4建筑主體圍以外的室外廣場、綠化、花池、花臺等由景觀完成,施工 圖中僅大致示意,但應明確主體圍的散水、窗井、臺階、踏步、坡道、排水溝等做法。2.13.5 當相鄰臺地間高差大于1500時,應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施(如:凈高為105

36、0的金屬護欄等)。2.14樓電梯間2.14.1戶樓梯梯若甲方無特殊要求外均按鋼筋砼樓梯設計,踏步應盡量設計為較緩的坡度（寬：250280、高：160170），避免一律按規(guī)下限執(zhí)行而舒適度不高;梯井寬50100；梯段寬不小于1000,樓梯欄桿高900，頂層或水平欄桿凈高1050；桿件豎向間距凈空不大于110。2.14.2 樓梯間入口處平臺凈高不小于2000，梯段凈高 (為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m圍至上方突出物下緣間的鉛垂高度)不應小于2200,計算凈高時應注意預留余地,避免出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象(特別是長短跑樓梯);在畫樓梯剖面大樣時應將面層厚度與結構厚度均準確表示, 并檢查樓梯踏步的水平尺

37、寸和標高與樓梯平面表達的容是否一致。2.14.3 戶樓梯的扇形踏步的轉角距扶手邊250處,寬度不應小于220。2.14.4 電梯的類型,井道尺寸,底坑深度，預埋件，結構力學參數(shù)，用電量，電梯機房，風機等應根據(jù)電梯廠家資料確定，且應在相關圖紙中標注清楚。2.14.5 須設通風口的樓電梯間，應注明通風口的大小與定位尺寸。2.14.6 候梯廳深度不小于1500。2.14.7 應盡量避免客廳臥室設在電梯井道旁。當電梯井道旁設有客廳臥室時，應采取隔聲防振措施（如：在拽引機底盤下面和承重梁之間設置減振裝置、在電梯軌道和井壁之間設置減振墊等）。2.15 私家車庫2.15.1車庫直接通向室的門為甲級防火門。2

38、.15.2當車庫外門采用滑升門且車庫上部有設備管道時,應注意使管道避讓開滑升門的軌道圍。2.15.3當汽車庫室地面低于室外時,，應設排水溝截流雨水。2.15.4庫車道凈高不小于2.2米，車位凈高不小于2.0米。2.16 設備用房 當業(yè)主單獨考慮有設備用房時,應盡量合理的將設備集中放置其.除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在建筑設計時，還應注意： 2.16.1應保證房間的通風良好性,與設備專業(yè)協(xié)調(diào)房間的尺寸、設備間的分隔、洞口的預留及立面的處理。2.16.2 門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。 2.16.3 墻應設吸聲隔音墻面。 2.16.4 應設吸音

39、吊頂或頂棚粘貼消聲棉。2.17 預留洞口2.17.1當需在梁、板、柱、鋼筋砼墻等結構構件上預留洞口時,由洞口提出專 業(yè)負責提供給結構專業(yè)準確的洞口尺寸、定位、構造措施等條件后,建筑專業(yè)負責統(tǒng)一復核,結構專業(yè)負責預留洞口的模板圖。2.17.2 當需在除梁、板、柱、鋼筋砼墻等結構構件外的填充墻體上預留洞口時, 均應由建筑專業(yè)負責統(tǒng)一復核. 當洞口寬度不小于300的，不僅應在洞口提出專業(yè)的圖中標注，還應在建筑專業(yè)的圖中注明; 凡洞口寬度小于300的，由洞口提出專業(yè)負責標注。2.18 專業(yè)配合各專業(yè)在設計過程中凡有可能涉及影響其他專業(yè)的修改容,均應及時、準確的知會相關專業(yè),在被確認無誤后方可進行正式調(diào)

40、整。2.19 設計技術成果整理: 在提交給業(yè)主施工圖設計成果前,由各專業(yè)負責人負責收集以下容:2.19.1 本專業(yè)圖紙電子文件、設計依據(jù)性文件或文本整理歸檔。2.19.2 本專業(yè)蘭圖及計算書,并打印一套A3圖紙留底備用。2.19.3 填寫甲方報審(建)要求的填報容。2.19.4 建筑專業(yè)填寫”工程主要指標一覽表”及建筑面積統(tǒng)計表。3 建筑專業(yè)除以下條款外，其他未明確處詳“建筑工程設計文件編制深度規(guī)定”,初步設計階段還要滿足“市房屋建筑工程初步設計文件編制技術規(guī)定”的相關要求:3.1設計說明3.1.1 圖幅以1#圖為主。3.1.2應嚴謹填寫圖框中的各項容, 且提供給相關專業(yè)的每輪圖紙的圖框容均應

41、保證準確性、及時性、統(tǒng)一性.3.1.3 建筑設計總說明中的各種相關數(shù)據(jù)、指標均應準確無誤,且與其他相關資料的容應一一相符(如: 與總平面圖、各單體圖、計算書、配合業(yè)主的報建資料中的相關容等)。特別是建筑面積計算應嚴格按照當?shù)仡C發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。3.1.4采用公司編制的標準首頁進行編寫；特殊的子項可根據(jù)具體情況單獨編寫。3.2總平面圖1:5003.2.1 當總平面較復雜時,應包括總平面圖、建筑定位圖、豎向及道路設計圖、管網(wǎng)綜合圖等容,其中單體建筑除在豎向及道路設計圖中采用一層平面圖的容外、在其余圖中均采用(綜合)屋頂平面圖的容進行表示。 3.2.2 應標注建筑物，構筑物（化糞池，配電房，

42、垃圾站、水泵房、發(fā)電機房等）， 道路，場地地貌，景觀的基本情況。3.2.3 應注明主要經(jīng)濟技術指標。3.2.4 應注明單體建筑的長度，寬度，高度，層數(shù)；建筑物四周的放線坐標點，室正負0.000的絕對標高。3.2.5 應注明建筑物之間，建筑物與用地紅線之間，建筑物與道路之間的間距。3.2.6 應注明道路，主要出入口處，場地平整后的標高，盡量達到土石方平衡。3.2.7 應注明室外車位，非機動車位。3.2.8 大致示意景觀情況。3.2.9 應注明建筑中雨篷的輪廓線。3.3組合平面圖1：1003.3.1組合平面可不標出家俱情況，但應有潔具。3.3.2主要圖紙包括地下各層，地上各層及屋頂平面圖。3.3.

43、3應注明建筑的軸網(wǎng)定位，軸間尺寸，總尺寸。凡是結構承重并作有基礎的墻、柱均應編軸線及軸號.3.3.4應注明結構柱，墻體，門窗, 洞口，廚房衛(wèi)生間布置等。3.3.5統(tǒng)一”一層平面圖”名稱(不寫”底層”或”首層”字樣),此層是地下與地上的相鄰層且與室外連通,其相對標高一般為+-0.000;圖中應表示明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度、指北針(一般在圖面右上角,圓直徑24)、圖例、 剖切線位置、方向及剖面圖圖號標注(其方向及位置所應表示的容需與相關剖面圖的容一致)、室外道路或環(huán)境與建筑連接情況示意；并綜合考慮各專業(yè)室外設備位置。3.3.6應注明屋頂平面圖中雨水口，各層雨水管的位置，以及雨

44、水接至地面后的處理方式;若雨水管在中間樓層有轉折,要明確怎么進行轉接;屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置、出屋面的煙囪、老虎窗等,坡屋頂平面圖中不再填充瓦材符號；外排水雨水管的位置除在屋頂平面圖中繪出外,還需 在一層平面圖中繪出. 當部分為屋面、部分為室時,如露臺、出屋面梯間等,應注意室外交接處的高差及防水處理。3.3.7 當各層平面有退臺或各層屋面標高不同時,樓層平面圖還應表示下一層投影可見輪廓(如室外所見的陽臺、下層的雨蓬頂面和局部屋面等),如欲表示高窗、天窗、上部孔洞、地溝等不可見部件時,可用細虛線繪制.還應注意非固定設施不在各層平面圖的表達圍之列,如活動家具、屏風

45、、盆栽等,但冰箱、洗衣機、拖布池、空調(diào)室外機或設備用房中的主要設備示意等在出圖時應保留; 屋頂平面圖應表示綜合屋頂且不應遺露(但應注明不同標高,標注在結構板面)。3.3.8 遇有上下兩層窗或局部夾層者,應繪高窗平面圖或夾層平面圖并注門 窗洞、墻厚等尺寸。3.3.9 所有平面節(jié)點標準圖索引及詳圖索引要齊全。3.3.10 應標出各房間名稱。3.3.11應注明公共部分的強弱電應留洞，通風留洞以及消防栓留洞。3.3.12特殊部位的構造處理。如門庭，設縫邊單元戶型異型平面等情況。3.3.13比例較小時，應引出較大比例的平面節(jié)點圖。3.3.14應繪制1：50的廚房、衛(wèi)生間詳圖。如戶型平面放大圖已有廚房、衛(wèi)

46、生間標注，可不再繪制1：50的廚房、衛(wèi)生間平面圖。3.4 戶型平面放大圖1：503.4.1 基本要求：戶型平面放大圖應與組合平面圖一致。3.4.2 應標明3.4.2.1柱，墻體定位，軸間尺寸，門窗洞口尺寸，單元總尺寸，主要構件尺寸。3.4.2.2墻體材料圖例,房間名稱。3.4.2.3結構部分的柱大小，框架梁及主要梁的位置、高度。柱斷面變化以及梁板標高的降低或抬高。3.4.2.4門窗編號，門窗細部構造構造做法。（參照公司門窗標準化圖集）,高窗應注明窗臺距地高。3.4.2.5室家俱布置。3.4.2.6空調(diào)室外機位置及空調(diào)板尺寸、定位。3.4.2.7給排水的潔具定位，電氣開關插座定位。3.4.3廚房

47、應標明：3.4.3.1廚柜、吊柜的位置，尺寸以及布置方式。3.4.3.2冰箱、洗衣機、熱水器,洗滌盆,灶臺,拖布池定位及布置。3.4.3.3抽油煙機定位及抽油煙機井道。3.4.3.4排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3.4.4衛(wèi)生間應標明：3.4.4.1化妝鏡、化妝臺（柜）及臺盆的定位和尺寸。3.4.4.2花灑、浴盆、大便器定位。3.4.4.3地漏及地面找坡示意。3.4.5孔洞3.4.5.1給排水，通風，電氣專業(yè)的設備留洞由建筑，結構及設備專業(yè)協(xié)調(diào)完成，設備專業(yè)應校對具體位置。3.4.5.2電梯井道，電梯門洞，電梯機房的預留孔，根據(jù)電梯廠家的要求設置。3.4.5.3其他應注明：3.4.5.3.1空

48、調(diào)機冷媒管洞。3.4.5.3.2油煙機排煙孔洞。3.4.5.3.3強排熱水器排煙孔洞。3.4.5.3.4天然氣入戶管洞。3.4.5.3.5污水管排污孔。3.4.5.3.6消火栓的穿墻洞。3.4.5.3.7地漏定位。3.4.5.3.8強弱電戶箱的預留洞的定位。3.4.6設備管道應注明：3.4.6.1給排水管位置，特別是預埋在板，墻體中的管道位置。3.4.6.2空調(diào)冷凝水立管位置。3.4.6.3室外雨水立管位置。室污水立管位置。3.4.6.4出屋面，穿越其他房間或躍層樓梯間的各種管道。3.4.7相同戶型戶型對稱或端頭戶型局部變化時，應表達出對稱戶型或端頭戶型的放大平面圖，便于施工時查閱;但需注意軸

49、線及軸號應跟隨鏡像后的平立剖及大樣圖中的變化而進行相應調(diào)整。3.4.8應繪制1：50的樓電梯平面詳圖。平面上標明:樓梯寬、梯井寬、休息平臺寬、上下箭頭(在其中部注”上X步或下X步,步高X”)、每跑踏步寬X踏步數(shù)=尺寸數(shù)。3.5立面圖1：1003.5.1建筑四個方向均應表達立面。與平面圖對應。當平面有部院落(即呈”U型或”口”型)時,應在適當位置增加剖切以表達相關立面(即不應有未表達的立面).3.5.2 垂直尺寸應有三道尺寸，包括總建筑高度(建筑高度)，分層高度，門窗洞口高度，室外標高，各層標高。3.5.3 水平尺寸應有總長度，軸間尺寸。3.5.4 注明立面飾面材料的使用圍，飾面材料的色彩，主要

50、參數(shù)，以及構造做法。3.5.5 注明室外空調(diào)機挑板、雨水落管等室外構件。3.5.6 注明屋檐、雨罩、花臺、坡道，平臺、窗臺，欄桿，進排風洞口,勒腳，雨蓬，檐溝等的標高，位置及構造做法。3.5.7 應繪出在平面圖上無法表達清楚的窗及進排風口等,并注尺寸及標高。3.6剖面圖 1：1003.6.1 剖面圖應按直接正投影法繪制,用細實線畫出沿投影方向可見的建筑構造和構配件。3.6.2剖面圖的所有容應與平面，立面,節(jié)點大樣圖相對應。剖到的梁板柱等結構構件應與結構圖應相符;凡門窗洞口上面均應表達框架梁或過梁,不能直接將磚墻放在門窗上。3.6.3 應至少一個剖面圖剖到樓電梯間。3.6.4 垂直尺寸應有三道尺

51、寸，包括總建筑高度(建筑高度)，分層高度，門窗洞口高度，室外標高，各層標高。水平尺寸應有總長度，軸間尺寸。3.6.5應注明室外地坪、各層樓地面、女兒墻、坡屋面、煙囪、花臺、踏步、陽臺平臺、護窗欄桿、吊頂?shù)鹊臉烁呒白龇?。屋頂標高均注結構板面.3.6.6 樓梯剖面大樣圖以1:50繪制,應包括以下容：3.6.6.1 扶手、欄桿及其他可見輪廓線。3.6.6.2 墻軸號、墻厚與軸線關系尺寸。3.6.6.3 每跑踏步高(寬)X踏步數(shù)=尺寸數(shù)。3.6.6.4 樓層及平臺的寬度，標高。3.6.6.5 樓梯欄桿高度及選型。3.6.6.6平臺或斜梯段圍的窗臺洞口高度低于900，應做護窗欄桿。3.6.6.7 防滑條

52、作法。3.6.6.8水平方向尺寸應與平面圖一致(為結構面尺寸),高度方向尺寸應為建筑面尺寸。3.6.7 剖面圖中涉及到有些需嚴加限定高度的,如頂棚、機房、樓梯等,其大梁下皮通行人時的高度應注明標高。3.7外墻身及節(jié)點詳圖3.7.1 應繪制1：20的外墻身節(jié)點詳圖。應與平面，立面，剖面相符。3.7.2 外墻身節(jié)點詳圖應標明：3.7.2.1樓地面（包括地下室），屋面做法。地下室底板及頂板的防水措施。3.7.2.2外墻的水平及垂直防潮層做法。地下室外墻防水措施。3.7.2.3檐口，屋脊標高及坡度。3.7.2.4雨蓬，窗臺滴水。3.7.3 主要節(jié)點 1：20坡屋面的檐口，屋脊。雨蓬。空調(diào)室外機挑板。凸窗。設備管溝。窗井、各類管井(包括油煙井道，通風井道等)。門頭、裝飾構件、立面裝飾拼貼圖。各類欄桿(包括陽臺，樓梯，上人屋面，護窗等部位)。汽車坡道，自行車坡道。各類1：100剖面未表達清楚的小剖面。3.7.4 詳圖的索引編號與節(jié)點編號應相符，水平尺寸應與軸