運(yùn)輸場地租賃合同

1、運(yùn)輸場地租賃合同出租人 甲方 ： 承租人 乙方 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方 就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方 層/廳號(hào)場地，面積平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn);庫房平方米，庫房位置為第二條租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月；其中免租期為自 年月日起至年一月一日。第三條租金 本合同租金實(shí)行 一年 /半年/季/ 月支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為 ;租金支付方式為現(xiàn)金/支票/匯票/;第一次租金的支付時(shí)間為 年月 日，第二次租金的支付時(shí)間為 年月日至年一月一日，第四條保證金保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方是

2、/否應(yīng)支付本合同約定租金總額%計(jì)元的保證金，作為履行合同和提供商品效勞質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方那么以市場當(dāng) 年租金總額的 2-5% 作為市場整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行合同 的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。第五條保險(xiǎn) 甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、乙方自行投保的范圍為：第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各 項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、除有明確約定外，不得干

3、預(yù)乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。5、應(yīng)對(duì)市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象，包括： 對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、 商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理 ;效勞質(zhì)量管理 ;營銷管理 ;形象設(shè)計(jì) ;市 場調(diào)研 ;公共關(guān)系協(xié)調(diào) ;糾紛調(diào)解 ;人員培訓(xùn);6、應(yīng)對(duì)市場進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的平安防范和經(jīng)營設(shè)施 的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物 包括公共區(qū)域及租賃場地 的管理及 維修保養(yǎng) ;對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督 ;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶 梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共平安 ;消防管理 ;內(nèi)外各種通道、道路、 停車場的管理;7、做好市

4、場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場全年租金總額的 %.第七條乙方權(quán)利義務(wù) 1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營 范圍亮證照經(jīng)營。3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動(dòng)，自覺遵守甲方依法制訂的各 項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4、應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、應(yīng)保護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方 同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、老實(shí)信用的 原那么合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法 權(quán)益，并承當(dāng)因違法經(jīng)營

5、造成的一切后果。7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方 的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、 出賣營業(yè)執(zhí)照。8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣揭發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣 傳。第八條合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門 撤消、收回經(jīng)營證照的。2、 未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方 次書面通知未改正的。3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、 進(jìn)行其他

6、違法活動(dòng)累計(jì)達(dá) 次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6、 逾期日未支付租金的。7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。8、 未經(jīng)甲方同意連續(xù) 日未開展經(jīng)營活動(dòng)的。9 、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照 的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手 續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。第 九條其他違約責(zé)任1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使 乙

7、方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù) 履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲?應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金%的違約金。第十條免責(zé)條款 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或 租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還保證金及利息， 雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第 種方式：1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù) 租的，雙方應(yīng)重新簽訂

8、租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為 不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，那么享有在同等條件下對(duì)場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前 日內(nèi)書面通知甲方 ;乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 第十二條租賃場地的交還 租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。 第十三條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第 種方式解決只能選擇一種 ：1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁 ;2、 依法向 人民法院起訴。第十四條其他約定事項(xiàng) 1、場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，甲方份，乙方 份， .第十六條雙方對(duì)合同內(nèi)容的