房地產(chǎn)薪酬增長的“倒U字型”現(xiàn)象

1、房地產(chǎn)薪酬增長的“倒U字型”現(xiàn)象    美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者西蒙·庫茲涅茨通過研究曾經(jīng)指出，經(jīng)濟(jì)增長與收入不均等之間呈現(xiàn)的是一種倒U字型關(guān)系， “經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初級(jí)階段，不同地區(qū)間的收入差距都會(huì)很小。隨著工業(yè)的發(fā)展，各個(gè)地區(qū)之間不同的自然條件和區(qū)位條件對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大影響就會(huì)越來越明顯，收入差距產(chǎn)生并且擴(kuò)大，直至達(dá)到倒字形的頂點(diǎn)。伴隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，當(dāng)個(gè)別地區(qū)的財(cái)富積累達(dá)到一定水平，生產(chǎn)要素便會(huì)向欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移。反映到倒字形曲線上時(shí)，就是收入差距的縮小” 。       &

2、#160; 發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)中將此動(dòng)態(tài)關(guān)系表現(xiàn)成一條曲線，取名“倒字形曲線”又稱“庫茲涅斯曲線”?，F(xiàn)在這一表現(xiàn)增長與不均等的曲線，已被無數(shù)的學(xué)者所實(shí)證和推廣。例如后來又出現(xiàn)表現(xiàn)環(huán)境與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平動(dòng)態(tài)關(guān)系的環(huán)境庫茲涅茲曲線，表現(xiàn)夫妻沖突發(fā)生率和婚姻存續(xù)期的離婚倒U字型曲線等等。本文正是在這樣一種背景下提出，希望此增長與不平等的發(fā)展關(guān)系也能在房地產(chǎn)市場(chǎng)中得到驗(yàn)證，借以為房地產(chǎn)商把握發(fā)展時(shí)機(jī)、政府機(jī)構(gòu)制定應(yīng)對(duì)策略提供參考。也希望能為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征的進(jìn)一步研究起一個(gè)拋磚引玉的作用?！暗棺中吻€”最先起源于收入增長不平等的研究，下面首先也是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)員工收入不平等發(fā)展的一個(gè)驗(yàn)證。  

3、;       一、不同行業(yè)薪酬的“倒U字型”發(fā)展         根據(jù)東方慧博管理咨詢公司的調(diào)查，2003年，房地產(chǎn)行業(yè)年平均工資水平為46000元，高管人員年薪平均水平在20萬元-35萬元，中層管理人員年薪平均水平在11萬元-27萬元，一般員工年薪平均水平在4萬元-12萬元。房地產(chǎn)的上游行業(yè)建筑行業(yè)高級(jí)管理人員中最高的年薪不及房地產(chǎn)企業(yè)中層管理人員的年薪，建筑行業(yè)高級(jí)管理人員的年薪為9.6萬元；中層年薪為4.5萬元；一般員工年薪為2.7萬元。

4、房地產(chǎn)的下游行業(yè)物業(yè)行業(yè)的高級(jí)管理人員年薪與建筑行業(yè)年薪相差不大，物業(yè)行業(yè)高級(jí)管理人員的年薪為8.9萬元；中層年薪為4.2萬元；一般員工年薪為2.4萬元。         上述數(shù)據(jù)我們不難看出房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游行業(yè)薪酬發(fā)展的“倒U字型”規(guī)律，其上游行業(yè)建筑業(yè)薪酬的整體水平比較低，行業(yè)內(nèi)的薪酬差距也不是很大，到房地產(chǎn)行業(yè)，薪酬水平以及薪酬差距都達(dá)到了“倒U字”的頂峰，而再到房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)物業(yè)行業(yè)，整體薪酬水平以及薪酬差距又開始下降，使整體的趨勢(shì)呈現(xiàn)一個(gè)“倒U字”。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的背后原因有兩條：一是行業(yè)成熟度，

5、一是利潤集中度。建筑行業(yè)已經(jīng)日趨成熟，職位技術(shù)、員工素質(zhì)水平等一系列引起薪酬差異的因素都在達(dá)到一定高度后趨同化，所以薪酬差距縮?。浑m然物業(yè)行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)更為一體化，但目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的利潤高度集中在房地產(chǎn)業(yè)，使得物業(yè)行業(yè)在利基較小的情況下很難使薪酬達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)的高度。         二、不同區(qū)域薪酬的“倒U字型”發(fā)展         通過外企太和企業(yè)管理顧問有限公司近兩年的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)薪酬水平北京依然處于全國領(lǐng)先地位，其

6、次是深圳、上海、廣州、重慶。例如，在五大城市中，就開發(fā)副總監(jiān)一職，北京的年度總薪酬最高，為41 2 3 下一頁     48571元，廣州為355445元，重慶為166182元；就工程項(xiàng)目經(jīng)理一職，北京的年度總薪酬也最高，為152151元，其次廣州的年薪為126920元，重慶則只有70832元。         從上述調(diào)研數(shù)據(jù)中，我們可以看到不同城市房地產(chǎn)業(yè)薪酬發(fā)展的“倒U字型”特征，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)落后，薪酬水平最低；北京房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增

7、長，薪酬水平最高達(dá)到“倒U字”的頂峰；深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，薪酬水平已經(jīng)開始回落。產(chǎn)生這一特征的內(nèi)在原因有兩個(gè)：一是市場(chǎng)員工的整體學(xué)歷構(gòu)成不同，在開發(fā)副總監(jiān)一職中，北京有50%的從業(yè)人員達(dá)到了碩士學(xué)歷，重慶為30%，廣州則沒有，在工程項(xiàng)目經(jīng)理一職中，北京的從業(yè)人員中碩士學(xué)歷的占到了9.1%，本科以上學(xué)歷的為63.6%，高中以下學(xué)歷僅為9.1%。在廣州行業(yè)內(nèi)從業(yè)人員本科以上學(xué)歷的占到了77.8%，?？茖W(xué)歷從業(yè)人員為22.2%。而在重慶同等職位中，本科以上學(xué)歷只有26.7%，?？普嫉?0.0%，而高中以下學(xué)歷則高達(dá)33.3%；另一個(gè)原因，房地產(chǎn)行業(yè)在一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)景氣狀況中占有重要地位，一個(gè)

8、城市或地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展階段也往往是房地產(chǎn)業(yè)最為活躍的時(shí)期，而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快也就使它具有了較強(qiáng)的薪酬支付能力。此外，深圳房地產(chǎn)薪酬退居第二，從另外一個(gè)層面反映出深圳房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)越來越走向理性和成熟，宣告房地產(chǎn)暴利時(shí)代的結(jié)束后，房企開發(fā)利潤攤薄必然會(huì)帶來的從業(yè)人員薪水的減少。         三、不同職位薪酬的“倒U字型”發(fā)展         根據(jù)外企太和企業(yè)管理顧問有限公司的調(diào)查，2003年房地產(chǎn)企業(yè)：一般人員，除

9、了銷售代表薪酬主要來源于業(yè)績提成外，行政人員、人力資源管理、策劃專員、會(huì)計(jì)、信息管理人員最高與最低薪酬水平差距均在5倍以上，建筑師、項(xiàng)目工程師、客服管理人員最高與最低薪酬水平差距均在9倍以上；中層管理人員，人力資源經(jīng)理、設(shè)計(jì)經(jīng)理、工程經(jīng)理的最高與最低薪酬水平差距為8倍，市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)理最高與最低薪酬水平差距為9倍，銷售經(jīng)理最高與最低薪酬水平差距為11倍；高管層，除了總經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理最高與最低薪酬水平差距為6倍，開發(fā)副總和銷售副總職位薪酬差距分別為7倍和8倍。         上述數(shù)據(jù)我們不難看出房地產(chǎn)企業(yè)職位的薪酬發(fā)展

10、的“倒U字型”規(guī)律，一般員工薪酬差距最小，隨著職位的升遷同一級(jí)別的薪酬差距開始拉大，發(fā)展到企業(yè)的中層管理崗位，薪酬差距達(dá)到“倒U字”的頂峰，進(jìn)入企業(yè)的高管層后，同一級(jí)別間的薪酬差距開始下降。引起這一規(guī)律的背后原因有兩個(gè)方面：一是職位的技術(shù)含量，一是工作的可替代程度。普通的行政人員和會(huì)計(jì)人員技術(shù)程度低，所以外部的競(jìng)爭(zhēng)使得薪酬差距縮小，中層的    人力資源經(jīng)理和市場(chǎng)開發(fā)、銷售經(jīng)理可替代程度低，所以使得薪酬差距拉大。         四、不同員工薪酬的“倒U字型”發(fā)展  

11、;       所謂不同員工主要指不同素質(zhì)的員工，根據(jù)太和企業(yè)管理顧問有限公司2003年的調(diào)查，僅應(yīng)屆畢業(yè)生，本科起薪范圍在2000-4000元之間，差距2000元；碩士畢業(yè)生起薪范圍在3000-4300元之間，差距1300元；博士畢業(yè)生起薪范圍在3320-5000元之間，差距1680元； 調(diào)研結(jié)果還顯示同一企業(yè)本科與碩士之間起薪點(diǎn)差別最小是200元，差別最大是2000元，大部分企業(yè)差別集中在600-800元之間；同一企業(yè)碩士和博士之間起薪點(diǎn)差別最小也是200元，最大是1300元左右。    &

12、#160;    由此可見我們可以清晰地看到房地產(chǎn)業(yè)不同素質(zhì)員工薪酬的“倒U字型”規(guī)則。競(jìng)爭(zhēng)激烈的人才市場(chǎng)中，本科以下學(xué)歷的財(cái)務(wù)、行政等職能性崗位供大于求，薪資差距趨于緩和，本科生起薪點(diǎn)差距最大，再到研究生學(xué)歷因?yàn)樗刭|(zhì)已經(jīng)達(dá)到一定的高度，所以之間的薪酬差距再度縮小。產(chǎn)生這一規(guī)則的原因主要就是：一方面不同高校間生源素質(zhì)水平差別較大；另一方面同一企業(yè)對(duì)不同學(xué)歷畢業(yè)生起薪點(diǎn)差別的規(guī)定各有不同，總體趨勢(shì)是起薪點(diǎn)隨學(xué)歷提高成正比遞增，碩士生和博士生自然成為市場(chǎng)最具潛力的高薪寵兒，同時(shí)也是市場(chǎng)潛在的最不穩(wěn)定的群體，而當(dāng)一個(gè)群體內(nèi)的人員流動(dòng)比較頻繁時(shí)，必然帶來該群體內(nèi)

13、信息流通的加快，其結(jié)果就是導(dǎo)致該群體薪酬的趨同。而且從工作的成效看，本科生與大專和高中生差距明顯，博士生與研究生的差距縮小。         五、總結(jié)         總結(jié)上述研究：房地產(chǎn)行業(yè)的整體薪酬水平是較高的，但員工的離職水平也是較高的，其道理何在，上述收入發(fā)展結(jié)構(gòu)上的不平等可能是其最主要的原因，因?yàn)槟膬河胁黄降?，哪兒就有抵抗的呼聲與運(yùn)動(dòng)。對(duì)上述房地產(chǎn)業(yè)收入不平等現(xiàn)象表達(dá)抵抗最為直接的形式可能就只有“跳槽”，因?yàn)樾袠I(yè)內(nèi)部不同區(qū)域、崗位間薪酬水平存在較大落差，這就為一些員工，特別是已經(jīng)有相當(dāng)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的核心員工提供了“跳槽”的空間。對(duì)于開發(fā)商來說，克服上述弊端的途徑有兩條：一是向員工明示其價(jià)值和能力的差距及其收入增長的規(guī)律；一是通過