中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)書(shū)

1、2010年四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金（公共服務(wù)平臺(tái)專(zhuān)項(xiàng)）申報(bào)書(shū)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 申 報(bào) 園 區(qū) *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 編項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承擔(dān)單位名稱(chēng)*市園區(qū)建設(shè)投資有限公司園區(qū)地址郵 編園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)項(xiàng)目申報(bào)聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)項(xiàng)目主體工商機(jī)關(guān)登記日期及證件號(hào)注冊(cè)資本48800萬(wàn)元開(kāi)戶(hù)銀行賬 號(hào)項(xiàng)目類(lèi)型技術(shù)研發(fā)平臺(tái)（）信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（）公共物流（）質(zhì)量檢測(cè)平臺(tái)（）中小企業(yè)孵化器（）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（）項(xiàng)目起止時(shí)間2010年1月 至 2010年12月項(xiàng)目投資情況項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額（萬(wàn)元）銀行貸款（萬(wàn)元）自籌

2、（萬(wàn)元）申請(qǐng)補(bǔ)助金額（萬(wàn)元）1018020007070財(cái)政補(bǔ)助貼 息1000110項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述本項(xiàng)目是*市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)四川*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)（川府發(fā)200737號(hào)）、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)關(guān)于組織申報(bào)2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專(zhuān)項(xiàng)的通知的要求，在四川*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專(zhuān)門(mén)為四川*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服

3、務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長(zhǎng)的中小企業(yè)孵化器平臺(tái)。項(xiàng)目占地121畝，總建筑面積77143平方米,包括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、輔助用房和倒班宿舍等，購(gòu)置技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺(tái)（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資10180.4萬(wàn)元，其中建筑工程投資5185.35萬(wàn)元，設(shè)施設(shè)備投資2961.71萬(wàn)元，其他投資2033.34萬(wàn)元。到2010年12月建設(shè)完成交付使用。項(xiàng)目概述二、項(xiàng)目主要內(nèi)容和特色項(xiàng)目主要內(nèi)容：項(xiàng)目占地121畝，總建筑面積77143平方米, 包括新建四層中小企業(yè)孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，購(gòu)置

4、科研及辦公設(shè)備190臺(tái)（套），完善道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后，可接收至少20戶(hù)中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具有很強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)建(構(gòu))筑物名稱(chēng)平面尺寸（m×m）占地面積 （m2）建筑面積 （m2）層數(shù)層高 (m)耐火等級(jí)建(構(gòu))筑物特征內(nèi)外墻承重結(jié)構(gòu)屋面1標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房一180.94×44.16×2799015980二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板2標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房二180.94×54.71×2990019800二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房三

5、70×40.24×228175634二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板4標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房四60.24×48.47×229205840二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板5標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房五60.24×48.47×229205840二4.53.6二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板6科研中心56.52×15.8×48933572四4.53.6二級(jí)砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓46.24×16.65×47703080四4.53.6二級(jí)砌塊框架鋼砼8輔助用房83.16×31.24×325985196二4.53.

6、0二級(jí)砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板9倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.53.0二級(jí)砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.53.0二級(jí)砌塊磚混鋼砼合 計(jì)3487577143主要特色：1、為科技型中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供孵化場(chǎng)地。本項(xiàng)目提供標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房53094平方米，科研、辦公用房6652平方米，輔助用房及倒班宿舍17397平方米。2、為入孵企業(yè)提供公共服務(wù)設(shè)施。包括餐飲、交通、員工宿舍、圖書(shū)閱覽、公共會(huì)議室、打字、復(fù)印、通訊、郵政、保安、秘書(shū)等。3、集聚科研人才。聯(lián)合各大專(zhuān)院校和科研機(jī)構(gòu)，解決入孵企業(yè)的技術(shù)

7、難題。4、提供中介服務(wù)。為入孵企業(yè)提供物業(yè)、信息、咨詢(xún)、中介、代理等方面的服務(wù)。5、解決孵化資金。利用孵化平臺(tái)，為入孵企業(yè)提供融資擔(dān)保服務(wù)。三、項(xiàng)目實(shí)施條件該項(xiàng)目建設(shè)，擬選址在*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。該地距*市區(qū)3公里，距國(guó)道108線(xiàn)不足1公里，距寶成鐵路復(fù)線(xiàn)上西客運(yùn)火車(chē)站3公里、下西貨運(yùn)站2公里，距京昆高速公路*南入口不足1公里，距國(guó)家電網(wǎng)*電業(yè)局220KVA變電站1公里；緊靠嘉陵江水源；程控電話(huà)，移動(dòng)通訊全面覆蓋。實(shí)為建設(shè)該項(xiàng)目的最佳之地。項(xiàng)目實(shí)施地位于*市城郊，開(kāi)發(fā)區(qū)的中心。距其余的六個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)的不到10公里。地理位置優(yōu)越，交通十分方便，相關(guān)水電配套成熟，該地塊比較平

8、坦。場(chǎng)區(qū)所處位置為一相對(duì)穩(wěn)定核塊，擬建場(chǎng)地內(nèi)無(wú)構(gòu)造斷裂通過(guò)，并無(wú)其它影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定；該場(chǎng)地用地條件較好，適宜建設(shè)。根據(jù)*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局2009廣開(kāi)規(guī)字第67號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為79129.9平方米，符合規(guī)劃用地要求。該場(chǎng)址地址屬開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國(guó)有土地，項(xiàng)目單位通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價(jià)格8萬(wàn)元/畝獲得土地使用權(quán)，場(chǎng)址占地面積80667，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目需要，該宗用地符合*市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評(píng)等審批工作。四、項(xiàng)目總體實(shí)施方案本項(xiàng)目征用土地121畝，建設(shè)四層科研中心3572平方米，四層綜合辦公樓3080平方米，二層

9、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房53094平方米，二層輔助用房5196平方米，三層倒班宿舍12201平方米；購(gòu)置科研及辦公設(shè)備190臺(tái)（套），完善道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施?？倛D指標(biāo)為1、占地面積80677.06平方米2、建筑凈用地面積：79129.94平方米3、總建筑面積：77143平方米4、建筑基底面積：34875平方米；5、容積率：0.87；6、建筑密度：44.1%；7、綠化率：20.8%；8、道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積：24880平方米。項(xiàng)目總投資10180.4萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資8147.07萬(wàn)元，其他工程和費(fèi)用1447.41萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)479.72萬(wàn)元，建設(shè)期利息106.2萬(wàn)元。其

10、構(gòu)成如下：·按工程性質(zhì)分工程費(fèi)用 7605.57萬(wàn)元， 占總投資74.71%；設(shè)施設(shè)備 541.5萬(wàn)元， 占總投資5.32%；其它工程費(fèi)用 1447.41萬(wàn)元， 占總投資14.22%；基本預(yù)備費(fèi) 479.72萬(wàn)元， 占總投資4.71%；建設(shè)期利息 106.2萬(wàn)元， 占總投資1.04%。·按工程結(jié)構(gòu)分：建筑工程 5185.35萬(wàn)元， 占總投資50.93%；設(shè)備價(jià)值 2507.83萬(wàn)元， 占總投資24.63%；安裝工程 453.88萬(wàn)元， 占總投資 4.46%；其它費(fèi)用 2033.34萬(wàn)元， 占總投資19.97%。資金來(lái)源：建設(shè)單位自籌5180.4萬(wàn)元，占50.88%；申請(qǐng)銀行

11、貸款2000萬(wàn)元，占19.65%；申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1000萬(wàn)元，占9.82%，地方政府配套資金2000萬(wàn)元，占19.65%。項(xiàng)目主要利用“中小企業(yè)孵化器平臺(tái)”為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場(chǎng)地等配套服務(wù)，推動(dòng)中小企業(yè)快速成長(zhǎng)。項(xiàng)目計(jì)劃2010年1月開(kāi)工，2010年12月竣工，項(xiàng)目建設(shè)工期為12個(gè)月。項(xiàng)目概述五、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率取為8%，測(cè)算出全部投資的盈利能力指標(biāo)為：所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8.23%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值120.7萬(wàn)元，投資回收期為9.36年。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)為：年平均可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 685.34萬(wàn)元.

12、凈利潤(rùn)514.01萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率6.8；投資利稅率8.15%；投資收益率12.07%。以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好。償債能力分析。該項(xiàng)目擬定一年建成，第二年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的70%,第三年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%。總投資為10180.4萬(wàn)元，除企業(yè)自有資金外，需申請(qǐng)銀行貸款或?qū)ν馊谫Y2000萬(wàn)元。利用每年利潤(rùn)（所得稅前）、折舊費(fèi)和計(jì)提的固定資產(chǎn)貸款利息償還借款本息，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，三年內(nèi)可還清全部貸款本息。六、項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益本項(xiàng)目是建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺(tái)，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，這對(duì)實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；哂袥Q定性的作用。本項(xiàng)目以53094平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房為基礎(chǔ)，配套

13、科研、辦公、輔助用房和倒班宿舍，建成中小企業(yè)孵化園。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目順利實(shí)施的需要。同時(shí)，項(xiàng)目建成后，入園的中小企業(yè)只需要抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在廠(chǎng)房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過(guò)多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長(zhǎng)、發(fā)展壯大。同時(shí)，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺(tái)，將推動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高招商引資的成功率。本項(xiàng)目建成后，可以進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財(cái)政稅收和房屋租憑收入，迅速狀大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。同時(shí)，可以進(jìn)一步增強(qiáng)

14、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力，引進(jìn)更多投資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會(huì)。七、風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目受宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響。我國(guó)的企業(yè)孵化器的資金基本都來(lái)源于政府的財(cái)政撥款，雖然政府每年對(duì)孵化器的投入和扶持在不斷加大，但力量仍然有限，不能完全滿(mǎn)足技術(shù)創(chuàng)新向世界水平靠攏的要求。其中最突出的表現(xiàn)就是研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度（研發(fā)經(jīng)費(fèi)占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例，R&D/GDP）與發(fā)達(dá)國(guó)家存在的差距。同時(shí)，隨著孵化器的迅速發(fā)展，大量多元化資本的參與建設(shè)，越來(lái)越多的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)概念深入到了這個(gè)原本政府行為極為濃烈的體制之中，而孵化器也從完成社會(huì)使命階段逐步過(guò)渡向優(yōu)先自身發(fā)展的階段。然而。政府的財(cái)政支持總歸有限，一旦政

15、府投資減少勢(shì)必給中小企業(yè)孵化器帶來(lái)不利，使本孵化器遭受不利影響針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)因素，中小企業(yè)孵化器應(yīng)及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，不僅只限于提供孵化場(chǎng)地和共用設(shè)備，更重要的是要為中小企業(yè)孵化器提供商業(yè)咨詢(xún)、融資擔(dān)保和人才培訓(xùn)等服務(wù)項(xiàng)目，逐漸將風(fēng)險(xiǎn)投資內(nèi)化到孵化項(xiàng)目。 穩(wěn)步發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)促使我國(guó)孵化器市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，巨大的市場(chǎng)空間、較低的進(jìn)入門(mén)檻以及優(yōu)惠的條件吸引著眾多資金的進(jìn)入，特別是房地產(chǎn)投資商十分看重這片市場(chǎng)，必將導(dǎo)致孵化器徒有虛名。 項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)橹袊?guó)西部的地級(jí)城市和經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種企業(yè)孵化器也必將快速發(fā)展，多種經(jīng)濟(jì)成份必將進(jìn)入孵化器。同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，將直接影響本企業(yè)的收入。 針對(duì)以上風(fēng)

16、險(xiǎn)，提醒投資者要充分發(fā)揮自身的經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，提高服務(wù)質(zhì)量，拓展市場(chǎng)份額，降低倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)成本，開(kāi)展增值服務(wù)等，以滿(mǎn)足更廣泛客戶(hù)群的需要，以提高市場(chǎng)占有率。 管理風(fēng)險(xiǎn) 由于中小企業(yè)孵化器發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，如果不能吸引到或培養(yǎng)出能自主創(chuàng)業(yè)的高科技人才，孵化器將面臨科技人才短缺風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)以上風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)將采取以下措施：建立并實(shí)施高級(jí)科技人才年薪制，適當(dāng)拉大工資差距，使孵化器的高級(jí)管理及高科技人才在收入方面有了較大提高，各項(xiàng)福利待遇均具備了較強(qiáng)的吸引力；加強(qiáng)與大專(zhuān)院校和科研單位聯(lián)姻；加強(qiáng)人才儲(chǔ)備，為孵化器快速擴(kuò)張和持續(xù)發(fā)展做好充足人才準(zhǔn)備。 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)本孵化器經(jīng)營(yíng)模式是為創(chuàng)業(yè)者搭建平臺(tái),提供標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、研發(fā)設(shè)備、人才培訓(xùn)、物流配送以及技術(shù)難題攻關(guān)等全程解決方案。服務(wù)種類(lèi)涉及多個(gè)節(jié)點(diǎn),每個(gè)節(jié)點(diǎn)都需嚴(yán)格管理、謹(jǐn)慎控制。如果管理不善，勢(shì)必將成為變相的房地產(chǎn)商，那就失去了孵化器的真正意義。 主要表現(xiàn)在：中小企業(yè)孵化器主要對(duì)于入孵企業(yè)的安全性要求非常高