中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目申報書

1、2010年四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金（公共服務(wù)平臺專項）申報書項 目 名 稱中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目項目負(fù)責(zé)人 申 報 園 區(qū) *經(jīng)濟開發(fā)區(qū) *經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會 編項目基本情況項目名稱*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)項目項目承擔(dān)單位名稱*市園區(qū)建設(shè)投資有限公司園區(qū)地址郵 編園區(qū)管理機構(gòu)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話項目申報聯(lián)系人聯(lián)系電話項目主體工商機關(guān)登記日期及證件號注冊資本48800萬元開戶銀行賬 號項目類型技術(shù)研發(fā)平臺（）信息網(wǎng)絡(luò)平臺（）公共物流（）質(zhì)量檢測平臺（）中小企業(yè)孵化器（）專業(yè)市場（）項目起止時間2010年1月 至 2010年12月項目投資情況項目預(yù)計投資總額（萬元）銀行貸款（萬元）自籌

2、（萬元）申請補助金額（萬元）1018020007070財政補助貼 息1000110項目概述一、項目簡述本項目是*市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)四川*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見（川府發(fā)200737號）、四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法和四川省經(jīng)濟和信息化委員會關(guān)于組織申報2010年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項的通知的要求，在四川*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊伍為宗旨，專門為四川*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服

3、務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長的中小企業(yè)孵化器平臺。項目占地121畝，總建筑面積77143平方米,包括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、輔助用房和倒班宿舍等，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺（套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。項目總投資10180.4萬元，其中建筑工程投資5185.35萬元，設(shè)施設(shè)備投資2961.71萬元，其他投資2033.34萬元。到2010年12月建設(shè)完成交付使用。項目概述二、項目主要內(nèi)容和特色項目主要內(nèi)容：項目占地121畝，總建筑面積77143平方米, 包括新建四層中小企業(yè)孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，購置

4、科研及辦公設(shè)備190臺（套），完善道路、停車場、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施。項目建成后，可接收至少20戶中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具有很強自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊伍。主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號建(構(gòu))筑物名稱平面尺寸（m×m）占地面積 （m2）建筑面積 （m2）層數(shù)層高 (m)耐火等級建(構(gòu))筑物特征內(nèi)外墻承重結(jié)構(gòu)屋面1標(biāo)準(zhǔn)化廠房一180.94×44.16×2799015980二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板2標(biāo)準(zhǔn)化廠房二180.94×54.71×2990019800二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3標(biāo)準(zhǔn)化廠房三

5、70×40.24×228175634二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板4標(biāo)準(zhǔn)化廠房四60.24×48.47×229205840二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板5標(biāo)準(zhǔn)化廠房五60.24×48.47×229205840二4.53.6二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板6科研中心56.52×15.8×48933572四4.53.6二級砌塊框架鋼砼7綜合辦公樓46.24×16.65×47703080四4.53.6二級砌塊框架鋼砼8輔助用房83.16×31.24×325985196二4.53.

6、0二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板9倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.53.0二級砌塊磚混鋼砼10倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.53.0二級砌塊磚混鋼砼合 計3487577143主要特色：1、為科技型中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供孵化場地。本項目提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房53094平方米，科研、辦公用房6652平方米，輔助用房及倒班宿舍17397平方米。2、為入孵企業(yè)提供公共服務(wù)設(shè)施。包括餐飲、交通、員工宿舍、圖書閱覽、公共會議室、打字、復(fù)印、通訊、郵政、保安、秘書等。3、集聚科研人才。聯(lián)合各大專院校和科研機構(gòu)，解決入孵企業(yè)的技術(shù)

7、難題。4、提供中介服務(wù)。為入孵企業(yè)提供物業(yè)、信息、咨詢、中介、代理等方面的服務(wù)。5、解決孵化資金。利用孵化平臺，為入孵企業(yè)提供融資擔(dān)保服務(wù)。三、項目實施條件該項目建設(shè)，擬選址在*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。該地距*市區(qū)3公里，距國道108線不足1公里，距寶成鐵路復(fù)線上西客運火車站3公里、下西貨運站2公里，距京昆高速公路*南入口不足1公里，距國家電網(wǎng)*電業(yè)局220KVA變電站1公里；緊靠嘉陵江水源；程控電話，移動通訊全面覆蓋。實為建設(shè)該項目的最佳之地。項目實施地位于*市城郊，開發(fā)區(qū)的中心。距其余的六個產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠的不到10公里。地理位置優(yōu)越，交通十分方便，相關(guān)水電配套成熟，該地塊比較平

8、坦。場區(qū)所處位置為一相對穩(wěn)定核塊，擬建場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無其它影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定；該場地用地條件較好，適宜建設(shè)。根據(jù)*經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局2009廣開規(guī)字第67號建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該項目凈用地面積為79129.9平方米，符合規(guī)劃用地要求。該場址地址屬開發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國有土地，項目單位通過開發(fā)區(qū)管委會劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價格8萬元/畝獲得土地使用權(quán)，場址占地面積80667，可以滿足項目需要，該宗用地符合*市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評等審批工作。四、項目總體實施方案本項目征用土地121畝，建設(shè)四層科研中心3572平方米，四層綜合辦公樓3080平方米，二層

9、標(biāo)準(zhǔn)化廠房53094平方米，二層輔助用房5196平方米，三層倒班宿舍12201平方米；購置科研及辦公設(shè)備190臺（套），完善道路、停車場、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施。總圖指標(biāo)為1、占地面積80677.06平方米2、建筑凈用地面積：79129.94平方米3、總建筑面積：77143平方米4、建筑基底面積：34875平方米；5、容積率：0.87；6、建筑密度：44.1%；7、綠化率：20.8%；8、道路及停車場占地面積：24880平方米。項目總投資10180.4萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8147.07萬元，其他工程和費用1447.41萬元，預(yù)備費479.72萬元，建設(shè)期利息106.2萬元。其

10、構(gòu)成如下：·按工程性質(zhì)分工程費用 7605.57萬元， 占總投資74.71%；設(shè)施設(shè)備 541.5萬元， 占總投資5.32%；其它工程費用 1447.41萬元， 占總投資14.22%；基本預(yù)備費 479.72萬元， 占總投資4.71%；建設(shè)期利息 106.2萬元， 占總投資1.04%。·按工程結(jié)構(gòu)分：建筑工程 5185.35萬元， 占總投資50.93%；設(shè)備價值 2507.83萬元， 占總投資24.63%；安裝工程 453.88萬元， 占總投資 4.46%；其它費用 2033.34萬元， 占總投資19.97%。資金來源：建設(shè)單位自籌5180.4萬元，占50.88%；申請銀行

11、貸款2000萬元，占19.65%；申請產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1000萬元，占9.82%，地方政府配套資金2000萬元，占19.65%。項目主要利用“中小企業(yè)孵化器平臺”為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長。項目計劃2010年1月開工，2010年12月竣工，項目建設(shè)工期為12個月。項目概述五、項目預(yù)期經(jīng)濟效益本項目的基準(zhǔn)收益率取為8%，測算出全部投資的盈利能力指標(biāo)為：所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率8.23%，財務(wù)凈現(xiàn)值120.7萬元，投資回收期為9.36年。經(jīng)測算，本項目靜態(tài)投資指標(biāo)為：年平均可實現(xiàn)利潤總額 685.34萬元.

12、凈利潤514.01萬元。投資利潤率6.8；投資利稅率8.15%；投資收益率12.07%。以上指標(biāo)表明，本項目靜態(tài)投資指標(biāo)較好。償債能力分析。該項目擬定一年建成，第二年達到設(shè)計能力的70%,第三年達到設(shè)計能力的100%?？偼顿Y為10180.4萬元，除企業(yè)自有資金外，需申請銀行貸款或?qū)ν馊谫Y2000萬元。利用每年利潤（所得稅前）、折舊費和計提的固定資產(chǎn)貸款利息償還借款本息，預(yù)計項目建成投產(chǎn)后，三年內(nèi)可還清全部貸款本息。六、項目預(yù)期社會效益本項目是建設(shè)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)項目，這對實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；哂袥Q定性的作用。本項目以53094平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房為基礎(chǔ)，配套

13、科研、辦公、輔助用房和倒班宿舍，建成中小企業(yè)孵化園。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進工業(yè)項目順利實施的需要。同時，項目建成后，入園的中小企業(yè)只需要抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展上，增強企業(yè)的生存能力，促進企業(yè)的快速成長、發(fā)展壯大。同時，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將推動開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高招商引資的成功率。本項目建成后，可以進一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租憑收入，迅速狀大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展實力，快速推進工業(yè)發(fā)展進程具有十分重要的意義。同時，可以進一步增強

14、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進更多投資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機會。七、風(fēng)險分析項目受宏觀經(jīng)濟政策的影響。我國的企業(yè)孵化器的資金基本都來源于政府的財政撥款，雖然政府每年對孵化器的投入和扶持在不斷加大，但力量仍然有限，不能完全滿足技術(shù)創(chuàng)新向世界水平靠攏的要求。其中最突出的表現(xiàn)就是研發(fā)經(jīng)費投入強度（研發(fā)經(jīng)費占國民生產(chǎn)總值的比例，R&D/GDP）與發(fā)達國家存在的差距。同時，隨著孵化器的迅速發(fā)展，大量多元化資本的參與建設(shè)，越來越多的市場經(jīng)濟概念深入到了這個原本政府行為極為濃烈的體制之中，而孵化器也從完成社會使命階段逐步過渡向優(yōu)先自身發(fā)展的階段。然而。政府的財政支持總歸有限，一旦政

15、府投資減少勢必給中小企業(yè)孵化器帶來不利，使本孵化器遭受不利影響針對以上風(fēng)險因素，中小企業(yè)孵化器應(yīng)及時調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，不僅只限于提供孵化場地和共用設(shè)備，更重要的是要為中小企業(yè)孵化器提供商業(yè)咨詢、融資擔(dān)保和人才培訓(xùn)等服務(wù)項目，逐漸將風(fēng)險投資內(nèi)化到孵化項目。 穩(wěn)步發(fā)展的國民經(jīng)濟促使我國孵化器市場不斷擴大，巨大的市場空間、較低的進入門檻以及優(yōu)惠的條件吸引著眾多資金的進入，特別是房地產(chǎn)投資商十分看重這片市場，必將導(dǎo)致孵化器徒有虛名。 項目所在區(qū)域為中國西部的地級城市和經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，各種企業(yè)孵化器也必將快速發(fā)展，多種經(jīng)濟成份必將進入孵化器。同業(yè)競爭激烈，將直接影響本企業(yè)的收入。 針對以上風(fēng)

16、險，提醒投資者要充分發(fā)揮自身的經(jīng)營管理優(yōu)勢，提高服務(wù)質(zhì)量，拓展市場份額，降低倉儲運營成本，開展增值服務(wù)等，以滿足更廣泛客戶群的需要，以提高市場占有率。 管理風(fēng)險 由于中小企業(yè)孵化器發(fā)展時間不長，如果不能吸引到或培養(yǎng)出能自主創(chuàng)業(yè)的高科技人才，孵化器將面臨科技人才短缺風(fēng)險。針對以上風(fēng)險，企業(yè)將采取以下措施：建立并實施高級科技人才年薪制，適當(dāng)拉大工資差距，使孵化器的高級管理及高科技人才在收入方面有了較大提高，各項福利待遇均具備了較強的吸引力；加強與大專院校和科研單位聯(lián)姻；加強人才儲備，為孵化器快速擴張和持續(xù)發(fā)展做好充足人才準(zhǔn)備。 經(jīng)營風(fēng)險本孵化器經(jīng)營模式是為創(chuàng)業(yè)者搭建平臺,提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)設(shè)備、人才培訓(xùn)、物流配送以及技術(shù)難題攻關(guān)等全程解決方案。服務(wù)種類涉及多個節(jié)點,每個節(jié)點都需嚴(yán)格管理、謹(jǐn)慎控制。如果管理不善，勢必將成為變相的房地產(chǎn)商，那就失去了孵化器的真正意義。 主要表現(xiàn)在：中小企業(yè)孵化器主要對于入孵企業(yè)的安全性要求非常高