深圳市征用土地實施辦法121號

1、深圳市征用土地實施辦法深圳市人民政府令第121號深圳市人民政府令第121號深圳市征用土地實施辦法已經(jīng)市政府三屆六十二次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年10月1日起施行。市長：于幼軍二二年八月二十一日深圳市征用土地實施辦法第一章總則第一條為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實施，維護被征用土地者的合法權益，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市范圍內經(jīng)依法批準后的征地活動。舊村鎮(zhèn)改造用地的征用活動不適用本辦法。第三條市政府土地管理部門（以下簡稱主管部門）負責組織實施征用土地工作，主管部門的派出機構（以下簡稱派出機構）具體負責轄區(qū)內土地征用工作。各區(qū)、鎮(zhèn)

2、政府應協(xié)助、配合主管部門及派出機構做好轄區(qū)內的土地征用工作。第二章征地補償?shù)谒臈l征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、建筑物及附著物的補償費。前款各種補償費依據(jù)本辦法附件深圳市征地補償標準執(zhí)行。市政府可根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展情況適時調整征地補償標準。第五條對征地過程中涉及的合法建筑物、附著物及合理密度的青苗應按照被征用土地的原用途給予補償。違反本辦法第十一條第（一）、（二）項規(guī)定的，不予清點、查丈和補償。第六條征用土地的補償方式為貨幣補償。第七條簽訂補償安置協(xié)議的各方應按協(xié)議約定支付補償款和交付土地、青苗、建筑物及附著物。第八條被征用土地單位與第三人對被征用土地的使用存在合同關系

3、并涉及補償?shù)?，由被征用土地單位與第三人協(xié)商解決。被征用土地上的青苗、建筑物及附著物屬于第三人的，被征用土地單位應將青苗、建筑物及附著物的補償費給予第三人。第三章征地程序第九條征用土地經(jīng)批準后，主管部門或派出機構依據(jù)有關批準文件進行公告，公告期為十五日。公告內容包括征用土地的位置、范圍、面積、時間、原因、依據(jù)和補償、安置問題協(xié)商的聯(lián)系方法以及對被征用土地單位的要求等事項。第十條征地公告發(fā)布后，由農(nóng)林漁業(yè)主管部門對被征用土地的原用途進行確認。第十一條征地公告發(fā)布后，不得就被征用的土地進行下列行為（一）處分土地或新建、改建、擴建和裝修地上建筑物及附著物；（二）從事旨在增加補償金額或提高安置標準的種植

4、和養(yǎng)殖等活動；（三）以有關的土地權益或地上建筑物及附著物進行轉讓、抵押；（四）設立或變更租賃關系。第十二條征地公告發(fā)布后，主管部門或派出機構應委托測繪機構對征地范圍進行測量、定界。第十三條主管部門或派出機構組織實施征用土地，可以委托開發(fā)建設單位辦理補償、安置等方面的具體事務。第十四條主管部門或派出機構應在征地公告發(fā)布后，對征地范圍內的土地、青苗、建筑物及附著物等的權屬進行核定，確定權利人及權利歸屬。第十五條對征地范圍內的青苗清點應由被征用土地的農(nóng)村集體組織代表、主管部門或派出機構及其委托的人員共同實施。需要補償?shù)慕ㄖ锛案街飸蓽y繪機構依據(jù)國家有關規(guī)定和操作規(guī)程進行查丈，查丈結果經(jīng)權利人確認

5、后張榜公布。權利人無正當理由拒不確認的，主管部門或派出機構應采取證據(jù)保全措施并辦理公證，公證結果應張榜公布。第十六條清點、查丈和法定評估機構對建筑物等價格評估的結果張榜公布十五日后無異議的，由派出機構根據(jù)清點、查丈和評估結果及本辦法附件的補償標準擬定補償方案，經(jīng)主管部門審批同意后，予以公告，公告期為十五日。第十七條補償方案公告期滿后，由主管部門或派出機構與被征地者簽訂補償安置協(xié)議。第十八條對補償方案有異議并且在征地公告發(fā)布后不能按期簽訂補償安置協(xié)議的，由主管部門或派出機構作出補償安置決定書，并申請公證機構將征地補償費予以提存處理。第十九條被征用土地單位對補償安置決定不服的，可以在接到?jīng)Q定書之日

6、起六十日內申請行政復議或在十五日內直接向人民法院起訴。第二十條對補償方案有異議、不簽訂補償安置協(xié)議的，不影響征用土地的實施活動。第四章法律責任第二十一條侵占、挪用被征用土地單位的征地補償費用和其他有關費用的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十二條威脅、恐嚇、辱罵、毆打主管部門或者派出機構的工作人員或其委托的工作人員，阻撓征用土地的，由公安機關依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十三條測繪、評估機構及其工作人員弄虛作假、詢私舞弊的，承擔相應的民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十四條主管部門或派出機構的工作人員或者其委托的工作人員在征用土地的工作中玩忽

7、職守、濫用職權、詢私舞弊的，由市政府行政監(jiān)察部門或所在單位給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五章附則第二十五條本辦法實施前已簽訂補償協(xié)議的，按原協(xié)議執(zhí)行。第二十六條被征用的集體土地原負擔的農(nóng)業(yè)稅，應按規(guī)定減免。第二十七條被征用土地者已有的過境耕作證、下海證予以保留。第二十八條本辦法自2002年10月1日起施行。第二十九條市政府于1987年公布的深圳市人民政府關于蠔田征用補償標準的暫行規(guī)定和1989年公布的關于深圳經(jīng)濟特區(qū)征地工作的若干規(guī)定及附件自本辦法實施之日起廢止。附件：深圳市征地補償標準一、土地補償費、安置補助費標準地類土地補償費（含土地補償農(nóng)業(yè)稅）（萬元/畝）安置補助費（萬元

8、/畝）合計（萬元/畝）水田1.70.72.4旱地1.20.51.7園地（平地）1.20.51.7園地（丘陵地）0.80.41.2山林地0.60.20.8魚塘1.70.72.4注：菜地補償同水田補償標準。二、青苗及地上建筑物、附著物補償標準（一）果樹補償標準1荔枝、龍眼每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。樹冠級別補償標準（元/棵）最高補償棵數(shù)幼齡樹（樹冠直徑1米以下）20040小樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下40040中樹冠直徑2米以上（含2米）3.5米以下100040大樹冠直徑3.5米以上（含3.5）5米以下200025特大樹冠直徑5米以上（含5米）300

9、0202芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷每畝最高補償按表中所列棵數(shù)補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數(shù)補償。樹冠級別補償標準（元/棵）最高補償棵數(shù)幼齡樹（樹冠直徑1米以下）10055小樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下20055中樹冠直徑2米以上（含2米）3米以下40055大樹冠直徑3米以上（含3）5米以下60025特大樹冠直徑5米以上（含5米）800203橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。樹冠級別補償標準（元/棵）?。涔谥睆?米以下）50中樹冠直徑1米以上（含1米）2米以下100大

10、樹冠直徑2米以上（含2米）以上2004番木瓜、葡萄每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數(shù)補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。5香蕉每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數(shù)補償，超過部分不予補償。大：100元/墩（每墩6棵）中：50元/墩（每墩36棵）?。?5元/墩（每墩3棵）6菠蘿每畝補償青苗費2000元。（二）茶園補償標準每畝補償35004000元。（三）竹子補償標準大墩：100元/墩（每墩10枝以上）中墩：70元/墩（每墩510枝）小墩：50元/墩（每墩5枝以下）（四）林木補償標準每畝補償8001000元，房前屋后零星栽種的參考林木、苗木信息價補償。（五）耕地青苗補償標準1水

11、田青苗：每畝500700元。2旱地青苗：每畝400600元。3菜地青苗：每畝15001800元。（六）地上建筑物及附著物補償標準1紅磚石棉瓦房：150元/平方米。2紅磚鐵皮頂房： 180元/平方米。3紅磚瓦房：240元/平方米。4簡易鐵皮棚：70元/平方米。5簡易石棉瓦棚：50元/平方米。6竹架油氈石棉瓦棚：40元/平方米。7綠化蔭棚：40元/平方米。8人工挖井：200元/立方米。9手搖井：300元/口。10水泥石灰池：80元/立方米。上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標準，特殊情況應參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結合成新結算。涉及搬遷的，征用土地方應補償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協(xié)商或委托評估機構