借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)(律師制作版最新版本)

1、借名購(gòu)房協(xié)議甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話(huà)：甲、乙雙方本著自由平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)守信、遵循守法的基 礎(chǔ)原則上經(jīng)協(xié)商就甲方以乙方名義購(gòu)房等事宜達(dá)成一致，特訂立如下 條款，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條基本事實(shí)1、甲方委托乙方以乙方名義為甲方購(gòu)買(mǎi)行政街號(hào)為 市 二區(qū) 房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“所購(gòu)房屋”）一套（ 號(hào)樓單元 室），房屋面積 平方米（實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。2、乙方同意以乙方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但實(shí)際購(gòu)房款及相 關(guān)稅費(fèi)全部由甲方支付，甲方是實(shí)際出資人及房屋所有權(quán)人。第二條購(gòu)房手續(xù)及費(fèi)用1、乙方愿意配合甲方辦理所購(gòu)房屋相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括：簽訂 購(gòu)房協(xié)議和中介服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)協(xié)議

2、， 也包括辦理繳納和支付相第1頁(yè)（共6頁(yè)）關(guān)稅費(fèi)手續(xù)、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)。2、乙方同意購(gòu)房合同、房產(chǎn)證件、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有 付款憑證及證件原件均由甲方持有和保管。3、截止甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日，甲方已交付首付款、團(tuán)購(gòu)款、 水電及物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用共計(jì)人民幣 元， 大寫(xiě) 圓整，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。4、購(gòu)房款、按揭貸款、后期還款、購(gòu)房抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、水電 煤氣等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方負(fù)擔(dān)。5、因所購(gòu)房屋系向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，甲方作為實(shí)際還款義務(wù)人應(yīng) 于每月 日前將當(dāng)月還款金額支付給乙方。乙方作為名義還款義務(wù) 人應(yīng)按約定，通過(guò)指定的 銀行還款賬戶(hù)（還款賬

3、號(hào)： ）在指定的 時(shí)間內(nèi)向貸款銀行還款。第三條房屋權(quán)屬及使用1、所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有所購(gòu)房屋占有、使 用、收益及處分的權(quán)利，乙方無(wú)權(quán)行使上述權(quán)利，亦不得對(duì)所購(gòu)房屋 進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、抵押及贈(zèng)與等。2、若因甲方借用乙方名義購(gòu)置房屋之行為影響到乙方后期購(gòu)房， 或截至到 年 月 日之前，甲方同意及時(shí)將所購(gòu)房屋從乙方名下剝離，將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方或甲方指定的他人名下。3、甲方如需轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題及房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題而導(dǎo)致訴訟，乙方同意配合甲方辦理相關(guān)訴訟程序，相關(guān)費(fèi)用及期間乙方產(chǎn)的交通費(fèi)、誤工費(fèi)等一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、所購(gòu)房屋由

4、甲方實(shí)際占有和使用，甲方對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行的裝修及在所購(gòu)房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品享有所有權(quán)。第四條 房屋所有權(quán)的處分1、所購(gòu)房屋現(xiàn)已實(shí)際交付于甲方，但對(duì)于日后辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)變更、辦理保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)需要乙方配合時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供身份證件及協(xié)助辦理所有相關(guān)手續(xù)。2、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證及契稅等原件由甲方持有和保管，甲方有權(quán)隨時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租所購(gòu)房屋，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后十五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)1、所購(gòu)房屋登記在乙方名下期間，甲方欲對(duì)所購(gòu)房屋設(shè)置抵押或擔(dān)保時(shí)需經(jīng)乙方同意。2、所購(gòu)房屋

5、登記在乙方名下期間，乙方有權(quán)要求甲方支付與所購(gòu)房屋有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及款項(xiàng)。3、乙方需保證乙方利害關(guān)系人（包括但不限于父母、子女及配偶） 不會(huì)主張所購(gòu)房屋的所有權(quán)利，更不得將所購(gòu)房屋作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系。4、乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購(gòu)房相關(guān)事宜告知相關(guān)利害關(guān)系人。5、乙方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或各方上級(jí)主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書(shū)面同意，乙方負(fù)有保密義務(wù)。6、乙方不得私自將所購(gòu)房屋用于抵押貸款或其他有損甲方利益的用途。7、甲方有權(quán)要求乙方限期將持有的相關(guān)購(gòu)房憑證交予甲方。8、辦理與所購(gòu)房屋相關(guān)的各項(xiàng)

6、手續(xù)時(shí)，乙方可予以協(xié)助。9、甲方應(yīng)按本協(xié)議之約定，定期足額將當(dāng)期房貸本息支付于乙方，便于乙方償還貸款。10 、 甲乙雙方均不得私自將所購(gòu)房屋用于抵押貸款或做出其他可能影響到另一方權(quán)益的行為。11、所購(gòu)房屋的日后維護(hù)、自然損毀滅失均有甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。12 、 甲方需于年 月 日之前， 將所購(gòu)房屋從乙方名下剝離，將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方或甲方指定的他人名下，并償 第 5 頁(yè)（共 6 頁(yè)）還清乙方名下所有有關(guān)該購(gòu)房屋按揭貸款本息。第六條報(bào)酬及違約責(zé)任1、甲方承諾待乙方日后與他人訂婚、登記結(jié)婚或購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)分 別給予乙方一定的金額作為甲方借用乙方名義購(gòu)房及乙方配合甲方 辦理相應(yīng)手續(xù)的補(bǔ)償，金額分別

7、為：訂婚時(shí)補(bǔ)償人民幣壹萬(wàn)元；婚姻 登記時(shí)補(bǔ)償人民幣壹萬(wàn)元；購(gòu)置新房時(shí)補(bǔ)償人民幣貳萬(wàn)元。除上述情 形外，乙方不得再向甲方主張其他形式的補(bǔ)償。2、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，所購(gòu)房屋登記在其名下時(shí)不得侵害甲方 的利益，如果乙方及乙方近親屬對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行毀損、侵占、轉(zhuǎn)賣(mài)、 抵押、贈(zèng)與等作出違反本協(xié)議約定的行為以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行所購(gòu)房 屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償及承擔(dān)對(duì)甲方所造成的所 有損失。3、如乙方未按本協(xié)議之約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)停止履行本協(xié) 議第六條第1款之約定，同時(shí)向乙方主張所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的百分之 三十作為違約金。4、如甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方不能按時(shí)償還按揭貸款本息，乙 方有權(quán)按逾期支付的還款金額向甲方主張雙倍賠償。如甲方連續(xù)逾期償還按揭貸款超過(guò) 個(gè)月，乙方有權(quán)對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行包括不限于 拍賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓等保護(hù)自身權(quán)益的方式進(jìn)行處理。第七條其他條款1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，至所購(gòu)房屋過(guò)戶(hù)于甲方名下或是甲方書(shū)面指定人名下時(shí)止