房屋租賃合同樣稿

1、房屋租賃合同樣稿（商業(yè)） 合同編號：出租方：廈門安居集團(tuán)有限公司 （下稱“甲方”）承租方： （下稱“乙方”）證件類型及證件號碼： 聯(lián)系人/聯(lián)系電話： 甲方根據(jù)_年_招租方案以及相關(guān)招租文件，通過公開競價方式對_（或稱“競價標(biāo)的”）進(jìn)行公開競租，乙方為上述競價標(biāo)的的最終競得人。根據(jù)中華人民共和國合同法、廈門市社會保障性住房管理條例及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租本合同項下租賃物等相關(guān)事項簽訂本合同如下，以資雙方共同信守：第一條 租賃物的基本情況 1、本合同項下的租賃物為位于 的商業(yè)店面及其附屬設(shè)備設(shè)施，本合同中或統(tǒng)稱為“租賃物”、“租賃房屋”。2、租賃物

2、性質(zhì)：商業(yè)店面。3、租賃物的建筑面積為_平方米。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意以_平方米作為計租面積，本合同項下的租金、物業(yè)管理費等均以該計租面積為計費基數(shù)，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認(rèn)；如本合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則甲方不予退還/乙方也不予多繳誤差之租金數(shù)額。4、乙方在本合同簽訂前已對租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、物業(yè)管理情況等進(jìn)行現(xiàn)場察看及充分了解，確認(rèn)租賃物符合乙方需求并同意按租賃物交接時現(xiàn)狀及本合同約定承租。甲乙雙方均同意以租賃房屋交接時的現(xiàn)狀（或稱“原狀”）作為乙方向甲方返還該租賃房屋時的驗收依據(jù)之一。5、乙方已詳細(xì)閱讀甲方提供的相關(guān)文件并確認(rèn)甲方

3、對租賃物享有合法出租權(quán)及有權(quán)依本合同約定與乙方建立租賃關(guān)系。第二條 租賃用途1、乙方承諾租賃房屋僅作為經(jīng)營_使用，乙方并承諾其實際經(jīng)營內(nèi)容不會超過甲方書面確認(rèn)的符合乙方經(jīng)營范圍的具體經(jīng)營項目，其也不會從事任何可能產(chǎn)生油煙、噪音擾民的經(jīng)營項目（包括但不限于餐飲娛樂項目、違法項目等）。2、乙方不得擅自變更房屋的租賃用途。如乙方欲改變前款約定的用途，應(yīng)提前三個月提出書面申請，經(jīng)甲方同意并按法律、法規(guī)規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)（若需）后方可實施，所需辦理的報審報批手續(xù)（若有）及涉及費用、責(zé)任等概由乙方負(fù)責(zé)及承擔(dān)。3、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何方式或名義將該租賃房屋的全部或部分交由任何

4、第三方使用（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、交換、承包等），也不得在全部或部分租賃房屋（含租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等）的所有權(quán)或使用權(quán)上設(shè)置抵押或其他任何形式的擔(dān)保/權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條 租賃期限租賃期限： 年，從 年 月 日（計租起始日）起至 年 月 日止。租賃期限屆滿或本合同提前解除或終止時，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)無條件依本合同第十條約定退還。第四條 租金及其他費用1、租金本合同項下的租金按實際競租成交價計算，由乙方按期繳交，每三個月為一期（除首期租金外）。首年（自計租起始日當(dāng)月起滿12個月，以此類推）租金（不含物業(yè)管理費、水電費及相關(guān)費用，下同）為人民幣 _ （￥ _ 元），其中：首期租金（

5、_年_月_日起至_年_月_日期間的租金）為人民幣 _ （￥ _元），之后每期租金為 _ （￥ _ _元）；第二年租金為人民幣 _ _ （￥ _ 元），每期租金為人民幣_（￥ _ 元）；第三年租金為人民幣 _ （￥ _元），每期租金為_（￥ _ 元）；第四年租金為人民幣 _ （￥ _ _元），每期租金為 _ _ （￥ _ 元）；第五年租金為人民幣 _ _ _ （￥ _ 元），每期租金為 _ （￥ _ 元）。五年租金合計為人民幣_（￥_元），其中：不含稅金額_（￥_元），增值稅稅額_（￥_元）。2、其他費用（1）本條第1款項下的租金不包括乙方因裝修和使用租賃物而產(chǎn)生的全部稅費。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守

6、該租賃物所在物業(yè)管理公司規(guī)定，服從該物業(yè)管理公司的管理，并按其規(guī)定繳交物業(yè)管理費、公共維修金及其他應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的費用。（3）乙方因裝修和使用租賃物而產(chǎn)生的全部稅費由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于：水費、電費、煤氣/燃?xì)?、通?網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)費、公共維修金、垃圾處理費、公攤水電費、熱水、停車費（若有）等費用及與乙方經(jīng)營有關(guān)的其他全部稅費。（4）乙方若要求水、電、空調(diào)、通訊等公用事業(yè)供應(yīng)擴(kuò)容，須事先征得甲方同意，并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施擴(kuò)容工程，因此發(fā)生的全部費用（包括甲方配合乙方進(jìn)行管線調(diào)整等）及風(fēng)險由乙方承擔(dān)。（5）甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支（包括但不僅限

7、于訴訟費/仲裁費、律師費、公證費、調(diào)查費、保全費、訴訟保全擔(dān)保費、差旅費等）以及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而產(chǎn)生的所有費用和開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用和開支。乙方在本合同項下應(yīng)承擔(dān)或支付的除租金以外的其他款項或統(tǒng)稱為“其他費用”。3、房屋租賃之稅費由雙方各自承擔(dān)。第五條 租金及其他費用的支付1、租金支付方式：租金采用預(yù)付方式并由乙方按期支付，首期租金人民幣_(￥:_ 元) （即 年 月 日起至 年 月 日期間的租金）由乙方于本合同簽訂之日起的3日內(nèi)付清；除首期租金外，其余每期租金應(yīng)于上期租金結(jié)束日前7日內(nèi)付清。2、其他費用的支付方式：采用按月支付方式，乙方應(yīng)及時支付。

8、本合同另有約定的從其約定。3、乙方應(yīng)按本合同約定按期足額將乙方在本合同項下應(yīng)支付/承擔(dān)的款項（包括但不限于租金、履約保證金、水電及其他費用等）付至甲方指定的以下銀行賬戶，乙方實際支付日期以甲方收到相應(yīng)全額款項之日為準(zhǔn)：賬戶名稱：_ 開戶行：_ 銀行賬號：_與乙方按照本合同約定向甲方支付任何款項有關(guān)的成本費用（如銀行手續(xù)費等）概由乙方自行承擔(dān)。甲方在本合同履行期內(nèi)變更上述指定收款賬戶的，應(yīng)書面通知乙方。4、如乙方未按期足額支付任何款項（包括但不限于租金、履約保證金和/或其他任何應(yīng)由乙方支付的款項），自逾期之日起，乙方除仍應(yīng)立即支付相關(guān)款項之外，還應(yīng)按逾期天數(shù)按日按應(yīng)付未付款項金額的萬分之七向甲方

9、支付違約金（前述違約金分別單獨計算并可累加）。5、本合同項下應(yīng)由乙方承擔(dān)及自行向第三方交納的費用，如因乙方逾期支付或不足額支付等情形導(dǎo)致第三方要求甲方償付的，甲方償付后有權(quán)向乙方全額追償已償付的款項及其資金占用費（按甲方代墊天數(shù)按日按甲方代墊款項金額的萬分之七計算），如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、乙方在本合同項下拖欠任何款項（包括但不限于租金、履約保證金、水電及其他費用等）達(dá)7天（含）以上，或乙方在本合同項下累計拖欠款項金額達(dá)到0.5個月租金（指屆時適用的月租金標(biāo)準(zhǔn)）（含）以上的，甲方有權(quán)在事先通知乙方后暫停租賃房屋的水、電、電話、煤氣、空調(diào)等公共設(shè)施的供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，

10、直至拖欠款項及其違約金全部清償為止，因此造成任何損失均由乙方自行承擔(dān)。第六條 履約保證金1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方交付相當(dāng)于首個計租年度的后三個月租金的履約保證金人民幣 （小寫：￥ 元），作為全面履行本合同的擔(dān)保。2、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)自履約保證金中扣減、抵銷乙方應(yīng)付而未付的任何款項（包括但不限于租金、違約金和/或賠償金及其他費用、甲方代墊費用等），且不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法。甲方自履約保證金中扣除前述任何款項的，乙方應(yīng)在甲方通知之日起10日內(nèi)補(bǔ)足被扣除或抵銷的履約保證金；否則，甲方有權(quán)解除合同、收回租賃物，剩余履約保證金由甲方?jīng)]收并直接抵作乙方應(yīng)承

11、擔(dān)的違約金的一部分。乙方不得主動或要求以履約保證金抵償租金及/或其他任何應(yīng)由乙方承擔(dān)或支付的款項；即使甲方以履約保證金抵扣或沖抵任何款項，也不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的遲延支付違約責(zé)任。3、履約保證金在任何情況下均不計利息。在以下條件同時滿足時，應(yīng)由乙方、乙方法定代表人或其授權(quán)的代理人至甲方處辦理退還履約保證金手續(xù)；甲方應(yīng)在審核相關(guān)手續(xù)、文件等無誤后的10個工作日內(nèi)將履約保證金扣除乙方應(yīng)付而未付款項后的余額（若有）返還給乙方：（1）租賃期限屆滿，或本合同雖提前解除/終止但乙方已全面履行本合同項下各項義務(wù)；（2）乙方已將符合約定的租賃物完整交還給甲方，交還時租賃物應(yīng)完好整潔，門窗、配套水/電等管道、附屬設(shè)

12、備設(shè)施（如消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施等）、電線、開關(guān)等均完好、可正常使用；（3）甲乙雙方已辦妥與租賃物交還有關(guān)的各項手續(xù)的證明；（4）乙方已付清本合同項下的租金和應(yīng)由乙方承擔(dān)或支付的其他任何款項（包括但不限于水電費及其他費用、超期使用費等），乙方并應(yīng)提供已足額結(jié)清相關(guān)款項的憑證；（5）乙方已交回履約保證金收據(jù)原件；（6）已變更或注銷乙方以租賃物所在地址為登記/備案地址的全部證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、各類許可證照等），并提供相關(guān)證明文件。第七條 房屋的交付甲乙雙方應(yīng)在計租起始日前辦理租賃物的交接手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)共同檢查租賃物并簽署交接單；簽署交接單即視為甲方已依約履行租賃物交付義務(wù)。如乙方未在前述日期

13、到場與甲方辦理租賃物交接手續(xù)，或乙方雖至現(xiàn)場但無正當(dāng)理由未簽署交接單的，均視為乙方對租賃物（含附屬設(shè)施設(shè)備等）無任何異議且視為甲方已向乙方交付符合約定的租賃物。雙方同意，不影響租賃物使用的輕微瑕疵不得成為乙方拒絕簽署交接單的理由。第八條 房屋的裝修或改造1、乙方可以根據(jù)其使用需要，對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，但其裝修/改造方案應(yīng)事先以書面方式征得甲方及物業(yè)管理處書面同意并向相關(guān)主管部門（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）申請取得相關(guān)批文批件后方可施工，裝修/改造不能破壞租賃物及/或租賃物所在建筑物的整體外觀、主體結(jié)構(gòu)，不得搭建構(gòu)筑物，否則甲方均有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。裝修/改造費用、裝修/改造報備手續(xù)

14、及裝修管理費、垃圾清運費等與乙方裝修/改造有關(guān)的手續(xù)及費用等概由乙方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)。2、因乙方違法、違約裝修/改造，或租賃期限屆滿或本合同解除/終止后，甲方為恢復(fù)租賃物原狀所支出的費用概由乙方承擔(dān)。3、如乙方違反裝修/改造管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方認(rèn)可的裝修/改造設(shè)計文件進(jìn)行裝修/改造的，甲方有權(quán)制止。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修/改造租賃房屋、增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，或擅自改變租賃房屋外部現(xiàn)有裝修色彩和形狀，或擅自破壞、拆除甲方交付時已有的通訊、電氣接口等設(shè)備設(shè)施及接口等，或擅自破壞綠地等小區(qū)公用區(qū)域或其他公用設(shè)備設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方停止并立即恢復(fù)房屋原狀，如因此造

15、成租賃物及/或附屬設(shè)施、設(shè)備損失的，乙方還應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修/改造或使用租賃房屋而給甲方、甲方人員或第三人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，概由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。4、乙方應(yīng)對經(jīng)過其裝修/改造而添加的設(shè)施、設(shè)備的安全性、合法合規(guī)性負(fù)責(zé)并承擔(dān)維護(hù)維修責(zé)任。因上述設(shè)施、設(shè)備等的故障、損壞等造成租賃房屋及/或附屬設(shè)備設(shè)施損壞，或給甲方、甲方人員或第三人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，概由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。5、甲方有權(quán)就乙方對租賃房屋的裝修/改造、安裝設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障小區(qū)正

16、常的生活及人員安全。6、乙方應(yīng)保證其裝修/改造的合法合規(guī)性，并確保符合本合同約定的租賃用途；即使裝修及/或改造、添附方案等已征得甲方同意，與裝修/改造方案、裝修/改造圖紙以及具體裝修/改造施工有關(guān)的責(zé)任亦概由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行辦理租賃房屋經(jīng)營及裝修/改造需要的審批手續(xù)。甲方僅負(fù)責(zé)配合提供規(guī)定應(yīng)由甲方提供的相關(guān)文件，甲方不承擔(dān)任何有關(guān)乙方未能通過消防及其它相關(guān)審批及驗收的責(zé)任。7、乙方必須按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期的任何時間移除租賃房屋內(nèi)任何乙方裝修/改造的不合規(guī)格或不符合規(guī)定的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，并自行承擔(dān)費用，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建

17、立時是否得到甲方的同意，甲方對乙方因此遭受的損失概不負(fù)責(zé)。8、租賃期限屆滿或本合同解除/終止時，租賃房屋內(nèi)不能移動部分均無償歸甲方所有（包括外墻門窗、裝修等）。對因裝修或改造對租賃房屋造成的破壞部分，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)自擔(dān)費用予以恢復(fù)原狀；如乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自履約保證金中全額扣除恢復(fù)費用，不足部分乙方需繼續(xù)繳納金額至交足為止。9、乙方在進(jìn)行裝修/改造、裝飾或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)妥善處理截水、排水、通行、采光、空間利用等方面的相鄰關(guān)系；在使用租賃房屋公用設(shè)施、部位和空間時，不得損害甲方或其他使用人的利益；乙方并承擔(dān)與此相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。第九條 租賃物的使用及維護(hù)責(zé)任1、乙方應(yīng)按本合

18、同約定及甲方要求等合理使用租賃場所及其附屬設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域及公用設(shè)備設(shè)施等。租賃期間，如因乙方原因造成租賃房屋和/或公共區(qū)域及/或相關(guān)任何設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，或者按照同等品牌型號的重置價值（如不適合計算重置價值的，則以甲方了解的相同或近似物品的市場價格為準(zhǔn)）進(jìn)行賠償；如因設(shè)施設(shè)備損壞而給甲方或第三人造成人身傷害或財產(chǎn)損害的，乙方還應(yīng)向甲方或第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，如非因乙方原因?qū)е碌淖赓U房屋或設(shè)備設(shè)施損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，否則甲方對擴(kuò)大的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。2、甲方或物業(yè)管理公司的工作人員因維修、檢查、安裝、保安等而需進(jìn)入租賃房屋時

19、，應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)給予配合。若因緊急情況（如火災(zāi)、地震等）無法通知乙方時，甲方或物業(yè)管理公司的工作人員可直接進(jìn)入該區(qū)域進(jìn)行處置（但事后應(yīng)及時向乙方通報），且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該房屋而給乙方造成的損壞，甲方有重大過失的除外。3、乙方不得在租賃房屋范圍內(nèi)設(shè)立住宿場所或者將租賃房屋的全部或部分作為住宿使用，乙方和/或乙方人員或其他進(jìn)入乙方租賃房屋范圍內(nèi)的人員不得在租賃房屋內(nèi)居住及/或使用明火、私自架設(shè)線路及增設(shè)排水管道等，不得對租賃房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施和周邊綠化環(huán)境等造成任何損害，不得占用租賃房屋之外的其他場地（包括但不限于公共通道、其他任何場所等）。4、乙方在租賃場所內(nèi)的經(jīng)營

20、項目除必須得到甲方書面確認(rèn)外，還必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等要求，不得有超出國家標(biāo)準(zhǔn)要求的噪音以及廢水、廢氣、放射性、有毒有害物質(zhì)等的產(chǎn)生及排放等，也不得堆放/存儲危險物品或違禁物品等。5、乙方應(yīng)遵守中華人民共和國消防條例、中華人民共和國治安管理處罰法等政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃房屋的消防報備并確保各項消防設(shè)施達(dá)到消防要求，做好消防工作預(yù)防火災(zāi)，發(fā)現(xiàn)火情要及時報告火警，并做好租賃范圍內(nèi)及相關(guān)通道、門禁的安全保衛(wèi)、防火、防盜、防爆等項工作，并對此承擔(dān)全部責(zé)任。失火、失竊、爆炸、安全事故、意外事件等概由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)與此相關(guān)的全部責(zé)任。租賃期內(nèi)，乙方和或乙方人員給甲方、甲方人員或第三方造成人身傷害或財

21、產(chǎn)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任和相關(guān)法律責(zé)任。6、乙方應(yīng)與甲方簽訂房屋租賃安全責(zé)任狀，租賃期間甲方有權(quán)隨時對租賃物進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)無條件予以配合。7、租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會、工商局等有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督管理。8、乙方應(yīng)從事正當(dāng)健康經(jīng)營活動，不得從事任何非法經(jīng)營，否則由乙方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，甲方并有權(quán)解除本合同。9、對乙方在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的修理修復(fù)義務(wù)，如乙方未能在本合同約定期限或甲方指定的期限內(nèi)依約履行完畢的，甲方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，因此產(chǎn)生的費用及責(zé)任概由乙方承擔(dān)。10、乙方同意：甲方有權(quán)在租

22、賃期結(jié)束前3個月內(nèi)陪同潛在的新業(yè)主、新租戶或有關(guān)人士進(jìn)入租賃場所參觀。甲方應(yīng)提前一天告知乙方進(jìn)入租賃場所參觀的具體時間，并盡最大努力在進(jìn)入租賃場所后盡量減少對乙方工作的影響。乙方無正當(dāng)理由不得拒絕并應(yīng)向甲方提供合理配合。第十條 租賃物退還及續(xù)租事項1、本合同項下的租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，乙方應(yīng)于租賃期滿之日起或本合同提前解除/終止之日起5日內(nèi)結(jié)清全部款項，并經(jīng)甲方驗收通過后，憑甲方放行手續(xù)在租賃期限屆滿或合同解除/終止之日起7日內(nèi)（即搬遷期）搬遷完畢并將租賃場所打掃清理后完整返還給甲方，甲方提供或增設(shè)的其他物品或設(shè)施（若有）亦應(yīng)同時返還或恢復(fù)至交付時原狀。在前述搬遷期內(nèi)，乙方無須

23、支付租金，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)該期間所發(fā)生的除租金之外的其他費用。2、乙方搬遷時，乙方自行購置安裝的可移動的物體可以拆除搬離，但一切安裝在租賃物內(nèi)固定的設(shè)備設(shè)施、添附物等（指不可移動或移動就受損的部分，包括但不限于與地面、墻體、樓板等相接觸的部分等）和裝修物，乙方均不得拆除或以破壞性的方式處理并應(yīng)隨同租賃物一并返還甲方，乙方也不得損壞租賃房屋結(jié)構(gòu)及甲方交付該租賃房屋時的裝修裝飾及附屬設(shè)備設(shè)施等。乙方拆除其自行增設(shè)的設(shè)施設(shè)備時，無論乙方是否拆除其增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方均無需向乙方作出任何補(bǔ)償。如乙方未拆除其應(yīng)拆除的增設(shè)的設(shè)備設(shè)施的，甲方有權(quán)但無義務(wù)自行或委托第三方拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；若甲方同

24、意保留的，該添加設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有，乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀，應(yīng)妥善保留其增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，但甲方無義務(wù)向乙方作出任何補(bǔ)償或賠償。乙方拆除時應(yīng)確保不損壞租賃房屋的表面完好、使用性能及房屋結(jié)構(gòu)。3、如乙方在搬遷期屆滿時仍未完好返還符合約定的租賃房屋，則：（1）在乙方逾期完好返還符合約定的租賃物期間，乙方應(yīng)按逾期返還天數(shù)按日按屆時適用的月租金標(biāo)準(zhǔn)的150%（不足1個月的按實際天數(shù)折算）支付房屋占用費直至乙方交還符合合同約定的租賃物；（2）乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。除另有約定外，甲方在本合同項下的損失均包括但不限于：甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方因延遲向新租戶交付房屋而需向新租戶支付的違約金、賠償?shù)?，甲?/p>

25、因不能向新的競租成交人提供房屋而重新招租所產(chǎn)生的各種費用（包括再次委托公開競租費用、通知/公告費用等）、租金差額（指新的競租成交人的競租成交價與乙方在本合同項下應(yīng)交付的租金/房屋占用費之間的差額），甲方為維持租賃房屋而產(chǎn)生/支出的各項費用、甲方為收回租賃房屋而支出的費用，甲方為主張權(quán)利/應(yīng)訴等而支出的訴訟費/仲裁費、律師費、公證費、調(diào)查費、保全費、訴訟保全擔(dān)保費、差旅費等合理費用，甲方的預(yù)期收益損失以及其他間接損失等；（3）自乙方搬遷期屆滿之日起，甲方還有權(quán)開啟該租賃房屋的門鎖并更換，恢復(fù)對該租賃房屋的占有并拒絕乙方進(jìn)入。對于該租賃房屋內(nèi)的遺留物品（包括但不限于家具、貨品、裝置和其他添置物），

26、雙方同意視為乙方的拋棄物處理，甲方有權(quán)以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄、拆除、變賣或其他方式進(jìn)行處分，因此產(chǎn)生的費用（包括但不限于拆除費用、搬運費用、處置費用等）概由乙方承擔(dān)。任何情況下甲方均無義務(wù)就前述處分事宜向乙方支付或賠償任何款項。4、如租賃物在乙方返還時的狀況與甲方交付時的狀況不符或存在其他不符合合同約定情形的，或乙方在拆除時對租賃房屋造成損害的，或因乙方原因?qū)е鹿脜^(qū)域/通道、公用部位損壞等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在7日內(nèi)修復(fù)至原狀并承擔(dān)全部費用；如存在無法恢復(fù)部分的，乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方亦有權(quán)選擇自履約保證金中直接扣除為將該租賃房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)而需支出的全部費用的方式處理。租

27、賃物經(jīng)甲方驗收書面確認(rèn)后，乙方才可辦理退租手續(xù)。5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或本合同提前解除/終止之日起的15日內(nèi)，將以租賃物所在地址為登記/備案地址的全部證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、各類許可證照等）均辦理完畢遷出租賃物所在地址的手續(xù)；如在前述期限滿時仍未全部遷出的，乙方應(yīng)按本條第3款第（1）項約定的占用費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至甲方收到已全部遷離租賃物所在地址的合法有效的證明文件。6、鑒于租賃物的特殊性質(zhì)，無論本合同因何種原因解除或終止，乙方均不享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方在本合同解除或終止后，有意繼續(xù)承租本合同項下租賃房屋的，須根據(jù)屆時甲方公布的招租方案等重新參加公開競租并按競租成交結(jié)果執(zhí)行；

28、乙方對此不持任何異議。7、租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時，如乙方已交納的履約保證金不足以抵償乙方在本合同項下應(yīng)付而未付的款項（包括但不限于租金、水電及/或其它費用、違約金/賠償金、甲方代墊費用等），乙方同意甲方有權(quán)留置租賃物內(nèi)乙方的任何物品或采取其他必要措施。如乙方自甲方通知之日起15日內(nèi)仍未清償?shù)?，視為乙方放棄對留置物品的所有?quán)，甲方有權(quán)自行處分；甲方處分留置物品的所得仍不足以抵償乙方債務(wù)的，不足部分還應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繼續(xù)清償。第十一條 合同變更、解除和終止1、有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致的；（2）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或者解除本

29、合同的；（3）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的。2、在租賃期內(nèi)，雙方均不得無故單方解除合同，除甲乙雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定有權(quán)單方解除本合同外，任何一方單方解除合同（提前退場）的，應(yīng)提前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于1個月租金的違約金；經(jīng)對方同意且結(jié)清全部應(yīng)付款項（包括但不限于租金及其他各項費用、違約金、賠償金、違約方應(yīng)承擔(dān)或支付的其他款項等）并依約完成租賃房屋移交工作后，本合同方可解除。如一方未按本條款約定申請或未經(jīng)對方同意而擅自解除本合同的，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于屆時適用的當(dāng)期租金金額的違約金。3、在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：（1）甲方無正當(dāng)

30、理由拒絕按本合同約定的時間向乙方交付租賃房屋，逾期超過60日以上的；（2）租賃房屋因甲方責(zé)任被采取查封、凍結(jié)、扣押等司法保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施，或者甲方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序，導(dǎo)致乙方無法使用租賃房屋的。4、在租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：（1）擅自將租賃房屋的全部或部分交由第三方使用（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租、等）；（2）擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或破壞外墻/建筑物外觀；（3）未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃房屋內(nèi)外部進(jìn)行裝修/改造或搭蓋；或擅自拆改房屋，或擅自增減違章建筑、構(gòu)筑物等，或未按甲方同意的裝修/改造方案等進(jìn)行裝修、改造的；（4）逾期支付任何一期

31、租金及/或其他款項累計達(dá)15天或以上，或乙方在本合同項下拖欠款項金額累計達(dá)到1個月租金；（5）無正當(dāng)理由將租賃房屋閑置達(dá)1個月或以上；（6）故意損壞租賃房屋；（7）擅自改變租賃房屋及/或附屬設(shè)備設(shè)施的全部或部分的租賃用途或經(jīng)營項目，或進(jìn)行違法活動；（8）在全部或部分租賃房屋及/或附屬設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)上設(shè)置抵押或任何形式的擔(dān)保/權(quán)利負(fù)擔(dān)；（9）對租賃房屋和/或附屬設(shè)備設(shè)施進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者采取其他任何方式侵犯租賃物和/或附屬設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)的；（10）違反消防相關(guān)規(guī)定，不聽從甲方意見糾正；（11）未按期取得合法經(jīng)營手續(xù)；（12）存在違反本合同約定的其他行為，且在甲方通知整改的合理

32、期限內(nèi)仍未整改完畢或拒不整改的；（13）乙方未經(jīng)甲方事先書面同意在甲方依法或依約暫停與該租賃物相鄰或周邊的店面的水、電、電話、煤氣或空調(diào)等公共設(shè)施供應(yīng)時為該等店面提供水電等的；（14）出現(xiàn)其他甲方依法或依約解除本合同的其他情形。5、租賃期限內(nèi)，乙方在無合同約定或無法律根據(jù)的情況下單方解除本合同或擅自退租的，或甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或依據(jù)本合同約定單方解除本合同的，乙方均應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時適用的當(dāng)期租金金額的違約金（乙方已繳納的履約保證金不予退還并抵作前述違約金的全部或部分）；如前述違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足彌補(bǔ)部分向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6、租賃期間出現(xiàn)下列情形時，甲方不承擔(dān)責(zé)

33、任：（1）租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施非因甲方原因停止運作；或者租賃房屋內(nèi)的水、電、電話、空調(diào)、傳真、互聯(lián)網(wǎng)或其他服務(wù)等非因甲方原因停止供應(yīng)；（2）因需對租賃物或其相鄰房屋、區(qū)域等進(jìn)行維修保養(yǎng)，致使公用設(shè)施臨時性停止運作，或?qū)е伦赓U物的水、電、電話、空調(diào)、傳真、互聯(lián)網(wǎng)或其他服務(wù)發(fā)生臨時性中斷供應(yīng)；（3）若因關(guān)于租賃行為的相關(guān)法律法規(guī)、政府政令/批文批復(fù)等的變更、修訂、廢止等導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，本合同解除，甲方無須承擔(dān)責(zé)任；（4）非因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同提前解除或終止、房屋空置、房屋及/或其附屬設(shè)備設(shè)施的損毀等，或?qū)е录追轿茨芤辣竞贤男邢鄳?yīng)義務(wù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任；（5）如若受政府政策調(diào)

34、整導(dǎo)致物業(yè)管理費及相關(guān)費用調(diào)整（除租金外），調(diào)整部分由乙方自行繳于物業(yè)管理公司，與甲方無涉。7、任何一方違約責(zé)任的承擔(dān)不免除其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8、本條所指“月租金”均指解除/終止合同時所適用的月租金標(biāo)準(zhǔn)（指當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)按日折算后的金額），所指“當(dāng)期租金”亦均指解除/終止合同時所適用的當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 雙方的其他權(quán)利和義務(wù)1、本合同履行期間，若發(fā)生與租賃房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。2、乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)及時辦理并取得在租賃房屋內(nèi)合法經(jīng)營所需的各項許可及批準(zhǔn)等（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批通過意見書等）。如乙方未能如期取得前述各項許可及批準(zhǔn)文件而受到工商部門、衛(wèi)生行政部門、環(huán)境保

35、護(hù)部門等國家行政管理部門追究的，因此造成的任何損失及責(zé)任概由乙方自行承擔(dān)。3、如乙方違反本合同項下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)對租賃房屋暫停全部或部分能源供應(yīng)和/或暫停物業(yè)管理服務(wù)和/或停止履行其他合同義務(wù)等而無需承擔(dān)任何責(zé)任；本款賦予甲方的權(quán)利并不影響甲方行使任何其他權(quán)利和采取救濟(jì)措施等。4、乙方可優(yōu)先選用甲方的商業(yè)信息推廣平臺，免費參與甲方組織的部分商業(yè)推廣活動。5、乙方設(shè)置商號標(biāo)志應(yīng)按甲方要求規(guī)格制作，確保形象統(tǒng)一規(guī)整，費用由乙方自行承擔(dān)。如需設(shè)置廣告設(shè)施須報相關(guān)部門審批后方能制作。與此相關(guān)的責(zé)任及費用等概由乙方自行承擔(dān)。6、乙方應(yīng)自行協(xié)調(diào)與周邊承租戶、住戶等的關(guān)系，不得對周邊租戶、住戶產(chǎn)生噪音擾民、環(huán)境衛(wèi)生污染或影響周邊住戶的居住安全，與此相關(guān)的責(zé)任及費用等概由乙方自行承擔(dān)。7、甲乙雙方均應(yīng)對本合同的內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格保密義務(wù)，不得將本合同內(nèi)容的全部或部分向任何第三方披露，但如甲方為與其他第三方達(dá)成與本合同相同或類似交易條件而使用本合同全部或部分條款的，不受本條款限制。8、因市政建設(shè)需要搬遷或土地被收儲或企業(yè)改制或甲方生產(chǎn)建設(shè)需要或政策性調(diào)整等導(dǎo)致甲方需提前收回租賃房屋的，甲方提前30日書面通知乙方，乙方應(yīng)于甲方通知后將租賃物完好交還甲方，雙方合同關(guān)系終止，在此情況下，甲方無須向乙方支付任何賠償或補(bǔ)償，雙方按實際租金期間據(jù)實結(jié)算租金及乙方