攬江秀苑小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點租賃合同

1、攬江秀苑小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方，身份證號: ）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上就甲方將攬江秀苑小區(qū)部分商業(yè)網(wǎng)點出租給乙方事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)甲、乙協(xié)商一致，訂立本合同。第一章 房屋租賃一、房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于銅陵市丹鳳路攬江秀苑小區(qū)，房號：一層8-13,14-2號，二層13，14號；房屋結(jié)構(gòu)為框架；建筑面積820.09平方米（該面積產(chǎn)權(quán)測繪面積，其中一樓538.68平方米，二樓281.41平方米）。二、房屋用途乙方承租該房屋的用途用于合法經(jīng)營使用，其

2、經(jīng)營品種約定為超市。乙方改變經(jīng)營品種須書面征得甲方同意，不得擅自改變，否則視為違約。第二章 房屋租賃期一、租賃期自2017年2月1日起至2019年7月31日止。二、租賃期滿，若乙方有意繼續(xù)租賃的，則在合同租賃期滿60日前，以書面形式向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，雙方再行協(xié)商續(xù)簽房屋租賃合同。否則，甲方有權(quán)收回到期房屋，對此，乙方不持異議。同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三章 租金標準及租賃政策一、租金水平：合同約定的租金標準：一層18元/月/，二層9元/月/（建筑面積），年租金146747元/年。二、租賃政策：甲方給予乙方裝修免租期壹個月，自2017年2月1日起至2月日28止。第四章 租金支付方

3、式及其他 一、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租房保證金（人民幣）壹萬元整，10000元。1、保證金用于保證乙方不會發(fā)生下列行為：不按時向甲方交納租金及違反本合同約定的行為；在二次裝修和日常使用過程中損壞物業(yè)、擅自占用共用部位、違約或違規(guī)使用共用設(shè)施設(shè)備等違反銅陵攬江秀苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的行為。乙方擾亂經(jīng)營秩序等違反銅陵攬江秀苑小區(qū)經(jīng)營管理公約的行為（如：無故停業(yè)、受到政府等相關(guān)職能部門的處罰等）。2、乙方如發(fā)生上列行為，甲方應(yīng)向乙方書面下發(fā)整改通知書，督促乙方整改并說明如拒不整改的扣款程序及金額。乙方如在規(guī)定時間內(nèi)未整改或整改不到位，甲方有權(quán)啟動扣款程序。甲方扣款以向乙方下發(fā)書面通知為準

4、。乙方需按扣款通知中交費標準及時交納，逾期不交，達十日，甲方有權(quán)在租房保證金中扣除相應(yīng)金額。租房保證金扣除后，乙方應(yīng)自動補齊差額。但若甲方所下發(fā)的整改通知書內(nèi)容不實，經(jīng)乙方與甲方陳述、溝通或采取其它措施證明乙方確無過錯的，甲方不得扣除該保證金，已經(jīng)扣除的，應(yīng)予返還。3、租賃期滿或合同解除時，乙方付清應(yīng)付款項（含違約金，若有），雙方辦理好相關(guān)手續(xù)后十日之內(nèi)，甲方無息退還剩余保證金給乙方。二、租金按季結(jié)算，先付后用，由乙方于到季前5日交付下一季度租金于甲方指定賬戶。首季租金由乙方在合同生效之日即支付給甲方。第五章 物業(yè)管理一、乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)接受甲方指定的的物業(yè)公司服務(wù)，并與銅陵星輝物業(yè)有限公司

5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。二、物業(yè)服務(wù)費標準為1.2元/月/，從2017年2月1日起計收；水電費、裝修管理費等相關(guān)費用的支付標準、付款方式以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準。第六章 公共設(shè)施、房屋修繕及裝修一、乙方在租賃期內(nèi)的二次裝修、維護等，必須到甲方指定的物業(yè)公司辦理施工許可后，方可施工。二、租賃期間，乙方進行該房屋的首次裝修，須提前十天將該房屋裝修整體布局及施工方案報甲方與物業(yè)公司審核。按甲方與物業(yè)公司審核同意的方案施工，并接收物業(yè)公司的監(jiān)督。所有的裝修活動，均不得損壞或影響相鄰房產(chǎn)和公共部位設(shè)施。三、甲方根據(jù)乙方報送并審核后的整體布局，對該房屋進行消防基礎(chǔ)設(shè)施的配置安裝。四、乙方在租賃期內(nèi)的維護和再裝修一切費

6、用由乙方自理，因房屋結(jié)構(gòu)自然損壞的由甲方負責(zé)維修，維修費用甲方承擔(dān)，但乙方須及時通知甲方。五、租賃期間乙方不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備，包括擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的設(shè)備。六、租賃期間，房屋設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)、更換、年檢費用由乙方承擔(dān)。七、租賃期間乙方裝修方案配置，應(yīng)滿足消防相關(guān)要求。設(shè)計、驗收等相關(guān)費用由乙方自行負責(zé)。租賃期間乙方負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全（人員、設(shè)施設(shè)備、房屋等）及消防二次報驗，并承擔(dān)安全與經(jīng)濟責(zé)任。八、乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方、物業(yè)公司及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。九、乙方因經(jīng)營需要，需制作廣告、燈箱、門頭招牌等，須出具效果圖和施工圖，并提前十

7、天報甲方審核批準后方可實施，費用由乙方自理，乙方同時對由此帶來的安全問題負責(zé)，另有約定的除外。十、在乙方租賃期間發(fā)生的環(huán)衛(wèi)、門前三包、治安和文明創(chuàng)建等與乙方經(jīng)營有關(guān)的費用由乙方承擔(dān)。第七章 房屋的交付與收回一、房屋交付：甲方與物業(yè)公司在2017年2月1日前將房屋交付給乙方，交付時，雙方共同對房屋進行查驗，填寫房屋交接表，雙方簽字認可，即表明房屋可交付使用，乙方此后對其完好負責(zé)。如房屋交付日推遲，逾期達30日以上，乙方可解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。二、房屋收回：合同期滿或因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止合同，雙方在辦理相關(guān)費用的清算手續(xù)后，對租賃房屋共同進行查驗，雙方填寫

8、房屋交接表，簽字確認，乙方向甲方交還房屋鑰匙。收回房屋時，乙方須滿足如下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好無損（自然損壞除外），房屋交付時，配套設(shè)施維護良好。（2）裝修（除可移動部分外）由甲方無償接收，不予作價補償。甲方應(yīng)在租賃合同期滿終止日或經(jīng)甲方書面通知的日期前往辦理房屋交還手續(xù)，若因甲方拒不配合導(dǎo)致房屋未能按期交還的，乙方可將鑰匙留存在房屋內(nèi)或物業(yè)處或公證處等，視為乙方已依約交還房屋，因此產(chǎn)生的后果均由甲方承擔(dān)。第八章 雙方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方保證擁有該房屋的合法租賃權(quán)，對租賃給乙方使用的房產(chǎn)面積和配套樓梯及其他設(shè)施上沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失

9、的，由甲方負責(zé)賠償。租賃期內(nèi)，同等條件下，乙方對該房屋具有優(yōu)先購買權(quán)。二、甲方有權(quán)會同銅陵星輝物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本物業(yè)及使用人進行統(tǒng)一管理。三、乙方在租賃期間遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，服從甲方與物業(yè)公司制定的相關(guān)管理規(guī)定。乙方自行申請辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧、遵紀守法、依法納稅。四、乙方承諾不發(fā)生噪音擾民等行為，做好隔音處理，如因乙方經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律、經(jīng)濟、民事責(zé)任等均有乙方獨立承擔(dān)。五、為保證正常的經(jīng)營秩序，乙方保證不發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的行為，一旦發(fā)現(xiàn)，按違約處理，甲方有權(quán)立即收回房屋。第九章 其他約定事項一、甲、乙雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得

10、的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。二、乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行安徽省計劃生育條例規(guī)定，流動人口要有戶籍地流動人口婚育證明。三、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。人為因素造成的災(zāi)難損失，責(zé)任自負，并承擔(dān)由此造成他人損失的賠償責(zé)任。四、租賃期滿或合同解除時，乙方必須于租賃期滿或合同解除之日起 二日內(nèi)搬遷承租房屋內(nèi)的自

11、有物件，逾期如有未搬出的物件，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方自行處理。乙方裝修中不可移動部份，或移動后影響正常使用部份，不得拆除。依本合同第七章第二條第(2)款處理。五、乙方承諾：若不履行或不完全履行本合同義務(wù)時，同意甲方自行收回使用權(quán)，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、公共通道、門前廣場、墻體等公共部位，禁止任何形式的占用。乙方如需使用，均需事先書面向甲方提出，經(jīng)甲方書面同意后后方可使用。七、其他約定： / 。第十條 違約責(zé)任和免責(zé)條件一、本合同生效后，若因甲方或乙方之原因?qū)е卤竞贤荒芡耆男?，違約方除應(yīng)繼續(xù)履行合同外，還應(yīng)按照本合同三個月的租金標準向守約方支付違約金。二、在租賃期間乙方若違約或延期

12、交付約定的房屋租金等費用，甲方有權(quán)按欠交租金0.3/日收取滯納金，同時甲方應(yīng)通知乙方及時履行義務(wù)，若乙方在接到通知7個工作日內(nèi)仍不按合同履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取停止水電供應(yīng)等制約措施；若乙方在接到通知30個工作日內(nèi)仍不按合同履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并對乙方經(jīng)營的貨品和設(shè)施設(shè)備進行處置受償，同時，保證金罰沒。三、租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，本合同自動解除或終止。第十一章 合同的終止及爭議的解決方式一、乙方如要提前終止合同，按違約處理，保證金罰沒。二、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金罰沒：1、乙方欠交租金及其他約定費用滿15日且經(jīng)書面催告15日內(nèi)仍未支付的。2、乙方嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的。3、乙方違法經(jīng)營或違反誠信經(jīng)營原則，受到公安、稅務(wù)、工商行政部門吊銷營業(yè)執(zhí)照六個月以上處罰的。4、乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的。5、乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的商鋪租賃用途的。6、乙方損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備且不愿修復(fù)導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的。三、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，任何一方均可直接向房屋所在地人民法院提起