開平市2017年國有農(nóng)用地基準地價成果

1、開平市2017年國有農(nóng)用地基準地價成果一、基準地價內(nèi)涵本輪基準地價評估的評估用途中，農(nóng)用地分為耕地、園地、坑塘水面、林地和設施農(nóng)用地五類，宜農(nóng)未利用地分為草地和內(nèi)陸灘涂二類。本次基準地價采用的是土地在正常市場條件下，按照各用地類型國有農(nóng)用地基本設施的平均狀況、估價日期為2017年12月31日、土地使用年期為50年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)價格。價格單位為元/平方米，幣種為人民幣，具體各用地類型基準地價內(nèi)涵如下：表1-1 開平市國有農(nóng)用地基準地價內(nèi)涵表國有農(nóng)用地類型農(nóng)用地耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農(nóng)用地宜農(nóng)未利用地草地、內(nèi)陸灘涂土地使用權(quán)類型出讓使用權(quán)價格土地出讓年期50年基本設施狀況耕地按照

2、所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中園地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設施條件林地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設定宗地外道路通達坑塘水面按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的養(yǎng)殖制度下，設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內(nèi)實現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設施、大小適中、形狀規(guī)則設施農(nóng)用地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)制度下，設定宗地外道路通達，宗地內(nèi)實現(xiàn)通電、有基本的通水與排水設施草地設定宗地外道路通

3、達、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則內(nèi)陸灘涂設定宗地外道路通達估價期日2017年12月31日二、各用途級別基準地價成果表2-1 開平市各類農(nóng)用地級別基準地價級別一級二級三級耕地水田元/平方米665546萬元/畝4.403.673.07旱地元/平方米595144萬元/畝3.933.402.93園地元/平方米584738萬元/畝3.873.132.53林地元/平方米2623萬元/畝1.731.53坑塘水面元/平方米756455萬元/畝5.004.273.67設施農(nóng)用地元/平方米7769萬元/畝5.134.60草地元/平方米2421萬元/畝1.601.40內(nèi)陸灘涂元/平方米23萬元/畝1.5345三、

4、基準地價修正體系（一）開平市國有農(nóng)用地各因素指標修正1.耕地各因素指標修正表3-1 耕地一級修正系數(shù)表指標標準優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）0.66%處于平原、丘陵過渡地帶0.33%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶-0.32%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）-0.64%地形坡度（°）0，2）0.64%2，5）0.32%5，8）0%8，15）-0.31%15，90）-0.62%田面坡度（°）0，2）0.56%2，5）0.28

5、%5，8）0%8，15）-0.27%15，25）-0.54%有效土層厚度（厘米）100，+）0.95%80，100）0.48%60，80）0%30，60）-0.46%（0，30）-0.93%土壤質(zhì)地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%礫質(zhì)土-0.81%剖面構(gòu)型通體壤、壤/砂/壤0.46%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.23%粘/砂/粘、通體粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.22%粘/砂/砂、通體礫-0.45%土壤pH值6.0，7.9）0.57%5.5，6.0）0.28%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.28%（0，4.5）或8.5，14）-0.

6、55%土壤有機質(zhì)含量（%）3.0，1000.64%2.0，3.0）0.32%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.62%地下水位深度（厘米）60，+）0.58%50，60）0.29%40，50）0%30，40）-0.28%（0，30）-0.56%水源類型河流、大型水庫（潭江、大河沙水庫、鎮(zhèn)海水庫等）0.68%河流（白沙水、新橋水等）0.34%小型水庫（立新水庫、花身蠶水庫）、湖泊0%其他小型水庫-0.33%僅依靠地下水-0.66%灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達到或類標準1.20%水質(zhì)達到或類標準0.60%水質(zhì)達到類標準0%水質(zhì)達到劣類標準但不黑臭-0.58%水質(zhì)達到劣類標準且

7、黑臭-1.17%灌溉條件充分滿足0.66%基本滿足0.33%一般滿足0%灌溉條件欠缺-0.32%無灌溉條件-0.64%排水條件有健全的排水溝道（包括抽排）0.52%排水體系（包括抽排）基本健全0.26%排水體系（包括抽排）一般0%排水體系不完善，容易淤塞-0.25%無任何排水體系-0.50%田間路網(wǎng)密度（田間路面積占比）0.2，0.3）0.39%0.1，0.2）0.20%0.05，0.1）0%0.01，0.05）或（0.3，1）-0.19%（0，0.01）-0.38%農(nóng)田設施建設水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設完善0.37%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施較完善0.19%水利、機耕路、機械化等

8、農(nóng)田設施建設基本配套0%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設較差-0.18%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設缺乏-0.36%耕作距離（距離最近集中居民點）（米）（0，500）0.65%500，1000）0.32%1000，1500）0%1500，2000）-0.31%2000，+）-0.63%田塊形狀（形狀系數(shù)（K）0.8，1.1）0.47%0.7，0.8）0.24%0.5，0.7）0%0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.46%田塊大?。ㄆ椒矫祝?5000，+）0.53%5500，15000）0.26%1500，5500）0%700，1500）-0.26%（0，700）-0.51%

9、利用現(xiàn)狀經(jīng)常進行種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.46%有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.23%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一般0%季節(jié)性丟荒耕地-0.22%完全丟棄或荒棄的耕地-0.45%利用集約度集約程度高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)模大且田塊相對集中分布，無休耕或棄置現(xiàn)象0.39%集約程度較高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)模較大且田塊分布較集中0.19%集約程度一般，區(qū)域內(nèi)田塊分布相對分散，種植規(guī)模一般0%集約程度較差，區(qū)域內(nèi)田塊分布較零散，種植規(guī)模小-0.19%集約程度差，區(qū)域內(nèi)田塊分布零散，不成規(guī)模-0.38%經(jīng)營效益區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營效益好0.45%區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營效益較好0.22%區(qū)域可種植一般農(nóng)

10、作物，經(jīng)營效益一般0%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益較差-0.22%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng)營效益差-0.44%人均耕地面積（平方米/人）（0，10）0.29%10，100）0.14%100，400）0%400，900）-0.14%900，+）-0.28%城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)中心距離）（米）（0，1000）1.02%1000，2000）0.51%2000，3000）0%3000，5000）-0.49%5000，+）-0.99%農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)貿(mào)市場距離）（米）（0，500）0.97%500，800）0.48%800，1200）0%1200，1500）-0.47%1500，+）-0

11、.94%道路通達度國道能通達1.02%省道能通達0.51%縣道能通達0%鄉(xiāng)道能通達-0.49%僅村道能通達-0.99%對外交通便利度（距離最近物流中心、貨運中心、高速路口）（米）（0，1500）0.89%1500，3000）0.44%3000，5000）0%5000，8000）-0.43%8000，+）-0.86%備注：1.田塊形狀（形狀系數(shù)（K）計算公式為 ，其中K為形狀系數(shù)，S為田塊的面積，L為田塊的周長。（下同）2.人均耕地面積計算公式為：人均耕地面積所在鎮(zhèn)街域耕地總面積÷農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù) 。（下同）3.田間路網(wǎng)密度是指為了滿足耕作、農(nóng)機具的應用及農(nóng)資運輸?shù)壬a(chǎn)活動需要而修建的道

12、路占田塊面積的比重，反映出耕地地塊內(nèi)部耕作便利情況。表3-2 耕地二級修正系數(shù)表指標標準優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）0.73%處于平原、丘陵過渡地帶0.36%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶-0.38%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）-0.76%地形坡度（°）0，2）0.71%2，5）0.35%5，8）0%8，15）-0.37%15，90）-0.74%田面坡度（°）0，2）0.61%2，5）0.31%5，8）0%8，15

13、）-0.32%15，25）-0.64%有效土層厚度（厘米）100，+）1.05%80，100）0.53%60，80）0%30，60）-0.55%（0，30）-1.10%土壤質(zhì)地壤土0.92%砂壤土0.46%粘土0%砂土-0.48%礫質(zhì)土-0.96%剖面構(gòu)型通體壤、壤/砂/壤0.51%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.25%粘/砂/粘、通體粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.27%粘/砂/砂、通體礫-0.53%土壤pH值6.0，7.9）0.63%5.5，6.0）0.31%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.33%（0，4.5）或8.5，14）-0.66%土壤有機質(zhì)含量（

14、%）3.0，1000.71%2.0，3.0）0.35%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.37%（0，0.6）-0.74%地下水位深度（厘米）60，+）0.64%50，60）0.32%40，50）0%30，40）-0.33%（0，30）-0.67%水源類型河流、大型水庫（潭江、大河沙水庫、鎮(zhèn)海水庫等）0.75%河流（白沙水、新橋水等）0.38%小型水庫（立新水庫、花身蠶水庫）、湖泊0%其他小型水庫-0.39%僅依靠地下水-0.78%灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達到或類標準1.33%水質(zhì)達到或類標準0.66%水質(zhì)達到類標準0%水質(zhì)達到劣類標準但不黑臭-0.69%水質(zhì)達到劣類標準且黑臭-1.39%灌溉條

15、件充分滿足0.72%基本滿足0.36%一般滿足0%灌溉條件欠缺-0.38%無灌溉條件-0.76%排水條件有健全的排水溝道（包括抽排）0.57%排水體系（包括抽排）基本健全0.29%排水體系（包括抽排）一般0%排水體系不完善，容易淤塞-0.30%無任何排水體系-0.60%田間路網(wǎng)密度（田間路面積占比）0.2，0.3）0.43%0.1，0.2）0.22%0.05，0.1）0%0.01，0.05）或（0.3，1）-0.23%（0，0.01）-0.45%農(nóng)田設施建設水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設完善0.41%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施較完善0.21%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設基本配套0

16、%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設較差-0.21%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設缺乏-0.43%耕作距離（距離最近集中居民點）（米）（0，500）0.71%500，1000）0.36%1000，1500）0%1500，2000）-0.37%2000，+）-0.75%田塊形狀（形狀系數(shù)（K）0.8，1.1）0.52%0.7，0.8）0.26%0.5，0.7）0%0.3，0.5）-0.27%（0，0.3）-0.55%田塊大?。ㄆ椒矫祝?5000，+）0.58%5500，15000）0.29%1500，5500）0%700，1500）-0.31%（0，700）-0.61%利用現(xiàn)狀經(jīng)常進行種植工

17、作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.51%有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.25%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一般0%季節(jié)性丟荒耕地-0.27%完全丟棄或荒棄的耕地-0.53%利用集約度集約程度高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)模大且田塊相對集中分布，無休耕或棄置現(xiàn)象0.43%集約程度較高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)模較大且田塊分布較集中0.21%集約程度一般，區(qū)域內(nèi)田塊分布相對分散，種植規(guī)模一般0%集約程度較差，區(qū)域內(nèi)田塊分布較零散，種植規(guī)模小-0.22%集約程度差，區(qū)域內(nèi)田塊分布零散，不成規(guī)模-0.45%經(jīng)營效益區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營效益好0.49%區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營效益較好0.25%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益一般0%

18、區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益較差-0.26%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng)營效益差-0.52%人均耕地面積（平方米/人）（0，10）0.32%10，100）0.16%100，400）0%400，900）-0.17%900，+）-0.33%城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)中心距離）（米）（0，1000）1.12%1000，2000）0.56%2000，3000）0%3000，5000）-0.59%5000，+）-1.18%農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)貿(mào)市場距離）（米）（0，500）1.07%500，800）0.53%800，1200）0%1200，1500）-0.56%1500，+）-1.12%道路通達度國道

19、能通達1.12%省道能通達0.56%縣道能通達0%鄉(xiāng)道能通達-0.59%僅村道能通達-1.17%對外交通便利度（距離物流中心、貨運中心、高速路口）（米）（0，1500）0.98%1500，3000）0.49%3000，5000）0%5000，8000）-0.51%8000，+）-1.02%表3-3 耕地三級修正系數(shù)表指標標準優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）0.66%處于平原、丘陵過渡地帶0.33%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶-0.32%處于山地地帶

20、（開平市西北部和南部等區(qū)域）-0.64%地形坡度（°）0，2）0.64%2，5）0.32%5，8）0%8，15）-0.31%15，90）-0.62%田面坡度（°）0，2）0.56%2，5）0.28%5，8）0%8，15）-0.27%15，25）-0.54%有效土層厚度（厘米）100，+）0.95%80，100）0.48%60，80）0%30，60）-0.46%（0，30）-0.93%土壤質(zhì)地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%礫質(zhì)土-0.81%剖面構(gòu)型通體壤、壤/砂/壤0.46%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.23%粘/砂/粘、通體粘0%砂/粘/砂、

21、壤/砂/砂-0.22%粘/砂/砂、通體礫-0.45%土壤pH值6.0，7.9）0.57%5.5，6.0）0.28%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.28%（0，4.5）或8.5，14）-0.55%土壤有機質(zhì)含量（%）3.0，1000.64%2.0，3.0）0.32%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.62%地下水位深度（厘米）60，+）0.58%50，60）0.29%40，50）0%30，40）-0.28%（0，30）-0.56%水源類型河流、大型水庫（潭江、大河沙水庫、鎮(zhèn)海水庫等）0.68%河流（白沙水、新橋水等）0.34%小型水庫（

22、立新水庫、花身蠶水庫）、湖泊0%其他小型水庫-0.33%僅依靠地下水-0.66%灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達到或類標準1.20%水質(zhì)達到或類標準0.60%水質(zhì)達到類標準0%水質(zhì)達到劣類標準但不黑臭-0.58%水質(zhì)達到劣類標準且黑臭-1.17%灌溉條件充分滿足0.66%基本滿足0.33%一般滿足0%灌溉條件欠缺-0.32%無灌溉條件-0.64%排水條件有健全的排水溝道（包括抽排）0.52%排水體系（包括抽排）基本健全0.26%排水體系（包括抽排）一般0%排水體系不完善，容易淤塞-0.25%無任何排水體系-0.50%田間路網(wǎng)密度（田間路面積占比）0.2，0.3）0.39%0.1，0.2）0.20%0.05，

23、0.1）0%0.01，0.05）或（0.3，1）-0.19%（0，0.01）-0.38%農(nóng)田設施建設水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設完善0.37%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施較完善0.19%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設基本配套0%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設較差-0.18%水利、機耕路、機械化等農(nóng)田設施建設缺乏-0.36%耕作距離（距離最近集中居民點）（米）（0，500）0.65%500，1000）0.32%1000，1500）0%1500，2000）-0.31%2000，+）-0.63%田塊形狀（形狀系數(shù)（K）0.8，1.1）0.47%0.7，0.8）0.24%0.5，0.7

24、）0%0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.46%田塊大?。ㄆ椒矫祝?5000，+）0.53%5500，15000）0.26%1500，5500）0%700，1500）-0.26%（0，700）-0.51%利用現(xiàn)狀經(jīng)常進行種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.46%有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.23%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一般0%季節(jié)性丟荒耕地-0.22%完全丟棄或荒棄的耕地-0.45%利用集約度集約程度高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)模大且田塊相對集中分布，無休耕或棄置現(xiàn)象0.39%集約程度較高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)模較大且田塊分布較集中0.19%集約程度一般，區(qū)域內(nèi)田塊分布相對分散，種植規(guī)模一般0%集約

25、程度較差，區(qū)域內(nèi)田塊分布較零散，種植規(guī)模小-0.19%集約程度差，區(qū)域內(nèi)田塊分布零散，不成規(guī)模-0.38%經(jīng)營效益區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營效益好0.45%區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營效益較好0.22%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益一般0%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益較差-0.22%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng)營效益差-0.44%人均耕地面積（平方米/人）（0，10）0.29%10，100）0.14%100，400）0%400，900）-0.14%900，+）-0.28%城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)中心距離）（米）（0，1000）1.02%1000，2000）0.51%2000，3000）0%300

26、0，5000）-0.49%5000，+）-0.99%農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)貿(mào)市場距離）（米）（0，500）0.97%500，800）0.48%800，1200）0%1200，1500）-0.47%1500，+）-0.94%道路通達度國道能通達1.02%省道能通達0.51%縣道能通達0%鄉(xiāng)道能通達-0.49%僅村道能通達-0.99%對外交通便利度（距離物流中心、貨運中心、高速路口）（米）（0，1500）0.89%1500，3000）0.44%3000，5000）0%5000，8000）-0.43%8000，+）-0.86%2.園地各因素指標修正表3-4 園地一級修正系數(shù)表指標標準優(yōu)較優(yōu)一般較劣

27、劣因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）1.47%處于平原、丘陵過渡地帶0.74%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶-0.76%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）-1.52%地形坡度（°）0，2）1.31%2，5）0.65%5，8）0%8，15）-0.67%15，90）-1.35%有效土層厚度（厘米）100，+）1.45%80，100）0.73%60，80）0%30，60）-0.75%（0，30）-1.49%土壤質(zhì)地壤土0.91%砂壤土0.46%粘土0%砂土-

28、0.47%礫質(zhì)土-0.94%土壤pH值6.0，7.9）0.75%5.5，6.0）0.37%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.38%（0，4.5）或8.5，14）-0.77%土壤有機質(zhì)含量（%）3.0，1001.04%2.0，3.0）0.52%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.53%（0，0.6）-1.07%灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達到或類標準1.63%水質(zhì)達到或類標準0.81%水質(zhì)達到類標準0%水質(zhì)達到劣類標準但不黑臭-0.84%水質(zhì)達到劣類標準且黑臭-1.68%灌溉條件充分滿足1.56%基本滿足0.78%一般滿足0%灌溉條件欠缺-0.80%無灌溉條件-1.60%排水

29、條件有健全的排水溝道（包括抽排）0.92%排水體系（包括抽排）基本健全0.46%排水體系（包括抽排）一般0%排水體系不完善，容易淤塞-0.48%無任何排水體系-0.95%園藝設施狀況網(wǎng)、膜、棚等園藝設施完善0.70%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施較齊全0.35%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施狀況一般0%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施較缺乏-0.36%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施嚴重缺乏-0.72%耕作距離（米）（0，500）1.46%500，1000）0.73%1000，2000）0%2000，3000）-0.75%3000，+）-1.50%利用現(xiàn)狀經(jīng)常進行種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.91%有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.45%

30、種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一般0%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動較少-0.47%丟棄或荒棄的園地-0.93%利用集約度區(qū)域為園地利用高度集中區(qū)，集約程度高0.73%區(qū)域園地利用較成規(guī)模，集約程度較高0.36%區(qū)域園地利用一般，集約程度一般0%區(qū)域園地利用較零散，集約程度較低-0.38%區(qū)域園地利用較少，集約程度低-0.75%經(jīng)營效益區(qū)域可種植特色作物，經(jīng)營效益好0.58%區(qū)域可種植特色作物，經(jīng)營效益較好0.29%區(qū)域可種植當季一般作物，經(jīng)營效益一般0%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益較差-0.30%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng)營效益差-0.59%城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)中心距離）（米）（0，1500）1.

31、45%1500，3000）0.72%3000，5000）0%5000，7000）-0.74%7000，+）-1.49%農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)貿(mào)市場距離）（米）（0，1000）1.23%1000，2000）0.62%2000，3000）0%3000，4000）-0.63%4000，+）-1.27%道路通達度國道能通達1.33%省道能通達0.67%縣道能通達0%鄉(xiāng)道能通達-0.69%僅村道能通達-1.37%對外交通便利度（距離最近物流中心、貨運中心、高速路口）（米）（0，2000）1.28%2000，4000）0.64%4000，7000）0%7000，10000）-0.66%10000，+）-

32、1.32%表3-5 園地二級修正系數(shù)表指標標準優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）1.09%處于平原、丘陵過渡地帶0.54%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶-0.60%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）-1.20%地形坡度（°）0，2）0.96%2，5）0.48%5，8）0%8，15）-0.53%15，90）-1.06%有效土層厚度（厘米）100，+）1.07%80，100）0.53%60，80）0%30，60）-0.59%（0，30）-1

33、.18%土壤質(zhì)地壤土0.67%砂壤土0.34%粘土0%砂土-0.37%礫質(zhì)土-0.74%土壤pH值6.0，7.9）0.55%5.5，6.0）0.28%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.30%（0，4.5）或8.5，14）-0.61%土壤有機質(zhì)含量（%）3.0，1000.76%2.0，3.0）0.38%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.42%（0，0.6）-0.84%灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達到或類標準1.20%水質(zhì)達到或類標準0.60%水質(zhì)達到類標準0%水質(zhì)達到劣類標準但不黑臭-0.66%水質(zhì)達到劣類標準且黑臭-1.32%灌溉條件充分滿足1.15%基本滿足0.57%一

34、般滿足0%灌溉條件欠缺-0.63%無灌溉條件-1.26%排水條件有健全的排水溝道（包括抽排）0.68%排水體系（包括抽排）基本健全0.34%排水體系（包括抽排）一般0%排水體系不完善，容易淤塞-0.37%無任何排水體系-0.75%園藝設施狀況網(wǎng)、膜、棚等園藝設施完善0.52%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施較齊全0.26%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施狀況一般0%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施較缺乏-0.28%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施嚴重缺乏-0.57%耕作距離（米）（0，500）1.07%500，1000）0.54%1000，2000）0%2000，3000）-0.59%3000，+）-1.18%利用現(xiàn)狀經(jīng)常進行種植工作和生產(chǎn)

35、、經(jīng)營活動0.67%有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.33%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一般0%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動較少-0.37%丟棄或荒棄的園地-0.73%利用集約度區(qū)域為園地利用高度集中區(qū)，集約程度高0.54%區(qū)域園地利用較成規(guī)模，集約程度較高0.27%區(qū)域園地利用一般，集約程度一般0%區(qū)域園地利用較零散，集約程度較低-0.30%區(qū)域園地利用較少，集約程度低-0.59%經(jīng)營效益區(qū)域可種植特色作物，經(jīng)營效益好0.42%區(qū)域可種植特色作物，經(jīng)營效益較好0.21%區(qū)域可種植當季一般作物，經(jīng)營效益一般0%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益較差-0.23%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng)營效益差-0.47%

36、城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)中心距離）（米）（0，1500）1.07%1500，3000）0.53%3000，5000）0%5000，7000）-0.59%7000，+）-1.17%農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)貿(mào)市場距離）（米）（0，1000）0.91%1000，2000）0.45%2000，3000）0%3000，4000）-0.50%4000，+）-1.00%道路通達度國道能通達0.98%省道能通達0.49%縣道能通達0%鄉(xiāng)道能通達-0.54%僅村道能通達-1.08%對外交通便利度（距離物流中心、貨運中心、高速路口）（米）（0，2000）0.94%2000，4000）0.47%4000，7000）

37、0%7000，10000）-0.52%10000，+）-1.04%表3-6 園地三級修正系數(shù)表指標標準優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）0.80%處于平原、丘陵過渡地帶0.40%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶-0.45%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）-0.90%地形坡度（°）0，2）0.71%2，5）0.35%5，8）0%8，15）-0.40%15，90）-0.80%有效土層厚度（厘米）100，+）0.79%80，100）0.39%

38、60，80）0%30，60）-0.44%（0，30）-0.88%土壤質(zhì)地壤土0.49%砂壤土0.25%粘土0%砂土-0.28%礫質(zhì)土-0.55%土壤pH值6.0，7.9）0.40%5.5，6.0）0.20%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.23%（0，4.5）或8.5，14）-0.45%土壤有機質(zhì)含量（%）3.0，1000.56%2.0，3.0）0.28%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.63%灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達到或類標準0.88%水質(zhì)達到或類標準0.44%水質(zhì)達到類標準0%水質(zhì)達到劣類標準但不黑臭-0.49%水質(zhì)達到劣類標準且黑臭-

39、0.99%灌溉條件充分滿足0.84%基本滿足0.42%一般滿足0%灌溉條件欠缺-0.47%無灌溉條件-0.95%排水條件有健全的排水溝道（包括抽排）0.50%排水體系（包括抽排）基本健全0.25%排水體系（包括抽排）一般0%排水體系不完善，容易淤塞-0.28%無任何排水體系-0.56%園藝設施狀況網(wǎng)、膜、棚等園藝設施完善0.38%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施較齊全0.19%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施狀況一般0%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施較缺乏-0.21%網(wǎng)、膜、棚等園藝設施嚴重缺乏-0.42%耕作距離（米）（0，500）0.79%500，1000）0.39%1000，2000）0%2000，3000）-0.44%

40、3000，+）-0.89%利用現(xiàn)狀經(jīng)常進行種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.49%有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動0.25%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一般0%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動較少-0.28%丟棄或荒棄的園地-0.55%利用集約度區(qū)域為園地利用高度集中區(qū)，集約程度高0.39%區(qū)域園地利用較成規(guī)模，集約程度較高0.20%區(qū)域園地利用一般，集約程度一般0%區(qū)域園地利用較零散，集約程度較低-0.22%區(qū)域園地利用較少，集約程度低-0.44%經(jīng)營效益區(qū)域可種植特色作物，經(jīng)營效益好0.31%區(qū)域可種植特色作物，經(jīng)營效益較好0.16%區(qū)域可種植當季一般作物，經(jīng)營效益一般0%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營效益較差-

41、0.17%區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng)營效益差-0.35%城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)中心距離）（米）（0，1500）0.78%1500，3000）0.39%3000，5000）0%5000，7000）-0.44%7000，+）-0.88%農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)貿(mào)市場距離）（米）（0，1000）0.67%1000，2000）0.33%2000，3000）0%3000，4000）-0.37%4000，+）-0.75%道路通達度國道能通達0.72%省道能通達0.36%縣道能通達0%鄉(xiāng)道能通達-0.40%僅村道能通達-0.81%對外交通便利度（距離物流中心、貨運中心、高速路口）（米）（0，2000）0.

42、69%2000，4000）0.35%4000，7000）0%7000，10000）-0.39%10000，+）-0.78%3.坑塘水面各因素指標修正表3-7 坑塘水面一級修正系數(shù)表指標標準優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)因素指標修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）1.47%處于平原、丘陵過渡地帶0.73%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶-0.89%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）-1.78%水源質(zhì)量水質(zhì)達到類標準1.98%水質(zhì)達到類標準0.99%水質(zhì)達到類標準0%水質(zhì)達到、類標準-1.2

43、0%水質(zhì)達到劣類標準-2.41%水源類型河流、大型水庫（潭江、大河沙水庫、鎮(zhèn)海水庫等）1.20%河流（白沙水、新橋水等）0.60%小型水庫（立新水庫、花身蠶水庫）、湖泊0%其他小型水庫-0.73%僅依靠地下水-1.46%保水能力塘底為粘土，保水性好1.17%塘底為重壤，保水性較好0.59%塘底為中壤，保水性一般0%塘底為輕壤，保水性較差-0.71%塘底為其他類土，保水性差-1.43%供電保障率供電設備完善，充分滿足用電需求1.12%供電設備較完善，基本滿足用電需求0.56%電力供應季節(jié)性調(diào)節(jié)，一般滿足用電需求0%供電設備配置不到位，供電保障較差-0.68%無供電條件-1.36%排水條件有健全的

44、排水溝道（包括抽排）0.36%排水體系基本健全（包括抽排）0.18%排水體系一般（包括抽排）0%排水體系不足-0.22%無排水條件-0.44%灌溉條件充分滿足0.24%基本滿足0.12%一般滿足0%灌溉條件欠缺-0.15%無灌溉條件-0.29%耕作距離（距離最近集中居民點）（米）（0，500）0.47%500，800）0.24%800，1200）0%1200，1500）-0.29%1500，+）-0.57%坑塘形狀（形狀系數(shù)（K）0.8，1.1）0.37%0.7，0.8）0.19%0.5，0.7）0%0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.45%坑塘大?。ó€）（6，100.40%（5，

45、60.20%（3，50%（10，15-0.24%（0，3或（15，+）-0.49%利用現(xiàn)狀經(jīng)常進行養(yǎng)殖工作和生產(chǎn)活動0.67%有一定養(yǎng)殖工作和生產(chǎn)活動，利用現(xiàn)狀較好0.34%養(yǎng)殖工作和生產(chǎn)活動一般0%養(yǎng)殖工作和生產(chǎn)活動較少-0.41%丟棄或荒廢-0.82%利用集約度區(qū)域為大規(guī)?？犹琉B(yǎng)殖區(qū)，利用集約度高0.72%區(qū)域有一定規(guī)模的坑塘養(yǎng)殖活動，利用集約度較高0.36%區(qū)域為有序管理養(yǎng)殖的水面，利用集約度一般0%區(qū)域養(yǎng)殖水面較零散，利用集約度較低-0.44%區(qū)域水面粗放管理，利用集約度低-0.87%城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)區(qū)中心距離）（米）（0，1000）0.97%1000，2000）0.49%2000，3000）0%3000，5000）-0.59%5000，+）-1.18%農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)貿(mào)市場距離）（米）（0，500）0.71%500，800）0.35%800，1200）0%1200，1500）-0.43%1500，+）-0.86%道路通達度國道能通達0.87%省道能通達0.43%縣道能通達0%鄉(xiāng)道能通達-0.53%僅村道能通達-1.06%對外交通便利度（距離最近物流中心、貨運中心、高速路口）（米）（0，1500）0.81%1500，3000）0.41%3000