房地產(chǎn)判斷題

1、判斷題：1第一章 概述（第一章 概述）一、判斷題：1.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理過(guò)程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（）2.房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。（）3.房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門(mén)之間的有機(jī)聯(lián)系的整體。（）第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系（第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系）一、判斷題1.房地產(chǎn)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理關(guān)系過(guò)程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（）2.房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素包括主體、客體和內(nèi)容。（）3.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括房地產(chǎn)管理主體、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務(wù)主

2、體。（）4.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利（或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)（或指責(zé)）。（）5.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。（）6.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體主要有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為和房地產(chǎn)兩大類(lèi)。（）第三章 土地征用（第三章 土地征用） 一、判斷題1. 土地征收的主體只能是國(guó)家。（）2.征收基本農(nóng)田的應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（）3.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（）4.征收土地60公頃的，應(yīng)當(dāng)由由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（×）5.征收土地40公頃的，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

3、（）6.農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。（×）7.征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。（×）（第五章 城市拆遷法律制度）三、判斷題 1.對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（） 2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。（） 3.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房（） 4.房屋征收被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（） 5.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告

4、之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（） 6.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（×）9.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償。(×)  10.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。() 11征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。（） 12征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以適當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。(×)  13.被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定

5、不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（）  14.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。（） 15. 建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)(×) .房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。（）. 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（）第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）一、判斷1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)在100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元。（）  2.土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。（）3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市

6、規(guī)劃。（）4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。（）5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（）6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。（） 第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（ 第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）一、判斷1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（）3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同不必載明土地使用權(quán)取得的方式。（×

7、）4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。（×）5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（）6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。（×）7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（） 8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者

8、重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（）9.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（）10.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。（）11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（）12.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人可以不辦理權(quán)屬登記。（×）13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)

9、，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（×）14. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（×）15. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的不可以轉(zhuǎn)讓。（）16. 將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（×）第八章 房屋租賃   （第八章 房屋租賃）一、判斷1.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（）2.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系解除。（×）3.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（）4.抵押權(quán)設(shè)立后抵

10、押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（×）5. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）6.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（）7.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。（×）8.房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。（）9.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。（）10.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書(shū)面同意。（×）11.承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償

11、損失。（）12.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（）第九章 房地產(chǎn)抵押 （第九章 房地產(chǎn)抵押）  一、判斷1.房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（）2. 房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)抵押。（×）3.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用

12、地使用權(quán)一并抵押。（）5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。（×）6.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。（）7.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（）8. 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，可以與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（×）9.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（）10.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償

13、債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。11.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）12. 抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（×）13.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。（）14.抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（）15.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（）16建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）17. 

14、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（×）18.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。（）18.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（）第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 （第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記）一、判斷1.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。（）2權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。（）3不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的

15、根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。（）4.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（）5.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。（）第十一章 物業(yè)管理法律制度(第十一章 物業(yè)管理法律制度)一、判斷1.國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）2.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。（）3.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主委員會(huì)決定。（×）4. 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，

16、受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。（）5. 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。（）6. 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。（）7.從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。（）8. 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)不一定具有獨(dú)立的法人資格。（×）9. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。（）10. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。（×）11. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

17、按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。（）12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。（）13. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)后，告知業(yè)主。（×）14. 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）第十二章房地產(chǎn)市場(chǎng)管理(第十二章房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 )一、判斷1.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。（）2. 契稅實(shí)行比例稅率，稅率為1%3%。（×）  3.契稅

18、實(shí)行比例稅率，稅率為3%5%。（）4. 對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償取得房地產(chǎn)的，免征契稅。（×）5. 契稅實(shí)行的稅率是累進(jìn)稅率。（×）6. 契稅實(shí)行的稅率是比例稅率。（）7.契稅實(shí)行的稅率是定額稅率。（×）8. 契稅實(shí)行的稅率是差額稅率。（×）判斷題:21.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理過(guò)程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（）2.房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。（）3.房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門(mén)之間的有機(jī)聯(lián)系的整體。（） 4.房地產(chǎn)法律關(guān)系是

19、指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理關(guān)系過(guò)程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（） 5.房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素包括主體、客體和內(nèi)容。（） 6.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括房地產(chǎn)管理主體、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務(wù)主體。（）8.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利（或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)（或指責(zé)）。（） 9.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。（）10.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體主要有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為和房地產(chǎn)兩大類(lèi)。（） 8. 土地征收的主體只能是國(guó)家。（） 9.征收基本農(nóng)

20、田的應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（） 10.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（）11.征收土地60公頃的，應(yīng)當(dāng)由由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（×）12.征收土地40公頃的，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備 案。由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（）13.農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。（×）14.征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。（×） 15.對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（）16.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。（）17.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)

21、調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。（）18.房屋征收被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（）19.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（） 20.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償， 不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（×） 21.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償。(×) 22.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。() 23征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保

22、障。（）24征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí) 人民政府可以適當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。(×) 25.被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（） 26.禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。（）27.建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)(×)28.房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。（）29.市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)在100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元。（）30.土地使用權(quán)出讓，必須符合土

23、地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。（） 31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃。（）32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。（）33. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（）34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。（）35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）36.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（）37.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同不必載明土地

24、使用權(quán)取得的方式。（×）38. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。（×）39.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（）40.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。（×）41.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（）42.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂

25、土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相 應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（）43.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（）44.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。（）46.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（）47.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人可以不辦理

26、權(quán)屬登記。（×）48.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（×）49. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（×）50. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的不可以轉(zhuǎn)讓。（）51. 將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（×）52.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（）53.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系解除。（×） 54.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（） 55.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)

27、產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（×）56. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）57.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（） 58.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。（×）59.房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。（） 60.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。（） 61.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書(shū)面同意。（×）62.承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人

28、可以解除租賃合同，收回房屋并要 求承租人賠償損失。（） 63.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人， 承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（） 64.房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（）64. 房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)抵押。（×）65.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）66.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用

29、范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（） 67.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。（×）68.設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。（）69.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前， 不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押 財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（）70. 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，可以與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（×）71.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（） 7

30、2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（） 73.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（） 74 抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（×）75.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。（）76.抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有， 不足部分由債務(wù)人清償。（）77.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（）78建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）79. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（×）80.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地 使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分， 但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。（）81.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保 護(hù)。（） 82. 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。