房地產(chǎn)判斷題

1、判斷題：1第一章 概述（第一章 概述）一、判斷題：1.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。（）2.房地產(chǎn)法調(diào)整的對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、交易關系、物業(yè)管理關系及房地產(chǎn)管理關系。（）3.房地產(chǎn)法的體系是指構成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機聯(lián)系的整體。（）第二章 房地產(chǎn)法律關系（第二章 房地產(chǎn)法律關系）一、判斷題1.房地產(chǎn)法律關系是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理關系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權利義務關系。（）2.房地產(chǎn)法律關系的構成要素包括主體、客體和內(nèi)容。（）3.房地產(chǎn)法律關系的主體包括房地產(chǎn)管理主體、房地產(chǎn)開發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務主

2、體。（）4.房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關系主體享有的權利（或職權）和承擔的義務（或指責）。（）5.房地產(chǎn)法律關系的客體是指房地產(chǎn)法律關系主體之權利義務共同指向的對象。（）6.房地產(chǎn)法律關系的客體主要有房地產(chǎn)經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類。（）第三章 土地征用（第三章 土地征用） 一、判斷題1. 土地征收的主體只能是國家。（）2.征收基本農(nóng)田的應當由國務院批準。（）3.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的應當由國務院批準。（）4.征收土地60公頃的，應當由由國務院批準。（×）5.征收土地40公頃的，應當由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。由國務院批準。

3、（）6.農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。（×）7.征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級人民政府批準。（×）（第五章 城市拆遷法律制度）三、判斷題 1.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（） 2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。（） 3.選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房（） 4.房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。（） 5.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告

4、之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（） 6.對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（×）9.實施房屋征收應當先搬遷、后補償。(×)  10.實施房屋征收應當先補償、后搬遷。() 11征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。（） 12征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以適當優(yōu)先給予住房保障。(×)  13.被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定

5、不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。（）  14.禁止建設單位參與搬遷活動。（） 15. 建設單位可以參與搬遷活動(×) .房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。（）. 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。（）第六章 房地產(chǎn)開發(fā)（第六章 房地產(chǎn)開發(fā)）一、判斷1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本應當在100萬元以上，且流動資金不低于100萬元。（）  2.土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。（）3.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市

6、規(guī)劃。（）4.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。（）5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。（）6.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。（） 第七章 房地產(chǎn)轉讓（ 第七章 房地產(chǎn)轉讓）一、判斷1.房地產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。（）2.房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。（）3.房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同不必載明土地使用權取得的方式。（×

7、）4. 房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權取得的方式。（×）5.房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。（）6.房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務不用隨之轉移。（×）7.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（） 8.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者

8、重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。（）9.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。（）10.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。（）11.房地產(chǎn)轉讓，當事人應當依照法律規(guī)定辦理權屬登記。（）12.房地產(chǎn)轉讓，當事人可以不辦理權屬登記。（×）13.房地產(chǎn)轉讓時

9、，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權不必同時轉讓。（×）14. 未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)也可以轉讓。（×）15. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不可以轉讓。（）16. 將依法收回土地使用權的房地產(chǎn)也可以轉讓。（×）第八章 房屋租賃   （第八章 房屋租賃）一、判斷1.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。（）2.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系解除。（×）3.抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。（）4.抵押權設立后抵

10、押財產(chǎn)出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權。（×）5. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）6.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（）7.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。（×）8.房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。（）9.承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。（）10.承租人轉租房屋的，不必經(jīng)出租人書面同意。（×）11.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償

11、損失。（）12.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。（）第九章 房地產(chǎn)抵押 （第九章 房地產(chǎn)抵押）  一、判斷1.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。（）2. 房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權不必同時抵押。（×）3.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用

12、地使用權一并抵押。（）5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押。（×）6.設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。（）7.抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。（）8. 抵押權人在債務履行期屆滿前，可以與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。（×）9.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（）10.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償

13、債務消滅抵押權的除外。11.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（）12. 抵押權可以與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（×）13.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。（）14.抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（）15.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。（）16建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。（）17. 

14、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物也屬于抵押財產(chǎn)。（×）18.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。（）18.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。（）第十章 房地產(chǎn)權屬登記 （第十章 房地產(chǎn)權屬登記）一、判斷1.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。（）2權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。（）3不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的

15、根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。（）4.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。（）5.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。（）第十一章 物業(yè)管理法律制度(第十一章 物業(yè)管理法律制度)一、判斷1.國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。（）2.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定。（）3.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主委員會決定。（×）4. 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，

16、受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。（）5. 業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。（）6. 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。（）7.從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。（）8. 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)不一定具有獨立的法人資格。（×）9. 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。（）10. 業(yè)主應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。（×）11. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

17、按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。（）12. 物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。（）13. 物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當依法辦理有關手續(xù)后，告知業(yè)主。（×）14. 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)。（）第十二章房地產(chǎn)市場管理(第十二章房地產(chǎn)市場管理 )一、判斷1.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。（）2. 契稅實行比例稅率，稅率為1%3%。（×）  3.契稅

18、實行比例稅率，稅率為3%5%。（）4. 對以繼承、贈與等方式無償取得房地產(chǎn)的，免征契稅。（×）5. 契稅實行的稅率是累進稅率。（×）6. 契稅實行的稅率是比例稅率。（）7.契稅實行的稅率是定額稅率。（×）8. 契稅實行的稅率是差額稅率。（×）判斷題:21.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。（）2.房地產(chǎn)法調(diào)整的對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、交易關系、物業(yè)管理關系及房地產(chǎn)管理關系。（）3.房地產(chǎn)法的體系是指構成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機聯(lián)系的整體。（） 4.房地產(chǎn)法律關系是

19、指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理關系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權利義務關系。（） 5.房地產(chǎn)法律關系的構成要素包括主體、客體和內(nèi)容。（） 6.房地產(chǎn)法律關系的主體包括房地產(chǎn)管理主體、房地產(chǎn)開發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務主體。（）8.房地產(chǎn)法律關系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關系主體享有的權利（或職權）和承擔的義務（或指責）。（） 9.房地產(chǎn)法律關系的客體是指房地產(chǎn)法律關系主體之權利義務共同指向的對象。（）10.房地產(chǎn)法律關系的客體主要有房地產(chǎn)經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類。（） 8. 土地征收的主體只能是國家。（） 9.征收基本農(nóng)

20、田的應當由國務院批準。（） 10.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的應當由國務院批準。（）11.征收土地60公頃的，應當由由國務院批準。（×）12.征收土地40公頃的，應當由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備 案。由國務院批準。（）13.農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。（×）14.征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級人民政府批準。（×） 15.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。（）16.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。（）17.選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權

21、調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。（）18.房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。（）19.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（） 20.對被征收房屋價值的補償， 不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（×） 21.實施房屋征收應當先搬遷、后補償。(×) 22.實施房屋征收應當先補償、后搬遷。() 23征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保

22、障。（）24征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級 人民政府可以適當優(yōu)先給予住房保障。(×) 25.被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。（） 26.禁止建設單位參與搬遷活動。（）27.建設單位可以參與搬遷活動(×)28.房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。（）29.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。（）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本應當在100萬元以上，且流動資金不低于100萬元。（）30.土地使用權出讓，必須符合土

23、地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。（） 31.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃。（）32.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。（）33. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。（）34.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。（）35.房地產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。（）36.房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。（）37.房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同不必載明土地

24、使用權取得的方式。（×）38. 房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權取得的方式。（×）39.房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。（）40.房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務不用隨之轉移。（×）41.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（）42.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂

25、土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相 應調(diào)整土地使用權出讓金。（）43.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。（）44.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。（）46.房地產(chǎn)轉讓，當事人應當依照法律規(guī)定辦理權屬登記。（）47.房地產(chǎn)轉讓，當事人可以不辦理

26、權屬登記。（×）48.房地產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權不必同時轉讓。（×）49. 未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)也可以轉讓。（×）50. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不可以轉讓。（）51. 將依法收回土地使用權的房地產(chǎn)也可以轉讓。（×）52.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。（）53.訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系解除。（×） 54.抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。（） 55.抵押權設立后抵押財

27、產(chǎn)出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權。（×）56. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）57.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（） 58.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。（×）59.房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。（） 60.承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。（） 61.承租人轉租房屋的，不必經(jīng)出租人書面同意。（×）62.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人

28、可以解除租賃合同，收回房屋并要 求承租人賠償損失。（） 63.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人， 承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。（） 64.房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。（）64. 房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權不必同時抵押。（×）65.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）66.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用

29、范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。（） 67.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押。（×）68.設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。（）69.抵押權人在債務履行期屆滿前， 不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押 財產(chǎn)歸債權人所有。（）70. 抵押權人在債務履行期屆滿前，可以與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。（×）71.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（） 7

30、2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（） 73.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（） 74 抵押權可以與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。（×）75.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。（）76.抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有， 不足部分由債務人清償。（）77.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。（）78建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。（）79. 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物也屬于抵押財產(chǎn)。（×）80.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地 使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分， 但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。（）81.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保 護。（） 82. 權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。