物業(yè)承接查驗工作方案

1、物業(yè)承接查驗工作方案根據(jù)建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和山東省房產(chǎn)管理局山東省物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見等的相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合項目的建設(shè)進度及實際情況，為作好本物業(yè)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收，現(xiàn)擬方案如下：一、承接驗收的條件1、建設(shè)工程施工完畢，施工人員基本退場，各項系統(tǒng)竣工驗收合格；2、供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用；3、電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書；4、房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。二、承接驗收的主要項目： 1、物業(yè)竣工資料、圖紙；2、物業(yè)共有部位；3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。4、物業(yè)管理用房具體內(nèi)容參照山東省物業(yè)管理承接驗

2、收指導(dǎo)意見第六條執(zhí)行三、承接驗收小組成員的組成： 1、建設(shè)單位代表： 2、施工單位（供貨商）現(xiàn)場負(fù)責(zé)人： 3、物業(yè)公司代表： 四、承接驗收的時間： 為保證后期業(yè)主交房工作順利進行，建議在向業(yè)主移交物業(yè)前10個工作日分系統(tǒng)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的承接驗收工作。計劃如下：1、交房前25日，組建承接驗收小組，確定各工程子系統(tǒng)驗收的時間；2、交房前20日，完成所有物業(yè)資料、圖紙的移交；物業(yè)公司對所移交的資料、圖紙進行整理，了解小區(qū)配套設(shè)施的基本情況；3、交房前10日，完成對各系統(tǒng)工程的現(xiàn)場查驗工作，做好驗收記錄，如有不合格項目書面交施工單位進行整改；4、交房前5日，完成對整改項目的復(fù)查工作，簽

3、訂承接驗收協(xié)議。五、承接驗收工作流程：召開工程移交工作會議建設(shè)單位組織并形成會議紀(jì)要移交工作計劃建設(shè)單位組織編制竣工復(fù)驗建設(shè)單位組織物業(yè)對工程進行驗收資料移交物業(yè)公司組織、指導(dǎo)項目對資料移交不合格項整改移交查驗物業(yè)公司組織、指導(dǎo)項目實施不合格項的處理措施1、項目對物業(yè)提出的不合格項進行確認(rèn)，提出整改措施，期限并確認(rèn)，對不能整改項進行說明。2、物業(yè)公司對物業(yè)提出的不合格項整改措施，期限；提出書面意見。報物業(yè)總經(jīng)理審批，簽署意見后存檔物業(yè)公司組織物業(yè)服務(wù)中心參加，物業(yè)服務(wù)中心對移交審批確認(rèn)移交確認(rèn)項目物業(yè)服務(wù)中心接管物業(yè)接管六、各工程子系統(tǒng)驗收主要內(nèi)容：建議分系統(tǒng)進行驗收，主要包括：電梯、消防系統(tǒng)

4、、弱電安防系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、景觀綠化、土建裝飾（房屋主體），配套設(shè)施。1#、2#電梯3#、4#電梯5#、6#電梯7#、8#電梯9#、10#電梯聘請專業(yè)公司驗收及委托其進行維護、保養(yǎng)電梯11#、12#電梯13#、14#電梯15#、16#電梯17#、18#電梯19#、20#電梯消火栓普消滅火器消防系統(tǒng)消防泵水系統(tǒng)控制部分自消控制系統(tǒng)視頻監(jiān)控樓宇對講紅外防范弱電安防系統(tǒng)道閘市政供水給水系統(tǒng)二次供水及增壓泵房排污泵排污管道化糞池排水系統(tǒng)雨水溝雨水管道空調(diào)冷凝水管道其它高壓設(shè)備及配電房低壓設(shè)備及配電房樓道公區(qū)照明地下室、總坪照明應(yīng)急照明及設(shè)備強電系統(tǒng)發(fā)電機組設(shè)備及設(shè)備房其它灌木喬木景觀

5、綠化草坪小品及其它1-9棟土建部分1-9棟二裝部分土建裝飾（房屋主體）地下室土建部分其它土建設(shè)施部分七、附件1、山東省物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見2、承接驗收紀(jì)錄表格 3、電梯系統(tǒng)設(shè)備清冊 4、消防系統(tǒng)設(shè)備清冊 5、弱電監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備清冊 6、給水系統(tǒng)設(shè)備清冊 7、排水系統(tǒng)設(shè)備清冊 8、強電系統(tǒng)設(shè)備清冊 9、景觀綠化系統(tǒng)設(shè)備清冊 附件1山東省物業(yè)管理承接驗收指導(dǎo)意見第一條 為規(guī)范物業(yè)管理承接驗收活動，維護物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本指導(dǎo)意見。 第二條 本指導(dǎo)意見適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接驗收工作。第三條 本指導(dǎo)意見所稱物業(yè)管理承接驗收（以下

6、統(tǒng)稱承接驗收），是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗收。第四條 承接驗收的條件（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；（二）供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用；（三）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書；（四）房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；（五）法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。 第五條 承接驗收的時限（一）建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交付前30日內(nèi)，與受聘物業(yè)管理企業(yè)完成承接驗收手續(xù)。（二）業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在

7、物業(yè)服務(wù)合同生效后30日內(nèi)，會同業(yè)主大會新選聘的物業(yè)管理企業(yè)與原物業(yè)管理企業(yè)完成承接驗收手續(xù)（另有約定時限的除外）。 第六條 承接驗收的主要項目（一）物業(yè)資料1、竣工驗收資料，包括物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗收合格證等資料。2、技術(shù)資料，包括水、電、氣、視、訊等的供用合同（協(xié)議）、消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料。3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4、物業(yè)管理所必需的其它資料，如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗

8、收的各種簽證、記錄、證明，業(yè)主及房屋面積清冊等。（二）物業(yè)共用部位包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（四）物業(yè)管理用房第七條 承接驗收的所有資料，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有，可由物業(yè)管理企業(yè)保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會成立的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本意見第六條所列物業(yè)資料、物業(yè)管理中

9、形成的物業(yè)管理資料交還業(yè)主委員會，并辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同生效后，業(yè)主委員會將物業(yè)資料、物業(yè)管理過程中形成的物業(yè)管理資料移交給業(yè)主大會新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。第八條 承接驗收程序（一）書面通知驗收1、新建物業(yè)具備本指導(dǎo)意見第四條規(guī)定條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交付前30日內(nèi)以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接驗收工作。2、物業(yè)服務(wù)合同生效后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理承接驗收手續(xù)。3、物業(yè)管理企業(yè)接到通知后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與通知方（建設(shè)單位、業(yè)主委員會）書面約定承接驗收時間。（二）成立驗收小組承接驗收前，物業(yè)管理企業(yè)可與選聘方（建設(shè)單位、業(yè)主大會）成立驗收小組，根據(jù)項目的

10、實際情況，做好承接驗收的相關(guān)工作。（三）移交物業(yè)資料、物業(yè)管理資料驗收小組應(yīng)當(dāng)對有關(guān)資料進行查驗。資料完整齊全的，應(yīng)當(dāng)及時辦理資料交接手續(xù)；不齊全的，建設(shè)單位或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和地點，待資料齊全后辦理交接手續(xù)；確實無法彌補的，應(yīng)在承接驗收協(xié)議中注明。（四）查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收小組要按照國家、省、本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并作好查驗記錄。（五）解決驗收遺留問題查驗中發(fā)現(xiàn)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備有與原設(shè)計方案不符、質(zhì)量不符合要求等問題的，查驗雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式約定處理辦法，并商定時間復(fù)驗。（六）簽訂承接驗收協(xié)

11、議驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，交接雙方應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)管理承接驗收協(xié)議。承接驗收協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗收情況及存在問題、解決方法和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的資料明細(xì)。（七）資料保管交接雙方辦理完承接驗收手續(xù)后，物業(yè)管理管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善保管承接驗收的所有資料。（八）移交相關(guān)費用原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)收的交接之日以后的物業(yè)服務(wù)費用、代收的各種水、電、氣等費用移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。（九）建設(shè)單位、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理承接驗收手續(xù)。第九條 承接驗收備案交接雙方辦理承接驗收手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告

12、知物業(yè)項目所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門，并將承接驗收文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送房產(chǎn)管理部門留存。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項目檔案。第十條 承接驗收雙方的責(zé)任 （一）承接驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于符合承接驗收標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時接管；驗收不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗。 （二）建設(shè)單位選聘的原物業(yè)管理企業(yè)未全部移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地、物業(yè)管理用房或移交資料不全的，建設(shè)單位負(fù)責(zé)完善。 （三）原物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理承接驗收協(xié)議生效前的物業(yè)管理活動，新物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理承接驗收協(xié)議生效后的物業(yè)管理活動。

13、（四）承接驗收后，發(fā)生的維修養(yǎng)護和工程質(zhì)量問題，按國家有關(guān)規(guī)定處理。物業(yè)項目自驗收接管之日起，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，費用由全體業(yè)主承擔(dān)。（五）承接驗收后，物業(yè)管理企業(yè)未妥善保管造成承接驗收資料損失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（六）承接驗收后，交接雙方應(yīng)將承接驗收情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布。第十一條 有關(guān)承接驗收的糾紛，交接雙方可以協(xié)商解決，也可以直接向人民法院起訴。第十二條 分期建設(shè)的項目，可以按本指導(dǎo)意見分期承接驗收。第十三條 本指導(dǎo)意

14、見自二六年八月一日起施行。附件2承接驗收記錄驗收時間編號NO：工程分項（設(shè)施/設(shè)備）名稱施工單位（供貨商）保修期限自 年 月 日至 年 月 日共 年售后服務(wù)聯(lián)系人聯(lián)系電話向物業(yè)公司移交的相關(guān)資料圖紙名稱單位數(shù)量備注竣工圖紙1#樓水施張1#樓電施張1#樓暖通張2#樓暖通張2#樓電施張2#樓水施張 3#樓電施張 3#樓水施張 4#樓電施張 4#樓水施張 5#樓電施張 5#樓水施張 6#樓電施張 6#樓水施張 7#樓電施張 7#樓水施張 8#樓電施張 8#樓水施張 9#樓電施張 9#樓水施張 地下室電施張 地下室暖通張 地下室水施張 總坪電施張 總坪水施張 總平面竣工圖1張 1、 建施-總平面圍墻，

15、大門定位放線圖2、 建施-節(jié)能設(shè)計說明3、 建施-圍墻，大門1.24、 結(jié)施-大門1、大門2、圍墻竣工圖紙總平面竣工圖2張1、 建施-總平面2、 建施-總平面豎向標(biāo)高圖3、 建施-總平面消防補救圖標(biāo)準(zhǔn)層保溫平面布置圖張 第一張、1棟第二張、2棟第三張、棟第四張、.9棟地下室基礎(chǔ)平面后澆帶示意圖張 地下室頂板澆帶示意圖張 欄桿方案圖張 第一張、2棟第二張、.8第三張、百葉方案圖張 第一張、.8.9棟（兩份）第二張、棟第三張、棟標(biāo)準(zhǔn)層構(gòu)造柱及邊框平面布置圖張 第一張、.8.9棟第二張、棟第三張、2棟（一層、二層、三層、四層）2棟保溫平面布置圖張 一層、二層、三層、四層圖紙目錄1棟 2棟 3棟 4棟

16、 5棟 6棟 7棟 8棟 9棟 資料清單資料名稱單位數(shù)量備注混凝土試塊報告本 砌筑砂漿強度評定本 建筑工程施工許可證本 工程開工報審表本 竣工驗收報告本 巖土工程勘察報告本 主要原材料及構(gòu)配件出廠證明及實驗單目錄頁 建筑材料報審表本 單位工程竣工資料冊 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)文件張 建設(shè)工程隱蔽檢驗記錄本 圖紙會審記錄頁 1#樓質(zhì)控資料第一頁冊 1#樓質(zhì)控資料第二頁冊 1#樓質(zhì)控資料第三頁冊 2#樓質(zhì)控資料第一頁冊 2#樓質(zhì)控資料第二頁冊 2#樓質(zhì)控資料第三頁冊 3#樓質(zhì)控資料第一頁冊 3#樓質(zhì)控資料第二頁冊 3#樓質(zhì)控資料第三頁冊 4#樓質(zhì)控資料第一頁冊 4#樓質(zhì)控資料第二頁冊 4#樓質(zhì)控資料

17、第三頁冊 5#樓質(zhì)控資料第一頁冊 5#樓質(zhì)控資料第二頁冊 5#樓質(zhì)控資料第三頁冊 6#樓質(zhì)控資料第一頁冊 資料清單6#樓質(zhì)控資料第二頁冊 6#樓質(zhì)控資料第三頁冊 7#樓質(zhì)控資料第一頁冊 7#樓質(zhì)控資料第二頁冊 7#樓質(zhì)控資料第三頁冊 8#樓質(zhì)控資料第一頁冊 8#樓質(zhì)控資料第二頁冊 8#樓質(zhì)控資料第三頁冊 9#樓質(zhì)控資料第一頁冊 9#樓質(zhì)控資料第二頁冊 9#樓質(zhì)控資料第三頁冊 消防質(zhì)控資料第一頁冊 消防質(zhì)控資料第二頁冊 地下室、總坪質(zhì)控資料冊 材料報審質(zhì)控資料第一頁冊 材料報審質(zhì)控資料第二頁冊 材料報審質(zhì)控資料第三頁冊 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表本 技術(shù)核定單（1）張 技術(shù)和訂單（2）本 設(shè)計更

18、改通知書份 技術(shù)交底本 設(shè)施（設(shè)備）清冊產(chǎn)品合格證書安裝、使用、維護說明書保修文件及有效憑證主管部門驗收合格證書配送工具及耗材驗收備忘記錄（可另附頁）參加人員建設(shè)單位代表施工單位代表物業(yè)公司代表附件3電梯系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊設(shè)施/設(shè)備名稱品牌規(guī)格型號單位數(shù)量安裝位置功率備注電梯 臺 電梯 臺 電梯 臺 電梯 臺 電梯 臺 附件4消防系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊設(shè)施/設(shè)備名稱品牌規(guī)格型號單位數(shù)量安裝位置功率備注消防水池 個 高位水箱 個 感煙探頭 個 噴淋泵 臺 消火栓 個 滅火器 具 閥門井 個 附件5弱電監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊設(shè)施/設(shè)備名稱品牌規(guī)格型號單位數(shù)量安裝位置功率備注攝像機 臺 攝像機 臺 攝像機 臺 攝像機 臺 攝像機 臺 監(jiān)視器 臺 硬盤錄像機 臺 硬盤錄像機 臺 電視墻操作臺 套 紅外線探頭 對 報警主機 臺 管線井 個 附件6給水系統(tǒng)設(shè)施/設(shè)備清冊設(shè)施/設(shè)備名稱品牌規(guī)格型號單位數(shù)量安裝位