驗(yàn)房項(xiàng)目詳細(xì)表格

1、驗(yàn)房項(xiàng)目詳細(xì)表格自助驗(yàn)房表格接房流程：檢驗(yàn)材料領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案 表、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖一一交納余款一一領(lǐng) 鑰匙并簽鑰匙拿到書一一綜合驗(yàn)收一一問(wèn)題質(zhì)疑、改 進(jìn)意見(jiàn)、解決方案一一與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決 業(yè)主簽署入住交接單前期工作（各類查驗(yàn)證件詳見(jiàn)備注）1房屋權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是否口1 LL刖- 期 工： 作11房屋質(zhì)量文件：住宅使用說(shuō)明書、住 宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表？（原 件）是否口各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有住戶驗(yàn)房交接 表、樓于驗(yàn)收記錄表、商品房面積 測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書是否核實(shí)面積、差異補(bǔ)償是否1 L1 L

2、從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn) 戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn) 程抄表另）等幾把是否防盜門的檢查:品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝 落、劃痕現(xiàn)象是否門及門框的密封條是否完好是否防 盜: 門1 L1 11 /門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是口否多次開啟子母門，感覺(jué)門的合葉是否靈活是口否合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺 少現(xiàn)象是口否門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動(dòng)裝置是否靈 活是口否鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是口否墻體部分：1 1墻體一 部: 分I f屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨， 如果裂縫與墻角呈45。斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu) 問(wèn)題）是口否承重墻是否有裂縫？（

3、若裂縫貫穿整個(gè)墻面， 表示該房存在隱患）是口否房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫 很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相是否關(guān)單位）是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都 是滲漏的跡象是否墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有 空聲？是否從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；?印跡粗糙？是口否墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間 里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能 有問(wèn)題）是口否山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是口否內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)，是石灰水 沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，影響裝修）是口否墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹 陷的地方？是口否墻上涂料顏色是否有明顯

4、不均勻處？是口否相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是口否天花部分: 天是否有麻點(diǎn)？（對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不 是否花利影響）部疋否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否分衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是否頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起是否或凹陷的地方？廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否是否滲漏地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋，無(wú)破損，無(wú)空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地客廳：是否面部餐廳：是否分廚房：是否次衛(wèi)：是否是否是否1 1 /各陽(yáng)臺(tái)有無(wú)地漏是否窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃 無(wú)損傷，密封條縫平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修

5、口妥當(dāng) 平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無(wú)滲漏異 況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無(wú) 阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風(fēng)撐，且開閉是否自如。窗 與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺(tái)下 面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內(nèi)部是 否整潔？L客廳落地窗是口否囪餐廳落地窗是口否戶丿 部廚房窗是口否分1次衛(wèi)窗是口否是否是否書房落地窗是否供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正 常，管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管 裝有蓄水防臭彎，管道無(wú)堵塞物等。情況記錄如下：供、排1水一、供氣1部z 分!廚房：是口否主衛(wèi)1:是口否次衛(wèi)：是口否主衛(wèi)2 :是口

6、否衛(wèi)生間通風(fēng)情況：測(cè)抽力與廚房同。煙道、 通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是口否驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下 水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、 廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水 口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音 和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利（注是口否水，打開地漏，水是否迅速漏下） 廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是否廚 房煤氣是否開通？是口否是否有地漏是口否房間上面的鄰居家是否漏水？是口否水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是口否用果扌手使勁晃動(dòng)上水管，看是否固定牢固，如 老松動(dòng)，應(yīng)重新固定是口否檢查廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后火火冒煙，放 在煙道口下方10厘米左右，看

7、煙是否上升 到煙道口立即拐彎吸走是否觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部 門檢查水管及各水閥是否滲漏是口否供電及設(shè)施部分供電 及設(shè)入戶線多少平方開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力是否施部分左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊 固或更換是否市政供電？是否拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？是口否弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無(wú)漏裝，功能正常，安裝 牢固可靠弱電部分對(duì)講系統(tǒng)：是口否有線電視：是口否電話：是口否其它:包括空調(diào)孔、排煙孔等情況記錄如下：其丿 它各廚排煙孔：是口否各房間空調(diào)孔：是口否記錄下列各表底數(shù)：| 5水表底數(shù)： 電表底數(shù)：煤氣表底數(shù)：安防安門禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其首量功能、 對(duì)講是否防功能、

8、操作功能是否正常？室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否具備：是口否燃?xì)鈭?bào)警裝置是否具備是口否檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正 常。是否檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門 鈴，是否不響或響個(gè)不停是口否合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否 符合？門窗品牌型號(hào)是否備注：1、規(guī)劃部門出具的XXX市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2、建設(shè)主管部門出具的 XXX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 證明書。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少 任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、 區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。 必 須具備。4、 開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書 必須取得, 要帶走。5、開發(fā)商提供

9、的住宅使用說(shuō)明書一一開發(fā)商據(jù)此承擔(dān) 保修責(zé)任。必須取得，要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。 正式測(cè)繪報(bào)告：XXX市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書。9、民防部門出具的xxx市民防工程竣工驗(yàn)收證書。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的xxx市電梯（扶梯）驗(yàn) 收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門出具的XXX市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的 xxx市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書13、城建檔案部門出具的xxx市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書一、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策1、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明， 如果確實(shí)屬 于不能收

10、樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2、 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約 定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題， 可約定期 限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接 管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不 清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm 丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭（電話、電視、寬帶）；萬(wàn)用表；搖表； 多用

11、螺絲刀（“一”字和“ + ”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多 個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功 能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角 檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）;活動(dòng)響鼓 錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗(yàn)房自備工具1）1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2）人字體-用于高度的頂棚等3）1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)4）1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩一。用于時(shí)間 長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。6）有顯示日期功能的相機(jī)

12、（帶閃光燈） 收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓三書一證一表不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書 與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，往往因 為樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資 金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被 要求收，也要在相關(guān)文件，如住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)XXXX表等 字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。陷阱二：先簽文件后驗(yàn)樓上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的 正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn) 樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者

13、后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任 更小。對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房 再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初 合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通 方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況 未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況， 也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)一一呵呵，復(fù)地通知咱 28/29號(hào)請(qǐng)假去接 房，估計(jì)就是安的這個(gè)心，不要上當(dāng)！對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇 怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人 多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉 兩得。陷阱四：灰塵滿積因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清 地 板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句 話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整 就可以了?！边€直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文 件里。對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套 交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要 在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓