住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理和費(fèi)用支付

1、住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理和費(fèi)用支付住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不管是商品住宅還是公有住房，都涉及到住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、使用和管理。那么什么是住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?       按照建設(shè)部、財政部<住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>(建住房1998213號)通知規(guī)定："共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水

2、箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。"       除上述規(guī)定的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以外，應(yīng)由房產(chǎn)所有人個人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用的樓房單元戶門內(nèi)的自用部位包括戶門、戶窗、戶內(nèi)頂棚、戶內(nèi)的墻面、戶內(nèi)樓地面、戶內(nèi)非承重隔墻、隔扇、自用陽臺、自用戶外樓屋頂平臺、欄桿、扶手及戶內(nèi)其他裝修。戶內(nèi)自用設(shè)備應(yīng)包括戶內(nèi)插座照明線路、分戶電表、自來水分戶表以內(nèi)的管線及配件(包括分戶表)、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道等。  &

3、#160;    凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金必須專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。公共區(qū)域的照明費(fèi)用，誰來負(fù)擔(dān)？公共區(qū)域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費(fèi)用應(yīng)由受益人承擔(dān)，一般慣例是，按單元門進(jìn)行分?jǐn)傎M(fèi)用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費(fèi)用外，還應(yīng)繳納分?jǐn)偟哪茉促M(fèi)用。計算物業(yè)管理費(fèi)時，計費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)？計費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)?？偙砗头直黼娏肯嗖钐嘣蚩偙砗头直黼娏肯嗖钐?一般來說,有以下幾方面的原因: 一、用電客戶的分表接入總表后，不論是否用電，每具表的線圈每月?lián)p耗約1-2千瓦時；二、用電客戶使用的分表長期不校驗(yàn)，誤差偏大或分表故障；三、總、分表不是在同一時間抄表；四、部分電器設(shè)備未接入分表內(nèi)；五、單獨(dú)使用小容量的