最新房地產(chǎn)法律顧問合同

1、第1頁 共24頁最新房地產(chǎn)法律顧問合同房地產(chǎn)法律顧問合同范文1根據(jù)中華人民共和國律師暫行條例第二條第一款的規(guī)定，簡（稱甲方）為依法維護(hù)本單位的合法權(quán)益，特聘請重慶市第三 律師事務(wù)所（簡稱乙方）擔(dān)任常年法律顧問。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié) 商，訂立下列各條款，共同遵照履行。一、乙方指派律師為甲方的法律顧問， 根據(jù)法律給甲方提供法律 幫助，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、乙方為甲方提供如下法律幫助：1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問題提供咨詢;2.經(jīng)甲方授權(quán)參加簽訂或?qū)彶榧追脚c他方所協(xié)商的經(jīng)濟(jì)合同;3.為甲方審查（含日、英、德、俄、法文）或草擬中文法律業(yè)務(wù)文 書;4.通過上述業(yè)務(wù)活動，進(jìn)行社會主義法制宣傳。三、乙方所派

2、律師只為甲方法人提供法律幫助， 無義務(wù)為甲方的 職工提第2頁 共24頁供法律幫助。四、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯(lián)系。五、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關(guān)業(yè)務(wù)會議 的機(jī)會，為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便。六、甲方指應(yīng)定專人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方 律師經(jīng)常聯(lián)系。七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元， 自合同生效之日起 三士在內(nèi)一次付清。八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動， 按 重慶市物價局、財政局重價非發(fā)(1991)230號文件規(guī)定的收費國法另 行收費。九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問交通費應(yīng)由甲 方負(fù)擔(dān)。其金額為 _ 元。第3頁 共24

3、頁十、本合同有效期為 _ 年。從 _ 年_月_日起生效。十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提 前一個月通知對方。十二、合同文書一式貳份， 雙方各執(zhí)一份， 甲方壹份，乙方壹份。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（簽字）： _法定代表人（簽字）：_年_ _月 _ 日 _ 年_ _月_日房地產(chǎn)法律顧問合同范文2甲方：乙方：甲方在XX鎮(zhèn)開發(fā)銷售XX廣場樓盤項目，需要乙方提供法律 服務(wù)，經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商， 在平等自愿的原則下， 達(dá)成如下協(xié)議， 雙方共同遵第4頁 共24頁守執(zhí)行。一、法律服務(wù)工作內(nèi)容項目：乙方為甲方開發(fā)銷售的XX廣場樓盤項目提供全部法律服務(wù)，包括：1、代甲

4、方與小業(yè)主起草及網(wǎng)上簽訂見證商品房買賣合同 。2、代甲方辦理房產(chǎn)銷售后向房管部門辦理預(yù)告登記。3、代銀行及小業(yè)主簽訂按揭借款合等手續(xù)。4、代小業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。5、為甲方起草房產(chǎn)租賃合同及其他相關(guān)的合同。二、 法律服務(wù)期限 鑒于甲方的樓盤銷售及售后的服務(wù)工作需一定時間，且不能具體確認(rèn)，因此雙方確認(rèn)服務(wù)期限至本樓盤銷售結(jié)束及辦妥房地產(chǎn)權(quán)證為止，即至本合同約定服務(wù)工作內(nèi)容完成為止第5頁 共24頁三、乙方的具體工作范圍1、整理該項目的商品房買賣合同等資料和落實客戶資料的 準(zhǔn)備，并熟悉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約流程。2、負(fù)責(zé)與客戶在網(wǎng)上講解 商品房買賣合同 條款及注意事項， 待客戶確認(rèn)后， 打印商品房預(yù)

5、售繳款通知書， 客戶憑繳款通知書到指 定銀行繳款，憑銀行進(jìn)賬單和通知回執(zhí)到銷售簽約區(qū)， 簽訂正式的商 品房買賣合同。一次性付款購房的商品房買賣合同一式四份;按 揭貸款購房的打印一式五份。3、根據(jù)銀行按揭要求，負(fù)責(zé)通知客戶提供所需資料。落實個人 信用額度，按銀行回復(fù)情況通知客戶辦理按揭手續(xù)。4、負(fù)責(zé)審查核實購房者的身份資料的真實性及相關(guān)文件的合法 性、有效性。5、及時向甲方反映客戶簽約或辦理銀行按揭、放款情況。6、及時向甲方反映銀行的利率調(diào)整及政府部門的最新政策動向。7、在簽約過程中，負(fù)責(zé)向客戶解答相關(guān)的法律問題及講解合同第6頁 共24頁條款，以及合同的補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約。

6、8、見證客戶簽署 商品房買賣合同 補(bǔ)充協(xié)議、按揭貸款合同、 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。9、見證簽署和填寫銀行借款合同及代辦銀行按揭的一切 手續(xù)。10、辦理商品房買賣合同交易鑒證及借款合同抵押備 案登記手續(xù)。11、如有客戶違反認(rèn)購書及商品房買賣合同條約的， 或未按期辦理各項手續(xù)的，根據(jù)甲方的要求，向客戶發(fā)律師函。12、代客戶辦理商品房的房產(chǎn)證工作。13、負(fù)責(zé)代收代繳辦理銀行按揭及房產(chǎn)管理局的相關(guān)費用。附 件、二有詳細(xì)注明14、負(fù)責(zé)通知客戶領(lǐng)取商品房買賣合同、銀行按揭合同、房產(chǎn) 證相關(guān)資料。第7頁 共24頁四、法律服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收取方式1、 只簽訂 商品房買賣合同 一次性付款的不需按揭的每宗合 同收費30

7、0元，乙方向小業(yè)主收費，如果小業(yè)主不同意支付的，則 由乙方自行解決，不能向甲方收取。2、如果代簽借款合同代辦按揭合同，代辦按揭手續(xù)等服務(wù)的， 則每宗合同收費300元，向小業(yè)主或銀行收取，與甲方無關(guān)。3、如果小業(yè)主委托乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證的，則按每戶300元向 小業(yè)主收取。4、向甲方收取的常年法律顧問費按 聘請常年法律顧問合同書 約定收取。五、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)1)甲方必須為乙方提供辦公場所、必要的辦公設(shè)施(包括電腦， 雙面打印機(jī)，辦公桌和椅)，保證乙方能持續(xù)、正常地工作。第8頁 共24頁2)甲方應(yīng)提供所銷售的商品房的預(yù)售許可證給乙方審查核實。3)甲方應(yīng)提供統(tǒng)一板本的商品房買賣合同及補(bǔ)充

8、協(xié)議 樣板(含電子版)供乙方參考。4)甲方配合乙方的工作，在乙方填寫、整理好商品房買賣合 同及借款合同移交甲方審核確認(rèn)，甲方應(yīng)在2個工作日內(nèi)加蓋 公章及法定代表人簽名或加蓋簽名章并及時移交乙方， 以便辦理房屋 的備案登記工作。5)甲方在商品房交付買受人之日起一個月內(nèi)向乙方提供辦理房 產(chǎn)證所需的一切文件資料，以便乙方代辦購房者的房產(chǎn)證。6)由甲方代收買受人辦理房產(chǎn)權(quán)證預(yù)繳費用，甲方收到房管局 的繳費通知之日起7個工作日內(nèi)代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費 用。7)甲方必須在相關(guān)的銷售資料文件中明確乙方有權(quán)向小業(yè)主收第9頁 共24頁費的標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)利8)甲方必須在售樓部現(xiàn)場提供辦公條件給乙方進(jìn)駐人員工作，

9、 其中包括：電腦、打印機(jī)兩臺(一臺雙面，房管局提供型號、一臺針 打機(jī))、復(fù)印機(jī)、辦公耗材、辦公臺櫈等。2、乙方權(quán)利義務(wù)1)工作人員應(yīng)恪守職業(yè)道德，不得弄虛作假，不得泄漏客戶資 料，不得泄漏發(fā)展商的銷售情況。2)根椐國家現(xiàn)行法律、法規(guī)，對銀行提供按揭貸款的合法性、 規(guī)范性、有效性進(jìn)行審核和核實，并對其審查結(jié)論承擔(dān)法律責(zé)任。3)乙方應(yīng)熟悉辦理相關(guān)手續(xù)的工作流程，認(rèn)真、細(xì)心的辦理好 各個環(huán)節(jié)的工作， 熟悉合同條款及做好相應(yīng)的解答工作， 并定時組織 法律培訓(xùn)。4)乙方應(yīng)認(rèn)真審查購房者所提交資料的真實性、合法性、有效 性，見證購房者簽訂購房過程中的全部文件， 保證是由購房者本人簽 名的真實。5)乙方應(yīng)每

10、天早上向甲方反映前一天的客戶簽約情況，報告簽 約過程中所遇到的問題以及銀行放款情況。第10頁 共24頁6)乙方填寫、整理好商品房買賣合同及借款合同后交 由甲方簽名、蓋章，乙方在甲方簽名、蓋章完畢且銀行審批同意貸款 后6個工作日內(nèi)到房管局辦理備案登記手續(xù)(銀行在2個工作日內(nèi)審 批完畢的情況下)。7)乙方在甲方交樓后一個月內(nèi)收集好客戶辦理房產(chǎn)證的資料， 負(fù)責(zé)買受人所購商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜， 具體取得房地產(chǎn)權(quán) 屬證書的時間應(yīng)由登記機(jī)關(guān)確定。正常情況下，在甲方、買受人均向 乙方交齊合法辦理房產(chǎn)證所需的資料之日起， 乙方在6個月內(nèi)負(fù)責(zé)辦 妥買受人的房產(chǎn)證工作。8)乙方應(yīng)派駐有責(zé)任心、有經(jīng)驗的工作

11、人員到甲方的銷售現(xiàn)場 辦公，著裝要整齊，保持儀表端莊，舉止文雅，有高度的責(zé)任心，待 人接物要有禮貌，現(xiàn)場工作人員互相配合并以統(tǒng)一口徑向客戶作解答，遵守甲方所定的工作紀(jì)律和制度，愛護(hù)甲方的財物。9)乙方駐場的工作人員必須服從甲方的工作安排和監(jiān)督，配合 甲方商品房買賣合同網(wǎng)上簽約工作， 負(fù)責(zé)向客戶解釋合同條款以及辦 理銀行按揭貸款手續(xù)，呈送合同鑒證及辦理房產(chǎn)證。10)所有客戶資料歸甲方所有， 乙方不能保留。 如因辦整相關(guān)業(yè) 務(wù)而持有的相關(guān)資料，在辦理完畢后及時返還給甲方。七、違約責(zé)任第11頁 共24頁1、甲乙雙方應(yīng)本著真誠合作的精神，履行各自的職責(zé)，如有違 反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方

12、因此而造成的損失。2、因甲方不能按期提供合法辦理房產(chǎn)證所需的文件資料導(dǎo)致逾 期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承擔(dān)。3、因甲方?jīng)]有按期代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用導(dǎo)致逾 期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、房管局中途退件是由于甲方、乙方或買受人某方的因素導(dǎo)致 逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任， 根據(jù)實際過錯責(zé)任原則， 由實際過錯人承擔(dān) 相應(yīng)的責(zé)任。5、因政府行為或不可抗力的因素導(dǎo)致工作延誤，雙方互不負(fù)違 約責(zé)任。八、其他條款1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，以書面協(xié)議補(bǔ)充，甲乙雙方簽訂的聘請常年法律顧問合同書與本合同同步執(zhí)行，在履行協(xié) 議中產(chǎn)生爭議，應(yīng)盡力協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決，可向有管轄權(quán) 的人民法院訴訟解

13、決。2、本合同在雙方簽字后生效， 一式兩份， 甲、乙雙方各持一份， 均具第12頁 共24頁有同等法律效力。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（簽字）： _法定代表人（簽字）：_年_月日 _ 年_ _月日 房地產(chǎn)法律顧問合同范文3甲方： 乙方：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方聘請乙方為其法律顧問，依法訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。一、乙方接受甲方的聘請， 委派 律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問。二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協(xié)議所規(guī)定的條款， 依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、乙方對甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問題提供法律咨詢意見。四、乙方協(xié)助甲方審查或代擬具有法律意義的文

14、書，如合同、聲 明、訴第13頁 共24頁狀、意見書等。地產(chǎn)項目開發(fā)法律服務(wù)具體內(nèi)容提供：律師根 據(jù)對公司主要經(jīng)營范圍的理解， 對房地產(chǎn)開發(fā)中的法律服務(wù)內(nèi)容概括 如下：（一）房地產(chǎn)項目公司組建包括但不限于：1.申報注冊：協(xié)助擬定公司章程等注冊所需各種法律文件，指導(dǎo) 或代理公司申請公司注冊登記與資質(zhì)申報。 協(xié)助辦理國有土地使用權(quán) 出資評估與過戶事宜。2.建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，尤其應(yīng)建立以合 同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達(dá)到管理制度化、文本格式化、 履行規(guī)范化、監(jiān)督責(zé)任化。3.員工培訓(xùn)：對公司人員進(jìn)行法律培訓(xùn)，尤其是簽約與履約管理 方面，重點是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問題

15、。（二）用地及前期開發(fā)為公司進(jìn)行項目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序設(shè)計、文書擬定與有關(guān)法律文件的審查等，具體包括但不限于：第14頁 共24頁1.征地補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。2.房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。 對被征地、拆遷單位及其人員進(jìn)行政策法律宣傳， 促成早日達(dá)成協(xié)議3.國有土地出讓（含宗地與成片開發(fā)）合同的擬定與審查。4.土地合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。5.參與市政配套談判，進(jìn)行有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。6.對貴公司前期開發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見。（三）房屋營建律師將憑借自身對建設(shè)工程領(lǐng)域的法律規(guī)章與基本操作程序的 熟練把握，從運(yùn)作程序、文書制作到

16、合同履行管理上嚴(yán)密設(shè)防，保障 合法，加強(qiáng)制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于：1.參與項目招標(biāo)文件的制定，審查投標(biāo)文件，確保招投標(biāo)行為的 合法性，為評標(biāo)、決標(biāo)提供咨詢意見。第15頁 共24頁2.審查修改工程設(shè)計合同、委托測繪合同、委托勘察合同。3.起草、修改、審查工程建設(shè)監(jiān)理合同。4.起草、修改、審查工程財務(wù)監(jiān)理合同。5.代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同，同 時協(xié)助公司進(jìn)行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。6.設(shè)備采購、安裝招投標(biāo)及其合同起草與修改7.協(xié)助公司做好有關(guān)設(shè)計變更對預(yù)銷售合同履行的影響的控制 與彌補(bǔ)。8.協(xié)助公司審查工程分部、分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理

17、因工程 質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)貴公司與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系。9.協(xié)助公司審查工程量增減的簽證依據(jù);協(xié)助處理因工程造價引 起的爭議，協(xié)調(diào)公司與政府工程造價管理部門的聯(lián)系。10.協(xié)助公司辦理有關(guān)工程保險事宜。11.協(xié)助公司建立切實有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分 項工程的最低保修期。第16頁 共24頁12.參加公司對工程竣工的驗收工作， 對驗收工作提出法律意見。（四）房地產(chǎn)交易1、開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓本律師根據(jù)雙方的不同需求， 分別確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓、 合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓 等不同模式與程序， 設(shè)計合同條款并擬定合同文本， 協(xié)助合同履行與 申辦各項手續(xù)。2、商品房銷售包括但不限于：(1)參與公司與銷售代理商關(guān)于

18、代理銷售事宜的談判，審查修改 公司與代理商的代理銷售協(xié)議書。(2)協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容。在實現(xiàn)廣告目 的的同時，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。(3)協(xié)助公司起草、修改訂購書 、預(yù)售合同補(bǔ)充條款等相關(guān)法 律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購書的性質(zhì)、定金的約定、 有關(guān)補(bǔ)充條款第17頁 共24頁的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。(4)在公司進(jìn)行商品房銷售過程中，解答公司或購房人針對上述 法律文書而提出的法律問題。(5)為公司組織預(yù)銷售展示、交易活動提供相應(yīng)的法律服務(wù)。(6)為公司設(shè)計商品房買賣合同 文本中空白條款的填寫內(nèi)容， 既體現(xiàn)出公司的誠信， 打消

19、購房人的顧慮， 又能做到對敏感問題的避 讓，加強(qiáng)對公司自身的保護(hù)。(7)協(xié)助公司辦理有關(guān)預(yù)、銷售合同的公證手續(xù)。(8)協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)(包括借款擔(dān)保合同、公 證文件、保險手續(xù)等)，并根據(jù)需要出具咨詢意見。(9)協(xié)助公司辦理商品房買賣合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手 續(xù)。(10)協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭議。3.商品房租賃第18頁 共24頁包括但不限于：(1)參與制定樓宇租賃方案。(2)協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案(許可)手續(xù)。(3)參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。(4)協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。(5

20、)協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。(6)對租賃合同履行過程中的有關(guān)事宜出具法律意見。(五)項目融資 根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律服務(wù)：1.擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登 記手續(xù)。2.擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登 記手續(xù)。第19頁 共24頁3.參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。4.協(xié)助公司審查、調(diào)查按揭貸款購房人的經(jīng)濟(jì)收入與信譽(yù)，以降 低貴公司在履行商品房買賣合同過程中的風(fēng)險。5.協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷售的關(guān)系及變

21、更完善有關(guān)手續(xù)， 確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險。6.協(xié)助公司處理商品房買賣合同解除后有關(guān)抵押問題。7.協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實現(xiàn)的問題，有效維護(hù)公司利益。（六）物業(yè)管理法律事務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的選定、 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務(wù)包括但不限于：（一）協(xié)助公司根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物 業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。第20頁 共24頁（二）必要時，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以 幫助公司擬定申報注冊文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為公司實現(xiàn)以開發(fā)品牌帶動物業(yè)服務(wù)品牌的目標(biāo)。（三）參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)

22、公司的談判，擬定、審查前 期物業(yè)管理服務(wù)合同。（四）參與公司與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談 判與合同擬定。（五）協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同 轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。五、律師的承諾擔(dān)任公司常年法律顧問期間， 在取得公司的指示及提供的有關(guān)文 件、材料后，本律師將盡最大努力和誠信及時完成各委托事項，并信 守如下承諾：1.誠實勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項法律事務(wù);2.以應(yīng)有的專業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護(hù)公司權(quán)益， 并及 時向公第21頁 共24頁司匯報有關(guān)事項的進(jìn)展情況;3.在擔(dān)任公司法律顧問期間， 不為其他方提供任何不利于公司的 咨詢意見;4.在公司作為當(dāng)事方的仲裁和訴訟案中、 以及在公司作為當(dāng)事方 的長期投資和融資