房地產(chǎn)行業(yè)借款合同范本(完整版)

1、房地產(chǎn)行業(yè)借款合同范本房地產(chǎn)行業(yè)借款合同范本近幾年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，一片繁榮。不可否認(rèn)，房地產(chǎn) 市場的興旺具有十分重大的意義和作用。房地產(chǎn)市場的發(fā)展在促進我 國國民經(jīng)濟的增長，提高人民生活水平方面發(fā)揮了非常巨大的作用。可 是，異?；鸨姆康禺a(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了許多的問題 ，比如暴露 出的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。針對這個問題，以下是我為大家精心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)行業(yè)借款合同相關(guān)范本。歡迎參考閱讀！房地產(chǎn)行業(yè)借款合同范本如下：借款人：貸款人:借款人因開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋1.1在本合同中，

2、下列術(shù)語具有如下含義：1.1.1 銀行營業(yè)日 指貸款人所在地法定工作日。1.1.2信息日 指每季最后一個月的20日。1.1.3 借款人 指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓1.1.4 貸款人 指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1.1.5 提款期 指借款人依據(jù)本合同第6.1 條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。1.1.6 還款期 指借款人依據(jù)本合同第6.7 條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。1.1.7 寬限期 指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。1.1.8 項目 指 。1.1.9 建設(shè)期 指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間。

3、1.1.10 經(jīng)營期 指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1.1.11 完工 指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項目交付使用。1.1.12 擔(dān)保性 文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;3 向貸款人提供本項目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等;4 本合同項下萬元的項目資

4、金按期、足額到位 ;5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位元，貨款期限自 年 月 日至 年 月日，貨款用途為 。第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后, 將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額及利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用。第八條 本合同的效力獨立

5、于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費用

6、由甲方負(fù)擔(dān)。第十四條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30 天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物; 乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的

7、房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：1. 甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;3. 借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3 項約定的違約情形等。第二十條甲方

8、因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：1. 支付處分抵押物所需的費用;清償借款人所欠乙方貸款利息;3. 清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金和賠償金等;第 6 頁 共 8 頁4.支付其他費用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解 除合同。第二十三條其他約定事項

9、：1 .甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；3. 第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見，應(yīng) 當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自 抵押物清單 中的抵押物均辦理登記之日起 生效。第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本 份。甲方：乙方:法定代表人或個人：法定代表人：年月 日 年MP附送：房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷策劃書房地產(chǎn)行業(yè)市場營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃案例-百花集貿(mào)市場營銷策劃方案由于房地產(chǎn)與一般商品具有異質(zhì)性，如其資金投入巨大、生產(chǎn)周期短、具有價值升值和貨幣功能、能夠半品銷售、品質(zhì)基本不能提升、入市價格低、開盤多、競爭激烈等等。隨著房地產(chǎn)競爭的日趨激烈，相

10、應(yīng)的營銷策劃也十分火暴，因此策劃創(chuàng)新成為制勝之道。對于房地產(chǎn)的營銷策劃，主要是圍繞消費者的消費行為、生活方式在產(chǎn)品設(shè)計、提升產(chǎn)品價值、營銷傳播、支付方式等方面進行創(chuàng)新，激發(fā)潛在消費需求或爭奪現(xiàn)有顧客，其創(chuàng)新可以體現(xiàn)在創(chuàng)造一種新產(chǎn)品; 提供一種服務(wù)模式; 倡導(dǎo)一種生活方式; 營造一種文化等等。一、未來發(fā)展趨勢一方面是房地產(chǎn)已經(jīng)進入品牌競爭時代，房地產(chǎn)市場的競爭已從價格競爭、概念競爭轉(zhuǎn)而進入品牌競爭階段，企業(yè)更注重對品牌的培養(yǎng)與利用。因此應(yīng)注重對品牌的不斷強化，輸出品牌核心價值，進行統(tǒng)一品牌之下的分品牌戰(zhàn)略; 同時廣告意識要超前，推廣手段整合性強，利用一切可以利用的傳播資源強化產(chǎn)品的概念。另一方面

11、是消費市場日趨理性和個性化，近年經(jīng)濟持續(xù)放緩，居民收入持續(xù)下降，實惠性的心理占據(jù)主導(dǎo)地位; 消費者經(jīng)過長期的廣告浸淫，偶然性、沖動性購買行為減弱，理性購買行為增強; 各種不同類型的消費者對樓盤的選擇逐漸建立自己的標(biāo)準(zhǔn)和喜好，消費者對商品房的選擇會更趨個性化 ，會更加考慮自己的心理需求，尋找更加適合自己的樓盤。隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，大型化、集約化樓盤將成為未來市場競爭的熱點 ; 針對不同消費者的市場細(xì)分趨勢日趨明朗，以滿足不同類型消費需求的消費群; 設(shè)計時代開始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開發(fā)，對樓盤的前期規(guī)劃和設(shè)計將更加重視。競爭手段將會全方位、多元化，如一些大型的樓盤具備綜合的競爭優(yōu)勢，而中小型盤就必須以其個性化和特色需求也在市場占據(jù)一席之地。在未來的發(fā)展過程中，將進一步追求境界 ; 追求近距離; 追求潔凈 ; 追求寧靜等等，不僅對配套設(shè)施的需求提高，而且對房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌高要求; 不僅對設(shè)計有相應(yīng)要求，可能還會對社區(qū)居民的生活群和社交卷具有相應(yīng)要求; 不僅對樓盤的品牌有要求，可能對設(shè)計和制造過程中的環(huán)節(jié)比較關(guān)注。在市場競爭形勢進一步白熱化的情況下，如何進一步挖掘自身樓盤的附加價值，穩(wěn)定價格、吸引客源?如何根據(jù)目標(biāo)消費群的理性購買需求，進一步深化