農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同合同編號(hào)：甲方： 附：身份證復(fù)印件住所： 聯(lián)系方式： 乙方（村委會(huì)）： 住所： 聯(lián)系方式： 丙方（承租方）：住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙丙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，訂立本合同。一、出租土地基本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地(詳見附件2)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給丙方，出租土地為農(nóng)業(yè)用途，主營(yíng)項(xiàng)目

2、是 二、出租期限土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、出租價(jià)格與支付方式（一）出租按下列形式計(jì)價(jià)：現(xiàn)金：丙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計(jì)每年支付人民幣 元(大寫： )。（二）租金按下列方式支付：逐年支付：于每年 月 日前支付甲方下年度租金，且按每 年遞增 %。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2.對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。3.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，除青苗補(bǔ)償、投資權(quán)屬地上附著物補(bǔ)償及相關(guān)損失補(bǔ)償(包括道路、溝渠、水池、水井、噴灌設(shè)施、電力設(shè)備等）外的其他補(bǔ)償由

3、甲方享受。4.維護(hù)丙方的合法權(quán)益，創(chuàng)造條件為丙方提供良好的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。5.甲方于 年 月 日之前將土地交付丙方，如果在 年 月 日之前甲方未清理完其土地上的農(nóng)作物等，丙方不補(bǔ)償青苗費(fèi)，由此給丙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)，并且丙方有權(quán)解除合同。6.不得干涉丙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生產(chǎn)條件的改善。7.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)為甲方催索每年應(yīng)得的地租款項(xiàng)。2.確認(rèn)所租賃的土地沒有權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛，如在租用后發(fā)現(xiàn)所租賃的土地存在權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方和乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，給丙方造成的損失由甲方和乙方賠償。3.租用土地前所涉及的債權(quán)債

4、務(wù)，由甲方和乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)。4.尊重丙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉丙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.在本合同簽訂后至甲乙雙方全部交付完所租賃土地前，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)丙方在所租土的前期工作，具體包括：落實(shí)丙方租賃土地用電、落實(shí)丙方租賃土地用水、落實(shí)丙方租賃土地日常經(jīng)營(yíng)所需要鋪設(shè)的道路、溝渠，如果乙方在本合同簽訂后至甲乙雙方全部交付完所租賃土地前未落實(shí)以上工作，丙方有權(quán)解除合同，由此給丙方造成的損失由乙方承擔(dān)。6.在交付土地前，乙方應(yīng)與農(nóng)戶積極溝通協(xié)商本合同，合同簽訂后如果發(fā)生土地糾紛乙方必須積極主動(dòng)處理，由此給丙方造成的損失由乙方承擔(dān)。7.制作農(nóng)戶花名冊(cè)，完善附件1和附件2信息。8.維護(hù)丙方

5、合法權(quán)利，積極為丙方創(chuàng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。9.不得非法變更、解除本合同。六、丙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。2.符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。3.依法享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)、扶持、補(bǔ)助。4.流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時(shí)，有權(quán)獲得承租土地后的青苗補(bǔ)償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補(bǔ)償及相關(guān)損失補(bǔ)償（包括道路、溝渠、水池、水井、噴灌設(shè)施、電力設(shè)備補(bǔ)償）。5.依法保護(hù)和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田

6、水利設(shè)施，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.合同期滿或中途終止合同，應(yīng)及時(shí)交還承租的土地。需繼續(xù)承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于承租期滿前 個(gè)月與甲方、乙方平等協(xié)商，重新訂立合同。7.承租期到后，丙方享有投資權(quán)屬明確歸丙方的地上附著物的處理，包括所建設(shè)大棚、房屋、噴灌設(shè)施、電力設(shè)施等，甲方和乙方不得扣押丙方任何財(cái)產(chǎn)。8.依法按時(shí)支付土地租金。9.在租賃期內(nèi)，丙方有權(quán)將所租賃土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期限不超本合同期限。10.法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。七、違約責(zé)任1.因一方擅自變更或解除本合同，無過錯(cuò)方依法可免除責(zé)任，有權(quán)要求過錯(cuò)方按照當(dāng)年租金的 %

7、承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成損失的，過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.丙方逾期支付租金，每日按當(dāng)年應(yīng)支付金額的 承擔(dān)違約金；甲方逾期交付土地，每日按當(dāng)年租金的 承擔(dān)違約金。3.甲方和乙方干預(yù)丙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給丙方造成的損失由甲方和乙方負(fù)責(zé)賠償。4.丙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的，負(fù)責(zé)修復(fù)；不能修復(fù)或不能如期修復(fù)的，負(fù)責(zé)賠償；按照法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的部分丙方不負(fù)責(zé)修復(fù)。八、其他1.簽訂合同時(shí)，對(duì)甲方留在出租土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定： 交付土地前由甲方自行處理，丙方不予補(bǔ)償 ；合同到期后，丙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)

8、設(shè)施及地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)募s定: 全部由丙方自行處理，甲乙雙方不得干涉。2.合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外,對(duì)改變了土地使用用途的設(shè)施，若甲方接受則丙方不負(fù)責(zé)修復(fù)；甲方不接受的部分則遵循本合同第七條第4款約定。3.丙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。4.本合同自甲乙丙三方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請(qǐng) （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。5.其他需說明的事項(xiàng)： 乙方在合同到期時(shí)，不參與土地退還。6.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求 村民（居民）委

9、員會(huì)、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣（市、區(qū)）農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向 縣（市、區(qū)）人民法院起訴。8.本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份。9本合同附件包括：附件1：出租流轉(zhuǎn)土地基本情況表附件2：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記冊(cè)附件3：農(nóng)戶身份證復(fù)印件甲方（簽字、手?。?乙方（簽字、蓋章）： 丙方（簽字、蓋章）： 年 月 日 年 月 日附件1：出租流轉(zhuǎn)土地基本情況表（在選擇流轉(zhuǎn)方式下劃“ ”） 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組序號(hào)地塊名稱（農(nóng)戶姓名）四 至 界 限面積（畝）是否基本農(nóng)田是否有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證（有則填編號(hào)）東南西北123456789101112131415161718192021222324合計(jì)（小寫） 畝 （大寫） 畝 承包方簽字： 受讓方簽字： 村委會(huì)（公章）9附件2：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記冊(cè) 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組序號(hào)轉(zhuǎn)讓方受讓方地塊名稱是否基本農(nóng)田土地用途流轉(zhuǎn)面積（畝）流轉(zhuǎn)方式流轉(zhuǎn)價(jià)格（元/畝/年）流轉(zhuǎn)日期流轉(zhuǎn)期限（年）轉(zhuǎn)讓方簽字(手印)備 注