綠地漢口中心周邊競(jìng)品調(diào)研報(bào)告

1、1綠地漢口中心2015年7月漢口中心項(xiàng)目競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)研2競(jìng)品分布情況漢口中心漢口年華金橋匯農(nóng)房公館幸福時(shí)代海賦江城匯悅天地星匯君泊海德公園漢口城市廣場(chǎng)后湖大道塔子湖東路鼎盛華城美聯(lián)時(shí)光里國(guó)際百納3武漢地產(chǎn)集團(tuán)|漢口城市廣場(chǎng)尚城（4期）項(xiàng)目地址：武漢市江岸區(qū)后湖大道111號(hào)（溫馨路路口）容積率：3.31綠化率：35%均價(jià):10000元/m交房時(shí)間：2017-026棟樓，共926戶，#14#15#17下期開(kāi)盤(pán)：物業(yè)公司：港聯(lián)物業(yè)（武漢）有限公司物業(yè)費(fèi)：2.6元/平方米月施工方：第二期尾盤(pán)第4期 在售 #15 #16 #17第第5期期 少量在售少量在售第1、2、3期 售罄47月底8月初推售情況公攤：2

2、2-23%梯戶比：#142梯4戶#152梯4戶#172梯4戶總樓層：32層，一層均為架空交房時(shí)間：2017-02價(jià)格：價(jià)格約10000元/開(kāi)盤(pán)折后價(jià)8700-11500元/7689114133248套155套93套120套7611413389 推售情況推售情況589兩室兩廳一衛(wèi)76兩室兩廳一衛(wèi)6133三室兩廳兩衛(wèi)114三室兩廳一衛(wèi)7賣點(diǎn)：地段：位于后湖主干道后湖大道旁，后湖大道上面還有地鐵3號(hào)線后湖大道站點(diǎn)。交通：多路公交，通達(dá)武漢三鎮(zhèn)；后湖大道是3號(hào)線和21號(hào)線的換乘站。配套：商業(yè)配套完善，漢廣自身已經(jīng)建立成熟完善的商業(yè)綜合體，隔壁是幸福里商業(yè)街，斜對(duì)面是華潤(rùn)蘇果。環(huán)境：漢廣北面今后規(guī)劃后湖

3、公園。品質(zhì)：武漢地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，品牌開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)比較有保障8劣勢(shì)：小區(qū)附近可能會(huì)建設(shè)垃圾廠，在武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站有個(gè)岱家山固廢處理中心選址規(guī)劃公示（公示地址：http:/ 湖北長(zhǎng)港聯(lián)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：2.4元/平方米月施工方：第一期已售罄第二期尾盤(pán)第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小區(qū)幼小區(qū)幼兒園兒園23平銷期5417月底加推辦公樓和商業(yè)裙樓未售257月底推售#1樓情況公攤：21%梯戶比：2單元，2梯4戶總樓層：31層交房時(shí)間：2016年12月價(jià)格：月末加推，9300-10000元/推售價(jià)格情況推售價(jià)格情況87.51101149300-9600元/10000元/價(jià)格

4、待定#1號(hào)樓87.5113.711087.5113.71102687.5三室兩廳一衛(wèi)價(jià)格：9300-9600元/114三室兩廳一衛(wèi)價(jià)格：10000元/左右在售戶型情況110三室兩廳一衛(wèi)價(jià)格：10000元/左右27賣點(diǎn)：樓盤(pán)小區(qū)產(chǎn)品豐富，綜合包含辦公、商業(yè)裙樓、住宅。項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)配套，距離后湖最成熟商業(yè)漢口城市廣場(chǎng)較近，借用商業(yè)便利。與周邊樓盤(pán)相比，具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。劣勢(shì)：樓盤(pán)小區(qū)體量小，景觀少。周邊與廉租房距離較近，居住環(huán)境質(zhì)量不高。戶型設(shè)計(jì)情況較差。28武漢外經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司|鼎盛華城項(xiàng)目地址：武漢市江岸建設(shè)大道與興業(yè)路交匯處（地鐵3號(hào)線興業(yè)路站）容積率：2.40綠化率：40%開(kāi)發(fā)商

5、：武漢外經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均價(jià):10500元/平方米交房時(shí)間：4、12樓現(xiàn)房物業(yè)公司：湖北博坤物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：小高層1.4元/平方米/月，高層1.8元/平方米/月施工方：中國(guó)輕工業(yè)武漢設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司297月底8月初推售情況4、12號(hào)樓現(xiàn)房在售，在售房源主要集中在低樓層。4號(hào)樓小高層在售124.35平、130.38平房源。12號(hào)樓在售100.98平、156.28平、167.94平房源。公攤：23%梯戶比：兩梯四戶總樓層：4號(hào)樓12號(hào)樓（未知）交房時(shí)間：現(xiàn)交價(jià)格：整體均價(jià)10500元/平304號(hào)樓B2戶型3室2廳2衛(wèi)2廚130.38 B4戶型3室2廳2衛(wèi)1廚124.35 B6戶型3

6、室2廳2衛(wèi)1廚139.87B4B6B23112號(hào)樓A6戶型3室2廳1衛(wèi)1廚100.98 B5戶型4室2廳2衛(wèi)1廚156.28 戶型介紹：B5A632賣點(diǎn)：1、目前建設(shè)大道在售樓盤(pán)中唯一的板式小高層2、地鐵口物業(yè)：項(xiàng)目步行5分鐘到地鐵3號(hào)線興業(yè)路站3、位于二環(huán)內(nèi)，有完善成熟的配套體系，附近醫(yī)院：長(zhǎng)江醫(yī)院（竹葉山）、一六一醫(yī)院（黃埔路）4、具有南北通透、得房率高、戶戶采光的優(yōu)點(diǎn)，超大樓間距和小區(qū)超大花園。5、物業(yè)管理費(fèi)低33劣勢(shì)：物業(yè)管理較差，跟不上用戶需求，戶型多為大戶型，客戶群體多為高收入人群34湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)|長(zhǎng)投海德公園項(xiàng)目地址：塔子湖東路與健美路交匯處（塔子湖體育中心旁容積率：3.3

7、3綠化率：30%均價(jià):14454.8元/平方米交房時(shí)間：2017年9月3號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：7月25號(hào)施工方：山河建設(shè)集團(tuán)有限公司第一期已售罄第期尾盤(pán)第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19357月底8月初推售情況梯戶比：5號(hào)樓兩梯四戶8號(hào)樓三梯5戶總樓層：5號(hào)樓33層8號(hào)樓33層交房時(shí)間：2017年9月3號(hào)價(jià)格：14454.8元/平方米停車位：1:0.736135.68-139.46三室兩廳兩衛(wèi)114.86-118.01三室兩廳兩衛(wèi)103.50三室兩廳兩衛(wèi)86.72-89.10二室兩廳一衛(wèi)37賣點(diǎn)：主打公園房：項(xiàng)目以公園名稱命名，有自己建設(shè)的公園和市政規(guī)劃公園。地鐵口物業(yè)：地鐵八號(hào)線塔子湖站，

8、估計(jì)距離四百米樣板房成熟、施工質(zhì)量品質(zhì)高，精裝修視覺(jué)沖擊力大假飄窗設(shè)計(jì)，增加了戶型面積緊鄰市民之家和長(zhǎng)江傳媒大廈，富有人氣38劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊配套不成熟：項(xiàng)目周邊配套較少，項(xiàng)目自身配有少量底商，大型商超依賴于漢口城市廣場(chǎng)周邊；公交線路較少，周邊主要為老住宅；教育方面沒(méi)有對(duì)口的幼兒園、小學(xué)和中學(xué)部分戶型的采光、觀景、通透性有問(wèn)題戶型不好車位不夠39農(nóng)工商地產(chǎn)|農(nóng)房上海公館項(xiàng)目地址：塔子湖東路（夢(mèng)湖花苑站向東150米）容積率：3.06綠化率：35%均價(jià):8700元/平方米交房時(shí)間：2016年年底（#6、#8、#9）下期開(kāi)盤(pán)：7月底8月初加推#4物業(yè)公司：公司自帶物業(yè)物業(yè)費(fèi)：2.6元/平方米月市政用市

9、政用地地第一期在售市政公園市政公園40公攤：23%梯戶比：#6、#8、#92梯4戶交房時(shí)間：2016年年底價(jià)格：最低7888，均價(jià)870041A房型：78.91-81.97平方米 2室2廳1衛(wèi)A房型：87.9平方米 2+1室2廳1衛(wèi)42C房型：108.62-108.79平方米 3室2廳1衛(wèi)43賣點(diǎn)：性價(jià)比高，8700均價(jià)是后湖中最具性價(jià)比的樓盤(pán)首付低：2層首付主打?qū)W區(qū)房：小區(qū)內(nèi)自帶雙語(yǔ)幼兒園，毗鄰育才小學(xué)綠化面積：小區(qū)內(nèi)自帶綠化面積較大，旁邊又政府投資的公園物業(yè)：上海公館自帶的午夜公司樣板房成熟、施工質(zhì)量品質(zhì)高：樣板房提供精裝修，精裝修視覺(jué)沖擊力大大飄窗：戶型設(shè)置有飄窗戶型實(shí)地觀測(cè)改造性較好。

10、44劣勢(shì)：項(xiàng)目周邊配套不成熟：項(xiàng)目周邊配套較少，項(xiàng)目自身配有少量底商，大型商超依賴于漢口城市廣場(chǎng)周邊；小區(qū)內(nèi)配套除了綠化之外基本上無(wú)其他配套。人性化程度低。不是比較正的南北通透。周圍的公交線路較少售樓部很偏僻。45武漢地產(chǎn)控股有限公司|匯悅天地項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：武漢市后湖華嶺路與健康街交匯處（地鐵3號(hào)線興業(yè)路站）容積率：容積率：3.153.15 綠化率：綠化率：3535%開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商：武漢地產(chǎn)控股有限公司均價(jià)均價(jià): :10500元/平方米交房時(shí)間：交房時(shí)間：20162016年年6 6月月物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)：2.62.6元/平方米/月467月底8月初推售情況主推戶型120到159平公攤：23%梯

11、戶比：1梯2戶交房時(shí)間：16年價(jià)格：預(yù)計(jì)整體均價(jià)12000元/平47B6戶型3室2廳2衛(wèi)105平A4戶型4室2廳2衛(wèi)150平C5戶型4室2廳2衛(wèi)129平48賣點(diǎn)：1、后湖第一個(gè)板式小洋房樓盤(pán)2、地鐵口物業(yè)：項(xiàng)目步行10分鐘到地鐵3號(hào)線市民之家3、靠近三環(huán)開(kāi)車出行便利4、具有南北通透、得房率高、戶戶采光的優(yōu)點(diǎn)，超大樓間距和小區(qū)超大花園。5、樓盤(pán)只有9到11層，小高層更舒適6、戶型豐富，一共有15種戶型，可以滿足不同喜好49劣勢(shì)：客戶定位高，價(jià)格高不開(kāi)車交通極其不便周圍配套欠缺且施工中樓盤(pán)過(guò)多50百步亭集團(tuán)|百步亭金橋匯二期項(xiàng)目地址：江岸-后湖金橋大道81號(hào)（綠色新都站下車）容積率：3.35綠化率

12、：35%均價(jià):9000元/平方米交房時(shí)間：二期2016年8月下期開(kāi)盤(pán)：2015年8月物業(yè)公司：百步亭物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)：2.5元/平方米月開(kāi)發(fā)商：百步亭聯(lián)合置業(yè)有限公司目前在售目前在售只有此棟在售只有此棟在售51公攤：合同上25%，實(shí)際15%梯戶比：#12單元2梯5戶總樓層：34層層高：2.9米交房時(shí)間：2016年8月價(jià)格：均價(jià)9000元促銷活動(dòng)：送簡(jiǎn)裝，送空調(diào)只有此棟在售只有此棟在售52兩室兩廳一衛(wèi) 87.84兩室兩廳一衛(wèi) 88.04兩室兩廳一衛(wèi) 90.94三室兩廳一衛(wèi) 112.9153賣點(diǎn)：1.價(jià)格：均價(jià)9000，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。2.和百步亭社區(qū)合作推出養(yǎng)老服務(wù)，是超高層簡(jiǎn)裝小公寓，既可以給

13、老人養(yǎng)老又可以給年輕剛需族群做首套房，武漢市比較少的這類型小戶住宅。3.品牌：被評(píng)為湖北省房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一名，在武漢本土發(fā)展歷史悠久。4.物業(yè)：在物業(yè)管理上成為了行業(yè)的領(lǐng)跑者，是國(guó)家物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定者之一，管理的百步亭社區(qū)被評(píng)為全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)。54劣勢(shì)：1.業(yè)主對(duì)戶型普遍評(píng)價(jià)不高。2.小區(qū)內(nèi)自身配套不完善。3.車位較少，給業(yè)主帶來(lái)不便。55樓層狀況：1號(hào)樓24層，公攤232號(hào)樓17層，公攤20團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：5千享1萬(wàn)項(xiàng)目配套：醫(yī)院：武漢市中心醫(yī)院后湖分院教育：武漢市一中，十九中，育才小學(xué)，紅領(lǐng)巾小學(xué)，大興路小學(xué)，自帶國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園商業(yè)：菱角湖萬(wàn)達(dá)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、南國(guó)北都、中百倉(cāng)儲(chǔ)、蘇寧

14、，國(guó)美武漢市美聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)|美聯(lián)時(shí)光里56主推戶型圖：57區(qū)位以及交通狀況圖58優(yōu)勢(shì)：1、小區(qū)自帶國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園2、2.72低容積率，四期只有三棟住宅，樓間距大于60米3、6號(hào)線地鐵口距項(xiàng)目不到200米4、13萬(wàn)方永旺夢(mèng)樂(lè)城規(guī)劃高端，武漢首家全免費(fèi)綠蔭停車場(chǎng)5、64小戶型起步總價(jià)低59劣勢(shì)：1、1、2號(hào)樓小戶型2梯6戶，梯戶比太小，上下不便，而且朝向均為純南或純北，南北不通透、北向戶全年無(wú)陽(yáng)光直射2、整體規(guī)劃180萬(wàn)方，呈點(diǎn)狀分布、多期開(kāi)發(fā)、互不相連，后期物業(yè)管理不便3、項(xiàng)目最大賣點(diǎn)永旺夢(mèng)樂(lè)城離在售二期太遠(yuǎn)，步行需20分鐘，周邊商業(yè)太少生活不便4、小區(qū)規(guī)劃國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園面臨收費(fèi)高的問(wèn)題，所在位置

15、為以前的火葬場(chǎng)，風(fēng)水不好60越秀地產(chǎn)|越秀星匯君泊項(xiàng)目地址：武漢市江岸區(qū)塔子湖東路與健美路交匯處（塔子湖體育中心旁）正處地鐵八號(hào)線塔子湖站，估計(jì)距離三百米；容積率：2.95綠化率：35%均價(jià):11500元/平方米入住時(shí)間：大概2017年10月初三1號(hào)樓開(kāi)盤(pán) 下期開(kāi)盤(pán)：8月初1號(hào)樓開(kāi)盤(pán)物業(yè)公司：越秀（武漢）物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：2.9元/平方米月施工方：武漢越秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一期已售罄第二期尾盤(pán)第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小區(qū)幼兒園61梯戶比：2梯4戶和2梯5戶除了11號(hào)樓、10號(hào)樓、6號(hào)樓的1單元和5號(hào)樓的2單元是2梯5戶以外，其余的均是2梯4戶總樓層：11棟樓都是32層，。交房時(shí)間：2017.10價(jià)格：價(jià)格約11500元/62最新開(kāi)盤(pán)信息6389兩（三）室兩廳一衛(wèi)90 兩（三）室兩廳一衛(wèi)64128 三（四）室兩廳兩衛(wèi)90 二（三）室兩廳一衛(wèi)65142 三（四）室兩廳兩衛(wèi)134 三（四）室兩廳兩衛(wèi)66賣點(diǎn)：1、主打?qū)W區(qū)房：小區(qū)自身配套育才一小且健康幼兒園將入駐小區(qū)；中小學(xué)小學(xué):小區(qū)引進(jìn)知名小學(xué)、塔子湖小學(xué)、余華嶺小學(xué)、武漢市育才行知小學(xué)、石橋