建筑裝飾工程造價管理與控制

1、建筑裝飾工程造價管理與控制.、八、一前言建筑裝飾業(yè)以美化建筑和建筑空間為目的， 將建筑藝術(shù)與工 程技術(shù)相結(jié)合， 逐漸從傳統(tǒng)的建筑安裝工程中脫離出來， 發(fā)展成 一個嶄新的就有活力新行業(yè)。同時裝飾工程造價也在不斷上升， 直接影響工程項目預(yù)期總造價目標的實現(xiàn)和建設(shè)方的預(yù)期經(jīng)濟 效益。因此，改進建筑裝飾工程中的造價管理與控制迫在眉睫。一、建筑裝飾工程造價管理與控制的現(xiàn)狀1、材料品種繁多、市場價格混亂近年來， 伴隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展， 建筑裝飾產(chǎn)品的 品種也日漸增多，其品種包括當?shù)厣a(chǎn)、國外進口和國產(chǎn)直購， 而從產(chǎn)品的材質(zhì)上來說純天然和人工合成的都有， 造成產(chǎn)品質(zhì)量 參差不齊， 市場上的價格差異較

2、大。 裝飾產(chǎn)品價格的失控會直接 導(dǎo)致裝飾工程的造價失控，從而給工程造價管理工作帶來困難。 2、設(shè)計階段由于建筑裝飾設(shè)計深度不夠圖紙不規(guī)范 目前，雖然裝飾工程的檔次不斷提高， 其造價也相應(yīng)的不斷 提高， 但不可否認的是裝飾工程在設(shè)計上仍存在問題。 由于設(shè)計 人員與技術(shù)短缺、 經(jīng)驗缺乏加上業(yè)主沒有明確的裝飾標準， 從而 導(dǎo)致圖紙設(shè)計深度不夠， 往往在開工前沒有完整的施工圖紙， 也 沒有明確工程的具體做法， 為施工階段和控制工程造價留下了活 口，由此而對裝飾工程的造價管理工作帶來很多不利的地方。3、定額不足以計價 裝飾裝修工程的施工中，由于會采用一些新型的裝修材料， 往往會出現(xiàn)現(xiàn)行

3、定額跟不上施工的發(fā)展。 這種情況就不能有效的 實現(xiàn)工程的造價管理， 使得計價不能得到有效控制， 一些裝飾施 工項目不能找到對應(yīng)的定額子目， 所以只能在定價上按照協(xié)商的 方式來確定。 除此之外， 施工中很多新型材料由于找不到確定的 定額，多數(shù)還是通過市場調(diào)查及協(xié)商的方法確定， 這給工程的造 價管理帶來了一定的難度。4、業(yè)主后續(xù)更改施工圖紙 裝飾裝修工程的施工中，很多業(yè)主并不懂得設(shè)計圖紙的要 求，在施工中會要求進行施工圖紙的更改。 這種情況導(dǎo)致施工發(fā) 生了變更， 會造成工程造價管理超出預(yù)期的計算。 裝飾裝修工程 的施工中， 很多業(yè)主在施工階段的臨時改變， 使得裝飾裝修施工 的結(jié)算價格大大超出預(yù)算，

4、 會給工程的結(jié)算造成麻煩， 甚至會造 成施工隊與業(yè)主的沖突。5、施工隊伍素質(zhì)參差不齊 由于建筑裝飾工程有巨大的利潤， 所以裝飾公司充斥著裝修 市場，這些裝修公司水平和規(guī)模不同，大部分公司規(guī)模小、技術(shù) 落后、裝修工人不穩(wěn)定、就連施工隊伍也是臨時組織。臨時組建 的施工隊伍缺乏良好的配合， 技術(shù)水平良莠不齊， 導(dǎo)致工程質(zhì)量 得不到保證， 一旦發(fā)生工程事故， 不僅給建筑裝飾工程帶來經(jīng)濟 上的損失。二、加強建筑裝飾工程造價管理與控制的對策 1、重視人才隊伍建設(shè)，加強人才培養(yǎng)，提高工程項目造價 管理水平對工程項目造價進行高效的管理離不開有能力的管理人才， 他們必須具備多方面的專業(yè)知識， 一方面要懂得設(shè)計、

5、 施工方面 的知識，另一方面還需要有相關(guān)的經(jīng)濟、稅務(wù)、法律、經(jīng)濟和計 算機業(yè)務(wù)知識。 在裝飾工程項目造價管理這一領(lǐng)域的專業(yè)隊伍來 看，大部分人的業(yè)務(wù)知識面單一，專業(yè)知識技能缺乏，跟不上行 業(yè)發(fā)展的步伐。必須重視人才隊伍建設(shè)，加強人才培養(yǎng)，提高工 程項目造價管理水平， 相關(guān)部門可以通過舉辦培訓(xùn)班或鼓勵工作 人員求學(xué)深造等方式來培養(yǎng)適應(yīng)需要的專業(yè)人員， 提高專業(yè)人員 的整體素質(zhì)，進而提高工程項目造價管理水平。2、裝飾材料方面的造價控制 建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差 異大。有些承包商會以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。業(yè)主 與裝修公司簽訂合同時， 應(yīng)要求裝修公司附上一份詳細的

6、裝修報 價單。因為一項裝飾裝修工程設(shè)計的工程項目會很多， 使用到的 材料也很多， 若裝飾公司列出的報價單內(nèi)容不夠詳細的話， 日后 易發(fā)生糾紛。3、選擇合理的計價方式目前建筑裝飾工程造價的計價方式一般分為三種： 即包工包 料定額計價、包工包料清單計價及包工不包料清單計價法。由于定額基價反映的是社會經(jīng)濟平均水平， 是對整個行業(yè)的 綜合分析， 如果按照套用定額法雙方會對單價產(chǎn)生許多爭議。 例 如現(xiàn)場施工是以展開面積計算，樓梯側(cè)面貼磚也應(yīng)計入工程量 中，但實際結(jié)算過程中有些造價人員會忽略這部分的工程量。 另 外，由于新材料、新技術(shù)百花齊放，日新月異，不但影響材料價 格的波動，也給制定統(tǒng)一基礎(chǔ)定額帶來了

7、很大的麻煩。包工包料的清單計價是裝飾單位裝飾人員根據(jù)設(shè)計圖紙的 裝修材料及做法， 參照材料市場價格和市場綜合人工工資， 按照 單價（包括人工費、材料費、機械費）報價，另加綜合費（即管 理費、利潤及稅金等）組成建筑裝飾工程造價。即裝修單位或裝 修人員既提供技術(shù)操作和勞務(wù)，又負責采購裝飾材料。包工不包料計價法是裝飾單位裝飾人員根據(jù)設(shè)計圖紙的裝 修材料做法， 僅報綜合人工工資和機械費的總和即僅為建筑裝飾 工程費用的一部分。 這種報價法裝飾單位或裝飾人員僅提供技術(shù) 操作和勞務(wù)， 裝飾材料均由開發(fā)商自己采購。 開發(fā)商可根據(jù)自己 情況選擇任意一種價格， 如果開發(fā)商對裝飾材料標準要求較高或 有特殊要求， 或

8、對裝飾材料生產(chǎn)廠家較熟悉的， 或是裝飾專業(yè)內(nèi) 行，可選擇自己采購裝飾材料的包工計價法。4、裝飾設(shè)計與建筑主題設(shè)計相結(jié)合 在建筑裝飾的過程中會出現(xiàn)裝飾設(shè)計方案與土建工程設(shè)計 方案不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象， 這樣就會在建筑裝飾的過程中對土建工程進 行強拆， 就會增加建筑裝飾過程的成本， 同時造成土建工程巨大 的資金浪費。 所以裝飾設(shè)計人員在建筑工程設(shè)計初期就應(yīng)該參與 進來，就工程設(shè)計的思路和設(shè)計人員進行討論， 這樣就能有效的 避免返工現(xiàn)象和重復(fù)投資造成的浪費。 在圖紙的設(shè)計階段， 設(shè)計 人員要嚴格按照設(shè)計程序來實現(xiàn)圖紙的設(shè)計。 圖紙設(shè)計人員要盡 量做到設(shè)計圖即竣工圖， 通過圖紙設(shè)計的完善來減少施工圖紙的 變更

9、，實現(xiàn)工程施工過程中修改及變更情況的有效降低。 除此之 外，圖紙要結(jié)合弱電，通風、消防及智能化等施工圖紙來進行設(shè) 計，這樣全面的考慮能夠有效的減少工程的重復(fù)施工， 從而實現(xiàn) 了建筑材料的有效節(jié)約。5、合理進行土建與建筑裝飾工程的劃分 在建筑裝飾工程的施工中， 有些工程不可避免會與土建工程 存在部分交叉施工。 在實踐中， 很多工程如樓地面鋪貼花崗巖的 裝飾項目， 土建和裝飾都可以進行施工， 而將這部分施工內(nèi)容劃 分到哪個部分， 關(guān)系著工程造價的管控。 科學(xué)的劃分能夠有效的 降低裝飾工程的造價， 為此必須做好土建與裝飾項目施工界線的 劃分，以實現(xiàn)裝飾工程造價的科學(xué)控制。通過科學(xué)合理劃分，還 能減少工程造價管理中的重復(fù)計算現(xiàn)象。6、強裝飾材料和施工過程中的質(zhì)量管理眾所周知， 當前我國市場上裝飾材料價格是極為昂貴的， 其 他的土建材料價格無法與其相比， 裝飾材料價格是否合理將直接 與裝飾工程的造價息息相關(guān)， 與此同時， 在對裝飾工程的施工過 程進行管理又是保證工程質(zhì)量的重