物業(yè)公司項(xiàng)目監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序

1、物業(yè)公司項(xiàng)目監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序 物業(yè)公司項(xiàng)目監(jiān)視和測(cè)量裝置掌握程序 10目的 對(duì)公司各種的監(jiān)視和測(cè)量裝置實(shí)施有效的管理，使裝置保持正常的工作狀態(tài)，確保公司使用的監(jiān)視和測(cè)量裝置的測(cè)量能力與測(cè)量要求相全都、達(dá)到工作要求的精度和應(yīng)有的測(cè)量能力，從而保證公司供應(yīng)的各種服務(wù)符合規(guī)定的要求。 20范圍 適用公司管理項(xiàng)目物業(yè)內(nèi)的水表、公共電能表、未辦理抄表到戶的業(yè)主電能表和用于修理、檢測(cè)的計(jì)量器具（工具）定期校準(zhǔn)、檢定和使用、保管等。 30職責(zé) 31工程部在物業(yè)設(shè)備接管時(shí)負(fù)責(zé)電能表、水表的驗(yàn)收。 32工程部負(fù)責(zé)計(jì)量器具建帳、檢定、標(biāo)識(shí)工作。 33管理處負(fù)責(zé)建立本物業(yè)內(nèi)的水表、公共電能表、互感器、未辦理抄

2、表到戶的業(yè)主電能表水電計(jì)量表統(tǒng)計(jì)表，報(bào)公司工程部備案，并負(fù)責(zé)抄表及狀態(tài)監(jiān)視工作。 34管理處負(fù)責(zé)計(jì)量器具的使用和管理。 40內(nèi)容 41水、電計(jì)量裝置的掌握 4.1.1物業(yè)入伙前，設(shè)備接管驗(yàn)收時(shí)，由工程部組織有關(guān)專家對(duì)供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的計(jì)量裝置進(jìn)行檢查，計(jì)量裝置須有Y市法定檢定單位檢定合格證、鉛封完好，公共、商業(yè)、居民應(yīng)可獨(dú)立計(jì)量。不符合要求的水、電計(jì)量表不予接收。 4.1.2入伙后，管理處須每月一次，對(duì)本物業(yè)全部電表、水表進(jìn)行抄表，作好記錄，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，定期做平衡測(cè)試，發(fā)覺(jué)數(shù)據(jù)異常，須查找原因，懷疑電表、水表失準(zhǔn)，征得供電、供水部門(mén)同意后，負(fù)責(zé)將其送有資質(zhì)的檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)，并將檢測(cè)結(jié)果報(bào)

3、公司工程部備案。 4.1.3管理處須對(duì)計(jì)量裝置進(jìn)行簡(jiǎn)潔的表面清潔工作，保護(hù)鉛封不被損壞。發(fā)覺(jué)鉛封損壞、裝置損壞故障，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與供電、供水部門(mén)聯(lián)系處理。 42計(jì)量器具（工具）的掌握 4.2.1計(jì)量器具的選擇、選購(gòu)及識(shí)別 1）管理處應(yīng)依據(jù)需要的監(jiān)視和測(cè)量任務(wù)，選擇、選購(gòu)各類滿意公司供應(yīng)服務(wù)要求精確度的、適用的計(jì)量器具。應(yīng)盡可能的少選用非標(biāo)產(chǎn)品。 2）計(jì)量器具的選購(gòu)執(zhí)行選購(gòu)掌握程序。 3）新購(gòu)的計(jì)量器具須準(zhǔn)時(shí)報(bào)工程部建立計(jì)量器具檢定臺(tái)帳，檢定后方可使用。 4.2.2計(jì)量器具的校準(zhǔn)、檢定 1）管理處應(yīng)檢監(jiān)測(cè)設(shè)備，均應(yīng)按規(guī)定的檢定周期送檢、自檢。計(jì)量器具檢定計(jì)劃由工程部制定。管理處依據(jù)檢定計(jì)劃將搖表和場(chǎng)強(qiáng)

4、儀等重要且不能自檢儀器送有法定資質(zhì)的檢定部門(mén)檢定，其余的如萬(wàn)用表、鉗形表等送公司工程部自檢。 2）送檢合格的計(jì)量器具應(yīng)有符合國(guó)家計(jì)量法規(guī)的合格標(biāo)志及檢定證書(shū)或檢驗(yàn)合格證。有關(guān)證書(shū)原件由公司工程部保管，并在計(jì)量器具檢定臺(tái)帳上進(jìn)行記錄。 3）計(jì)量器具的自校準(zhǔn)或檢定內(nèi)容包括設(shè)備名稱型號(hào)、地點(diǎn)、檢驗(yàn)周期、檢定方法、檢定標(biāo)準(zhǔn)，以及檢定結(jié)果及處理，工程部檢定后，應(yīng)填寫(xiě)*檢定記錄。須用合格的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進(jìn)行校準(zhǔn)或檢定。用于自檢的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的精確度應(yīng)高于被檢的監(jiān)、測(cè)設(shè)備，并定期由工程部送市技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量檢定站檢驗(yàn)。 4.2.3計(jì)量器具的狀態(tài)標(biāo)識(shí) 1）經(jīng)過(guò)檢定的計(jì)量器具，應(yīng)依據(jù)檢定的結(jié)果，對(duì)其進(jìn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)，檢定合格的

5、貼上合格標(biāo)志；不合格或暫不能修理的應(yīng)報(bào)廢，并貼上停用標(biāo)志。 2）長(zhǎng)期不用的計(jì)量設(shè)備應(yīng)貼上封存標(biāo)志，并在計(jì)量器具檢定臺(tái)帳上進(jìn)行記錄。 4.2.4監(jiān)測(cè)設(shè)備失準(zhǔn)或損壞的掌握 1）在設(shè)備的使用過(guò)程中，發(fā)覺(jué)其偏離校準(zhǔn)狀態(tài)、變形或損壞時(shí)，應(yīng)馬上停止使用，并準(zhǔn)時(shí)采取以下措施： A）停止使用，重新送檢或更換合格的裝置。 B）評(píng)價(jià)已監(jiān)視結(jié)果的有效性。 C）針對(duì)偏離校準(zhǔn)狀態(tài)的失效原因進(jìn)行分析，采取相應(yīng)的糾正措施。 4.2.5計(jì)量設(shè)備的使用、防護(hù) 1）檢測(cè)和監(jiān)視裝置應(yīng)由經(jīng)培訓(xùn)合格的人員使用。 2）在特別場(chǎng)所使用檢測(cè)和監(jiān)視裝置時(shí)，要采取必要的防護(hù)措施，防止計(jì)量設(shè)備受損。 3）檢測(cè)和監(jiān)視裝置存放地點(diǎn)應(yīng)留意環(huán)境和溫、濕度符合裝置的存放要求，避免因環(huán)境變化造成監(jiān)視結(jié)果失準(zhǔn)。 4）檢測(cè)和監(jiān)視裝置在搬運(yùn)時(shí)，應(yīng)防止碰撞；有特別要求的裝置應(yīng)按供方供應(yīng)的資料要求進(jìn)行搬運(yùn)。 4.2.6檢測(cè)和監(jiān)視裝置的啟用和報(bào)廢 1）封存的檢測(cè)和監(jiān)視裝置啟用前須做檢定，檢定、校準(zhǔn)后合格的監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備方可啟用。 2）管理處應(yīng)將監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)、校準(zhǔn)后