屋頂花園漏水原因分析(一)

1、屋頂花園漏水原因分析 一屋頂花園不但降溫隔熱效果優(yōu)良，而且能美化環(huán)境、凈化空氣、改善 局部小氣候，還能豐富城市的俯仰景觀，能補(bǔ)償建筑物占用的綠化地 面，大大提高了城市的綠化覆蓋率， 是一種值得大力推廣的屋面形式。防水處理的成敗直接影響屋頂花園的的使用效果及建筑物的平安，一 旦發(fā)現(xiàn)漏水，就得局部或全部返工。所以防水層的處理是屋頂花園的 技術(shù)關(guān)鍵，也是人們最為關(guān)注的問題。1、漏水原因分析 無論是原設(shè)計(jì)建造屋頂花園，或是在已建房屋的可上人屋面頂上增建 屋頂花園，在建造過程中和建成后的日常使用中，均宜破壞屋頂?shù)姆?水和排水系統(tǒng)，造成屋頂漏水。原因如下：1.1 原屋頂防水層存在缺陷結(jié)構(gòu)層和防水層即使保持

2、原有做法， 但一般 還要在預(yù)制空心板上卷材防水層，因此仍不可防止在女兒墻和天溝沿 口等薄弱環(huán)節(jié)處出現(xiàn)滲漏。特別是剛性防水屋面，最嚴(yán)重的問題是防 水層在施工完成后可能會(huì)出現(xiàn)裂縫而漏水。產(chǎn)生裂縫的原因很多：氣 候變化及太陽照射引起的屋面熱脹冷縮；屋面板受力后的翹曲變形； 地基沉降或墻體承重后坐漿收縮等原因引起的屋面變動(dòng)；屋面板除變 或材料干縮變形等。1.2 建造屋頂花園時(shí)破壞了原防水層屋頂上建造屋頂花園尚且可能漏 水，而在較容易出現(xiàn)漏水的屋頂防水層上進(jìn)行多項(xiàng)園林工程施工，這 就更容易造成屋頂防水層破壞而導(dǎo)致漏水。即使不打洞穿孔或埋設(shè)固 定鐵件，如不精心施工，仍會(huì)破壞屋頂防水和排水構(gòu)造，造成屋頂漏

3、水。進(jìn)行載植有時(shí)也會(huì)破壞防水層，比方填土?xí)r用的鏟子有可能會(huì)破 壞防水層。1.3 屋頂花園水源更多各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水也 極為頻繁，使屋頂又增加了產(chǎn)生漏水的水源。一般建筑物屋頂?shù)呐潘?系統(tǒng)，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水 問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務(wù)，會(huì) 使排水口及管道堵塞，造成屋頂積水和漏水。不管是何種因素造成漏水，人們往往歸罪于屋頂花園，這就為屋頂花 園的推廣造成了社會(huì)阻力。因此規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工單位以及使用單位均 應(yīng)有足夠的認(rèn)識(shí)。，共同處理好屋頂花園的防水問題。2、施工要點(diǎn)及考前須知2.1 做防水實(shí)驗(yàn)和保證良好的排水系統(tǒng)建

4、造屋頂花園， 必須進(jìn)行二次防 水處理。首先，要檢查原有的防水性能：封閉出水口，再灌水，進(jìn)行 96小時(shí) 4天 4夜的嚴(yán)格閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)中，要仔細(xì)觀察房間 的滲漏情況，有的房屋連續(xù)閉水 3 天不漏，第四天才開始滲漏。假設(shè)能 保證 96h 不漏，說明屋面防水效果好。這種防水效果，也只適用于非 屋頂花園的情況。防水層是保證屋頂不漏的關(guān)鍵技術(shù)問題，但屋頂防 水和排水是一個(gè)兩個(gè)方面，因此還必須處理好屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)。在屋 頂園林工程中，種植池、水池和道路場(chǎng)地施工時(shí)，應(yīng)遵照原屋頂排水 系統(tǒng)，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，不應(yīng)封堵、隔絕或改變?cè)潘诤推露?。特別 是大型種植池排水層下的排水管道，要與屋頂排水口配合，注意相關(guān)

5、 的標(biāo)準(zhǔn)差，使種植池排水層下的排水管道，要與屋頂排水口配合，注 意相關(guān)的標(biāo)高差，使種植池內(nèi)的多余灌水能順暢排出。2.2 不損傷原防水層實(shí)施二次防水處理， 最好先取掉屋頂?shù)募芸崭魺釋樱?取隔熱層時(shí)，不得撬傷原防水層。取后要清掃、沖洗干凈，以增強(qiáng)附 著力。在一般情況下，不允許在已建成的屋頂防護(hù)水層上再穿孔洞與 管線和預(yù)埋鐵件與埋設(shè)支柱。因此，在新建房屋的屋頂上建屋頂花園 時(shí)，應(yīng)由園林設(shè)計(jì)部門提供屋頂花園的有關(guān)技術(shù)資料。如將欲留孔洞 和欲埋件等資料提供應(yīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位，并由他們將有關(guān)要求反映到建 筑結(jié)構(gòu)的施工圖中，以便建筑施工中實(shí)現(xiàn)屋頂花園的各項(xiàng)技術(shù)要求。 如果在舊建筑物上增建屋頂花園，無論是那種做法

6、的屋面防水層，均 不得在屋頂上穿洞打孔、埋設(shè)鐵件和支柱。即使一般設(shè)備裝置也不能 在屋頂上 “生根，只能采取其他措施使他們 “浮擺在屋面上。2.3 重視防水層的施工質(zhì)量目前屋頂花園的防水處理方法主要有剛、柔之分，各有特點(diǎn)。由于蛭石栽培對(duì)屋蓋有很好的養(yǎng)護(hù)作用，此時(shí)屋頂 防水最好采用剛性防水。宜先做涂膜防水層，再做剛性防水層，其做法可參照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的構(gòu)造詳圖。剛性防水層主要是屋面板上鋪50伽厚 細(xì)石混凝土，內(nèi)放巾420雙向鋼筋網(wǎng)片1層這種做法即成整筑層， 所用混凝土中可參加適量微膨脹劑、減水劑、防水劑等，以提高其其 抗裂、抗?jié)B性能。這種防水層比擬堅(jiān)硬，能防止根系興旺的喬灌木穿 透，起到保護(hù)屋頂?shù)淖饔茫?/p>

7、而且使整個(gè)屋頂有較好的整體性，不宜產(chǎn) 生裂縫，使用壽命也較長，比柔性卷材防水層更適合建造屋頂花園。 屋面四周應(yīng)設(shè)置磚砌擋墻，擋墻下部設(shè)泄水孔和天溝。當(dāng)種植屋面為 柔性防水層時(shí)，上面還應(yīng)設(shè)置 1 層剛性保護(hù)層。也就是說，屋面可以 采用 1 道或多道復(fù)合防水設(shè)防，但最上面一道應(yīng)為剛性防水層， 屋面泛水的防水層高度應(yīng)高出溢水口 100伽剛性防水層因受屋頂熱脹 冷縮和結(jié)構(gòu)樓板受力變形等影響，宜出現(xiàn)不規(guī)那么的裂縫，而造成剛性 屋頂防水的失敗。為解決這個(gè)問題，除 3050伽厚的細(xì)石混凝土中配 置鋼絲或鋼筋網(wǎng)外，一般還可用設(shè)置浮筑層和分格縫等方法解決。所 謂浮筑層即隔離層，將剛性防水層和結(jié)構(gòu)防水層分開以適應(yīng)變形的活 動(dòng)。構(gòu)造做法是在樓板找平層上，鋪 1 層干氈或廢紙等以形成一隔離 層，然后再做干性防水層。也可利用樓板上的保溫隔熱層或沙子灰等 松散材料形成隔離層，然后再做剛性防水層。干性防水層的分格縫是 根據(jù)溫度伸縮和結(jié)構(gòu)梁板變形等因素確定的，按一定分格預(yù)留20伽寬 的縫，為便于伸縮在縫內(nèi)填充油膏膠泥。需要注意的是：由于剛性防 水層的分格縫施工質(zhì)量往往不宜保證，除女兒墻泛水處應(yīng)嚴(yán)格要求做 好分格縫外，屋面其余局部可不設(shè)分格縫。屋面剛性防水層最好一次 全部澆搗完成，以免滲漏。防水層外表必須光潔平整