資金監(jiān)管協(xié)議及備案程序

1、監(jiān)管協(xié)議備案提交資料：1、洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及用款計(jì)劃；（原件）2、項(xiàng)目剩余工程及建設(shè)資金證明表；（原件）3、自有資金投入證明；（原件）4、有無(wú)開(kāi)發(fā)貸款證明；（原件）（若無(wú)開(kāi)證明，若有，驗(yàn)開(kāi)發(fā)貸款合同原件，收復(fù)印件）5、國(guó)有土地使用證；（驗(yàn)原件收復(fù)印件）6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（驗(yàn)原件收復(fù)印件）7、建筑工程施工許可證；（驗(yàn)原件收復(fù)印件）8、項(xiàng)目總平圖；（驗(yàn)原件收復(fù)印件，復(fù)印件用A4紙打印，樓號(hào)用紅筆描寫(xiě)）9、公司委托書(shū)；（原件）10、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（驗(yàn)原件收復(fù)印件）11、施工合同；（驗(yàn)原件收復(fù)印件）12、需要提交的其它資料。注：所有資料按指定順序裝訂成冊(cè)。備案編號(hào)： 洛陽(yáng)市商品房預(yù)售

2、資金監(jiān)管協(xié)議洛陽(yáng)市房產(chǎn)管理局印制16填 寫(xiě) 說(shuō) 明一、本協(xié)議應(yīng)使用藍(lán)黑色或黑色簽字筆填寫(xiě)。二、本協(xié)議應(yīng)填寫(xiě)完整，字跡清楚、工整，不得涂改。三、貨幣金額應(yīng)使用大小寫(xiě)填寫(xiě)。四、本協(xié)議多余的空格可采用劃折線或 “以下空白”字樣代替。五、本協(xié)議工程形象進(jìn)度欄按下列分項(xiàng)工程名稱(chēng)填寫(xiě)：分項(xiàng)工程名稱(chēng)基 本 內(nèi) 容樁基工程工程樁、支護(hù)樁、試樁土方工程降水、護(hù)坡、水平支撐、土方開(kāi)挖、外運(yùn)、破樁基礎(chǔ)工程墊層、正負(fù)零以下砼結(jié)構(gòu)、地下室外墻防水、土方回填主體工程正負(fù)零以上砼結(jié)構(gòu)、包括墻體、樓面、屋面砌體工程內(nèi)外墻體砌筑門(mén)窗工程內(nèi)外門(mén)窗制作安裝外裝修工程外墻保溫、外墻裝飾、屋面保溫防水內(nèi)裝修工程內(nèi)墻、天棚粉刷、樓地面面

3、層電梯工程電梯定購(gòu)、安裝、調(diào)試室內(nèi)給排水安裝上下水管道、煤氣管道安裝試壓室內(nèi)電氣安裝電氣線路、開(kāi)關(guān)安裝、空氣開(kāi)關(guān)、配電箱安裝、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線安裝消防工程安裝消防管道、噴淋、消火栓、煙感及監(jiān)控設(shè)備安裝空調(diào)、通風(fēng)安裝空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備安裝、管道安裝供配電設(shè)施安裝紅線內(nèi)供電設(shè)施設(shè)備安裝、電纜鋪設(shè)供排水管網(wǎng)、煤氣安裝紅線內(nèi)供水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、煤氣管網(wǎng)鋪設(shè)、窨井、化糞池制安及市政設(shè)施干線、干管的接口費(fèi)用配套設(shè)施工程紅線內(nèi)道路、綠化、監(jiān)控、通訊、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及圍墻等工程公共配套建筑工程門(mén)衛(wèi)、變電房、供暖站、水泵房、物管用房及為多幢服務(wù)設(shè)備房等建設(shè)工程甲方（監(jiān)管銀行）： 地址： 法定代表人或負(fù)責(zé)人：

4、電話： 經(jīng)辦人： 電話： 乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）： 地址： 法定代表人： 電話： 經(jīng)辦人： 電話： 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售資金使用行為，依據(jù)洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立如下協(xié)議共同遵守。一、監(jiān)管標(biāo)的基本情況1、乙方將位于洛陽(yáng)市 區(qū) 地段，項(xiàng)目名稱(chēng)為 小區(qū)，預(yù)售幢號(hào)為 號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào)，建筑工程施工許 證號(hào)為 號(hào)，國(guó)有土地使用證號(hào)為 號(hào)，總建筑面積為 平方米,所開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售款收入和使用實(shí)行監(jiān)管。2、根據(jù)乙方提供的相關(guān)建筑資料和上述建設(shè)項(xiàng)目在本協(xié)議訂立時(shí)的實(shí)際工程進(jìn)度，甲、乙雙方確定上述建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)資金總額為（大寫(xiě)）： 萬(wàn)元。項(xiàng)目應(yīng)交納

5、各種稅費(fèi)總額為（大寫(xiě)）： 萬(wàn)元。按有關(guān)規(guī)定上述建設(shè)項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用為（大寫(xiě)）： 萬(wàn)元，合計(jì)初始監(jiān)管資金總額為（大寫(xiě)）： 萬(wàn)元。在監(jiān)管過(guò)程中隨著工程進(jìn)度的增加，按有關(guān)規(guī)定監(jiān)管資金進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。3、項(xiàng)目監(jiān)理單位為 公司。4、建設(shè)施工單位為 公司。5乙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)資金需求，在下列銀行申請(qǐng)項(xiàng)目貸款： 貸款銀行：洛陽(yáng)銀行東花壇支行 ，貸款額（大寫(xiě)）： 萬(wàn)元，期限自 年 月 日至 年 月 日止。6、乙方在甲方開(kāi)立的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)為：開(kāi)戶(hù)銀行： 洛陽(yáng)銀行東花壇支行 帳號(hào): 。7、乙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要在下列銀行作商業(yè)按揭貸款： 洛陽(yáng)銀行東花壇支行 銀行。二、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方根據(jù)洛陽(yáng)市商

6、品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法和實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，密切配合，與乙方共同做好商品房預(yù)售資金的收存和使用。2、甲方依據(jù)乙方提供的有關(guān)資料確定監(jiān)管資金總額。3、乙方用款計(jì)劃經(jīng)甲方審批后，應(yīng)將用款計(jì)劃意見(jiàn)報(bào)商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。甲方按核實(shí)后的用款計(jì)劃意見(jiàn)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目所需逐項(xiàng)撥付。4、有下列情況之一的，甲方禁止乙方使用預(yù)售資金:（1）與辦法第六條規(guī)定不符的；（2）未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管帳戶(hù)的；（3）前次用款未按規(guī)定使用的；（4）以其它方式變相逃避監(jiān)管的。5、乙方申請(qǐng)調(diào)用其超出部分資金的，甲方出具書(shū)面調(diào)用用款意見(jiàn)，報(bào)商品房預(yù)售款監(jiān)管部門(mén)核實(shí)，并按核實(shí)后的意見(jiàn)撥付。6、甲方按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建立商品房預(yù)售款

7、的收入、支出臺(tái)帳。配合乙方做好商品房預(yù)售款收入、支出情況的月報(bào)表工作，并進(jìn)行日常管理。7、甲方按照有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的要求追繳乙方未按規(guī)定存入監(jiān)管賬號(hào)的預(yù)售款，并有權(quán)在追繳期間停辦乙方的相關(guān)手續(xù)，三、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方在商品房預(yù)售期間，應(yīng)將監(jiān)管賬戶(hù)、賬號(hào)向預(yù)購(gòu)人公示。 2、乙方收取的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款（包括預(yù)售商品房按揭貸款）、保證金等各種款項(xiàng)應(yīng)按洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法和實(shí)施細(xì)則的具體要求，存入甲方提供的預(yù)售資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)內(nèi)，不得存入其他賬戶(hù)。3、乙方在申請(qǐng)使用預(yù)售款時(shí)，應(yīng)按季度編制用款計(jì)劃，并按照洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法和實(shí)施細(xì)則的具體要求向甲方提出申請(qǐng)。4、乙方在保證整

8、個(gè)項(xiàng)目建設(shè)竣工的資金條件下，調(diào)用其超出部分資金，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)。5、乙方在銷(xiāo)售中若發(fā)生退款的，與退房人憑存入預(yù)售資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)內(nèi)相關(guān)的繳款憑證和身份證明到甲方辦理退款手續(xù)。6、乙方經(jīng)批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售資金，應(yīng)嚴(yán)格按照用款計(jì)劃意見(jiàn)使用，不得挪作他用。7、樓宇竣工驗(yàn)收后，乙方憑竣工驗(yàn)收備案證書(shū)辦理帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。四、法律責(zé)任1、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方均應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、甲、乙雙方違反洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、其它1、本協(xié)議自商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)備案之日起生效，一式三份，甲、乙雙方、市

9、商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)各持一份。2、甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況可另行制定其它補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議共計(jì) 頁(yè)（簽訂后需甲、乙雙方加蓋騎縫章）。協(xié)議附件1監(jiān) 管 項(xiàng) 目 其 它 基 本 情 況樓號(hào)總層數(shù)房屋用途建筑面積開(kāi)工日期竣工日期建設(shè)資金總額應(yīng)交稅款監(jiān)管資金1住宅2014.4.242住宅2016.6.142392萬(wàn)元合計(jì)現(xiàn)工程形象進(jìn)度及已投入資金情況工程形象進(jìn)度已投入資金監(jiān)理單位意見(jiàn) 簽章： 年 月 日協(xié)議附件2項(xiàng)目各階段的形象建設(shè)進(jìn)度及資金使用計(jì)劃表項(xiàng)目幢號(hào)：年度季度工 程 形 象 進(jìn) 度資金使用計(jì)劃年第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款年

10、第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款第 季度本季度交納稅款備注說(shuō)明：1、本表以幢為單位。2、監(jiān)管協(xié)議簽訂多幢的應(yīng)填寫(xiě)相同的項(xiàng)目各階段的形象建設(shè)進(jìn)度及資金使用計(jì)劃表。3、工程形象進(jìn)度與資金使用計(jì)劃相對(duì)應(yīng)。（此頁(yè)無(wú)正文）。甲方（監(jiān)管銀行章）     法定代表人或負(fù)責(zé)人簽章：乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章）  法定代表人簽章：協(xié)議簽訂日期： 年 月 日項(xiàng)目剩余工程及建設(shè)資金證明表建設(shè)單位(章): 年 月 日至項(xiàng)目竣工樓號(hào)總樓層剩余工程比例金額合計(jì)監(jiān)理單位(章)： 監(jiān)管銀行（章）：洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦公室：洛 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)位于： ，項(xiàng)

11、目名稱(chēng)： 樓，前期投入建設(shè)資金： ，占建設(shè)資金總額比例為： ，用于該項(xiàng)目的樁基礎(chǔ)、土方、基礎(chǔ)、主體工程，目前工程進(jìn)度為：土方工程、基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成， 主體工程分別已經(jīng)完成封頂。以上資金支付明細(xì)如下：收款單位付款金額付款時(shí)間付款用途20合計(jì)監(jiān)理單位(章)： 開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：（章）洛陽(yáng) 項(xiàng)目無(wú)開(kāi)發(fā)貸款證明洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦公室： 我公司開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目位于 ，土地證號(hào)： 號(hào)，之前未在任何銀行做開(kāi)發(fā)貸款。特此證明。 有限公司(章)2015年4月15日委 托 書(shū)洛陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦公室：茲委托 前往貴單位，辦理我公司位于 ，項(xiàng)目名稱(chēng)： 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案事宜。請(qǐng)給予辦理。 有限公司（章）2015年 4 月 15 日身份證復(fù)印件粘貼處授