【合同協(xié)議】上海市房屋出租合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2上海市房屋出租合同出租方（甲方）承租方（乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一 致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、 除甲方已在本

4、合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃 期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給 他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理 登記備案。3、 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋 承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行 本合同。4、 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。5、 解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃

5、期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止， 雙方互不3承擔(dān)責(zé)任：（ 一 ） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（ 二 ） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的 ;（ 三 ） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的 ;（ 四 ） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ;（ 五 ） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金 ; 給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一 方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（ 一 ） 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告

6、后 日內(nèi)仍未交付的 ;（ 二 ） 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的的; 或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。（ 三 ） 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ;（ 四 ） 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;（ 五 ） 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自 承4租的房屋的 ;（ 六） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的 ;（七） _ .7、違約責(zé)任（ 一 ） 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 _日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（ 二 ） 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)

7、移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（ 三 ） 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。（ 四 ） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同， 提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 _倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé) 賠償。（ 五 ） 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要 求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 _（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失 ）（ 六 ） 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租

8、金的 _ 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中 抵扣。保5證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（ 一 ） 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙 方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（ 二 ） 本合同自雙方簽字 / 簽字后 _生效。生效后的 15 日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受 理處辦理登記備案，領(lǐng) 取房屋租賃登記備案證明 ; 本合同經(jīng)登記備案 后，凡變更、終止本合同的，由 _ （甲方/ 乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 1

9、5 日內(nèi)，向原登記 機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手 續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引 起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（ 三） 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ) 充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同（ 四 ） 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán) 按本租房合同規(guī)定索賠。（ 五 ） 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決 協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 _ 種方式解決：6（ 六） 提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁 ;（ 七 ） 依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式 _份。其中：甲