集團(tuán)總部前期部崗位說明書匯編

1、目 錄前期部經(jīng)理崗位2前期部項目拓展主管崗位6前期部項目分析評估主管崗位9前期部市場調(diào)研主管崗位12前期部城市研究主管崗位15前期部文員崗位18前期部經(jīng)理崗位基本信息本崗位名稱經(jīng)理崗位編號所在部門前期部崗位定員工作關(guān)系集團(tuán)外部相關(guān)單位名稱：政府相關(guān)管理部門如規(guī)劃局、規(guī)劃設(shè)計院、土地局、土地儲備交易中心、建委、計委、房管局等。房地產(chǎn)顧問公司、調(diào)研公司等直接上級崗位：副總經(jīng)理直接下級崗位：研究主管、項目拓展主管、項目分析與評估主管、文員直接下級人數(shù)：本崗位部門內(nèi)部相關(guān)崗位：部門內(nèi)所有崗位集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)部門及崗位：設(shè)計部規(guī)劃市場推廣部商業(yè)管理部預(yù)審部人事部資金部、財務(wù)部主要工作職責(zé)（按重要性排序）職位

2、設(shè)置目的：根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展階段，制定集團(tuán)土地發(fā)展計劃，尋求土地資源儲備及進(jìn)行前期的拿地及申報等各項目工作，并對土地資源狀況進(jìn)行整理分析。序號概述內(nèi)容描述1制定集團(tuán)土地發(fā)展計劃根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展階段，擬定集團(tuán)年度土地發(fā)展計劃，并組織實施2制定項目前期工作計劃根據(jù)年度項目發(fā)展計劃，擬定項目前期工作計劃3組織城市研究按照項目發(fā)展計劃，組織開展目標(biāo)城市研究4組織項目調(diào)研按照項目前期工作計劃，組織開展項目市場調(diào)研5拓展開發(fā)用地負(fù)責(zé)落實項目收購、兼并及土地掛牌招標(biāo)拍賣工作；6組織建立數(shù)據(jù)庫建立中國大中城市基礎(chǔ)信息庫和陽光100項目資料庫，研究和總結(jié)原有開發(fā)項目的經(jīng)驗教訓(xùn)7組織建立項目評估系統(tǒng)

3、建立陽光100的項目評估分析系統(tǒng)（包括土地價值評估系統(tǒng)和項目評估系統(tǒng)）；8項目開拓尋求、建立并維護(hù)政府資源信息渠道9部門管理進(jìn)行部門人員配置和考評，協(xié)助人力資源部組織內(nèi)部培訓(xùn)工作。10其他完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作工作職權(quán)業(yè)務(wù)類1、對項目開拓方向、項目是否投資有建議權(quán)；2、對項目初步可行性分析有審核權(quán)；3、對項目研究工作有監(jiān)控權(quán)、考核權(quán).費(fèi)用審批類1、對部門員工業(yè)務(wù)費(fèi)用（交通費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)等）有審核權(quán)；2、對應(yīng)酬費(fèi)用有計劃權(quán)和審核權(quán)。人事類1、對部門員工有考核權(quán)和獎懲權(quán)任職資格教育程度大學(xué)本科及以上專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、工民建、土地規(guī)劃與管理專業(yè)工作經(jīng)驗具有5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，與政府相關(guān)部

4、門熟悉。資格證書業(yè)務(wù)技能了解國家土地計劃、政策、法規(guī)等相關(guān)信息，善于溝通。語 言英語其它計算機(jī)水平能夠熟練操作辦公軟件及互聯(lián)網(wǎng)使用技能能力素質(zhì)1. 計劃能力2. 組織協(xié)調(diào)能力3. 培育輔導(dǎo)能力4. 溝通能力5. 問題解決能力其他親和力強(qiáng)，擅于與人溝通、公關(guān)能力修訂記錄版本號修訂時間修訂內(nèi)容修訂者審核者審批者V1首次填寫前期部項目拓展主管崗位基本信息本崗位名稱項目拓展主管崗位編號所在部門前期部崗位定員工作關(guān)系集團(tuán)外部相關(guān)單位名稱：規(guī)劃局、規(guī)劃設(shè)計院、土地局、土地儲備交易中心、建委、計委、房管局、土地中介等。直接上級崗位：前期部經(jīng)理直接下級崗位：直接下級人數(shù)：本崗位部門內(nèi)部相關(guān)崗位：部門內(nèi)所有崗位

5、集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)部門及崗位：設(shè)計部規(guī)劃推廣部市場預(yù)審部、商業(yè)管理部主要工作職責(zé)（按重要性排序）職位設(shè)置目的：收集整理土地項目信息，尋找投資項目，跟蹤聯(lián)絡(luò)并提出項目開發(fā)建議序號概述內(nèi)容描述1收集整理土地信息對市場上的土地信息、項目信息進(jìn)行收集和整理，建立土地（項目）信息庫2拓展開發(fā)用地負(fù)責(zé)落實項目收購、兼并及土地掛牌招標(biāo)拍賣工作3協(xié)助開展政策研究搜集、整理國家房地產(chǎn)開發(fā)政策，協(xié)助撰寫政策研究報告4制定項目跟蹤工作計劃根據(jù)土地信息狀況，確定跟蹤目標(biāo)并制訂跟蹤計劃5提出項目開發(fā)建議對土地和項目信息進(jìn)行分析篩選，判斷土地和項目價值，提出開發(fā)建議，協(xié)助撰寫初步分析報告6其他完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作78910工

6、作職權(quán)業(yè)務(wù)類1、開拓項目選擇的建議權(quán)；2、項目開拓方式的建議權(quán)；費(fèi)用審批類人事類任職資格教育程度大學(xué)本科及以上專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、土地規(guī)劃與管理及相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗具有3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗資格證書業(yè)務(wù)技能語 言英語一般閱讀能力其它計算機(jī)水平能夠熟練操作辦公軟件及互聯(lián)網(wǎng)使用技能能力素質(zhì)1. 敬業(yè)負(fù)責(zé)2. 自我發(fā)展能力3. 信息收集能力4. 溝通能力5. 商業(yè)意識其他修訂記錄版本號修訂時間修訂內(nèi)容修訂者審核者審批者V1首次填寫前期部項目分析評估主管崗位基本信息本崗位名稱項目分析評估主管崗位編號所在部門前期部崗位定員工作關(guān)系集團(tuán)外部相關(guān)單位名稱：直接上級崗位：前期部經(jīng)理直接下級崗位：直接下級人數(shù)：本崗位部

7、門內(nèi)部相關(guān)崗位：部門內(nèi)所有崗位集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)部門及崗位：設(shè)計部規(guī)劃推廣部市場預(yù)審部財務(wù)部、商業(yè)管理部主要工作職責(zé)（按重要性排序）職位設(shè)置目的：根據(jù)項目發(fā)展計劃，開展目標(biāo)開發(fā)項目的評估分析和可行性研究序號概述內(nèi)容描述1項目可行性研究協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，對擬開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究，撰寫項目建議書、投資分析報告、可行性研究報告2項目經(jīng)濟(jì)測算和投資分析按照項目發(fā)展計劃，協(xié)助財務(wù)部對開發(fā)目標(biāo)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算和投資分析3協(xié)助融資協(xié)助相關(guān)部門撰寫融資報告4協(xié)助收集整理土地信息對市場上的土地信息、項目信息進(jìn)行收集和整理，建立土地（項目）信息庫并及時進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容的更新5提出項目開發(fā)建議對土地和項目信息進(jìn)行分析篩選，判

8、斷土地和項目價值，提出開發(fā)建議6對開發(fā)完畢和在開發(fā)項目進(jìn)行評估根據(jù)需要，對已開發(fā)完畢和正在開發(fā)的項目進(jìn)行市場和投資回報方面的分析評估7其他完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作8910工作職權(quán)業(yè)務(wù)類1、 對土地篩選、項目開發(fā)有建議權(quán)；2、 對項目可行性分析有提案權(quán)。費(fèi)用審批類人事類任職資格教育程度本科及以上專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程概預(yù)算、財務(wù)管理及相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗具有3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗資格證書業(yè)務(wù)技能具有經(jīng)濟(jì)測算及投資分析、市場分析等方面的技能語 言英語一般閱讀能力其它計算機(jī)水平能夠熟練操作辦公軟件及互聯(lián)網(wǎng)使用技能能力素質(zhì)1. 敬業(yè)負(fù)責(zé)2. 自我發(fā)展能力3. 信息收集能力4. 溝通能力5. 技術(shù)應(yīng)用能力

9、其他修訂記錄版本號修訂時間修訂內(nèi)容修訂者審核者審批者V1首次填寫前期部市場調(diào)研主管崗位基本信息本崗位名稱市場調(diào)研主管崗位編號所在部門前期部崗位定員工作關(guān)系集團(tuán)外部相關(guān)單位名稱：政府相關(guān)管理部門如規(guī)劃局、土地局、計委、建委、房管局等；房地產(chǎn)顧問公司、市場調(diào)研公司等；直接上級崗位：部門經(jīng)理直接下級崗位：直接下級人數(shù)：本崗位部門內(nèi)部相關(guān)崗位：部門內(nèi)所有崗位集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)部門及崗位：市場推廣部主要工作職責(zé)（按重要性排序）職位設(shè)置目的：根據(jù)集團(tuán)年度項目發(fā)展計劃和擬開發(fā)項目前期工作計劃，按照陽光100集團(tuán)項目前期市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)，開展城市房地產(chǎn)市場調(diào)研和項目市場調(diào)研。序號概述內(nèi)容描述1開展城市市場調(diào)研對目標(biāo)城市

10、的宏觀經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展、城市規(guī)劃與建設(shè)、房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究分析和預(yù)測；撰寫城市房地產(chǎn)市場研究報告；2開展項目市場調(diào)研對擬開發(fā)項目進(jìn)行專項市場調(diào)研，撰寫市場調(diào)研報告；撰寫項目市場調(diào)研報告；3開展政策研究搜集、整理國家房地產(chǎn)政策及資料；撰寫政策研究報告；4開展行業(yè)研究搜集、整理房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資料，撰寫行業(yè)分析報告；5協(xié)助市場定位對備選開發(fā)項目提出市場定位建議；6其他完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作78910工作職權(quán)業(yè)務(wù)類費(fèi)用審批類人事類任職資格教育程度大學(xué)本科及以上專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場營銷工作經(jīng)驗具有2年專業(yè)工作經(jīng)驗資格證書業(yè)務(wù)技能具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯糠治鰬B(tài)度和能力， 語 言英語其它計算機(jī)水平能夠熟練操作辦

11、公軟件，掌握互聯(lián)網(wǎng)使用技能能力素質(zhì)1. 敬業(yè)負(fù)責(zé)2. 自我發(fā)展能力3. 信息收集能力4. 溝通能力5. 商業(yè)意識其他修訂記錄版本號修訂時間修訂內(nèi)容修訂者審核者審批者V1首次填寫前期部城市研究主管崗位基本信息本崗位名稱城市研究主管崗位編號所在部門前期部崗位定員工作關(guān)系集團(tuán)外部相關(guān)單位名稱：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、各城市媒體機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)直接上級崗位：部門經(jīng)理直接下級崗位：直接下級人數(shù)：本崗位部門內(nèi)部相關(guān)崗位：部門內(nèi)所有崗位集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)部門及崗位：市場推廣部、商業(yè)管理部主要工作職責(zé)（按重要性排序）職位設(shè)置目的：根據(jù)集團(tuán)年度項目發(fā)展計劃，按照陽光100集團(tuán)城市研究大綱的要求，開展城市投資潛力研究。序號

12、概述內(nèi)容描述1建立城市評價體系分析研究陽光100開拓二、三線城市的經(jīng)驗，建立陽光100的城市評價體系和評估指標(biāo)2開展城市投資潛力研究對未進(jìn)入的二、三線城市進(jìn)行投資潛力研究，提出擬進(jìn)入的目標(biāo)城市；3提出投資建議對于已進(jìn)入的二、三線城市進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀研究，提出拓展新項目的投資建議；4建立陽光100城市時鐘根據(jù)陽光100城市評價體系和評估指標(biāo)，建立和完善陽光100城市房地產(chǎn)市場時鐘；5協(xié)助開展政策研究搜集、整理國家房地產(chǎn)政策及資料；協(xié)助撰寫政策研究報告；6協(xié)助開展行業(yè)研究搜集、整理房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助撰寫行業(yè)分析報告；7其他完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作8910工作職權(quán)業(yè)務(wù)類費(fèi)用審批類人事類任職資格

13、教育程度碩士及碩士以上學(xué)歷專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)工作經(jīng)驗具有2年專業(yè)工作經(jīng)驗資格證書業(yè)務(wù)技能具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯糠治鰬B(tài)度和能力語 言英語其它計算機(jī)水平能夠熟練操作辦公軟件，掌握互聯(lián)網(wǎng)使用技能能力素質(zhì)6. 敬業(yè)負(fù)責(zé)7. 自我發(fā)展能力8. 信息收集能力9. 溝通能力10. 商業(yè)意識其他修訂記錄版本號修訂時間修訂內(nèi)容修訂者審核者審批者V1首次填寫前期部文員崗位基本信息本崗位名稱文員崗位編號所在部門前期部崗位定員工作關(guān)系集團(tuán)外部相關(guān)單位名稱：直接上級崗位：前期部經(jīng)理直接下級崗位：直接下級人數(shù)：本崗位部門內(nèi)部相關(guān)崗位：部門內(nèi)所有崗位集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)部門及崗位：財務(wù)部人力資源部辦公室主要工作職責(zé)（按重要性排序）職位設(shè)置目的：負(fù)責(zé)部門工作計劃整理、部門文案、檔案、考勤報銷等行政事務(wù)序號概述內(nèi)容描述1建立數(shù)據(jù)庫協(xié)助研究人員收集信息資料，建立大中城市基礎(chǔ)信息庫；2建立部門檔案收集、整理項目資料建立檔案文件；3維護(hù)sharepoint負(fù)責(zé)公司內(nèi)部信息平臺sharepoint的更新和維護(hù)；4部門文案工作負(fù)責(zé)部門有關(guān)文案工作，組織落實