長清大學酒店策劃方案

1、長清大學酒店策劃方案目 錄一、酒店市場分析1二、項目規(guī)劃前景分析11、項目區(qū)域狀況分析12、項目所在區(qū)域未來展望23、項目地塊分析34、項目作為酒店物業(yè)開發(fā)的分析結(jié)論4三、項目市場定位41、產(chǎn)品市場定位42、項目規(guī)劃建議43、項目的硬件功能規(guī)劃配置5一、酒店市場分析1、未來幾年酒店物業(yè)供需將存在巨大的缺口與空白點從長清大學城發(fā)展、企業(yè)發(fā)展及學術(shù)人員來往趨勢看，并結(jié)合目前酒店市場的供需狀況、潛在開發(fā)的酒店項目看， 未來幾年長青大學城酒店項目供需將存在較大的缺口與空白點。2、把握市場先機，將會創(chuàng)造良好的市場機會把握市場先機，填補空白點，選擇合適地點開發(fā)酒店項目，將會創(chuàng)造良好的市場機會。3、以經(jīng)營管

2、理獲得良好經(jīng)濟效益，三方共贏精心部署經(jīng)營管理，提供一流的酒店物業(yè)服務(wù)，樹立良好形象，將為酒店物業(yè)創(chuàng)造良好經(jīng)濟效益，最終學校、投資者、物業(yè)管理公司三方共贏。二、項目規(guī)劃前景分析1、項目區(qū)域狀況分析項目位于濟南市西區(qū)片區(qū)五大板塊的中心地段，距主城區(qū)16公里，西側(cè)近鄰長清縣城，西北側(cè)為市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，東北與農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤，東南與五峰山旅游度假區(qū)為鄰，是整個西部片區(qū)的核心位置。東臨京滬（京福）高速公路和104國道，西有202國道和在建中的濟荷高速。目前，周圍已經(jīng)有9所高校入住，2005年底已達到6萬人，2006年將達到18萬人。大學科技園總?cè)菁{14所高校，屆時將達到40萬師生。大學城里還規(guī)劃了商

3、住辦公區(qū)，據(jù)了解這里建成后將重點引進知識性產(chǎn)業(yè)，吸引科研、咨詢、出版、新聞、音像、影視等文化產(chǎn)業(yè)向大學科技園區(qū)聚集，積極引進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，吸引廣告、中介、法律服務(wù)、金融、旅游、貿(mào)易、IT、會計審計及咨詢類新興產(chǎn)業(yè)，吸引各類公司、辦事處、重要事業(yè)部門、研發(fā)機構(gòu)等前來設(shè)立總部或研發(fā)中心。從戰(zhàn)略上看這里將會成為未來大學科技園區(qū)發(fā)展的重點。2、項目所在區(qū)域未來展望大學科技園將規(guī)劃建成濟南新的教育城區(qū)，從地段、規(guī)模、標準上看，都有望成為濟南的“海淀區(qū)”；其次，與長清老城區(qū)10萬人口的容量相比，大學科技園必然成為濟南西部新城的核心城區(qū)，成為濟南西進的主要支撐點，以大學為引擎帶動整個城市經(jīng)濟的快速發(fā)展；最后，

4、大學科技園北依泉城濟南，南接泰山、曲阜，是山東“一山、一水、一圣人”的旅游線的中心接待地，未來這里將成為這條線上的一個重要旅游節(jié)點，大學旅游、孔子杏壇公園等都將成為濟南新的旅游熱點。一座未來擁有40萬師生的新城區(qū)，食堂、宿舍、教室，三點一線的生活不是大學的全部內(nèi)容，他們需要餐飲、服飾、休閑、購物，需要豐富多彩的大學生活。餐廳、休閑驛站、書店、飾品服裝店等，他們期待商家的進入來改變單調(diào)的課余生活。40萬師生面臨精神和物質(zhì)的匱乏，沒有餐飲，沒有服裝，沒有書店，沒有超市，沒有休閑娛樂，沒有總之，從物質(zhì)上的到精神上的，目前的大學科技園內(nèi)什么都缺！這里還是一片商業(yè)的荒漠。這里有的只是巨大的人口數(shù)量和旺盛

5、的消費需求，以及無數(shù)的商業(yè)機遇。3、項目地塊分析A、地塊用地技術(shù)指標Ø 占地面積：50畝Ø 建筑面積：25000平方Ø 容積率：0.75Ø 酒店面積：20000平米Ø 商業(yè)配套：5000平米B、開發(fā)條件地塊地型比較方正，地勢平緩，比較容易進行規(guī)劃建設(shè)。C、項目SWOT分析優(yōu)勢（S）：區(qū)位因素優(yōu)越、未來交通條件良好、商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢因素多；劣勢（W）：目前的公建市政配套缺乏酒店需配套相應硬件成本可能增加、酒店的目標客戶層面相對狹窄；機會點（O）：酒店市場未來幾年存在較大供需缺口、政策規(guī)劃客觀上有利；威脅點（T）：潛在開發(fā)的酒店附帶公寓構(gòu)成強有力競爭對

6、手。4、項目作為酒店物業(yè)開發(fā)的分析結(jié)論項目所在區(qū)位規(guī)劃成為大學城優(yōu)勢較多，而且已經(jīng)有十幾萬師生入住該大學城區(qū)，從開發(fā)價值來看酒店物業(yè)在未來幾年存在較大的供應缺口，故評估建議：本案規(guī)劃建設(shè)成為高檔酒店式物業(yè)對體現(xiàn)市場價值最有利。三、項目市場定位1、產(chǎn)品市場定位項目地處于大學城區(qū)內(nèi)，四周視野開闊，地塊地理位置優(yōu)越，交通環(huán)境較好，建設(shè)高檔次的酒店類型物業(yè)無疑優(yōu)勢明顯，按照其現(xiàn)時作為多層式酒店規(guī)劃設(shè)計，結(jié)合項目大學城區(qū)的未來發(fā)展規(guī)劃，建議該地塊開發(fā)的產(chǎn)品定位建議為：國際化高檔酒店2、項目規(guī)劃建議以本項目這樣檔次的市場定位，其建筑造型及外立面等方面規(guī)劃設(shè)計必須要體現(xiàn)“超凡、氣勢、傲然”的視覺觀感，這樣才

7、能和項目的檔次相配合。3、項目的硬件功能規(guī)劃配置作為高檔模式的酒店物業(yè)，除了其必備的室內(nèi)豪華裝修、住客專用客貨電梯、會所、泳池、健身房、硬件以外，建議還應配備：² 藝術(shù)家般的西餐廳廚師廚藝猶如藝術(shù)家般² 商務(wù)酒吧成功的體驗，享受態(tài)度式的酒吧² 高級商務(wù)辦公室（商務(wù)中心）豪華精美，配置高端設(shè)備，提供全套商務(wù)服務(wù)² 高級會議室² 觀景空中花園非?？罩?，非常享受² 五星級智能化標準配置種種超一流的設(shè)施，確保酒店的生活體驗，滿足高級別的人士對酒店環(huán)境居住的需求。本項目建議硬件配置如下表：住客會所包含了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保齡球、按摩、理發(fā)、咖啡廳等設(shè)施高級中餐廳經(jīng)營高檔中餐、海鮮城藝術(shù)式西餐廳經(jīng)營法式、意式等高檔西式餐廳商務(wù)酒吧提供酒水、音樂、洽談單間等服務(wù)多功能商務(wù)辦公室作為會