招商地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

1、 招商地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引一、目的1. 通過(guò)定期評(píng)估，識(shí)別并消除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2. 通過(guò)對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于招商地產(chǎn)所有已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項(xiàng)目。三、取樣總則1. 隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。2. 可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書面記錄并存檔。3. 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。4. 效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，

2、要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。5. 真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。四、操作細(xì)則1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1 基本原則同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。1.2 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.2.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm。1.2.2 測(cè)量工具：5米鋼卷尺。1.2.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1）以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截

3、面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測(cè)量示意1.2.4 示例：1.3 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）1.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm（層高5m）、【0，10】mm（層高5m）。1.3.2測(cè)量工具：2米靠尺。1.3.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一

4、面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3）當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）砼柱：任選砼柱四面

5、中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3.4 示例：1.4 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm。1.4.2測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。1.4.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每層不少于5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為板塊短邊中間、長(zhǎng)邊1/3位置。（2）測(cè)量所抽查跨板的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩

6、側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板塊中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.4.4 示例：1.5 樓板開裂1.5.1評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)頂板無(wú)水漬及滲漏現(xiàn)象，否則判斷為不合格。1.5.2測(cè)量工具：目測(cè)。1.5.3 數(shù)據(jù)記錄：（1）隨機(jī)抽取每層為一個(gè)測(cè)區(qū)選取一個(gè)測(cè)點(diǎn)，共10個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)區(qū)內(nèi)若有衛(wèi)生間、濕區(qū)機(jī)房板跨為必選測(cè)點(diǎn)。（2）數(shù)據(jù)記錄：合格記為“0”，不合格記為“1”。1.6 樓地面標(biāo)高差1.6.1 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：【-5,10】mm1.6.2

7、測(cè)量工具：水準(zhǔn)儀1.6.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）使用水準(zhǔn)儀，選取建筑物長(zhǎng)度方向3個(gè)點(diǎn)，測(cè)量樓地面標(biāo)高，與設(shè)計(jì)值進(jìn)行對(duì)比，每一個(gè)測(cè)量點(diǎn)為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，共10個(gè)測(cè)量點(diǎn)。（2）數(shù)據(jù)記錄：合格記為“0”，不合格記為“1”。2鋼結(jié)構(gòu)2.1 鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量2.1.1評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）T形接頭、十字接頭、角接接頭等要求熔透的對(duì)接和角對(duì)接組合焊縫，其焊腳尺寸不應(yīng)小于t/4；設(shè)計(jì)有疲勞驗(yàn)算要求的吊車梁或類似構(gòu)件的腹板與上翼緣連接焊縫的焊腳尺寸為t/2，且不應(yīng)小于10mm。焊腳尺寸的允許偏差為0-4 mm。（2）焊縫表面不得有裂紋、焊瘤等缺陷。一級(jí)、二級(jí)焊縫不得有表面氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。且一級(jí)焊

8、縫不許有咬邊、未焊滿、根部收縮等缺陷。（3）焊出凹形的角焊縫，焊縫金屬與母材間應(yīng)平緩過(guò)渡；加工成凹形的角焊縫，不得在其表面留下切痕。2.1.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：根據(jù)觀察現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量，選擇疑似存在質(zhì)量問(wèn)題的部位作為檢測(cè)點(diǎn)，共選擇10個(gè)檢查部位，共10個(gè)測(cè)區(qū)，產(chǎn)生10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（1）檢驗(yàn)方法：觀察檢查，用焊縫量規(guī)抽查測(cè)量。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查或使用放大鏡、焊縫量規(guī)定和鋼尺檢查。（3）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。2.2 鋼結(jié)構(gòu)防腐質(zhì)量2.2.1 指標(biāo)說(shuō)明：涂層干漆膜總厚度：室外應(yīng)為150um,室內(nèi)應(yīng)為125 um，其允許偏差- 25um.每遍涂層干漆膜厚度的允許偏差-5um。2.2.2 測(cè)量方法和數(shù)

9、據(jù)記錄：（1）根據(jù)觀察現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量，選擇疑似存在質(zhì)量問(wèn)題的部位作為檢測(cè)點(diǎn)，共選擇10個(gè)檢查部位，共10個(gè)測(cè)區(qū)，產(chǎn)生10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2）檢驗(yàn)方法：用干漆膜測(cè)量厚儀檢查。每個(gè)構(gòu)件檢測(cè)5處，每處的數(shù)值為3個(gè)相距50m m測(cè)點(diǎn)涂層干漆膜厚度的平均值。2.3鋼結(jié)構(gòu)防火質(zhì)量2.3.1 指標(biāo)說(shuō)明：防火漆料不應(yīng)有誤涂、漏涂、涂層應(yīng)閉合無(wú)脫層、空鼓、明顯凹陷、粉化松散和浮漿等外觀缺陷，乳突已剔除。薄涂型防火漆料漆層表面裂紋寬度不應(yīng)大于0.5mm;厚涂型防火漆料涂層表面裂寬度不應(yīng)大于1mm。2.3.2 測(cè)量工具：涂膜測(cè)厚儀。2.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）根據(jù)觀察現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量，選擇疑似存在質(zhì)量問(wèn)題的部位

10、作為檢測(cè)點(diǎn)，共選擇10個(gè)檢查部位，共10個(gè)測(cè)區(qū)，產(chǎn)生10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2）檢驗(yàn)方法：用干漆膜測(cè)量厚儀檢查。每個(gè)構(gòu)件檢測(cè)5處，每處的數(shù)值為3個(gè)相距50mm測(cè)點(diǎn)涂層干漆膜厚度的平均值。3砌筑工程3.1砌筑節(jié)點(diǎn)3.1.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。3.1.2 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1） 無(wú)斷磚、通縫、瞎縫；（2） 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)；（4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。 (5)圈梁、構(gòu)造柱按照規(guī)范要求設(shè)置。（

11、6）砌筑墻體與結(jié)構(gòu)連接符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3.1.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：共10個(gè)測(cè)區(qū)。每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實(shí)測(cè)部位是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。其中任何一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)未滿足，此面墻即為不合格。（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)只要有任何一個(gè)問(wèn)題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。3.1.4 砌筑節(jié)點(diǎn)示例：墻7墻5墻4墻3墻2墻1墻64通風(fēng)與空調(diào)工程4.1 防火閥、排煙閥（口）以及其他風(fēng)閥的安裝 4.1.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）方向、位置應(yīng)正確，防火分區(qū)隔墻兩側(cè)的防火閥，距墻表面不應(yīng)

12、大于200mm（2）各類風(fēng)閥應(yīng)安裝在便于操作及檢修的部位，安裝后的手動(dòng)或電動(dòng)操作裝置應(yīng)靈活、可靠，閥板關(guān)閉應(yīng)保持嚴(yán)密。（3）防火閥直徑或長(zhǎng)邊尺寸等于大于630mm時(shí)，宜設(shè)獨(dú)立支、吊架。（4）為餐飲商鋪預(yù)留的排油煙、補(bǔ)風(fēng)管接口，其周邊不能有阻礙用戶接駁管道的梁、柱及其他機(jī)電管線等。4.1.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層1個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，一個(gè)閥門為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，只要不符合指標(biāo)說(shuō)明其中一項(xiàng)，則定為該測(cè)點(diǎn)不合格，不合格記“1”，合格記“0”。 4.2 風(fēng)管的防晃支吊架安裝4.2.1指標(biāo)說(shuō)明：（1）支、吊架不宜設(shè)置在風(fēng)口、閥門、檢查門及自控機(jī)構(gòu)處，離風(fēng)口或插接管的 距離不宜小于 200mm。（2）

13、當(dāng)水平懸吊的主、干風(fēng)管長(zhǎng)度超過(guò) 20m 時(shí)，應(yīng)設(shè)置防止擺動(dòng)的固定點(diǎn)（防晃支架），每個(gè)系統(tǒng)不應(yīng)少于 1 個(gè)。4.2.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：機(jī)房設(shè)備層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。4.3 風(fēng)管漏風(fēng)觀感檢查4.3.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）采用漏光法檢測(cè)系統(tǒng)的嚴(yán)密性時(shí)，風(fēng)管（主要為主干管）以每 10m 接縫，漏光點(diǎn)有一處時(shí)，計(jì)為一個(gè)不合格點(diǎn)。 （2)連接法蘭的螺栓應(yīng)均勻擰緊，其螺母宜在同側(cè)。（3)風(fēng)管接口的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固。風(fēng)管法蘭的墊片材質(zhì)應(yīng)符合系統(tǒng)功能的要求，厚度不應(yīng)小于 3mm。墊片不應(yīng)凸入管內(nèi)，亦不宜突出法蘭外。（4）金屬風(fēng)

14、管，通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管法蘭的螺栓及鉚釘孔的孔距不得大于150mm，防排煙系統(tǒng)不得大于100mm；矩形風(fēng)管法蘭的四角部位應(yīng)設(shè)有螺孔。4.3.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層一個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合指標(biāo)說(shuō)明則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。4.4 風(fēng)機(jī)房設(shè)備的減震降噪4.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）設(shè)備安裝的降噪措施（減震支架、軟接頭）是否按圖施工；（2）在風(fēng)管穿過(guò)需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時(shí)，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于 1.6mm。風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對(duì)人體無(wú)危害的柔性材料封堵。 （3）穿越防火隔墻兩側(cè)2米范圍內(nèi)

15、的風(fēng)管、水管的保溫材料應(yīng)采用不燃材料。 4.4.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層一個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，機(jī)房必檢，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合指標(biāo)說(shuō)明則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。4.5 測(cè)量冷凝水管道坡度4.5.1 指標(biāo)說(shuō)明：不小于8；冷凝水管道軟管連接長(zhǎng)度不大于150mm。4.5.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：所選戶型內(nèi)每一有空調(diào)的自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)，不合格記“1”，合格記“0”。4.6空調(diào)冷熱水及冷卻水管穿墻或樓板的套管4.6.1指標(biāo)說(shuō)明：需符合設(shè)

16、計(jì)要求，如無(wú)設(shè)計(jì)要求，則需符合規(guī)范要求：管道穿越墻體或樓板處應(yīng)設(shè)鋼制套管，管道接口不得置于套管內(nèi)，鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面 2050mm，并不得將套管作為管道支撐。4.6.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層1個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查部位為樓梯間外露套管與管道豎井內(nèi)的套管，如不足5個(gè)測(cè)點(diǎn)，則增加檢測(cè)樓層，一個(gè)套管為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，如不符合指標(biāo)說(shuō)明，則該測(cè)點(diǎn)定為不合格，不合格記“1”，合格記“0”。4.7 空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備連接的柔性不銹鋼、橡膠短管4.7.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）管道與設(shè)備的連接，應(yīng)在設(shè)備安裝完畢后進(jìn)行，與水泵、制冷機(jī)組的接管必須為柔性接口，柔性短管不得強(qiáng)行

17、對(duì)口連接，與其連接的管道應(yīng)設(shè)置獨(dú)立支架。（2）柔性短管不得產(chǎn)生嚴(yán)重變形。 4.7.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：設(shè)備房進(jìn)行檢查，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，一個(gè)柔性短管為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，如柔性短管有不符合指標(biāo)說(shuō)明中的一項(xiàng)，則定為不合格，不合格記“1”，合格記“0”。4.8 空調(diào)水系統(tǒng)閥門安裝4.8.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1)閥門（截止閥、止回閥）安裝位置、高度、進(jìn)出口方向必須符合設(shè)計(jì)要求，連接應(yīng)牢固緊密；（2)安裝在保溫管道上的各類手動(dòng)閥門，手柄均不得向下。 4.8.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層1個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，一個(gè)閥門定為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如不符合則該測(cè)點(diǎn)定為不合格，不合格記“1”，合格記“0”。4

18、.9 空調(diào)水系統(tǒng)管道的支架安裝4.9.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）支、吊架的安裝應(yīng)平整牢固，不得變形，與管道接觸緊密，管道與設(shè)備連接處，應(yīng)設(shè)獨(dú)立支吊架；（2）冷（熱）媒水，冷卻水系統(tǒng)管道機(jī)房?jī)?nèi)總、干管的支、吊架，應(yīng)采用承重防晃支架；與設(shè)備連接的管道管架宜有減震措施。當(dāng)水平支管的管架采用單桿吊架時(shí)，應(yīng)在管道起始點(diǎn)、閥門、三通、彎頭及長(zhǎng)度每隔15m設(shè)置承重防晃支、吊架。 4.9.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：機(jī)房設(shè)備層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。5給排水及采暖工程5.1防臭5.1.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）地漏是否設(shè)有存水彎；（2）軟管插入排

19、水管的封堵是否處理到位。 （3）屋面透氣管高度是否滿足設(shè)計(jì)要求。 5.1.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： 一個(gè)自然間為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如不符合則該測(cè)點(diǎn)定為不合格，不合格記“1”，合格記“0”。5.2給排水管道套管5.2.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平；（2）穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑；（3) 地下室外墻止水鋼套管為帶翼板的止水套管；（

20、4）管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。 5.2.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層1個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查部位為樓梯間外露套管、管道豎井內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的套管，如不足5個(gè)測(cè)點(diǎn)，則增加檢測(cè)樓層，一個(gè)套管為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，如不符合指標(biāo)說(shuō)明，則該測(cè)點(diǎn)定為不合格，不合格記“1”，合格記“0”。5.3室內(nèi)箱式消火栓安裝偏差5.3.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。（2）栓口中心距地面（裝飾面）為1.1m，允許偏差±20mm（同時(shí)適用于雙口消防栓）。（3）閥門中心距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，允許偏差±5mm。（4）消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm（同

21、時(shí)適用于雙口消防栓）。 5.3.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層1個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，一個(gè)消火栓箱定為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如不符合則該測(cè)點(diǎn)定為不合格，不合格記“1”，合格記“0”。5.4 水機(jī)房設(shè)備的減震降噪5.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）設(shè)備安裝的降噪措施是否按圖施工，主要檢查進(jìn)出口的軟接頭（包括橡膠軟接頭和不銹鋼軟接頭等）；（2）風(fēng)管穿越墻體時(shí)的封堵措施是否到位。 5.4.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：機(jī)房設(shè)備層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6電氣工程6.1 電纜橋架接地6.1.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1) 金屬電纜

22、橋架及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接。（2) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm²。（3) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線的，則連接板兩端不少于2個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 6.1.2 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層1個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6.2 電纜橋架、線槽防火封堵、過(guò)變形縫及伸縮節(jié)做法6.2.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）伸縮節(jié)的做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如無(wú)設(shè)計(jì)要求，則應(yīng)符合規(guī)范要求：直線段鋼制電纜橋架長(zhǎng)度超過(guò)

23、30m、鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架長(zhǎng)度超過(guò)15m設(shè)有伸縮節(jié)；（2）電纜橋架跨越建筑物變形縫處設(shè)置補(bǔ)償裝置。（3）敷設(shè)在電纜豎井內(nèi)和穿越不同防火區(qū)的橋架，按設(shè)計(jì)要求位置，有防火隔阻措施。 6.2.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層1個(gè)測(cè)區(qū)，共2層，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6.3 燈具安裝6.3.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）當(dāng)燈具距地面高度小于2.4米時(shí)，燈具可靠近的裸露導(dǎo)體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專業(yè)接地螺栓，且有標(biāo)示。（2）燈具固定可靠，不使用木楔，每個(gè)燈具固定使用螺釘或螺栓。 6.3.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一套房

24、一個(gè)測(cè)區(qū)，共2套房，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6.4插座接線相序6.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；（2）單相三孔、三相四孔或三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。 6.4.2測(cè)量工具：插座安全測(cè)試儀。6.4.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一套房一個(gè)測(cè)區(qū)，共2套房，一個(gè)開關(guān)為一個(gè)測(cè)點(diǎn)，共10個(gè)測(cè)點(diǎn)，檢查時(shí)應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6.5 避

25、雷針、帶安裝6.5.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）避雷針、避雷帶應(yīng)位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無(wú)遺漏，螺栓固定的應(yīng)備帽等防松零件齊全，焊接部分補(bǔ)刷的防腐油漆完整。 （2）避雷帶應(yīng)平正順直，固定點(diǎn)支持件間距均勻、固定可靠，每個(gè)支持件應(yīng)能承受大于49N(5kg)的垂直拉力。明敷接地引下線及室內(nèi)接地干線的支持件間距應(yīng)均勻，水平直線部分0.51.5m；垂直直線部分1.53m；彎曲部分0.30.5m。誤差不大于50mm 6.5.2測(cè)量工具：鋼卷尺。6.5.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：樓頂避雷帶針，共5個(gè)測(cè)點(diǎn)，應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6.6變配電室及配電間6.6

26、.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）變配電柜、屏、臺(tái)、箱、盤安裝垂直度允許偏差為1.5。 （2）相互間接縫2mm。（3）成列盤面偏差5mm。（4）元器件與施工圖的附合性。6.6.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄每一個(gè)配電箱作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，共5個(gè)測(cè)區(qū)，應(yīng)符合以上指標(biāo)說(shuō)明，如有一處不符合則該測(cè)區(qū)定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6.7消防探測(cè)器6.7.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）探測(cè)器至墻壁、梁邊的水平距離值0.5m。 （2）點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器的安裝間距，點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器的安裝間距值10m。 （3）探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口最近邊的水平距離，不應(yīng)小于1.5m。6.7.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一層為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每一個(gè)消防探測(cè)器

27、作為1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，共5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，共實(shí)測(cè)二層，如發(fā)現(xiàn)一個(gè)消防探測(cè)器不符合以上合格標(biāo)準(zhǔn)，則定為一個(gè)不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。6.8機(jī)電安裝按圖施工6.8.1指標(biāo)說(shuō)明：根據(jù)項(xiàng)目上提供的機(jī)電綜合圖，檢查房間排管是否按圖施工，包括風(fēng)、水管道。6.8.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：一個(gè)房間為一個(gè)測(cè)區(qū)，共3個(gè)測(cè)區(qū)，如有一處不符合設(shè)計(jì)圖紙，則該測(cè)區(qū)定為不合格點(diǎn)，不合格記“1”，合格記“0”。7. 防水工程7.1 基本原則7.1.1 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。7.2 屋面防水層厚度7.2.1指標(biāo)說(shuō)明：（1）涂料/涂膜防水：平均厚度

28、符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)值的80%。（2）剛性防水：平均厚度符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)值的80%。7.2.2測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺、刀片。7.2.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每100m2抽查一處，厚度、防水高度、防水搭接各實(shí)測(cè)實(shí)量10處（防水搭接第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主），厚度取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。割取20×20實(shí)樣用卡尺測(cè)量。（2）每處實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3）防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告不合格、未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層（附加層第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主）時(shí)全部記為不合格。7.3 屋面防水層高度 7.3.1 指

29、標(biāo)說(shuō)明：高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。7.3.2測(cè)量工具：卷尺、游標(biāo)卡尺、刀片。7.3.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每100m2抽查一處，厚度、防水高度、防水搭接各實(shí)測(cè)實(shí)量10處（防水搭接第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主），厚度取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。割取20×20實(shí)樣用卡尺測(cè)量。（2）每處實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3）防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告不合格、未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層（附加層第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主）時(shí)全部記為不合格。7.4 地下防水厚度 7.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：（1）涂料/涂膜防水：平均厚度符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)值的80%

30、。（2）剛性防水：平均厚度符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)值的80%。7.4.2測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺、刀片。7.4.2測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每100m2抽查一處，厚度、防水高度、防水搭接各實(shí)測(cè)實(shí)量10處（防水搭接第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主），厚度取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。割取20×20實(shí)樣用卡尺測(cè)量。（2）每處實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3）防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告不合格、未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層（附加層第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主）時(shí)全部記為不合格。7.5 地下防水高度7.5.1 指標(biāo)說(shuō)明：高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。7.5.2 測(cè)量方

31、法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每100m2抽查一處，厚度、防水高度、防水搭接各實(shí)測(cè)實(shí)量10處（防水搭接第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主），厚度取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。割取20×20實(shí)樣用卡尺測(cè)量。（2）每處實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3）防水出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告不合格、未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層（附加層第三方不做實(shí)測(cè)，以項(xiàng)目過(guò)程檢查為主）時(shí)全部記為不合格。9. 裝修工程9.1 基本原則9.1.1 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修階段2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。9.2接縫高低差（地面飾面磚工程）9.2.1指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)反

32、映地面兩塊飾面磚接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。9.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：0，0.5mm9.2.3測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片9.2.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3）在每一飾面磚地面，目測(cè)選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過(guò)接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的測(cè)量值，分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）為統(tǒng)計(jì)方便和提高效率，不合格點(diǎn)

33、均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。（5）所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。9.2.5示例：9.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）9.3.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。9.3.2 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。9.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無(wú)裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)5可不計(jì)）。（3）測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)地面測(cè)量部位需完成貼磚工程。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4）數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。9.3.4 示例： 自然間3自然間2自然間1自然間4（過(guò)道）9.4門框正、側(cè)面垂直度（防火門）9.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm