示范區(qū)驗收要點

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上陽光城集團(tuán)示范區(qū)驗收要點項目名稱：xx項目示范區(qū)（售樓部、景觀區(qū)、樣板房）驗收方法：目測+測量工具+對比方案+同類產(chǎn)品對比驗收時間：驗收時長：分類分項工程驗收事項存在問題備注景觀功能設(shè)施安全欄桿、警示欄桿 安全欄桿的有效高度（105cm）、凈空間距（110mm）； 木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平； 鐵件及焊縫無生銹、變形、斷開、油漆均勻等； 欄桿、扶手處的玻璃安裝牢固、邊角位圓滑、色澤一致； 端頭有收頭處井蓋與綜合管線 排水井密度按規(guī)范要求做，同時要考慮整體美觀性，確保無積水； 不銹鋼排水槽縫隙不大于15MM無變形、轉(zhuǎn)角、弧度線無明顯焊點；

2、 綠化區(qū)雨水篦子上必須加細(xì)網(wǎng)片置卵石（直徑3040MM）； 石材井蓋無晃動、無崩裂，標(biāo)識明確； 避免明管、明線標(biāo)識 位置擺放準(zhǔn)確，安裝牢固，滿足功能性和營銷需求（夜晚效果）； 工藝精美，無明顯焊點、內(nèi)發(fā)光背景音樂 背景音樂輕柔舒緩，音箱設(shè)備不得裸放于空曠草坪燈具 庭院燈、草坪燈造型符合整體產(chǎn)品風(fēng)格，安裝牢固、玻璃要磨砂（見光不見燈）； 壁燈造型符合整體產(chǎn)品風(fēng)格，暖色云石片； 位置盡量靠近綠植茂密一側(cè)，草坪燈盡量放灌木綠化中； 基礎(chǔ)固定件不裸露地面景觀園建硬景土建 園林道路曲線順暢，路面干凈、平整； 園建石材鋪貼無明顯色差，無開裂、崩爛、破損，無空鼓，表面平整、對縫整齊、縫寬均勻、線形順暢自然，

3、無施工污染、收邊收口嚴(yán)謹(jǐn)； 卵石類鋪貼面層石子無破損，大小基本一致，密縫均勻，表面平整，無脫落及水泥、油漆等污染； 洗米石顆粒、色澤均勻，平整無裂縫、脫粒，收邊整齊； 天然置石按要求擺放合理自然，接縫美觀，無砼裸露； 植草磚鋪貼牢固、線條順直，美觀，無破損； 踏步安放穩(wěn)固，平整，無破損； 機(jī)制石顆粒均勻，放置美觀； 石材無反堿、顏色基本統(tǒng)一，勾縫打膠美觀，陰陽角順直； 木地面和木棧道材料表面平整，踏踩平穩(wěn)，連續(xù)穩(wěn)定，木板面層條安放均勻、縫寬一致，色澤均勻； 路側(cè)石安砌穩(wěn)固、頂面平整、縫寬均勻、勾縫密實、線條順直； 瀝青各類管井、檢查井井口上蓋，管道無堵塞、無雜物，無破損； 道路、人行道、廣場排

4、水順暢、無下沉、無開裂 路面鋪設(shè)平整、瀝青骨料分布均勻、收口美觀木飾 安裝牢固，材料無翹曲、起拱、開裂、少疤節(jié)等； 面層色澤、拼接要均勻一致； 面層無污染，無明顯劃痕水池o 無漏水；o 石材、馬賽克無反堿、破損、脫落，溢水口平直，溢水均勻；o 池周邊有防雨污水高差處理；o 水深超過300MM要有安全警示提醒；o 池內(nèi)不可出現(xiàn)明管明線；o 給排水口（井）位置要隱蔽，形式要美觀，使用要便捷標(biāo)高及排水o 室內(nèi)外在同一排水面上高差須大于150MM；o 道路、主要活動場所無積水景觀軟景窗外對景o 示范區(qū)內(nèi)的樣板間所對應(yīng)的窗戶，盡量考慮對景和場景性營造園林綠化o 無露土；o 喬灌木搭配合理，層次、色彩豐富

5、；o 草坪平整、無斑禿，修剪、收邊整齊，灌木線形流暢、修剪圓潤、長勢飽滿；o 草花顏色明快、艷麗，微地形飽滿；o 園區(qū)無明顯土地下沉現(xiàn)象，無建筑垃圾；o 喬木維護(hù)支撐規(guī)范統(tǒng)一，樹干無釘子無破損；o 主景喬木開放時保證有葉（可用仿真葉）；o 保證養(yǎng)護(hù)通道；o 綠化與硬質(zhì)交接處要有收水口或溝槽景觀飾品場景營造 有主題性， 色彩亮麗、物品豐富； 尺度大小宜人，便于維護(hù)軟裝部品室內(nèi) 家具品質(zhì)：面料品質(zhì)、體量比例、形體與方案相似度、油漆面、雕花細(xì)節(jié)； 燈具品質(zhì)：體量與空間尺度關(guān)系、風(fēng)格、材質(zhì)； 飾品（地毯、窗簾、掛畫、擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度,特別是廚房櫥柜冰箱敞開式衣帽間區(qū)域需要放置軟裝物

6、品； 主題：方案落地程度； 色彩：色彩統(tǒng)一； 綠植：植物種類、形體飽滿、體量與空間是否匹配；灰空間（陽臺、露臺閣樓采光井等） 功能：功能定位落地性； 家具品質(zhì)：面料品質(zhì)、體量比例、形體與方案相似度、油漆面、雕花細(xì)節(jié)； 燈具品質(zhì)：體量與空間尺度關(guān)系、風(fēng)格、材質(zhì)； 飾品（地毯、窗簾、掛畫、擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度； 主題：方案落地程度（根據(jù)方案人物定位）； 色彩：跳色一般剛需不超3種、獨棟聯(lián)排類同一空間不超3種； 綠植：植物種類、形體飽滿、體量與空間是否匹配；室外庭院 功能：功能定位（例如：下午茶、兒童游樂區(qū)、高爾夫等）； 戶外家具品質(zhì)：面料品質(zhì)（防水面料）、體量比例、形體與方案相似度

7、、材料、顏色； 飾品（地毯、窗簾、掛飾、擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度； 主題：方案落地程度（根據(jù)方案人物定位）； 色彩：跳色一般不超2種； 綠植：植物種類、形體飽滿、體量與空間是否匹配；大區(qū)景觀軟裝 戶外家具品質(zhì)：面料品質(zhì)（防水面料）、體量比例、形體與方案相似度、材料、顏色； 主題：方案落地程度（根據(jù)方案人物定位）； 飾品（沿路擺設(shè)）：飽滿度、品質(zhì)感、與主題配合度；記憶點 創(chuàng)新點具有可復(fù)制性；施工及精裝工藝室外及立面 外立面粉刷（噴涂/鋪貼）均勻、整潔干凈、無色差； 鋪貼石類勾縫順平、無脫落、無污染、無泛堿；外掛石無污染、破損，勾縫合乎要求；墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰； 屋

8、面瓦鋪設(shè)平整、行列整齊，搭接緊密，檐口平直；屋面檐口無開裂，瓦口填塞密實； 不同材料交接處理是否合理入戶門及戶內(nèi)門 飾面板顏色一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等； 門開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音鋁合金或塑鋼門窗 門窗框割角拼縫嚴(yán)密、裁口順直，窗框周邊打膠飽滿順直； 窗戶玻璃應(yīng)清潔明亮，無明顯劃痕或氣泡、裂紋等； 推拉門、窗扇開啟順暢，閉合嚴(yán)密； 窗四周嚴(yán)密、無破損，壁紙縫合處平整美觀；窗周圍無滲漏； 五金件安裝牢固，配色合理電氣 配電箱、開關(guān)插座面板無損壞污染；并列安裝的開關(guān)、插座高度一致，縫隙均勻； 配電箱內(nèi)開關(guān)標(biāo)識清晰；配電箱蓋無污染生銹室內(nèi)空調(diào)、地暖 空調(diào)、地暖設(shè)備安裝合理,運(yùn)轉(zhuǎn)正常廚

9、房設(shè)施設(shè)備 廚房電器、水槽龍頭、櫥柜、臺面、選型符合設(shè)計要求,安裝合理衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備 潔具、龍頭、淋浴房選型符合設(shè)計要求,安裝合理室內(nèi)樓梯 踏步、木欄桿扶手、金屬及玻璃欄桿扶手安裝牢固,配件選型合理，油漆表面無劃痕、變色；玻璃無開裂、崩角木飾面 材質(zhì)選擇、安裝位置、外觀形狀應(yīng)符合設(shè)計要求，面板各拼接縫和工藝槽的位置應(yīng)符合設(shè)計要求； 安裝完成后幅面應(yīng)清潔、干凈，各面板間無明顯色差；石材 石材鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協(xié)調(diào)，無明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無缺棱掉角現(xiàn)象，非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格板材鋪裝部位正確、流水坡方向正確。施工及精裝工藝墻面 墻面抹灰（膩子）平整、陰陽角順直；門、窗四周方正、無大

10、小頭；墻身無空鼓、無裂縫； 墻身涂料無色差，無透底，無漏刷，無污染等； 石膏線順直、接口打磨順暢、無裂縫； 壁紙、墻布裱糊拼接平搭接、粘貼牢固，無脫層、空鼓、翹邊等 墻磚沒有空鼓、缺棱掉角等；沒有過大翹曲、色差、大小頭等頂面 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂； 頂面抹灰（膩子）平整、陰陽角順直 頂面涂料無色差，無透底，無漏刷，無污染等； 不同材質(zhì)交接處或板材間交接處無開裂 地面 地磚鋪貼緊實，無污染，劃痕，崩角等；顏色均勻一致，無翹曲、起拱，無大小頭； 地板面接縫對齊、縫隙寬度一致，拼縫密實； 踢腳線表面光滑，接縫嚴(yán)密，高度一致，安裝順直、對縫陽臺 墻

11、身無裂縫，無色差，顏色統(tǒng)一，陰陽角順直方正，滴水線清晰； 陽、露臺地面與客廳、房間、廚房高差合理；坡度及地漏設(shè)置合理物業(yè)前期準(zhǔn)備開辦物資o 開辦物資基本到位，對客物資及客戶動線所需配置必須到位。（物資清單附件較大，詳詢集團(tuán)物業(yè)管理中心）人員配置o 按照案場物業(yè)服務(wù)合同約定，人員配置到位且經(jīng)培訓(xùn)合格服裝o 符合陽光城物業(yè)VI規(guī)范，如地產(chǎn)公司有新要求需更換服裝，應(yīng)經(jīng)集團(tuán)物管中心審批物業(yè)服務(wù)項目圍擋o 項目圍擋等硬廣干凈整潔，無破損、無污染；指引及導(dǎo)示o 展示區(qū)門前道路上的道旗、廣告牌、道路指引藍(lán)牌等展示區(qū)門前標(biāo)識性導(dǎo)示牌外觀統(tǒng)一、美觀，標(biāo)識內(nèi)容清晰、簡單明了，便于識別，符合陽光城集團(tuán)品牌使用手冊要

12、求停車場o 停車場標(biāo)示清晰；o 車位劃線整齊、規(guī)范（不適用于借用市政道路的停車場）；o 如有電瓶車，則電瓶車標(biāo)識符合VI要求，干凈整潔，行駛狀況良好，車輛駕駛員服務(wù)語言、動作規(guī)范；o 滅火器配置充足禮賓崗o 配置符合集團(tuán)VI的遮陽傘門童崗o 設(shè)置雨傘架/雨傘桶案場內(nèi)部o 干凈整潔o 背景音樂輕柔舒緩；o 盆栽無裸土基本服務(wù)要求o 禮儀、車場崗、門童、客服、保潔工儀容儀表規(guī)范、接訪服務(wù)規(guī)范；o 保潔員遇到客戶時語言、動作規(guī)范；o 樣板間物業(yè)服務(wù)員語言、動作規(guī)范。（如樣板間配置客服進(jìn)行解說，則解說辭應(yīng)準(zhǔn)確無誤）；o 整體服務(wù)熱情、面帶微笑水吧o 水吧間干凈整潔、飲品豐富；o 水吧間無除客服之外的其

13、他人員；o 主動送水及收拾會客區(qū)，動作、禮儀符合規(guī)范衛(wèi)生間o 干凈整潔無異味、設(shè)置香薰；o 冷熱水齊全（配置加熱小廚寶）樣板間o 配置布質(zhì)鞋套和鞋套箱、雨傘桶；o 干凈整潔；o 背景音樂輕柔舒緩；o 內(nèi)部無與展示無關(guān)的物品，包括保潔用具；o 客戶視線內(nèi)可見的施工圍擋、腳手架等完好整潔安全防范危險源識別和管理o 墻面、地面電源插座、景觀水景周邊、光滑地面、臺階或高差地面等應(yīng)設(shè)置必要安全提示或進(jìn)行必要防護(hù)；o 兒童娛樂區(qū)安全提示、防護(hù)措施得當(dāng)消防及安全監(jiān)控o 應(yīng)配置符合消防要求的緊急疏散路線圖，各類消防設(shè)備齊全、標(biāo)識清楚、取用方便，包括滅火器等；o 建議案場重要區(qū)域包括夜間死角，配置報警器；o 按

14、方案要求配置攝像頭并啟用安全預(yù)案o 針對惡劣天氣、大型活動、客戶群訴等有應(yīng)急預(yù)案承諾與免責(zé)現(xiàn)場展示物料o 在沙盤上標(biāo)注紅線，紅線內(nèi)外不利因素須在沙盤上對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；o 沙盤上須標(biāo)注免責(zé)條款；o 重點關(guān)注邊套、頂層、底層等非標(biāo)準(zhǔn)層的戶型在外立面、窗高、層高等與標(biāo)準(zhǔn)層的差異紅線內(nèi)外不利因素展板o 紅線內(nèi)外不利因素公示內(nèi)容正確、完整，須經(jīng)公司項發(fā)、設(shè)計、工程、客服等部門確認(rèn)；o 公示內(nèi)容中須有免責(zé)條款；o 展板須在顯著區(qū)域擺放樣板房o 檢查確認(rèn)是否存在超越紅線、違章搭建、與小區(qū)規(guī)劃不符合的情況；o 在樣板房入口處須按要求增加樣板房免責(zé)告示牌；o 同一戶型是否存在非標(biāo)準(zhǔn)層房屋與樣板房在局部結(jié)構(gòu)、層高、窗高、飄窗等方面的差異，如果有應(yīng)針對非標(biāo)準(zhǔn)層房屋的銷售說辭、合同附圖及條款等進(jìn)行特別說明