【合同協(xié)議】房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式范本范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己

2、的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定， 公平原則要求

3、合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式范本 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號： 乙方（受讓方）：身份證號： 甲方自愿將其申請獲批的南寧市 路 號經(jīng)濟適用住房一套（含附屬 物，按甲方預開發(fā)商簽訂的購房合同約定為準 ）轉(zhuǎn)讓給乙方，為明 確雙方的

4、權利和義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達成以 下協(xié)議條款，供雙方遵守、執(zhí)行： 一、 所轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況。 甲方獲批的經(jīng)濟適用房為南寧市 小區(qū) 棟 單元 號房，房屋戶型 為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為 m2 （最終以房產(chǎn)證為準），房 屋結構、方位、內(nèi)部裝修、設計及交房時間、辦理產(chǎn)權證時間等以甲 方與開發(fā)商簽訂的購房合同約定為準。 二、 轉(zhuǎn)讓價款。 1.1. 甲方所購房屋單價為 元/ / m,總價為 元整，甲方同意按照此單 價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。該房應繳納的超標面積差價款 元由乙方承擔。 2.2. 為證明雙方誠意，乙方向甲方支付該購房指標轉(zhuǎn)讓費 元整（此 款不在購房款內(nèi)）。此款在甲方

5、向乙方辦理完房產(chǎn)證過戶手續(xù)當日支 付。 3.3. 該房應繳納的購房款和相關稅費由乙方全部承擔，甲方在接到 付款3 要求時，及時通知乙方，乙方接到甲方通知后，及時將款項支付 甲方，由甲方及時支付。 4.4. 因甲方為名義購房人，乙方為房屋實際所有人，甲方有義務辦 理好房屋買賣中的所有手續(xù)。甲方取得的購房合同、交納房款的 收據(jù)和發(fā)票、交納稅費的票據(jù)、產(chǎn)權證及與購房有關文件，應在取得 當日將上述原件交付乙方。 三、房產(chǎn)交付。 甲方接到開發(fā)商交付通知后，應通知乙方一起驗房，并按開發(fā)商 與甲方簽訂的購房合同標準驗收，如驗收不合格的，甲方應責令 開發(fā)商整改，直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后，應將該房

6、 交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權并享有一 切權益。甲方應協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。 四、辦理過戶手續(xù)約定。 甲方應按購房合同的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所 有權證之日起 5 5 年內(nèi)將產(chǎn)權證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理 過戶手續(xù)的，甲方在接到乙方通知后 10 10 日內(nèi)與乙方一起辦理過戶手 續(xù)。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承擔。 五、特別約定 1 1、甲方保證在辦理產(chǎn)權證時，產(chǎn)權證上只能是甲方名字，不能將 其他人列為共有人，并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。 4 2 2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或

7、 因甲方原因被查封等，保證該房產(chǎn)無權利瑕疵 （ 銀行按揭貸款設定的抵 押除外）。 3 3、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權要求 甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，甲方應予辦理。 4 4、房產(chǎn)交付時有質(zhì)量問題或不符合原購房合同及本協(xié)議約定的， 甲方須與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決。 5 5、房產(chǎn)過戶給乙方后三年內(nèi)，乙方再向外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的，同等條 件下，甲方有優(yōu)先購買權。 6 6、甲方取得房產(chǎn)證后，應乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委 托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，公正費用由乙方承 擔。 六、違約責任。 1.1. 本協(xié)議簽訂后，如甲方拒絕履行該協(xié)議或解除本協(xié)議的，甲方 應向乙方退回交

8、納的所有款項 （ 包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款 本息、轉(zhuǎn)讓指標費、稅費等，下同 ） 和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的 差價，以及乙方全部裝修費用，并向乙方支付違約金 萬元。 2.2. 如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權證過戶手續(xù)的，每逾期一日，按 照房屋總價款每日千分之一向乙方支付違約金，超過約定期限達 60 60 日 仍未履行的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應向乙方退回交納的所有款 項和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用， 并向乙方支付違約金 萬元。 5 3 3、如甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈與給其他人，造成乙方不能獲得房 屋產(chǎn)權，或有第三人主張該房屋產(chǎn)權而形成訴訟的，視為甲方違約， 按本條第二款賠償乙方。 4 4、如因乙方不按本協(xié)議約定時間向銀行支付按揭貸款本息所造成 的后果由乙方自身承擔。 5 5、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方同意甲方不得與開發(fā)商或銀行就本協(xié) 議涉及的購房合同和借款合同等做任何條款修改，否則視為 甲方違約，如因此而影響乙方權益的，乙方有權終止本協(xié)議，甲方按 本條第二款賠償乙方。 6 6、乙方不能按照本協(xié)議約定支付甲方指標轉(zhuǎn)讓費的，每逾期一 日，按照房屋總價款每日千分之一向甲方支付違約金，超過約定期限 達 60 60 日仍未履行的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方所交款項。 7 7、雙方應誠信履