管理費(fèi)用測(cè)算表

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上蒲洲高新技術(shù)開(kāi)發(fā)園管理費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果備注一人工費(fèi)以建筑面積(×90%)m2樓高3層測(cè)算,未來(lái)有150人定崗(辦公室財(cái)務(wù)部、人事部、物業(yè)部、工程部等)(1)+(7)4.603元/ m2不含保安人員、清潔工、綠化工人另行單獨(dú)測(cè)算（1）員工工資工資標(biāo)準(zhǔn)按1800元/人.月(各職位平均工資)月工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)÷建筑面積1800×150÷95112 m22.838元/平方米.月（2）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)工資的25%，(工傷、養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、計(jì)劃生育)月工資×25%×150(人數(shù)) ÷

2、面積1800×25%×150÷95112m20.709元/平方米.月（3）福利基金工資的2%月工資×2%×人數(shù)÷面積1800×2%×150÷95112 m20.057元/平方米.月（4）工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資的2%月工資×2%×人數(shù)÷面積1800×2%×150÷95112m20.057元/平方米.月（5）教育經(jīng)費(fèi)工資的1.5%月工資×1.5%×人數(shù)÷面積1800×1.5%×150÷95112 m2

3、0.042平方米.月（6）加班費(fèi)月上班22天計(jì)人均加班月3天 月工資×倍數(shù)×3天×150÷面積1800÷22×2×3×150÷95112m20.774平方米.月加班為2倍工資（7）住房租金按8平方米/人,租金標(biāo)準(zhǔn)10元/平方米.月人住房面積×租金標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)÷面積8×10×150÷95112 m20.126元/平方米.月二辦公費(fèi)以建筑面積 m2測(cè)算人員150人(1)+(7)0.897元/ m2.月包括清潔、綠化、保安主管人員（1）交通通訊費(fèi)1） 小

4、車5輛 2500元/月×52） 探親、差旅、市內(nèi)交通等 30元/月3） 傳真800元/臺(tái)×4臺(tái),電話500元/臺(tái)×20臺(tái),手機(jī)10臺(tái)×800元/臺(tái)(1)+(2)+(3)+(4) ÷面積2500×5+30×150+800×4+500×20+800×10÷95112m20.401元/平方米.月未來(lái)增加2輛車及5部業(yè)務(wù)流動(dòng)電話測(cè)算（2）低值消耗人均30元/月計(jì)人均數(shù)×人數(shù)÷面積30×150÷95112 m20.047元/m2.月辦公紙、文具等（3）辦公

5、用房租金辦公用房350 m2租金80元/m2用房面積×租金單價(jià)÷面積350 m2×80÷95112 m20.293元/m2.月（4）辦公水電費(fèi)人均30元/月計(jì)人均數(shù)×人數(shù)÷面積30×150÷95112m20.047元/m2.月（5）業(yè)務(wù)費(fèi)人均50元/月計(jì)50×150÷95112m20.078元/m2.月（6）辦公固定資產(chǎn)折舊費(fèi)籌備費(fèi)1） 空調(diào)8臺(tái)×5000元2） 復(fù)印機(jī)8臺(tái)×10000元3） 辦公臺(tái)、沙發(fā)柜50000元4） 傳真機(jī)2000元×4臺(tái)5） 籌備費(fèi)5000

6、0元（折舊年限5年）固定資產(chǎn)總值÷折舊費(fèi)÷面積÷(5×12)÷95112m20.031元/m2.月三公共設(shè)備、設(shè)施、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)1） 電梯25臺(tái) 2）高壓器高壓柜38臺(tái)、干變壓器4臺(tái) 3）低壓柜3臺(tái) 4）消防系統(tǒng) 5）供水系統(tǒng) 6）防盜系統(tǒng)(1)+ +(7)3.258元/m2.月（1）電梯、扶梯維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)按每月3000元/月/臺(tái) 年檢500/臺(tái)(電梯臺(tái)數(shù)×每月保養(yǎng)費(fèi)用)+年檢查費(fèi)×臺(tái)數(shù)÷12個(gè)月÷面積(3000×25)+500×25÷12 ÷95112 m20.79

7、9元/m2.月以開(kāi)發(fā)園全面開(kāi)完25臺(tái)電梯（2）供電配系統(tǒng)1）變壓器及高低設(shè)備每臺(tái)年檢費(fèi)臺(tái)數(shù)×(年檢費(fèi)+維修費(fèi))+低壓柜維修費(fèi) ÷12個(gè)月÷面積(42×(5000+3000) +5000÷12 ÷95112 m20.338元/m2.月供電部門規(guī)定（3）照明系統(tǒng)1） 日光燈管20元/只 半年換一次2） 整流器20元/只 一年換一次3） 燈泡2元/只 半年換一次4） 日光燈座30元/個(gè) 兩年換一次5） 燈頭2元/只 兩年換一次6） 線盒開(kāi)關(guān)按2000元/月(數(shù)量×材料單價(jià))÷更換時(shí)間÷總面積(20000

8、5;20)÷6+20000×20÷12+30000×2÷6+30000×30÷24+30000×2÷24+2000 ÷95112m21.598元/m2.月實(shí)際發(fā)生市場(chǎng)價(jià)格整流器2萬(wàn)只、燈2萬(wàn)計(jì)算燈泡3萬(wàn)只、燈頭3萬(wàn)只(未來(lái)全開(kāi)放)測(cè)算（4）消防系統(tǒng)1） 噴淋頭與消火栓維護(hù)2000元/月2） 防排煙100臺(tái)維護(hù)10000元/年3） 報(bào)警分流、煙感每年更換20%,50元/個(gè)4） 滅火器每年更換20%,150元/個(gè)5） 應(yīng)急燈每年更換20%,250元/個(gè)(維修費(fèi)+數(shù)量×更換率×材料

9、費(fèi)) ÷12個(gè)月÷總面積2000+(10000+10000×20%×50+200×20%×150+200×20%×250 ÷12÷95112m20.111元/m2.月煙感、溫感、濕感共10000個(gè)計(jì)算滅火器、應(yīng)急燈未來(lái)約200個(gè)算（5）供排水系統(tǒng)1） 水泵維修費(fèi)200元/臺(tái).年2） 管道、閥門維修20000元/年3） 廁所設(shè)備維修每層兩個(gè)廁所30元/月(水泵數(shù)量×維護(hù)費(fèi)+管閥維修費(fèi)) ÷12個(gè)月+每層廁所數(shù)量×維護(hù)費(fèi)÷總面積(20×200+200

10、00) ÷12 +60×30÷95112 m20.381元/m2.月現(xiàn)2個(gè)泵,未來(lái)約有20個(gè)泵,廁所每層2個(gè)共S1-S6 N1-N6共60個(gè)（6）防盜、監(jiān)控系統(tǒng)按每年25000元/年計(jì)年維護(hù)費(fèi)÷12個(gè)月÷總面積25000÷12÷95112m20.021元/m2.月（7）其他費(fèi)用在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：1000元/月其他費(fèi)用÷總面積1000元÷95112m20.01元/m2.月四清潔衛(wèi)生1） 以2500平方米配一人未來(lái) m2÷2500 m2=42人2） 購(gòu)置清潔器械3） 定期洗刷外墻(1)

11、+ +(6)0.503元/m2.月（1）人工費(fèi)1） 人員工資：42人計(jì),700元/人.月2） 服裝費(fèi)：冬夏兩套150套3） 福利工資：10%生活補(bǔ)助費(fèi)200元/人.月4） 保險(xiǎn)工資的25%5） 住房按8平方米/人.月 10元/ m26） 加班工資3天/月.人,法定時(shí)間節(jié)日2天按2倍計(jì)發(fā)人數(shù)月工資+服裝費(fèi)×2套÷12個(gè)月+月工資×10%+生活補(bǔ)助+月工資×25%+住房面積×單價(jià)+月工資÷22天×(假日×2倍÷12個(gè)月) ÷總面積42700×2÷12+700×10%+2

12、00+700×25%+8×10+(700÷22×2÷12) ÷95112m20.286元/m2.月福利、宿舍水電、石油氣等按工資：10%約70元/人（2）工具費(fèi)1） 自動(dòng)洗地機(jī)2臺(tái)96390元/臺(tái)(按三年折舊)2） 單、雙擦機(jī)2臺(tái)共41310元/臺(tái)(按三年折舊)3） 高壓清洗機(jī)2臺(tái)共26238元4） 吸塵機(jī)4臺(tái)分別5274元/臺(tái)、3330元/臺(tái)5） 吸水機(jī)4臺(tái)14892元6） 洗衣機(jī)2臺(tái)1500元7） 電子打泡箱2臺(tái)共25500元8） 水箱4個(gè)7480元(設(shè)備費(fèi)用÷折舊時(shí)間+設(shè)備維護(hù)費(fèi)) ÷95112 m2

13、7;（3×12)+1250 ÷95112 m20.094元/m2.月折舊期限為三年,設(shè)備維護(hù)費(fèi)用按預(yù)算1250元/月,資料來(lái)自預(yù)算（3）消殺費(fèi)每月消毒3次，每次600元消殺×次數(shù)單價(jià)÷總面積3×600÷95112 m20.019元/m2.月按市防疫站報(bào)價(jià)（4）清理化糞池、通渠等按30個(gè)化糞池計(jì)每個(gè)化糞池10平方米，每年清理二次每次車為4立方米，每車150元(容積÷4) ×次數(shù)×單價(jià)÷12個(gè)月÷總面積6(50÷4) ×2×150÷12÷9

14、5112m20.019元/m2.月（5）清潔用料清潔用品2000元/月,清潔劑5200元/月月清潔用料÷總面積 ( 5200+2000)÷951120.076元/m2.月按清潔組的預(yù)算（6）垃圾清運(yùn)費(fèi)每日清運(yùn)一次，每次一車30元/日日運(yùn)次數(shù)×清運(yùn)車數(shù)×單價(jià)÷總面積1×30×30÷951120.009元/m2.月五公共秩序費(fèi)1） 保安員2） 對(duì)講機(jī)30部計(jì)0.764元/m2.月（1）人工費(fèi)1）工資:按 m2現(xiàn)投入設(shè)40人，人均工資900元/月,職務(wù)工資200元/月(基本工資+職務(wù)工資) ×人數(shù)÷面

15、積(900+200) ×40÷951120.462元/m2.月按各合同資料綜合測(cè)算2）福利費(fèi):福利基金2%,工會(huì)2%教育1.5%,生活補(bǔ)貼200元/月計(jì)生活補(bǔ)貼+(福利基金+工會(huì)+教育基金) ×900元/月.人 ×人數(shù)÷面積200+(2%+2%+1.5%) ×900 ×40÷951120.104元/m2.月按勞動(dòng)部門規(guī)定和各公司資料結(jié)合我公司實(shí)在3）保險(xiǎn)費(fèi)：按預(yù)算25%保險(xiǎn)費(fèi)×工資/月.人×40(人數(shù)) ÷面積25%×900×40 ÷951120.094元

16、/m2.月勞動(dòng)部門規(guī)定4）住房租金：按人均8平方米，10元月租80元/月.人計(jì)月租×人數(shù)÷面積80×40÷951120.033元/m2.月5）加班費(fèi)：按月工作日22天，周末休息2天，月加2次工資÷月工作日數(shù)×周末休息日×2次/月+法定假7天/年×30%÷12) ×人數(shù)÷面積900÷22×(2×2+7×30%÷12) ×40÷951120.047元/m2.月法定假按國(guó)家規(guī)定,加班1天算3天（2）裝備費(fèi)購(gòu)置對(duì)講機(jī)30臺(tái)1

17、800元/臺(tái),按三年分?jǐn)偩S修年審電池及其他年支出100元/臺(tái),一年攤(對(duì)講機(jī)數(shù)量×單價(jià)÷月數(shù))+(數(shù)量×費(fèi)用/年÷月數(shù))÷面積(30×1800÷36)+(30×100÷12)÷951120.018元/m2.月（3）服裝費(fèi)按人均冬裝1套250元/套,夏裝2套60元/套,訓(xùn)練服60元/套、鞋40元/對(duì)、大衣120元/套單價(jià)×套數(shù)×人數(shù)÷月數(shù)÷面積(250+60×2+60+40+120) ×40÷951120.006元/m2.月保安

18、部資料六綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)綠化面積32592 m2 (占地面積- 建筑面積) ×綠化占用率60% ，大堂花卉擺設(shè),綠化人員35人(1)+(6)（大型物業(yè)3000平方米/1人）1.118元/m2.月包括以后發(fā)展花場(chǎng),實(shí)行自足自給,增加人數(shù)人工費(fèi)1） 綠化地32592 m2，工人35人，工資600元/月(職務(wù)200元,效益工資100元)35人數(shù)×(基本工資+職務(wù)工資+效益工資) ÷面積35×600÷951120.22元/m2.月其中30人為臨工2） 福利費(fèi)5.5%(工會(huì)2%、教育基金1.5%、福利基金2%)人數(shù)×(2%+2%+1.5%)×

19、;600÷951120.011元/m2.月福利免去200元補(bǔ)助,資料來(lái)自主管(花王)3） 服裝費(fèi):冬裝、夏裝各一套共260元人數(shù)×價(jià)格÷面積30×260÷951120.096元/m2.月4）保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)1.5%工資×1.5%×人數(shù)÷面積600×1.5%×35÷951120.022元/m2.月勞動(dòng)部門綜合測(cè)算5）住房租金按人均8 /m2,10元m2月租80元/ m280元/ m2×35÷951120.029元/m2.月6）加班費(fèi)無(wú)（2）工具費(fèi)剪草機(jī)、綠籬機(jī)、噴藥機(jī)、

20、油鋸、吸草機(jī)、草剪、鋤頭、鐵鏟、斗車、膠管、勞保用品按投入7.5萬(wàn)元算設(shè)備總額÷(年限×12個(gè)月)÷面積7.5萬(wàn)÷(5×12) ×951120.012元/m2.月5年折舊資料來(lái)自綠化主管預(yù)算（3）農(nóng)藥化肥費(fèi)月支出3400元/月3400元/月÷951120.036元/m2.月按預(yù)算（4）綠化用水按1 m3每m2/月,每m31.65元用水量/ m2.月×水單價(jià)×綠化面積÷面積1×1.65×32592÷951120.564元/m2.月自來(lái)水公司水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),各公司資料測(cè)定（5

21、）補(bǔ)苗費(fèi)按0.3元/ m2計(jì)金額/ m2×綠化面積÷面積0.3×32592÷951120.102元/m2.月根據(jù)各公司資料測(cè)定（6）大堂、辦公擺花按年支出租費(fèi)30000元/年計(jì)30000÷12÷951120.025元/m2.月按各公司資料測(cè)定及花主管預(yù)算七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(一+六)5%計(jì)提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118) ×5%0.557元/m2.月綜合各公司情況測(cè)定八企業(yè)管理費(fèi)(二+七)10%,二至七項(xiàng)之和10%計(jì)提(0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557

22、)×10%0.709元/m2.月綜合各公司情況九稅利潤(rùn)一至八項(xiàng)之和的10%計(jì)提(一+八)10%(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557+0.709) ×10%1.241元/m2.月十設(shè)備保險(xiǎn)現(xiàn)公司以2億元設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(按各公司平均千分之0.8 )我公司測(cè)算20萬(wàn)元/年計(jì)算20萬(wàn)÷12個(gè)月÷面積20萬(wàn)÷12÷951120.174元/m2.月根據(jù)公司預(yù)算十一稅收一至九項(xiàng)之和×5%計(jì)提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557+0.709+1.2

23、41) ×5%0.655元/m2.月根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定十二維修基金1）設(shè)備原值之和按元計(jì)4.901元/m2.月按公司合同設(shè)備（含工程安裝）1）大修理費(fèi)按三年大修一次，按原值的0.3%計(jì)提×0.3%÷(12×3) ÷面積×0.3%÷36÷951120.072元/m2.月按各公司資料綜合測(cè)定2）折舊費(fèi)按15年折舊計(jì)原值÷時(shí)間(180月) ÷面積÷180÷951124.829元/m2.月資料綜合測(cè)定十三公用水電(1)含電梯19臺(tái)、扶梯14臺(tái)、貨梯6臺(tái)共450.8KW以同時(shí)率0.2，最大

24、負(fù)荷利用1500小時(shí)；(2)公共地方庭園燈8KW、日開(kāi)11小時(shí)；屋頂景觀照明62.7KW、噴泉58KW兩4小時(shí)/次，200次；消防報(bào)警和廣播4小時(shí)/次，年開(kāi)40次；露天劇場(chǎng)60KW，4小時(shí)/次，年開(kāi)10次；6臺(tái)管道泵18KW，350小時(shí)/小時(shí)；穩(wěn)壓泵3KW，350小時(shí)/年；N3、N4步行街公共照明287KW，1000小時(shí)/年；S3公共照明287KW，1000小時(shí)/年；(3)公用水500m3/日，以300天；(4)線變損按南沙電力局變損資料52.8萬(wàn)度/年。 450.8KW×0.2×1500小時(shí)+8KW×11小時(shí)×365天+62.7KW×4小時(shí)×20次+58KW×4小時(shí)×20次+5KW×4小時(shí)×200次+20KW×4小時(shí)×40次+60KW×4小時(shí)×10次+18KW×350小時(shí)/年+3