綠地率計(jì)算規(guī)則最新版2017

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 綠地率計(jì)算規(guī)則一、為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審核驗(yàn)收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制訂本計(jì)算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和占建設(shè)項(xiàng)目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設(shè)項(xiàng)目用地與范圍，是指建設(shè)項(xiàng)目總用地中扣除由建設(shè)項(xiàng)目方帶征的區(qū)外道路、公共對(duì)外道路用地（即凈用地面積）。四、建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：（一）地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)：按投影面積的100%計(jì)算。（二）懸空建筑（陽臺(tái)、雨蓬等）下綠地用地。折算系數(shù)：見表一 表一綠化類型要 求折算

2、系數(shù)懸空建筑（陽臺(tái)、雨蓬等）下綠化用地懸空高度2.2m100%2.2m高度1m50%高度<1m不予計(jì)算備注：高度指建筑物底面相對(duì)室外地坪的標(biāo)高（三）在綠地包圍內(nèi)的水體，主要有以下類型：1、景觀水體；2、跌水；3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池）。折算系數(shù)，見表二： 表二 建設(shè)項(xiàng)目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項(xiàng)目各類水體面積之和綠化用地的30%100%各類水體面積之和綠化用地的30%超出部分不予計(jì)算（四）、屋頂綠化，主要有以下類型：1、地下車庫屋頂綠化；2、地下建筑物的屋頂綠化；3、建筑物裙房的屋頂綠化。折算系數(shù)，

3、見表三：表三綠化類型要 求折算系數(shù)地下車庫、地下建筑物的屋頂綠化高度1m平均覆土厚度1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植100%0.6 m平均覆土厚度1m,以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植80%0.3 m平均覆土厚度0.6 m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植40%2.2 m高度1 m平均覆土厚度1m,以喬木為基調(diào),喬、灌、地被配置合理的植物種植80%0.6 m平均覆土厚度1m,以亞喬木為基調(diào),配置、地被的植物種植50%0.3 m平均覆土厚度0.6 m，以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6 m平均覆土厚度0.3 m，以灌木為基調(diào)，配置的植

4、物種植20%平均覆土厚度0.6 m，以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被的植物種植40%備注：1、高度指地下車庫、地下建筑物覆土頂面相對(duì)于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高；2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺(tái)綠化不計(jì)算綠地面積。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車場地。折算系數(shù)，見表四： 表四綠化類型要 求 折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草磚鋪裝，且每個(gè)車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%城市綠地比率也叫綠地率，是指城市各類綠地總面積占城市面積的比率。一般包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等6種類型。其中

5、的居住區(qū)綠地率，指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的綜合與居住區(qū)總用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。    綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠

6、化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。    所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語應(yīng)稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實(shí)是“綠化覆蓋率”。    而且，國家對(duì)綠地率的要求非常嚴(yán)格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。    其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不

7、少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。   綠化覆蓋率則不然，相對(duì)而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單

8、地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。發(fā)布部門: 發(fā)布文號(hào): 武政200535號(hào) 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：現(xiàn)將武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。武漢市人民政府二00五年七月十五日武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法第一條為了規(guī)范我市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作，根據(jù)武漢市城市綠化條例、武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作。第三條市規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核

9、管理工作由市園林部門負(fù)責(zé)，區(qū)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核管理工作由區(qū)園林部門負(fù)責(zé)。政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理的相關(guān)工作。第四條園林部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃方案審查階段對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃配套綠地面積情況進(jìn)行審查，并在5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見向規(guī)劃部門反饋。在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)階段，園林部門應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目配套綠地實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并在5個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)督檢查意見向規(guī)劃部門反饋。第五條建設(shè)工程項(xiàng)目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的范圍為準(zhǔn)。第六條建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠

10、地率應(yīng)當(dāng)符合武漢市城市綠化條例第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確因條件限制無法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)園林部門審核并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)降低比例，但不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。建設(shè)工程項(xiàng)目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標(biāo)準(zhǔn)按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。第七條建設(shè)工程項(xiàng)目審批部門在對(duì)道路綠地等城市綠化工程項(xiàng)目進(jìn)行前期審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同園林部門按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見組織設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。第八條住宅項(xiàng)目配套綠地邊界起止點(diǎn)按照下列規(guī)定計(jì)算：（一）臨宅間路、

11、組團(tuán)路、小區(qū)路的，公共綠地邊界算到路邊1米，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；（二）小區(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；（三）臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路的，算到道路紅線；（四）臨建筑物的，算到建筑物墻腳0.9米;（五）臨圍墻、院墻的，算到其墻腳。第九條住宅項(xiàng)目公共綠地（包括中心綠地和其他帶狀、塊狀公共綠地）應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)級(jí)住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于10000平方米，小區(qū)級(jí)住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于4000平方米，組團(tuán)級(jí)住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于400平方米；（二）其他塊狀、帶狀公共綠地面積不小于400平方米、且寬度不小于8米；（三）第一項(xiàng)所述的各級(jí)中心綠地至少有一個(gè)邊

12、與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰，并采用開敞式布局；（四）綠化面積（含水面）不小于70%；（五）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的其他要求。公共綠地北側(cè)邊界線與南側(cè)基準(zhǔn)建筑物之間的距離，應(yīng)當(dāng)不小于該基準(zhǔn)建筑物高度的1.5倍；基準(zhǔn)建筑物以綠地南側(cè)相鄰的正南北向平行布置的建筑物為準(zhǔn)；南側(cè)建筑物采取非正南北向平行布置的，其距離按照不同方位間距折減系數(shù)換算確定。第十條建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積折算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）獨(dú)立人工造景水域按其面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于配套綠地總面積的10%；（二）單株種植的喬木，按照樹池實(shí)際面積計(jì)算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于5米且數(shù)量在5株以上的，按其實(shí)際種植

13、長度乘以樹穴平均寬度計(jì)算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于8公分的喬木、株距小于5米且每排每列喬木株數(shù)均在4株以上的，按其樹陣整體面積計(jì)算為配套綠地面積；（三）采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化，按其種植槽面積計(jì)算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按其實(shí)際立面綠化面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。第十一條建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高低于周邊現(xiàn)狀城市道路的，其頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計(jì)算配套綠地面積：（一）覆土厚度在1.0米以上的，按其實(shí)際綠化面積的80%計(jì)算；（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其實(shí)際綠化面積的65%計(jì)算；（三）覆土厚度不足0.6米的，按其實(shí)

14、際綠化面積的30%計(jì)算。第十二條建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高高于周邊現(xiàn)狀城市道路的屋頂綠化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋頂綠化面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于該項(xiàng)目配套綠地總面積的20%。第十三條采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按其面積的25%計(jì)算為配套綠地面積。采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)且每個(gè)停車位均種植干徑大于8公分庇蔭喬木的，按其面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。第十四條下列情形不得計(jì)入建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積：（一）陽臺(tái)綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺(tái)、花地；（二）消防車道、消防登高面等。第十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測量。園林部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，根據(jù)配套綠地實(shí)地測量結(jié)果，形成建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地監(jiān)督檢查意見，并向規(guī)劃部門反饋，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，將其作為該項(xiàng)目配套綠地率是否達(dá)標(biāo)的依據(jù)。第十六條建設(shè)單位未按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套綠地，實(shí)際建成的綠地面積小于批準(zhǔn)綠地面積的，由園林部門責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：