土地估價(jià)理論方法精講班作業(yè)卷

1、需要課件請聯(lián)系QQ 149420357或547343758一、單選題:1、由于(  )的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。A.估價(jià)基準(zhǔn)日B.估價(jià)目的C.估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.估價(jià)程序  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：由于估價(jià)目的的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。2、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)。土地轉(zhuǎn)換用途的條件是

2、，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的(  )大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。A.減少額B.數(shù)值C.增加額D.收益  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：這是土地估價(jià)的最有效使用原則及最佳利用方式選擇依據(jù)的考點(diǎn)，應(yīng)選C。3、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的( )。A.報(bào)酬遞增、遞減原則B.替代原則C.合法原則D.變動(dòng)原則  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

3、60;本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：這是對合法原則的考點(diǎn)，土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。4、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。A.同一城市地價(jià)B.同樣用途地價(jià)C.相同地價(jià)D.類似地價(jià)  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：d  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：替代原則要求土地估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似土地在同等條件下的正常價(jià)格5、土地估價(jià)是(  )的一種。A.房地產(chǎn)中介

4、B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)證券  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：根據(jù)2003年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評估行業(yè)管理意見的通知國辦發(fā)101號(hào)文，土地估價(jià)屬于房地產(chǎn)中介的一種。6、全國人大通過的(    )標(biāo)志著土地估價(jià)走向了成熟。A.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法B.中華人民共和國土地管理法C.中華人民共和國民法通則D.中華人民共和國證券法  A B C D  &#

5、160;你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：全國人大通過的(中華人民共和國土地管理法標(biāo)志著土地估價(jià)走向了成熟。7、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）A.增加B.減少C.不變D.無法確定  A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，

6、收益開始減少。二、多選題:8、土地價(jià)格是土地在(    )的價(jià)格。A.某一權(quán)利狀態(tài)下B.某一時(shí)點(diǎn)C.某一土地利用方式D.某一經(jīng)營管理水平下   A B C D   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c  本題分?jǐn)?shù)： 15.79 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利

7、用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。9、土地估價(jià)要考慮(    )等因素對土地收益的影響。A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.土地利用方式C.土地預(yù)期收益D.土地利用政策E.地塊大小   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d  本題分?jǐn)?shù)： 15.79 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量

8、、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。10、土地估價(jià)的使用方向包括(    )。A.為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià)B.為法律訴訟進(jìn)行土地估價(jià)C.為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià)D.為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價(jià)E.為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià)   A B C D E   你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d, e  本題分?jǐn)?shù)： 15.79 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所

9、以你的得分為 0 分  解析：土地估價(jià)的使用方向包括：為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià)，為法律訴訟進(jìn)行土地估價(jià)，為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià)，為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價(jià)，為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià)。判斷題三、判斷題:11、城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環(huán)境等來看適合作為商業(yè)用途，則可以按商業(yè)用途來估價(jià)。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環(huán)境等來看

10、適合作為商業(yè)用途，也應(yīng)以居住用途來估價(jià)，除非申請變更為商業(yè)用途。12、土地估價(jià)要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評估價(jià)格可能相差很大。(    )  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：土地的權(quán)利狀況決定了土地的評估價(jià)格。13、對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)這個(gè)特定的時(shí)間，既不是委托人也不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答

11、案：正確  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：你好，該題是對房地產(chǎn)估價(jià)中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的考查，根據(jù)該原則，在估價(jià)中特別要注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的匹配關(guān)系，其中估價(jià)目的是龍頭，確定了估價(jià)目的，其他便可以根據(jù)估價(jià)目的來確定了。在估價(jià)中，根據(jù)需要房地產(chǎn)狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況，如果你估價(jià)現(xiàn)在的時(shí)點(diǎn)，你拿以前的房地產(chǎn)狀況顯然是不行的，但估價(jià)對象狀況就要根據(jù)估價(jià)目的而定了，例如在損害和保險(xiǎn)理賠估價(jià)中就需要使用估價(jià)對象過去的狀況進(jìn)行理賠，而不能用現(xiàn)在已損壞的估價(jià)對象狀況進(jìn)行估價(jià)。14、不論何種估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)市場狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，但估價(jià)對象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：15、在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。（）  對 錯(cuò)  你的答案： 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確  本題分?jǐn)?shù)： 7.89 分，你答題的情況為 錯(cuò)誤 所以你的得分為 0 分  解析：16、最高最佳使用原則要求評估價(jià)值應(yīng)是在合