咸陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

1、咸陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（暫定）第一條 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工工程觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法、陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例及國家現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的住戶驗(yàn)收，質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前，組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證

2、明的活動(dòng)。第三條 各縣（市）區(qū)建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，本省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成。由施工單位自檢合格后提出申請，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：（一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；（三）工程質(zhì)量控

3、制資料完整；（四）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；（五）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。第七條 對于精裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成土建毛坯房分戶驗(yàn)收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗(yàn)收最終資料。未作第一階段分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行精裝修施工。精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收用表可參照附表一（戶內(nèi)）、附表二（公共部位）的項(xiàng)目劃分原則，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同協(xié)商，確定具體的驗(yàn)收項(xiàng)目，并制定相應(yīng)的驗(yàn)收、實(shí)測用表。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功

4、能為主，戶內(nèi)驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）欄桿安裝質(zhì)量；（六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；（十）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：（一）外墻面施工質(zhì)量；（二）樓（電）梯間、通道、地下室等公用部分的空間尺寸，安全和使用功能；（三）屋面、電梯間、水箱間施工質(zhì)量；（四）公共部位的門窗、欄桿安裝質(zhì)量；（五）公共部位給排水、采暖管道安裝、電氣設(shè)備安裝、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。第九條

5、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工單位，根據(jù)工程特點(diǎn)編制分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）參加質(zhì)量分戶驗(yàn)收的單位及人員，驗(yàn)收人員的分工及職責(zé)；（二）單位工程戶內(nèi)及公共部位檢查單元的劃分原則、數(shù)量，分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目及檢查標(biāo)準(zhǔn)；（三）實(shí)測實(shí)量應(yīng)配備的儀器及工具，檢測儀器計(jì)量記錄（包括鑒定單位名稱、鑒定結(jié)論、鑒定日期等）；（四）依據(jù)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求確定的戶內(nèi)實(shí)測項(xiàng)目、抽查部位及抽取數(shù)量，繪制平面圖標(biāo)注說明。第十條 參加分戶驗(yàn)收的人員一般宜為58人，堅(jiān)持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成對住宅工程質(zhì)量的檢查、測量等驗(yàn)收工作。第十一條 分戶驗(yàn)收小組組成人員應(yīng)具備相應(yīng)專

6、業(yè)資格，并應(yīng)接受建設(shè)單位對分戶驗(yàn)收交底培訓(xùn)。分戶驗(yàn)收小組人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗(yàn)收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)施工員、質(zhì)量員、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員。已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。第十二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按以下程序進(jìn)行：（一）由分戶驗(yàn)收小組組長，將分戶驗(yàn)收方案對參加驗(yàn)收人員進(jìn)行交底，明確分工責(zé)任；（二）根據(jù)檢驗(yàn)內(nèi)容配發(fā)相關(guān)檢測工具；（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)按照方案劃定的檢查單元逐戶逐間檢驗(yàn)，做好測量記錄。屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的房間，應(yīng)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求做好蓄（淋）水工作；（

7、四）如發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量、實(shí)測實(shí)量合格率、使用功能不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求，分戶驗(yàn)收小組書面責(zé)成相關(guān)單位整改，整改后重新組織驗(yàn)收；（五）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)按檢查單元出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗(yàn)收專用章。第十三條 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）分戶驗(yàn)收方案；（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組人員一覽表（附表一）；（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（附表二）實(shí)測實(shí)量檢查記錄表（續(xù)表）；（四）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分）（附表三）；（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表四）（六）分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)

8、任方的整改報(bào)告等。第十四條 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不少于10年。第十五條 建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前，將分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組一覽表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查、備案。第十六條 住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不的組織單位工程竣工驗(yàn)收，不得交付使用。單位工程在竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻顯著位置鑲嵌工程標(biāo)牌，并確保牢固耐久。具體內(nèi)容包括：工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱。（附表五）第十七條 建設(shè)單位將住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)

9、）作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給業(yè)主。第十八條 單位工程竣工驗(yàn)收前或竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查，核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1，且不少于3戶，內(nèi)容包括：（一）是否按分戶驗(yàn)收方案的全部內(nèi)容進(jìn)行了檢查；（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；（三）查出的問題是否整改完畢；（四）實(shí)體核查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異；（五）分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全。如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收組織不符合規(guī)定，驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止竣工驗(yàn)收，并責(zé)令整改，整改符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收。第十九條 住戶與建設(shè)單位對于住宅分戶

10、驗(yàn)收記錄表中實(shí)測數(shù)據(jù)或檢查結(jié)論有爭議的，由雙方當(dāng)事人委托相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)檢測鑒定，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。因分戶驗(yàn)收引起的雙方糾紛，本著協(xié)商解決的原則，協(xié)商不成的，由雙方當(dāng)事人采取申請仲裁或向法院起訴等途徑解決。第二十條 未列入本細(xì)則的驗(yàn)收內(nèi)容，工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，不免除相關(guān)主體的質(zhì)量責(zé)任，相關(guān)質(zhì)量問題處理及質(zhì)量保修等仍按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十一條 建設(shè)單位對住宅工程分戶驗(yàn)收工作負(fù)總責(zé)，各參與單位及相關(guān)人員對分戶驗(yàn)收工作和檢測數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)。建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位及其相關(guān)人員在住宅分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為等記錄，情

11、節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第二十二條 各級建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其工作人員在執(zhí)行本細(xì)則過程中存在瀆職、失職、包屁、弄虛作假等行為之一的，按照有關(guān)規(guī)定予以處理。第二十三條 本細(xì)則由咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本細(xì)則自2011年6月1日起實(shí)施。附表一 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組人員一覽表工程名稱：序號(hào)姓 名單位名稱職稱職務(wù)崗位證書編號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）：監(jiān)理單位（蓋章）：施工單位（蓋章）：分包單位（蓋章）：物業(yè)公司（蓋章）：附表二 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位物業(yè)單位驗(yàn)收

12、日期序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間尺寸，軸線位置2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗固定、開啟、玻璃安裝3樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面和頂棚爆灰、縫格、色澤、表面潔凈4防水工程屋面滲漏，廚衛(wèi)間滲漏、坡向，外墻滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、安裝牢固、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程管道（件）安裝（坡向、垂直度、防腐保溫等）、散熱器安裝，地輻熱鋪裝7給排水工程管道（件）安裝（滲漏、坡向、垂直度、防腐保溫等）、地漏水封、給水口位置，阻火圈設(shè)置，套管安裝8電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置，燈具安裝9智能建筑通訊網(wǎng)絡(luò)線路，樓宇對講安裝10建筑節(jié)能保

13、溫層厚度、固定措施11其他排煙氣道、通風(fēng)道等綜合驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位物業(yè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日備注：1、戶內(nèi)驗(yàn)收表以每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字。2、此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)各存一份。 戶內(nèi)實(shí)測實(shí)量檢查記錄表房（戶）號(hào)單元 室項(xiàng)目部位編號(hào)允許偏差實(shí)際偏差合格率項(xiàng)目部位編號(hào)允許偏差實(shí)際偏差合格率室內(nèi)凈高±10mm開間尺寸對角線 7mm長 ±5mm寬2mm 3mm墻體

14、表面平整度4mm墻體立面垂直度4mm陰陽角方正4mm地面平面平整度5mm 平面圖檢查人：記錄人：檢查日期：備注：每個(gè)檢查項(xiàng)目應(yīng)不少于10個(gè)檢查點(diǎn)，合格率應(yīng)達(dá)到規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求。附表三 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分）工程名稱檢查單元建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位分包單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1空間尺寸樓梯間及地下室凈高、通道凈高、樓梯寬度、高層疏散通道寬度2地下室墻地面、外墻面及變形縫地面裂縫、空鼓、起砂、墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，外墻裂縫、縫格、涂料色澤、潔凈、變形縫質(zhì)量3欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面坡向、滲漏、地下室墻面天棚滲

15、漏5門窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗固定、開啟、玻璃安裝6給排水、采暖、雨水管工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、給水口位置、垂直度、防腐保溫、管道連接7電氣工程接地、相位、配電箱配置，避雷系統(tǒng)質(zhì)量8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9通風(fēng)空調(diào)、樓（電）梯工程安裝牢固、風(fēng)管連接、風(fēng)口設(shè)置、運(yùn)行穩(wěn)定性、噪音綜合驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員： 年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日備注： 1、公共部分以每個(gè)獨(dú)立的單元為一個(gè)檢測單元；地下室以每個(gè)單元或各個(gè)分割空間為一個(gè)檢查單元，大空間地下室（

16、地下車庫）整體為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張。2、每個(gè)檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，監(jiān)理、建設(shè)、施工各一份。附表四 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 建設(shè)單位驗(yàn)收日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位分包單位內(nèi)容驗(yàn)收情況室內(nèi) 根據(jù)咸陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則要求，組織相關(guān)單位于_年_月_日_年_月_日對本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。 共驗(yàn)收_戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）_份，驗(yàn)收合格_戶，驗(yàn)收不合格_戶。對屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處_處，外窗設(shè)置淋水帶_層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏_個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)_間（其中衛(wèi)生間_間，廚房_間，陽臺(tái)_間），發(fā)現(xiàn)滲漏_間。公共部位 共驗(yàn)收公共部位_個(gè)檢查單元，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）_份，驗(yàn)收合格_個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格_個(gè)檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理： 年 月 日物業(yè)單位（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日 說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽字，蓋公章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶